Я в деревне. 100 км от Мюнхена. Есть квартиры и по 150k.
В МЮ этого хватит на новостройку за 472500, в ситуации с БК
как минимум да. на небенкостен при покупке.
Не совсем. Надо ориентироваться на 8,5% от стоимости покупки. Это нотариус+маклер+налог на землю. Если ориентироваться на 500 - 600K, то выходит около 42 - 50k. К тому же, даже на них, говорят, можно получить кредит.
8% ? Откуда у Вас такие цифры?
Мне озвучивали 20-25%, чтобы банк на 100 одобрил кредит
Не знаю кто это Вам озвучивал, но эти цифры у меня из моего личного опыта. Хотя как уже здесь обсуждалось есть много факторов, к примеру NE или паспорт EU влияют довольно положительным образом на решение банка.
маклеры, которые берут 3% от сделки - я таких в Мюнхене не встречал. обычно от 3,57, некоторые борзеют больше. В Баварии - 3,5% налог, нотариус - 2%. Итого на 9,07-9,5% скорее надо ориентироваться. До конца года с учетом НДС 16% чуток меньше будет.
Сотрудник банка озвучил. 100% финансирование дают очень не охотно. К стоимости недвижимости можно прибавить 8-10% на расходы оформления. И от этой суммы идеально иметь 20-25%. Ну или другими словами 10% от стоимости дома + все побочные расходы.
А Вы откуда про 8% слышали?
ПМЖ, гражданство? давно банк озвучил такие условия?
Гражданство не нужно, ПНЖ как сказали "не обязательно"
Брат, что за банк? %)) Дай контакт менеджера
Но может повлиять при решении совета
В любой банк типа шпаркасса/коммерц сходи. Думаю примерно такие же условия.
интересует конкретно это что за банк?
коммерц не дает таких условий
Даёт
вот прям прислал квотацию с подтверждением?
Я не только слышал, я ещё их и оплатил 🙂. Нотариус 1.5%, маклер 3.5%, 3.5% налог, итого 8.5%. На 100% стоимости квартиры, исключая вышеупомянутые 8.5% Nebenkosten, банк выдал кредит.
давно? какой банк?
И какой процент получился ?
Полгода назад, коммерц.
Упс, это не мне 😁
3.5 года назад, всеми любимая шпаркасса 🙂
срок кредита, процент?
мне интересно понять, либо все так стало плохо за последние полгода, либо кто-то где-то меня нае...т
Как вариант банки хотят раздать весь кэш до светопреставления
да не, тоже спасибо за отклик!
Венчурная ипотека ;(
У меня не было конкретного объекта, просто несколько примеров абстрактных рассчитали.
но до предоставления документов, кто ты, что ты, откуда деньги, и прочие прелести KYC и комплайанса не дошло?
Короче копить надо вначале как можно больше, тогда будет и банку и себе спокойно
Официально запрос не делал, но про это тоже говорили
ок, ну будем считать, что банк оставил дверцу открытой, но это конечно не гарантий. они финансируют все равно конкретный объект - им же риски и оценку предмета залога тоже надо учесть
Да да, поэтому чел сразу сказал, что процент и решение да/нет будет отличаться для каждого объекта.
У них карта "зелёных регионов" и "нежелательных для покупки". Влияет год постройки, энергоэффективность и т.д
Ещё супер, если семейная пара и оба работают
и вообще, если ты немец и 40% накопленно по специальной программе финансирования покупки недвиги (я не помню названия этой мульки, может кто подскажет).
эм.. 6%:
Grunderwerbssteuer 3,50%
Notarkosten 1,50%
Grundbucheintrag 0,50%
на остальное берётся кредит. если доход соответствует и неограниченный вид на жительство, то должны дать.
это новое или без бесполезных существ
Bausparvertrag?
да, похоже
+ раньше давали ипотеки на 100% плюс на небенкостен, сейчас нужно небенкостен покрыть самому (можно как 2ой кредит оформить)
я говорю про новое. учитывая то, что строят сейчас kfw55 или лучше, то государство еще 18к (или больше про лучшей энергоэффективности) покроет из твоего кредита при "приёмке дома"
18k подарит?
на самом деле в кфв кредите не всегда есть смысл
Ещё маклер берет свой %, если недвижимость не новая и не у друзей покупаешь
при финансировании ты оформляешь энерго-kfw-кредит (ключевое слово "kfw153" для гуггла) под небольшой процент. при "приемке дома" тебе 18к из этого кредита скашивается.
я так полагаю, что банк kwf дотацию уже зашьет в условия, а до тебя лично не дойдет
условия хуже банк дает?
не. кредит подписывается под полную сумму. но по условиям ты потом либо получишь 18к от государства, либо потом сможешь отсудить у застройщика, если в контракте будет написано kfw55, а на деле не будет.
много вторички недвиги продаётся без посредников. я за последние полгода десяток лично для меня подходящих вариантов посмотрел.
Везет, мне на Immobilien24 редко попадаются, когда кто-то сам продаёт.
Проблема в том, что на покупку квартиры не меньше спрос, чем на аренду. И очень много инвесторов, скупающих квартиры для последующей сдачи. Если им квартира сильно понравилась, они легко предлагают продавцу (с или без маклера - без разницы) + N тысяч евро и другие желающие сразу же становятся не интересны продавцу
Нуу... как раз инвесторы покупающие под сдачу не склонны переплачивать выше рыночной цены, что постоянно делают покупающие для себя
Рассказываю про личный опыт 🤗
В Мюнхене?
такое вероятно бывает, да. как и в случае с арендой. как в случае с маклером 🤷♂️ печаль, да, но есть какие-то варианты как с этим бороться?
Предлагать еще больше наверное?
Нет, только искать дальше 🤷🏻♀️
Пригород
