У нас после ПФА тоже самое было. Дружно послали подальше новую управляйку и не утвердили потом на очередном собрании.
Да, все верно. Собирается собрание, но там тоже есть нюансы как по закону это делать. Первое собрание с уведомлениями как правило проходит без кворума, назначается второе. Вот оно реальное. Дальше выбираете комитет, он официально регистрируется во всех госорганах!!!! И вы меняете компанию. Но такие вопросы в чатах бесплатно не решаются))) вам надо найти аудиторов бухгалтеров, адвокатов, которые этим занимаются профессионально, зная все законы. Естественно не бесплатно
А как их граммотно послать? У нас электронные кабинеты и они с депозита все сами списали ?:(
У нас без депозита)
Счастливые люди
Грамотно сами вы послать не можете! Нужен адвокат или бухгалтерская компания, которая специализируется на комплексах и управляющих компаниях. Тех кто незаконно без вашего ведома списал депозит можно и нужно привлекать к ответственности. Это незаконно, криминал. Списывать с депозита деньги можно только с согласия собственников| комитета, выбранного собственниками
Да я вот как раз и спросила нет ли здесь юриста. Они ссылаются что по договору они имеют право это делать .... я с этим не соглашаюсь , но как то доказать не зная законодательства сложно.. :(
Что тоже является нарушением закона. По кипрскому законодательству из всех отчислений идёт определенный процент в фонд комплекса. Он должен быть на случай форс-мажорных ситуаций. И это закон! Я просто много очень времени потратила своей жизни на изучение всего этого(( нам пришлось менять компанию, сама в комитете
Здесь вам могут дать совет, что я уже сделала. Если вы в лимассоле, а я так поняла что нет(( я бы могла вам посоветовать людей, которые этим занимаются. По пафосу, к сожалению не знаю
Мы тоже понимаем что это нарушение , но переписка идёт в пустоту. Основной аргумент в том что комитет ( на основе старой доверенности) заключил договор и они теперь могут делать все что хотят ...
Мы в Москве , это еще олна проблема:( . А так Пафос да . В любом случае спасибо)
А что за УК сейчас, если не секрет?
Нет, это не так! У вас есть комитет? Вы его выбирали? При выборе членов комитета Вы должны получить уведомление кто эти члены и собрание любое недействительно без протокола этого собрания, которое должно рассылаться всем владельцам. В вашем случае грамотный адвокат легко вернёт вам эти деньги
Qualitas
Наталья, имейте ввиду что по закону собрание и выбор комитета должно быть раз в году! Ежегодное собрание, если ваш комитет выбран более года назад то эти люди также не имеют права принимать решения
Собрания не было , протокола не было. Представитель старого комитета подписала с ними договор по старой доверенности они на это ссылаются . Мы ещё весной пытались договор с ними оспорить, но в комплексе никого не было , чтобы решать всем вместе ( теперь ещё вот доп счета :( то что через юристов можно все решить тоже есть мысли , но из России это сложно сделать сейчас (
Я это понимаю и много раз об этом писала , но в ответ стена :(
Значит это незаконные действия. К адвокату и срочно! И желательно не одна, а с соседями. Они сами испугаются доводить дело до суда, так как это уголовка
Вот мы и ищем) спасибо
Могу дать контакт нашего адвоката, но он в лимассоле
Спасибо ❤️
Это все такой развод, я раньше приезжала, приходил дядя с чемоданчиком, говорил давайте мне кэш, я ваш управляющий. И мы все ему платили)) когда вникла в этот вопрос то оказалось что дядя вообще никто)) сам себя назначил😂
В личку мне напишите, я Вам номер дам, но вам надо приехать на Кипр
Шикарно))) пл сути здесь плюс минус также получается . По сути все уже готовы и дважды долг оплатить ... но чтобы были гарантии что это в последний раз и дальше все по тарифу ...
Не надо им ничего платить)) они вам ещё вернуть должны
Вы должны немедленно отправить поручение вашему банку, (это на сайте банка в вашем личном кабинете есть меню), - не оплачивать счета управляющей компании без акцепта, ликвидировать Direct debit от УК. Продублировать это поручение по эл.почте вашему менеджеру или просто в банк. В любом случае вам банк обязан ответить и уточнить.
@ElenyGuess Привет! У нас есть отдельный чат, Кипр — обмен денег, карты, крипта 👉 https://t.me/+dMbLUBKqG3diZDNi, где можно обсудить все финансовые вопросы. Присоединяйся! 😎
У нас нет счета в банке больше . Поэтому и депозит. Нам его закрыли, так как нет внж и мы русские...
