Questions and Answers from chat CY Law, Visas, Taxes, Insurance - Page 1335

Вы гражданка израиля?

Как получить временное убежище, из-за войны в Израиле?

Официально пока ничего не предлагают, поэтому только как туристу лететь.

Это ваша обязанность при подаче на ВНЖ.

настоятельно не рекомендую решать таким таким путем. Захочет, вообще не отдаст ничего, и никакие суды тут не помогут

Он нам ничего не должен.
Тк мы договорились, что доживаем дипозит и переезжаем.

Я не хочу с ним ругаться.
У нас были теплые отношения, он вообще душка.

Это вас не касается вообще никак.

Мой вам бесплатный совет - возьмите платную консультацию у юриста.
Пусть он прочитает ваш договор и даст вам платный совет.

Благодарю за совет.
Так и поступлю

В другом чате была такая же история. Юрист скажет, что в теории он прав, но в суд скорее всего он не пойдет. Договаривайтесь или на ваш риск, но суд на Кипре ( говорят ) - это годы… И тут английское право, любая договоренность даже устная (нужен свидетель или запись и т д) она имеет силу.

Спасибо большое!
Будем искать мирные выходы из сложившейся ситуации🤞🏻

Найдите новых жильцов без агента - лучший вариант.

Только по тем, что оговорено в договоре.

К примеру:
От дома отвалилась часть стены.

Никто ничего не сделал, не починил.

Видно, что следующие куски могут обвалиться в любую минуту.

Отсутствует безопасный доступ к жилью

Если вы вели переговоры и у вас есть доказательства этого, и есть подтверждение того, что вторая сторона не выполняла свои обязательства, то в суде у вас будет шанс отстоять свою правоту, при условии, что вторая сторона рискнет подать в суд на вас.
Но если вы ничего не делали заранее или делали, но только на словах - ваши шансы снижаются.

Похоже, надо каждый чих документировать

Вэлкам во взрослый мир.

бумага есть какая то о том, что "Больше не платим, доживаем депозит и съезжаем"? или на словах все?

На словах(

Помогите ему найти новых жильцов.

Договариваться. Подать в суд может и может его выиграть

Пункт в принципе стандартный. И если жилец не выполняет свои обязательства по договору (то есть обязался жить год и платить аренду все это время, а съезжает через месяц), он должен возместить лендлорду убытки, связанные с нарушением условий договора (это как минимум потеря аренды за время поиска нового жилья, расходы на агента, разница в арендной плате если сдал потом дешевле возможно ремонт если сильно дом ушатали). Пойдет ли он в суд - вопрос того, насколько он расстроен и готов нести доп расходы и тратить время и нервы. В зависимости от того, что у вас в договоре прописано, он может попытаться вас выселить на основании неуплаты аренды (исходя из того, что депозит не используется на оплату проживания). Тут надо детально смотреть.

Но в целом надо помнить - если вы заключили договор на год - это именно на год. А не «поживаем месяц-другой, может получше найдем».

Это зависит от того, насколько большая сумма остается в остатке (и которая однозначно будет выше всех издержек на суды и адвокатов).
К тому же, не факт, что договор аренды составлен согласно закону - в таком случае, он будет действовать и продлеваться автоматом ежемесячно, а не сроком на 1 год.

В таких случаях, рекомендуется вести письменную переписку (хотя бы в чатах и смс) с лэндлородом.
Ну, и по хорошему - перед подписанием любого договора, нанимать юриста...

А можно попдробнее. Как годовой договор может стать месячным?

Это про rent protection law и statutory tenancy как я понимаю. Но если вы подписали годовой договор, месячными не станет.

Если там нет подписи 2 свидетелей (как один из примеров)

Нет, речь идет о стандартном договоре, согласно Закону о контрактах.

а разве издержки на суд и адвокатов не повесят на проигравшую сторону?

Для этого нужно сначала выиграть суд. что, никогда нельзя с 100% точностью предсказать (даже, если по сути, закон на твоей стороне). Именно, поэтому, подавляющее большинство кейсов регулируется между сторонами, до этапа вынесения решения судом. Многое зависит от конкретного адвоката - какие процессуальные действия он будет совершать. Суд может присудить сумму иска истцу, но лишить его судебных издержек из-за неподобающего (процессуального) поведения адвоката, например. Такое, правда, не слишком часто происходит, но, все-таки, происходит.

