Questions and Answers from chat CY Law, Visas, Taxes, Insurance - Page 631

https://t.me/cylaw/115954

Риэлторы берут с хозяев недвижимости не менее 5% от стоимости сделки. Поэтому, выгодней искать собственников недвижимости и приобретать без посредников

Хорошие риэлторы здесь очень сильно локальны, так что стоит определиться с городом хотя бы. Полное сопровождение сделки юристом будет ~1% стоимости объекта, в Ларнаке могу посоветовать. Покупка недвижимости слабо связана с ВНЖ, скорее всего речь о ПМЖ при покупке на первичном рынке - http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument
Учтите, что подача на ПМЖ не даёт права находиться на острове до его выдачи, а сроки сейчас сильно удлинились. Так что вам или придётся приехать-податься-уехать, или получить какой-то из ВНЖ пока ждёте ПМЖ.

Спасибо за ответ. Вы правы, речь о переезде из РФ на ПМЖ, покупке первички. С городом практически определились - Пафос.Понимаю, что за 90 дней всех вопросов не решить, но ведь многие вещи наверное можно делать удаленно (по доверенности), а 90 дней нужно использовать максимально плодотворно. Именно поэтому нужен заслуживающий доверия консультант. Поэтому и прошу совета, может кто то проходил такой сценарий, пользовался такими услугами. Можно в личку.

Проходили, но в 2014: в 2015 получили Титулы, в 2016 ПМЖ - это 1 сделка, через 1 консультанта.

Допустима по закону ситуация что сначала подаются документы на визу visitor, а потом после покупки недвижимости стоимостью более 300К на ПМЖ? При этом ты находишься на Кипре на основании ресипта полученного при подаче документов на визитор до момента получения ПМЖ?

Да

Сергей, здравствуйте. Если у вас появились уже контакты такого консультанта, поделитесь, пожалуйста))

Нету. Просто вежливо простите и всё.

Участок должен быть разделён под частные дома, если не разделён - бегите. Нужно очень сильно проверять кто и что не доделал.

если участок не разделён - не-гражданину EU не продадут, т.е. совет министров разрешение не даст

Предположим дом готов и инвидуально подключен к электричеству и воде, что-то еще требуется проверить?

Купить или для аренды?

Купить

Ну и конечно что земля не в залоге в банке и контрактно оговорена территория, которая соответствует твоей доле

Без титула или final approval может быть что угодно, может быть все в процессе разделения или вообще от фоноря построили.

Если титул в порядке и это совместное долевое владение землёй, то будет просто вечный геморрой - *все* действия все время придётся согласовать со всеми совладельцами. Если же самострой без документов - очевидно не связываться.

На мой взгляд не стоит вообще смотреть на что-либо кроме отдельного титула на землю и дом.

Если на сайте DLS посмотреть на окраины Лимассола, то там доброй половины домов нет, голая земля 😁 конечно западло, если захочешь потом что-то переделать и официально это переоформить. поэтому местные и не оформляют

Или просто построили незаконно и и живут себе спокойно. Бываеь 4-ех этажные многоквартирные дома, а по документам земля.

Эт да, проверять наличие разрешения на строительство надо обязательно. а с final approval местные вообще не заморачиваться, друг другу продают доли земли и не парятся с финальным оформлением того что на ней стоит ... зачем тратить деньги и ещё потом налоги платить 😁

А о каких налогах речь?)

Будет выше ежегодный муниципальный сбор. Но там все равно суммы незначительные

Вот тут первое снизу заявление https://www.mof.gov.cy/mof/TAX/taxdep.nsf/All/7379950069AFB0E6C22582280036DC10

50/50, нужно будет доказать что скоро будет новый паспорт - как это сделать с РБ не понятно

Вроде выясняли, что если паспорт РБ не бумажный, а биометрический, то можно новый получить в Болгарском консульстве.

Т.е. нужен пластик CY и метнуться в Болгарию.

Или ACS.
Но лучше уточнить.

Если можно дистанционно - то это сказка.

Все же скорее нет.

Продлить можно дистанционно. Справки получить. Апостиль.
Про новый паспорт почтой ничего нет.
https://bulgaria.mfa.gov.by/ru/consular_issues/embassy/docs/

Вчера записалась на 22 мая следующего года 🙈

Ой

А знаете как на детей там сделать запись?

К сожалению нет ..