А оплачивать при этом за воздух мошенникам вас при этом не освободили(( у людей недвижимость здесь, на них обязанность платить коммуналку, налоги, но счетов они иметь не должны 🙈
Весело…. Тогда отправьте им хотя бы заявление с вашей подписью отсканированное, чтобы не списывали деньги с депозита без вашего согласия. Если они подадут на вас в суд (в чем я очень сомневаюсь), то копия этого заявления вам пригодится.
А как же вы оплачиваете электричество, воду, налоги, и тд?
Везде можно оставить депозит. А вода по счетам из Москвы . Не самая лучшая схема , но что ещё остаётся...
Тогда забудьте про депозит в УК, но больше ни копейки им не платите.
А я бы не забыла)) это мои деньги, почему я их должна дарить аферистам??? На самом деле это нельзя так оставлять хотя бы потому что безнаказанность она ведёт к ещё большим потерям, к сожалению. Наталья пока не собирается как я поняла продавать недвижимость. Значит надо делать все четко и по закону. Мы это сделали, выгнали дядю с чемоданом нала, избрали комитет легитимный и никаких управляющих компаний. Есть адвокат, есть лицензирования бухгалтерская компания, нанятый нами садовник и все стало прозрачно и прекрасно
Вы JCCSmart для оплаты не используете?
Да . Воду оплачивали . Удобно было .
Почему было? Посмотри есть ли там ваша упр.компания, через JCC оплачиваю от упр.компании, воды, интернета и тд…был период депозита- закончился из-за неправомерного списания как раз таки, теперь есть счет (они присылают и обязаны это делать) - есть оплата..так же вы можете запросить детализацию оплаты за год и посмотреть
Нет. Не так . Общая вода оплачивается ук через депозит. Они по договору общий счёт дают. А через это приложение мы оплачивали нашу воду . Там только счета на квартиру видны
Общий счет расписан что за что? «Долг» бывшей управляющей вы за что платите? Он включен в общий счет? Как это выглядит?
у нас с ними же была проблема , с помощью юристов можете решить , хоть и далеко
Здесь очень сложно бороться с этими управ.компаниями. Многое у них без документов. Вариант один, заблокировать счет и не платить услуги управ.компании пока не будет предоставлен договор. В общем, пишитесь емайлы и тд, в случае подачи в суд у вас будет много документов подтверждающих неправомерные действия.
Не боитесь, если вас начнут запугивать адвокаты и юристы судом, на Кипре это популярная практика. Только когда в суд придете, в итоге у них не будет документов, подтверждающие их права. Либо если будут, то точно не задним числом.
В общем, пишите им и требуйте предоставить вам документы, если по их мнению комитет собственников передал им право на управление.
Если по Пафосу, могу поделиться контактами адвоката. Сами через него отправляли письма в УК через суд с уведомлением.
Но знайте, все суды на Кипре длятся десятилетиями.
Это лучше решать через адвоката. Но минус в том, что вас нет на Кипре. Потому что честный адвокат, будет писать и действовать, только после вашей подписи, что вы даете ему право действовать от вашего имени.
Исходя из вашей ситуации.
1. Забыть о депозите и больше не платить УК.
2. Адвокат и уже с ним реально обговорить эту ситуацию и пути решения её. Если это суд, то дела реально рассматриваются десятилетиями и не верьте в быстрые решения. Тут даже самые обычные дела при урегулировании от 2х лет.
Закройте тему депозита для себя, там должен быть 0, пришел счет- если он правомерный оплатите, если доп.счет за не понятно что просто пишите им что до разъяснения оплаты не будет и ничего они вам сделать не могут.
Откройте счет в Казахстане, таджикистане и тд. Это можно сделать дистанционно. Переводите туда рубли без проблем. И оплачиваете картой или со своего счета там.
Проблема не в этом )
Вот пугалки это все про суды годами. Направляется претензия до суда ответчику адвокатом. Если деятельность ответчика незаконна, а в данном случае она именно незаконна, то ему проще урегулировать это, а не доводить до суда. Потом ему придётся не только отвечать но и оплачивать суд, а он здесь платный и все услуги адвоката жильцов. Никто из них на это не пойдёт, они пользуются ситуацией что типа люди законов не знают. У нас было трое злостных неплательщиков, все киприоты, и все сдавали недвижимость, но не платили, по принципу судиться с нами дорого и больно)) долги были по 10 тыс, каждый год мы слышали про невозможность взять долг по разным причинам. Поменяли адвоката, за два месяца все трое заплатили)) про изгнание незаконного дяди, который себя сам назначил я уже говорила
Да да, пользуются тем, что люди иностранцы и побоятся местных и не знают законы.
