Если не граждане ЕС - то легально сдавать скорее всего так и не можете.
Понял, жаль :( соседи из местных, предлагали снять втихую, но за 300 евро)) мне показались больно хитрыми и могли вполне потянуть время и потом и не заплатить
Втихую точно сдавать не следует. В этом случае вы точно нарушите закон и потом, если что, будет сложно защитить свои права.
Ну вот я и воздерживаюсь))
Добрый день. Если покупали с НДС 5% и если выяснят что сдаете то попросят доплатить разницу. Если на вторичке брали то по факту наказания за сдачу вообще нет. Может что то поменяется и начнут проверять. Но по мне так это сомнительно. Но это частное мнение не призыв к действиям.
Есть серая зона, когда управление недвижимостью передается кипрскому юрлицу, которое сдает от своего имени и получает деньги на свой счет. Знаю, что много кто так сдает (особенно если учесть, что все равно кому-то надо проверять и обслуживать арендное жилье), но деталей не знаю, потому что у самого такой задачи не было
В PFA так делали, пока они в одночасье внезапно не сгинули - вместе с деньгами, полученными и от арендаторов и от самих обслуживаемых комплексов
Серая зона порождает мошенников...
Да, в такой ситуации (когда договор с компанией, а компания не переводит деньги владельцу) дергаться сложно, согласен
Чем это отличается от сдачи напрямую? В разрешение написано об использовании недвижимости для проживания собственника, компания-прокладка на это никак не влияет.
полагаю - что бы хотя бы налоги платились
А какая проблема платить налоги сдавая лично?
Та, что практически у всех в разрешении на покупку написано "только для личного проживания"
Официальная информация от Совета Министров в отношении сдачи в аренду гражданами 3-х стран:
1. The property cannot be rented unless it is rented for a long period to Cyprus permanent residences who live in Cyprus legally
2. Short term leases such as booking.com or Airbnb are prohibited because these affect negatively (hurt) the Cyprus tourist economy
3. The above derive from an internal policy of the Ministry which they cannot share with the public
4. Random checks are conducted to ensure the above
О как! Интересно. Это я про п. 1.
Получается, если не ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F, при выполнении этого условия TCN таки могут сдавать?
Обращаю внимание, что у бенефициара должно быть др жилье в собственности или аренде, которое квалифицируется для проживания.
Пункт 1 про тех кому сдавать, а не кто сдает. Получается что граждане 3-х стран могут сдавать если арендаторы резиденты Кипра и сдаешь на длительный срок. Читай, не посуточно и не на месяц. На год точно подходит. Другое дело, что это "from an internal policy... which they cannot share to the public". То есть на это полагается нельзя. Если придут к тебе с вопросами, показать нечего.
А если бенефициар - гражданин 3-ей страны, имеет в собственности недвижимость (предполагаемую для сдачи) и не проживает на Кипре?
П.1 вновь прибывшим под первую подачу получается, что нельзя.
А тем кто продлевают внж выходит, что можно.
Именно про это я и написал.
Интересный нюанс вы подметили :)
На мой взгляд, ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F тоже подходят для арендаторов. Почему нет?
Да мы про арендодателей :)
по арендодателям вообще нет ограничений
С добрым утром! :)
Вы пишете: "Получается, если не ВНЖ Visitor или ПМЖ типа Виза F, при выполнении этого условия TCN таки могут сдавать?". Я вам в ответ пишу, что по арендаторам этого ограничения нет. Вы в ответ, что про арендодателей. Но для арендодателей этого тоже нет. И вас с добрым утром!
визиторы и пмж (F, 6.2) не могут получать доход от деятельности на Кипре
сдача в аренду - это такая вот деятельность
UPD: требует уточнения. В 6.2 написано - нельзя получать доход от employement, поэтому надо в этом месте поразбираться (скорее всего со специалистами)
Ааа, теперь понятнее. Пассивный доход тоже нельзя получать? Любой?
На Кипре - никакой.
с другой стороны вряд ли нельзя получать проценты на депозиты, поэтому какая-то граница должна быть
стоит поискать специалистов в этой теме имхо
Речь идет именно про оказание услуг и получение дохода на Кипре. Извне можно.
Банковские проценты - тоже доход. "Тонкая материя".
То есть если деньги у такого лица лежат на депозите банка, то получая % он нарушает?
Это, по-моему, особая категория. Не помню правовые нормы. М.б., кто-то более детально сможет подсказать.
Но они не activity.
А если в три банка положить? )
Понятно, что мы тут теорию гоняем, так как сейчас думаю мало кто в принципе в местные банки на депозит деньги кладет из-за низких ставок.
Смущает слово permanent. Обладатели temporary residence permit входят в это понятие?
Если да, то как быть с доходом на Кипре от аренды, который вроде как нельзя иметь?
Или рабочие temporary residents permit позволяют иметь такой доход, коль скоро это не активная работа на не указанного в разрешении работодателя?
да, в первом пункте имеется ввиду, что нельзя сдавать тем кто по тур.визам - т.е. краткосрочно
а вот про доходы - с этим могут уже возникнуть вопросы у мигрейшена, так как далеко не всем разрешено получать доходы с кипрских резидентов
Опять какая-то не стыковка.
Одни говорят что нельзя посуточно - но министерство туризма даёт разрешения на посуточно не смотря на визовый статус владельца.
И в тоже времени не существует отдельного разрешения на сдачу на долгосрок и никто не отменял разрешение на покупку только для личного проживания.
Как я понимаю, этой информации несколько лет. Я видел подобное до того, как были внедрены разрешения от министерства туризма.
То есть, недвижимость можно сдавать даже в том случае, когда негражданин ЕС покупал (например, второй) объект с условием личного пользования (а таких подавляющее большинство)?
Или возможно, как-то изменить условия решения District Officer ?
А можно же купить вторичку сразу с инвестиционной целью и жить там лично? Такой сценарий противоречит каким-нибудь законам? VAT при это не применяется и почему бы не заявить сразу как инвестицию? Есть какие-то еще подводные камни?
под инвестиции покупается коммерческое...
https://www.mip.gov.cy/dmmip/md.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument
а как же вот эти все объявления на базараки и прочих ресурсах "купите квартиру, гарантированные 5% прибыли в год". Речь о вторичке именно. Это ж не коммерческая явно, просто апарты. Можно самому жить, можно сдавать, получается
Это в большинстве случаев не законно владельцам, просто пока не ловят особо.
Это называется "недобросовестная реклама".
ну вот, опять..
Да.
И вопрос про сдачу недвижимости уже не раз обсудили в прошлом.
Посмотрите плиз поиском по чату.
На этом предлагаю закрыть тему.
Это для граждан ЕС