Греция - были слоты на вторую половину сентября,
Франция - только что по телефону записался на первую половину декабря

а по какому телефону звонили, подскажите, пожалуйста?((

The visa section shall operate only upon appointment Tel. 22585353

большое большое спасибо вам!

Это раздел passports?

отдел виз, но уже разобрали

По-моему, Вы перечислили тех, кто в списке исключений наоборот.

Да, я ошибся, извините.
Так все-таки - как может обычный человек с визиторским внж получить еще и LTRP?

Не может.

Прожить легально 5 лет, сдать экзамен по греческому и дальше по списку, который так удобно вынесен в закреп.

А как же https://t.me/cylaw/80141 ?

Ну поищите здесь в чате про реальную скорость его выдачи ) Ключевое слово для поиска - "Category F" / "Виза F". В вашем случае видимо речь без недвижимости, то есть самый-самый гиблый случай.

без рабочего контракта - не сможет

Вы смешали налоговую резиденцию и внж.

ARC был получен 15 июня

Возможно, но на письме о получении residence permit было написано, что за пределами страны надо находиться не более 90 дней за раз, а сколько в сумме тогда, учитывая дату получения ARC - 15 июня?

Не больше 90 дней за раз, больше формальных лимитов нет. Просто чем больше за гранцей - тем меньше вам нужно ВНЖ, соответственно могут быть вопросы с продлением.

То есть, получается, мы можем получить ВНЖ в июне и вообще не находиться на кипре, прилетая только чтобы не превысить 90 дней за раз, и потом улетать опять?

Да. Так даже иногда удобнее, что-бы не стать налрезом зря и не геморойничать с двумя странами.

Спасибо!

Только продление внж может стать проблемнее, так как нет явной заинтересованности в нём.

Да, это я понял, спасибо!
У нас это разово, надо чуть более 3-х месяцев в сумме пробыть вне кипра. Посередине придется вернуться, чтобы обнулить 90 дней

а что такое быстрый пмж?

F 6.2 инвестиции 300+

да, он бессрочный.

спасибо, а что с подтверждением?

Ничего. Соблюдать условия владения и нахождения. Если налрез платить налоги.

спасибо, а при покупке недвижимости для такого ПМЖ - стоимость приобретаемого объекта кто то проверяет (подтверждает) - независимая оценка какая нибудь?

Так только новое от застройщика... конечно сам регистр и проверяет, госпошлина со стоимости берётся.

Спасибо, а регистр по какому алгоритму проверяет и с какими ценами сверяет? Поясню вопрос - если апартаменты на продаже стоят 290 т например, может ли застройщик увеличить до 300 т - или такой кейс не сработает ?

Сработает скорее всего. Регистр обычно завышает, средняя цена по больнице.

Спасибо !

Тут всё очень подробно.
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

супер! спасибо ! у меня почему то в сафари и хроме на их сайте гиперссылки не активны ... вот приходится искать

за раз, но в других банкоматах есть и 100 ограничение. с чем связано - никто не знает. месяц назад можно было по 700 за раз снимать

Спасибо, завтра поедем искать в Ларнаке.

Буду знать

на данный момент, только JCC банкоматы

Пробуйте банкоматы Jcc

Ого, а они есть?

есть, у них на сайте карта есть

Спасибо большое!

банкоматов

Спасаете прямо.

извините пожалуйста, а у Вам известно какую комиссию берут за съем?

Android Pay?

Google pay не работает на кипре

Все работает на Кипре.

Гугл с вами не согласен: https://support.google.com/googlepay/answer/12429287

Да и ни для кого не секрет, что тот же BoC с ним не работает, именно поэтому есть BoC Wallet

Не знал.
Признаю.
Даже интересно почитать было.
У меня к гугл пей подрублена не кипрская карта. И все прекрасно работает.

Хм, оказывается вопрос неоднозначный был. Отредактировал.

У моего коллеги из Венгрии подключен револют к гуглпей для бесконтактной оплаты. А мне с кипрским адресом револют не даёт подключить NFC-платежи. Поэтому таскаю айфон в качестве кошелька)

Дело в адресе проживания?
Или пдресе регистрации революта?
Давайте попробуем выяснить.

Если не подрубается револют через гугл пей, то как тогда подрубить то?
Только яблоки не предлагайте.

Мне весьма лень, и это оффтопик для этого чата. Для себя я вопрос решил)

Curve. За рефкой в лс :)

Я буквально пару месяцев назад скидывала сюда документ про регистрацию Civil union. Там были контакты. Поищите через поиск