это вы про кипрские реалии пишите?

Разумеется - речь ведь шла о кипрском договоре аренды?

Сорри за мой вопрос.
А у вас именно есть практика таких дел?

Просто судя по истории чата, вы меньше двух лет тут.
Я чисто уточнить, чтобы понимать уровень владения деталями.

Это как? Есть ссылка на закон?

Без проблем.
Да, есть опыт работы в юрфирмах на Кипре, свыше 10 лет.
Но, необязательно, мне верить на слово - cylaw, это открытая правовая база данных, и вместе с deepl, даже не знаток греческого языка сможет (немного потрудившись) подтвердить всю эту информацию.

Принято. Спасибо.

Вероятность что договор, подписанный обеими сторонами но без свидетелей и соблюдавшийся какоетотвремя обеими стронами, признают не действительным - ничтожно мала.
Признают устные договора, а уж бумажка...

На практике, на мой взгляд, ваш совет наиболее эффективен - лучше подыскать другого арендатора и решить вопрос бесконфликтно.

Вы были бы правы, если бы закон прямо не оговаривал этот момент. Решение суда, никоим образом, не может противоречить закону.
Есть также условие, что срок аренды должен превышать один год.

Годовой контракт должен превышать год, это как?

Если именно годовой, тогда да - этот пункт не применяется. Тут, конечно, еще важно посмотреть, как именно прописывается период действия договора. И считается ли он годовым, на самом деле.

Пожалуйста, прикладывайте ссылки на законы.

http://www.cylaw.org/nomoi/enop/ind/0_149/section-sc029a8909-df92-4e10-b2ff-fdd8c8b5d145.html (на греческом, но deepl вполне сносно переводит)
ст. 77 (1) (а)(б)

Это часть для договоров аренды в связи в браком.

Браки - это п. 2
Аренда - п.1

Вест раздел про то, что я написал.

10 лет юридической практики?👍

Вот эта выдержка -
"77.-(1) Σύμβαση που αφορά τη μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας για περίοδο που υπερβαίνει το ένα έτος δεν είναι έγκυρη και εκτελεστή εκτός αν-

(α) είναι γραπτή~ και

(β) υπογράφεται στο τέλος αυτής, από το κάθε πρόσωπο που βαρύνεται από τη σύμβαση ή από πρόσωπο το οποίο είναι ικανό προς το συμβάλλεσθαι και το οποίο έχει δεόντως εξουσιοδοτηθεί να υπογράψει εκ μέρους του πιο πάνω προσώπου στην παρουσία δύο τουλάχιστο μαρτύρων ικανών προς το συμβάλλεσθαι, οι οποίοι και προσυπογράφουν τη σύμβαση ως μάρτυρες."

Заголовок почитайте плиз

Заголовок включает 2 темы - 1. Аренда, 2. Брак
Пункты разделяются соответственно.
Могу вам скинуть решения судов...(на Кипре прецедентное право)

Зачем мне решения судов?
Чего вы добиваетесь?

Я лишь попросил вас давать ссылки на законы, на основании которых вы вступаете в споры.
Это для того, чтобы люди, которые вас прочитают, знали потом, на что им ссылаться.

Ну, так я и предоставил.

ваш дедушка просто посмотрел на рынок и понял что теперь он за старые деньги квартиру не сдаст и отыграл взад все договоренности.
пробуйте договориться на компенсацию 1-2 месяца простоя или 1 месяц + услуги реэлтора.

Как нам говорил наш лендлорд при подписании договора - суд не будет взыскивать с арендатора деньги, если в квартире живут новые жильцы. То есть подавать в суд можно для компенсации упущенного дохода, если упущенного дохода нет - взыскивать нечего

Спасибо!

Светлана принимают. Я не знаю какие у вас документы, но для британской визы необходим двойной перевод на английский (через греческий). Такие правила. Поэтому и стоимость двойная. Нужно увидеть документы, чтобы понять почему такая стоимость.

