1. Необоснованы 2. Не платите. Руководствуйтесь договором. Тут неплательщиков месяцами выселить не могут...
Выселить очень сложно даже неплатящего и буянящего арендатора )
Если иное не прописано в договоре, то ни выселить, ни давить, ни даже заходить в дом права нет. Про депозит читайте договор, но скорее всего это депозит от ущерба. Так что уж как/если договоритесь. Учтите, что можете проснуться с машиной без стёкол и колес, например (реальный кейс). Так что разумно оценивайте свои финансовые риски. Хорошо работает превентивный звонок от адвоката или вызов полиции, если сможете им объяснить нормально ситуацию.
И на сообщения по ватсапу/Вайберу и пр можно не реагировать. Уведомления отправляются оф по почте. Где и что там у него подгорает - пусть и дальше подгорает )
Любые сообщения с угрозами можете фиксировать и передавать в полицию.
А если они заявляют, что типа сами хотят начать жить в этой недвижимости, то в праве или нет?
Руководствуйтесь договором
Насчет депозита - в договоре дословно следующее:
The deposited amount will be held by the Landlord for the whole rental period as a guarantee for any possible due payments of rent, for the case of any damages to the property (other than wear and tear) and for the case of breach of this contract.
что как я понимаю - гарантия арендных платежей. Соотв. не плачу за август - депозит уходит вместо платежа.
Так не работает. Если вы разрываете контракт, то депозит не возвращается, а уходит на ремонт и уборку.
Как я вижу, исходя из опыта, у вас следующие варианты:
-сьехать в рамках договора и получить обратно депозит.
- остаться на один экстра месяц или более, в этом случае депозит вы не получите, а вот отключение электричества(я полагаю оно на имя лендлорда) -гарантировано.
ПС. Из своего обширного опыта. В данный момент проходим с семьей подобное.
Переведите электричество на себя. Без лендлорда. Это законно.
Пусть заявят это в суде с предъявлением доказательств. Вообще же надо смотреть договор на предмет условий досрочного расторжения.
Не я разрываю контракт. Срок договора до конца этого августа. Я наоборот хочу жить до конца договора (сыну еще весь июль ходить в сад прям у дома). Но продлять, путем заключения доп.соглашения к договору, на сумму в 2 раза превышающую текущую аренду нет ни желания, ни возможности).
Наоборот - лендлорд хочет разорвать контракт и выселить нас вот в течении ближайшего месяца.
Оставаться на экстра-месяц (сентябрь) может и норм было бы, но это уже как будто явно за пределами того, что написано в договоре.
Свет и вода на мое имя - после кидка по "депозиту" за воду от первого лендлорда, вариантов "не переводить утилитиз на себя" и не рассмативал никогда.
Нет. Депозит удерживается как страховка от возможного ущерба. Последний месяц должен быть оплачен, депозит будет возвращён полностью /частично/удержан в зависимости от состояния квартиры
Ну и отлично все, если свет и вода на ваше имя. 🙂👍Выселить никак не смогут и шантажировать нечем. Могут пакостить только и нервы попортить ..
тогда как понимать вот эту фразу в договоре: as a guarantee for any possible due payments of rent
?
Так и понимайте -как гарантия возможной неуплаты аренды
вот) я неуплачиваю за август, они получают депозит как гарантию от неуплаты)
Это часть фразы.. а не исключительное условие депозита, дальше прочитайте
Пусть меня поправят, но но Кипре это так не работает. В Турции - да. Здесь нет
У нас сложно все 🤪Наш дом-незарегистрированная постройка. Пакостит сестра лендлорда, которая зочет нас выселить, живет по соседству, дом зарегин на ее адрес, и судится с братом за имущество…
Ну все же понимают, что при конфликте его не вернут.
Ясен пень ))
Здесь это работает если нормальные отношения с хозяевами только, а так да, надо оплатить последний месяц, а потом ждать возврата депозита
Официальное обращение с полицию об угрозе жизни и попыткам проникнуть в ваше жилье сильно остужает пыл.
Если нормальные отношения, то ещё и не такое работает ))
И в 80% не вернут и без конфликта тоже 😏
Ходила в полицию, поговорили они с ней, пока успокоилась ))
Да, договор я не разрываю как мы выяснили, смотреть на состояние жилища они уже приходили с агентом. На разводы от потекших кондиционеров даже их агент им сказал, что это wear and tear. Остается - гарантия неуплаты 🤷♂️
Возвращать всегда тяжелее чем получать. Самый норм вариант жить последний месяц в счёт депозита
Были б у вас нормальные отношения, то можно было бы жить последний месяц в счёт депозита. Возможно. Но при таких обстоятельствах и рыбку съесть, и депозит вернуть маловероятно) рискните, но нервы попортить могут
Ну, после того как мы пришли к соглашению о продлении по определённой цене, а потом они в воздухе переобуваются практически удваивая стоимость аренды, да еще и самый разгар сезона - какие тут уж дальше отношения, если они don't keep their word. Вот если бы они сразу сказали - с сентября 1.5-2 стоимости от текущей аренды. Тут бы я сказал, спасибо что предупредили, будем искать и съезжать, а депозит оставьте себе.
Вы уверены? Смотря что в договоре прописано, опять же.
На 98% 😏
У меня в контракте было прописано, что счета остаются на имени хозяина квартиры. Мне бы с таким контрактом никто не перевёл их на меня. Даже если предположить, что личного присутствия лендлорда не требуется при переводе
Не требуется.
Нет. Фраза про damages всё портит. Смиритесь и оплатите последний месяц. Потом уже договаривайтесь про возврат депозита
