А как оно может влиять?
Возможностью продать их и оплатить ипотеку если не будет работы?
Nope, должно быть на счету, выписка оттуда берётся
но разве если прийти в условую ближайшую шпаркассу и сказать, что помимо зп у меня еще лежит акций на 10 лямов у брокера, они не будут более сговорчивы и не предложат получще проценты, т.к. для них это менее рисковый клиент?
Сегодня у тебя 10м, а завтра кризис и у тебя бублик. Банки в отличие от людей считают риски и не верят в вечный рост
Ну так переведи их в деньги и купи без кредитов квартиру
Даже если у тебя налички куча то банку все равно
Просто сумма кредита меньше будет и все.
Большинство людей, которые так могут сделать, не покупают жилье в том смысле как мы это делаем
Ну мы же обсуждаем не этот нюанс покупки
не, ну чтобы 10кк слить в ноль акциями это должно что-то совсем серьезное произойти и тогда ипотеки будут тоже в заднице как долговой инструмент для банков не только в этом конкретном случае
само собой, но им тоже нужно гдето жить и они это тоже покупают иногда
Т.е.п редлагаешь банку разбираться в качестве твоих активов?
налички - само собой, но если 10кк в условном сп500 етф - вполне себе вложение
само собой ничего тут не гарантируешь, но если у тебя на 10кк канабиса накуплено и непонятных китайских компаний, то это одно, сп500/dax етф - вполне разумно. Тут скорее никак не застрахуешься от кривого дальнейшего управления, но это уже риск менеджмент и мне кажется люди с 10кк+ на счетах не идут на всю котлету yolo в gme/amc/etc
тут уже можно и какого управляющего позволить и тп
ну вот ты и ответил на вопрос, восновном такие люди, готовы платить десятки тысяч чтобы им это гемора не доставляла и им похер, сколько там процент с болего и сколько нала надо заплатить. В основном обычный люд всегда думает, что там его ХХк должны уверить банк что он мега супер крутой и процентик пониже дать 🙂
не, ну я объяснил свою логику ж: не потому что мегакрутой, а потому что рисков и гемора статистически меньше, чем у человека, который живет от зп до зп
не меньше
это "интуитивно" кажется что меньше
а может даже у человека от зп до зп и лучшее качество будет как кредито получателя
Вот захотел купить однушку за 300к, чтоб сдавать, а переплачивать 20к на процентах не хочется же. Вот тут 10М у брокера и пригодились ).
Ну так продай их, пока не зафиксил и не потратил, не считается
если бы передо мной сейчас стоял такой выбор, я бы лучше эти 300к оставил в етф и взял бы их в кредит под 0.7-1% (или под сколько там сейчас дают?) - в долгосроке прибыль будет существенно выше банковского процента
Для такого наверное лучше плечо взять
тут вопрос х3000 или х3500, я так понимаю
2% уже практически
хм, мне иммобиленскаут иногода присылает какието офферы на кредиты, там около 1% болтается обычно рейт, но я не вникал в детали. 2% это если 100% брать или с 20-30% своих?
Ну не столь важно же сколько у тебя. Важно на какую сумму кредит.
мне бератор говорил, что предоплата в 10-20-30% делает все гораздо проще и ощутимо понижает проценты
Снижает общую сумму выплат. Насчёт процента не в курсе. Может тоже
Дратуте, у меня 10кк в акциях wirecard, можно кредит на квар..(смотрит в телефон на новости)... телефон?
твой риск чо, если банк примет на стадии переговоров как коллатерал, и вы подпишете договор, в этот момент лучше иметь нужную сумму в hard cash
не, ну коллатерал обычно сама недвига, если только одновременно еще и рынок недвижимости не поедет вниз на 50%. Но это нужно чтобы хорошо повезло, чтобы такое словить
Нет. Мы же про первый взнос, свои деньги.
не, ну первый взнос как ни крути кэшем должен быть
за акции сибаньи, особенно которые ты не продал и хочешь оставить себе тебе дом с видом на альпы не даст никто. Я говорил про сферические 10кк на брокерском счету в акциях как условный гарант отсутствия головняка при последующем погашении. Мол, если даже выгонят со всех работ и закроют все бизнесы, получатель ипотеки все равно сможет платить ипотеку потиху продавая акции или с дивов-купонов
Да, но вопрос же был, а чо если у меня овердхоуа активов у брокера
да и мое предположение было, что это будет фактор понижающий риск для банка и они будут давать более охотно или предлогать более лучший рейт
Лучше рейт зависит от 1)больше % своих денег 2) короче срок кредита. При чем тут акции или состав портфеля на счету
Если у тя лям в акциях, ну проси 50%+ (стоимости объекта) кредитных средств на 10 лет. Будет збс рейт, референсный прям