На 5 британских виз general visitor всю жизнь подавала документы, переведенные лично мной без всяких заверений, написано было translated by мое ФИО, дата и подпись😅 И так делает 90% заявителей

У нее с русского на англ попробуйте 25 евро стр раньше было Татьяна 99281774

Е очень специфичная, мало кто делает. Но недавно было обсуждение.

специфика в спорах про постоянный контракт/длинный на 3-4 года? или еще что то?

Поиск латинская Е
https://t.me/cylaw/225276

это читал. в моем случае другие вводные, поэтому рассматриваю вариант. сколько процессятся документы на этот вид Permanent residency?

Очередь на подачу или сколько ждать апрува?

сколько ждали апрува

Контракт unlimited

Около 1.5 лет+-
Несколько кейсов

это прям свежие кейсы?

Свежее некуда)))
Апрувят комиссией, которая собирается два раза в год
Но раньше чем через год от подачи не рассматривают

понял. спасибо большое!

Ждала год и 2 месяца, отказали. Но думаю должна быть большая зарплата и квалификация которая не составит конкуренции европейцам ну и контракт лучше перманентный. Хотя они этого не написали в отказе я подавала с лимитированным. Там несложно подать.

Подскажите плиз, податься можно сразу при наличии (то есть сразу после заключения) unlimited контракта или через год? (где-то читал)

Я всего лишь озвучиваю риски. Есть стоимость транзакции и есть масса ньюансов, самый мелкий из которых может стать препятсвием

Вот я пока тоже не вижу противоречий, получается можно открыть компанию, где будет 1 собственник и он же директор, секретарь и т д. Избавляемся от левого человека, который обычно с собой тащит аудитора за много К евро, который в инвестиционной компании в целом не сильно нужен, до момента начала получения доходов. Тут просто один адвокат, говорит что так можно, но сам помогать не хочет - понятно почему :)) Идешь к сторонним юристам, они впаривают себя в штат и аудитора в связке :)))

Без аудитора нельзя никак.

Можно минимум 1,5 года

Ну и ценник другой будет

Аудит нужен будет за все время.

Дааа, но по честному. А не я буду директором, если возьмете моего брата аудитором за 2к евро.

На 2 операции в год…

Так а зачем вы иначе нужны Кипру?

Так это я Кипру нужен, я же инвестирую :)))

Директор будет ставить. Это работа, конечно же. Но неоплачиваемая, в его случае.

Вы точно внимательно прочитали ответственность директора компании по законодательству ? Там в тч и уголовная. Интересный директор за бесплатно 😊

А кто же говорит, что его ответственность отличается от ответственности стандартного директора?
Речь ведь идёт о директоре, который находится в штате своей же компании (т.е он в ней акционер).

Владелец = директор = секретарь - бесплатно это норм. И если бы фирма работала только не с Кипром даже в миграции бы такое прокатило.

Но 6.2 это же F ? Я помню дискуссии, что визитерам так можно, а держателям F-визы нельзя.

Нельзя но можно было, но никаких действий на Кипре.
Как посмотрят сейчас - не знаю.
Виза 6.2. прям даётся за инвестиции в компанию. Там все расписано что и как.

Там 2 опции (ПМЖ 6.2) - а. инвестиции в недвижимость (через компанию) и б. инвестиции в саму компанию (с необходимостью найма персонала).
Это 2 разные категории.

Поэтому и надо читать.

не может
причём не может вообще ни в какой кипрской

Нет

И что я написал не так?
Реально утомил.

А если человек работает в компании по working permit, его супруга с FR может работать в любой кипрской компании или только с foreign interest ?

в любой

Можно со старым.

До 31 октября, бухгалтер сказала.

Спасибо!

Пеня будет, и приличная. Проверяйте портал

Паспорт ваш документ

Скорее загран чем пермит. Пермит не есть удостоверением личности

документом, удостоверяющим личность иностранного гражданина, является паспорт.

В Хелленике мне сказали, что можно в отделении с паспортом и пермитом попросить клерка занести в систему пинк слип как достаточный документ для удостоверения личности. Когда слип в системе, то его уже принимают и без паспорта. Сделал так и при дальнейших визитах паспорт не носил, обслуживают без вопросов.