Точно, почти все обязательно дополнением продают эту дорогущую мебель 😂
Лиль а на сколько можно мебель зарубить если скажем на 500 тыс надо продать ?
Не знаю на сколько можно, мне на 20 тыс зарубили без проблем
Но ты ж понимаешь, что она даже половину не стоила) Слышала, что описывают всяческую встроенную и не встроенную технику, ванную отдельностоящую можно вписать...Панели те же. В общем, всяческие отделимые улучшения. Покупателю тоже выгодно, потом при оформлении титула меньше платить.
На прошлой неделе признали мебели и ремонта на 170к 🙈 плюс инфляция ☺️
Документы расходные представляли ?
Да, конечно. Практически на всё.
а разве они не по своим метрикам (похожим продажам в данном районе) ориентируются при расчёте цены продажи для стоимости титула?
Ну если все так делают, то и статистика соответствующая) Стоимость переоформления титула рассчитывается из цены покупки квартиры
When registering a Title to secondary real estate, it is necessary to pay a state fee, which is called the Property transfer Fee and is calculated in the following way:
From the first 85 thousand euros — 3%.
From 85 thousand euros to 170 thousand euros — 5%.
From the amount of over 175 thousand euros — 8%.
но мы же про то, откуда они берут сумму
явно не из принесённого договора купли-продажи (там вообще может стоять 1 евро)
Именно из него. Не знаю, у меня была цена видимо близкая к реальной. Чётко по договору рассчитывали. Пафос
это не так, у нас land registry снизил сумму в 1.5 раза (без всякой мебели)
тоже Пафос, хотя недвижимость в Лимассоле
Видимо, я тогда удачно купила, некуда было снижать)
я вижу это так, что текущий договор купли-продажи будет влиять на следующих покупателей
Больше всего он будет влиять на ваши налоги при продаже. Если вы тоже мебель и панели не учтёте отдельным договором) за сколько вы купили покупателям уже через пару лет будет не важно, с учётом такого роста цен.
а от чего идёт прирост стоимости - от оценки land registry или от договора купли-продажи?
Опять же не возьмусь отвечать за все случаи, подруга года два назад продавала свою квартиру, так же заплатила налог на прибыль чётко по договорам купли-продажи. В Лимассоле. Но цена так же была очень близкая к реальной.
Прирост по договору, плата за перевод титула - от оценки.
В нашем случае оценка совпала с ценой покупки в ДКП. Но для этого ее нужно было утвердить у специального сотрудника, и ждали мы этого довольно долго возле кабинета.
Скажите пожалуйста, в какой момент делается эта оценка? Я просто покупала сама, без агентов. Мы сами записались на переоформление титула в land registry, пришли с договором и нам по нему всё и высчитали прям на кассе. Я как-будто что-то пропустила)
Если стоимость в договоре при покупке вторички завышена / занижена, в момент передачи титула, land registry вам рассчитает transfer fee к оплате. Можно не соглашаться и оспорить, но там свои нюансы.
Если завышена - просто посчитают :)
Да, в эту сторону перерасчет transfer fee намного реже работает
Аха, кто-то деньги легализует + подстава соседям, им потом пересчитают по дорогому. Так цены и растут.
На ресепшене, где все это делают, отправили в тот кабинет на утверждение цены.
В общем, поняла, мне просто повезло, что цена не вызвала у них желания переоценить)
Ну нам в итоге утвердили ДКПшную)
Доброе утро!
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю вторичку (участок со старым домом) и цена скажем 200,0000 евро, то платеж за передачу титула будет
85,000*3%=2,550
(175,000-85,000)*5%= 4,500
(200,000-175,000)*8%= 2,000
Просто банк менеджер зарезервировал на оплату этой услуги что-то около 2,000 евро всего...
Там почему -то 50 процентов от этой суммы берут в итоге, был какой-то документ на эту тему, затрудняюсь найти
Да, мне кто-то тоже говорил такое. Просто оно и в этом случае как то сильно меньше...
Не помню, в этом ли чате писали, что различаются ставки на первое получение титула и на трансфер при вторичка. Заранее извиняюсь, не хочу вводить в заблуждение.
1% от mortgage - это налог для государства от суммы кредита (в вашем случае, если кредит 200,000, то налог будет 2,000), к титулу отношения не имеет
вот тут можно посчитать сумму титула
https://www.zyprus.com/help/1260/property-transfer-fees-calculator
Спасибо большое!!
А оплачивать именно за передачу титула надо именно в момент встречи в Land registry? Или потом? Это надо наличными с собой иметь?
титул без оплаты не дадут
до 10,000 можно наличными, после 10,000 только картой (в банке увечить сумму оплаты картой на этот день)
Карты принимают, есть терминал.
Сразу платишь и за перевод титула, и за регистрацию ипотеки.
мы за регистрацию ипотеки платили в банке, не в land registry
Может, из-за того, что у нас банк в Лиме, а LR в Пафосе, хеленик так организовал процесс. От банка пришла дама и вручила чек юристу продавца. Остальное на нас.
Берут от оценочной стоимости Land registry , и да 50% скидка от общей суммы сейчас есть .
Спасибо!
Подскажите пожалуйста, а в какой момент они оценивают? Прямо при тебе, когда приходишь на финальный раунд с продавцами?
Я не подскажу, это я из теории написала, на практике еще не знаю пока.
да
