В первые годы в составе ежемесячного платежа львиная доля процентов и очень небольшая доля тела кредита, поэтому медленное уменьшение задолженности на первых порах — нормальное дело. У вас должен быть где-то график погашения, в котором это всё показано. Если нет — найдите в интернете любой калькулятор аннуитетных платежей, введите свои первичные данные (размер кредита и срок в месяцах) — и увидите весь расклад, сколько вы в первый год в месяц платите процентов, а сколько — основного долга.
Я бухгалтер ) это уже давно сделано. Но уменьшение тела долга только на 2,000 это я даже не знаю, какие должны быть проценты...
Обычные, на долгий срок.
2000 это еще хорошо. + процент мог поменяться, если привязан к евробору.
Для долгосрочного кредита проценты в первых платежах могут быть огромными, да. В этом смысл аннуитетного погашения.
Кстати, интересно - графика погашения к договору нет
Так все равно не получается
так, для вашего понимания, у меня в ВоС последние несколько месяцев ежемесячный платеж состоит полностью на 100% из interest rate, тело кредита не гасится ВООБЩЕ, вы это сами можете посмотреть в своем онлайн банкинге на телефоне
какая логика такого "подхода"?
одному ВоС известно
наверно "да, вы можете гасить вперёд, но вы подписали бумаги, что бок не потеряет в прибыли от раннего погашения == выплата всех причитающихся процентов за N лет вперёд"
пока аргументировали тем, что поднялась процентная ставка и они сначала выбирают проценты, но чтобы весь платеж был на 100% из интерест рейта - такого нигде в договоре и таблицах не было
буду с недели разбираться с этим вопросом..
уже нет такого в "новых" договорах, центробанк запретил
возьмут 200 евро за перерасчёт и всё
но, тут, конечно, вопрос когда договор заключался - в "старых" вполне может быть штраф за досрочное погашение
Это прям вообще круто.... Только думаешь, что уже привык к кипрским реалиям, но нет. Прям инновация в банковской сфере
Скорее всего, ежемесячный платёж рассчитан из большого количества лет ипотеки (и поэтому не очень большой), поэтому рост процентных ставок привёл к тому, что проценты превысили этот ежемесячный платёж. Это не столько Кипр, сколько плавающая ставка BoC в районе 6-7%. У меня похожая ситуация, но я закидываю сверху деньгами просто
То есть надо идти и гасить чтб процесс пошел?
Вы через менеджера делаете? Сколько берут? 200?
В бок я кладу в ипотеку в самом банке, прошу кинуть в тело долга, делается через кассира, я кидаю в месяц 4-5 тысяч, с меня за это не берут нисколько, но зависит от договора, наверное. Это понижает саму сумму долга, а вот ежемесячный платёж, который списывается автоматом, уходит на проценты
В свете выяснившегося (что выросшая ставка привела к тому, что гасятся только проценты, а не тело), даст ли банк (тот же, что выдавал ипотеку, то есть ВоС) перекредитоваться на мЕньший срок? Знает ли кто-то об удачных кейсах?
Мне вот просто интересно, если ставка не снизится, то ты так и будешь платить проценты бесконечно?
А нет смысла, это не Россия, ваш срок ипотеки ограничен сверху, а не снизу. Можно просто класть в месяц денег больше, чем ежемесячный платёж. Снижение срока платежа не снизит процентную ставку
Если платить в месяц только вот эту сумму ежемесячного платежа, наверное, да))
Ну если идёт погашение тела, то и сумма процентов должна уменьшаться?
Да, потому что проценты считаются от тела. Но официально снижать срок кредита нет смысла, можно просто досрочно погашать. Но это зависит от договора и ставки (фикс или флоатинг). Плавающую точно можно досрочно погашать
Это я уточняю для себя момент, что даже несмотря на ваши доп погашения, тем не менее все равно ежемесячный стандартный платеж погашает только проценты.
У меня есть опыт погашения ипотеки в России, и несмотря на высокий процент, все равно даже первые два года, минимум треть шла на тело
А вообще конечно чудесато... Три калькулятора из интернета + Эксель не согласились с методикой ВоС. Надо реально идти и разбираться. Может там ставка уже 10%
Зависит от вашего договора. Если не фиксированый процент или период фиксированного процента закончился то текущая ставка 4.3-6.5%. Каждый месяц они вначале забирают % от оставшегося тела.
Плавающая, фикс они мне не дали даже на первый год.
Но моим расчетам, чтобы аж вся сумма ежемесячного уходила, надо чтобы ставка была почти 10. Что все же маловероятно
Посмотрите её в личном кабинете с десктопа
У меня нет приложения на телефоне. А с ноута, в личном кабинете, отображаются только ставки по декабрь 2023
У вас там есть текущая ставка в разделе details ипотечного счета
