Люди всякое пишут.
https://t.me/cylaw/188851
так можно или нельзя? Спрашиваю целый день, но никто не отвечает по существу.
Спрашиваю, можно ли сдавать в аренду коммерческую недвижимость - ответа нет. Тогда начинаю сам искать, пишут, что резидент может даже жилое сдавать на Кипре. Но никто ни "да", ни "нет" в этом чате не пишет))) Где еще можно спросить? Есть ресурс?
Вам дали ссылку на законы.
Дали ответы.
Вы просите доказать, но это лучше к юристам.
А вот риэлторы много чего пишут.
формального запрета в законах нет
вам к юристам, что бы иметь право физ. лицу сдавать в аренду - в разрешении на покупку от совмина должно быть это указано
ну смотрите, в данных ссылках нет ответа, я сходил, скопировал и перевел (т.к. греческий не знаю) и прошел от и до. Поэтому и переспрашиваю. Просто если есть кто-то здесь, кто сам сдает, он бы легко и ответил, что и как.
сдавать и сдавать законно - разные вещи
разумеется я про "сдавать законно"
Здесь не пишут даже если сдают, потому что знают, что это не законно
Сдавать здесь-это получать доход на Кипре.
А получать доход на Кипре нельзя
Вам надо будет получить разрешение на покупку недвижимости под сдачу.
Это всё лучше оформить с юристами.
Без разрешения вы не сможете законно купить.
вам нужна практика от юристов - можно ли получить разрешение от совмина на покупку с правом сдачи купленной недвижимости
может это и возможно
здесь большинство покупало для личного проживания
ну для этого личка есть))) Я же не налоговый инспектор Кипра))
да, вот бы знать, где найти соответствующего юриста, который в курсе
если всё легально - то зачем личка
exactly
обзвонить юристов с вопросом покупки коммерческой недвижимости под сдачу
юристы все разные, нужны те, кто по этой теме работают
насколько я знаю, нельзя работать по найму, а получать доход не запрещено
In cases where the applicant chooses to invest as Sections 2.1.(B), 2.1.(C) or 2.1.(D), his total income or part of it may also come from sources coming from activities within the Republic.
На Кипре все должно быть черно-белое? Если человек покупает «для личного пользования», через 7-8 лет решает переехать и год-два посдавать. Это переводит недвижимость в статус коммерческой?
человек купил машину и 7-8 лет ездил только на зелёный, потом решил, что можно и год-два поездить на красный
Коммерческое можно сдавать всем, в том числе tcn, но с точки зрения налогов, невыгодно сдавать физическому лицу по ряду причин, и некоторых ограничений, одной из таких причин является законное желание инвестора вернуть 19% уплаченного vat, если купленное коммерческое помещение было новым и использоваться будет в целях извлечения прибыли.
Простите, но я не понимаю. Инвестор и покупатель недвижимости это разве не одно и то же?
И что означает вернуть 19%? Кому вернуть?
Да, одно лицо, покупатель, совершая покупку с целью извлечения прибыли, становится инвестором.
Условно, такое лицо может завести денежные средства на свою компанию, с нее купить коммерческое помещение, если оно новое оплатить 19% НДС и сразу подать документы в налоговую на возврат уплаченного НДС. Соответственно, ему вернут этот НДС. Насколько я знаю, если покупатель физик, tcn, то мало того, что у него прогрессивная ставка НДФЛ, так и вернуть VAT, он не сможет, соответственно его доход существенно снижается
Вот теперь ясно. Но с другой стороны если доход до нижней ставки 19500, то НДФЛ может вообще не взиматься. Так же и если покупается не новая недвижимость, то НДС возмещать тоже как бы и не получится?
Вообщем считать нужно👆юрлицо тоже какие-то затраты потребует, я пока не в курсе, конечно....
еще налоговую базу у юр. лица можно снижать с 12.5% и выйти на показатель скажем в 6%, а физ лицо так не может + если делать на юр. лицо, то еще можно себе сделать статус нон-дом и освободиться от части налогов (с дивидендов и на оборону) на 17 лет.
Спасибо! А по части приобретения ВНЖ каким образом это юрлицо можно учитывать?
А как можно снизить налоговую базу юр лица до 6%? Или имеется ввиду доходы - расходы?
Да, верно, доходы-расходы
Можете пояснить, а какая должна быть последовательность шагов?
1. Открыть юрлицо, а потом на него приобрести коммерческую недвижимость, которую потом сдать в арнеду, а уже потом подавать на ВНЖ по п. 2.1 (В)?
Или такая:
2. Приобрести на физлицо коммерческую недвижимость, а затем открывать юрлицо и как-то вносить туда купленную недвижимость и далее ее сдавать. Сдавать на ВНЖ по п.2.1 (В)?
В первый пункт я бы еще добавил перевод денег на это юр лицо и получение разрешения на найм 3CN. Может и не пригодится, но перевод под покупку это позволяет сделать
меня в первом пункте смущает следующий шаг по получению ВНЖ. По какому пункту его надо запрашивать в этом варианте: 2.1(В), или 2.1 (С)?
Вам нужен хороший юрист. У меня, к сожалению, именно по этим вопросам такого контакта нет. Сформулируйте пожалуйста в личку одним сообщением, попробую уточнить. Вы хотите купить недвижимость под 6.2, но при этом иметь ее возможность сдавать, правильно?
совершенно верно
Мы изучали вопрос. Новая недвижка подкупается с ндс 5%, если выплатить оставшиеся 14%, то с ней можно делать все что угодно
Ну не прямо уж совсем))) Если стал резидентом Кипра, то возможности довольно широкие если нет, то есть ньюансы)) Но я дилетант в этом вопросе пока
вопрос: эту недвижку надо сразу на юрлицо покупать, или на физлицо, а потом переводить на юрлицо?
Мы покупаем на физ лицо. Платим 5%. В уме держим план, если не будем жить, то будем сдавать или может продадим. Но надо будет или ждать 10 лет или остаток НДС доплатить
а если в дальнейшем сдавать, то будете юрлицо открывать, что по налогам выгоднее получается, или с физлица?
Я пока не готов ответить. Не компетентен. Самому интересно было бы знать
