Questions and Answers from chat €€€ Germany 🇺🇦 - Page 112

вот це было бы гарно

То есть таки не приняли

в видео адвокат сказал, что пока не приняли и вряд ли примут до конца года

Печаль

А исключений из-за короны нет

блек фрайдей на подходе

Норм хомячков бреют

ну вот такая у него коррекция...можно брать и ходлить до 23к 8))

:)

бери 100% кредит, все что дают 8))

хехе

+ если жить самому небенкосты платить придется

+ кредит

вот это не понял. а если не самому - не прийдётся?

можно подумать, если берешь, чтобы сдавать, небенкосты не надо платить 8)))

Арендатор же платит

тфу... небенкосты это hausegeld прочее?

ну так ты их платишь не в той квартире, которую покупаешь, а в той, которую при этом снимаешь :)

+ ремонтировать всё за свой счёт

новую надо брать... вон выше писали про модернизацию и энергоэффективность - все старые дома - неперспективно с учетом отчислений на капремонт и потенциальные модернизации

Там сверху капает еще то, что не переносится на тех кто снимает. Нам владелец присылает полный расчет, и там видно, что они сами еще должны доплачивать где-то половину от тех небенкостен что им платим мы.

это hausgeld, который на ремонт и подобные вещи идёт, правильно понимаю?

Типа того, да. Плюс вроде какие-то страховки, взносы в домуправление и т.п.

Hausgeld делится на две части - umlagefähige Kosten (платит съемщик) и nicht umlagefähige Kosten (платит арендодатель). где-то 25% в среднем платит арендодатель

мой вывод - если очень хочется, то можно. только перекреститься и зафиксировать ставку на 20 лет

имхо, да, если есть бабки на 1й взнос

при желании любой может себе позволить 100% финансирование - его дают сейчас всем кому угодно. насобирать денежку на небенкостен не сильно сложно.

(при наличии НЕ канешн)

гражданам может быть...тем более, чего тянуть козла за, если дают 100% 8))) может даже не сильно дороже аренды то будет

да даже если надо не 100%, а 80-90, всё равно вопрос, имеет ли смысл, всё же покупка жилья за полляма - это такое довольно суровое решение, скорее всего принимается 1 раз в жизни.

а аренда по 1500-1800 кальт сильно лучше на горизонте 30 лет? кароче холиварный вопрос и каждый должен сам решать

смешная шутка 8))) Ближний Восток

нет канешн. вопрос в том, доберётся ли аренда до 1800.

В мух...простите München давно уже вроде как %)

сколько в мю в среднем brutto miete rendite?

ну это смотря чего аренда. трёшки щас в районе 1.3-1.4к

это скорее двушки )

чото я в районе Нойхаузен, Лайм, и чуть Музах нифига трешки за такие деньги не видел, недавно смотрел...может что-то не так делаю

упс, я снова от жизни отстал?

ага

коллега снимает трёшку за 2200 )
говорил что это было самое дешёвое куда пустили

тщйорд побери.

надо срочно косить!

жестко, меблированная?

да, mr. Lodge

Ну подобные временные квартиры не совсем релевантны для общей картины - всегда дикая переплата. Моя однушка 34 квадрата на первые 2 месяца была за 1450, по-моему.

Разумеется

Но у меня всё равно до сих пор глаз дёргается )

а если вычесть жкх и стоимость мебелировки, кухни, итд ипт, размазанные на какой-нибудь период?

Там такая минималистичная меблировка, что размазывание сильно не спасёт, думаю. Да и кухня далеко не с иголочки.

Мы сняли пару месяцев назад двушку за 1100, тут есть люди кто снимал трёшки до 1400, естественно это сложно, но к этому надо стремиться, и это есть.

Хе, это в начале страшно. После того как купил все проходит 😁. К тому же если сильно передумаешь, через n лет можно будет продать.

3-4% чтобы что? Зачем "ЦБ с баблометами всех стран объединяйтесь" повышать основную ставку?

инфляция например?

Инфляции будет за счастье, ЕЦБ уже не один год пытается добиться инфляции, но пока мы еле еле удерживаемся от дефляционной ямы. Хотя пузыри и растут, в той же недвиге.

это популярное, но немного наивное мнение. статистика говорит об обратном.

Как только на владельцев это переложат полностью тогда цены и подупадут))

А ставки тут сильно не раскачают на коротком горизонте имхо

не понял сейчас

Вот лет через 7 как подойдут выплаты

Ну есть же программы, 2040

Все дома должны стать определенного класса энергоэффективности

На это есть дотации

Но это же работает пока профицит

Профицита не станет но программу-то не отменят)

Придется за свои утеплять

А если я правильно помню это весь жилой фонд до 2008 года постройки

спасибо!!

а в чем причина роста теслы и нио и (прости господи) николы?

после пампа в них, взялись за tier-1 и поставщиков

я вот здесь находил неплохой калькулятор: https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/finanzierungsrechner/

спасибо большое!

добавил в закладки

ой, только это под строительство, где-то рядом лежит на обычную покупку

нашёл

Там же зависит от параметров, не только зп, но и сколько денег уже есть, семья и тд

ага, понятно

Это зависит от зарплаты, обычно зарплата в брутто *100

интересно, спасибо

Ошиблась, нетто *100

Сходи в интерхип и узнаешь. Но это уже вполне рабочий вариант. Ещё важно сколько ты хочешь в месяц платить.

Baufi24.de мне нравится, там можно прикинуть

спасибо!

Чуть выше по чату некоторые нюансы расписаны.

лебенсверзихерунг может быть дороговата, если брать страховку на сумму кредита

Ну так это вроде всегда было, просто сейчас они говорят, это не то, что ты нетто больше получишь, твои налоги никуда не денутся, просто сумму налогообложения можно уменьшить

Заранее, а не постфактум

это как иногда тебе финанцамт присылает предоплату налогов, это можно сделать предвозврат. по итогам года разницы всё равно никакой - пересчитают.

Кому как. По мне так и 30 мин уже перди :)

ну так из зольна до банхофа минут 40-50 добираться

Ты имеешь ввиду прямой сбан за 10 минут? 🤔

это пешком что ли? 😁

хотя Solln тоже разный )

это если прямо у с-бана жить

Я вначале тоже обратился в интерхип: у меня сложилось ощущение, что весь процесс был "на отвали". В итоге упустил один из вариантов. С парой других бератеров и контор также был опыт так себе.
Человек же, которого я рекомендовал:
* очень подробно все объяснял даже вне рабочее время, всегда был на связи, помогал в общении с маклером, выступил переводчиком у нотариуса, подъезжал со мной в квартиру на процедуру оценки банком, и тому подобное, что от интерхипа и прочих ожидать конечно не возможно.

а почем услуги?

Нипочём. Он получает премию от банка.

По крайней мере на тот момент так было. Сейчас может что то изменилось.

Причём если кредит получить не удалось ты все равно ничего не платишь. Так что если какие-то бератеры пытаются просить оплату за услуги не ведитесь.

так, он по Мюнхену, буду узнавать про Франкфурт :) видел отделение тут тоже есть, может кого порекомендует

а кстати, этот кредит я так понял как раз покрыть те расходы, которые нужны на кв, так?

+ в интерхип не особо за клиентов борятся. если видят, что входные условия не идеальные, то они скорее просто отошьют вас.

У меня было аналогично , офигенное объяснение и помощь. Но человек был из интерхипа :)

Что в очередной раз показывает, что в человеке дело, а не в фирме

брокера нет?

degiro, IB?

не, вообще ничего нет.только желание)

Make a wish

трейдрепаблик открывается быстро-быстро :)

но вряд ли прямо сегодня

точно нет. нужен день на валидацию данных + день на трансфер средств

опять же туда денег надо закинуть

в общем давай мы за тебя купим, говори какие акции

что там щас в мемах? tsla, nio, pltr? ))

ну у меня немного другие идеи, PLUG/BLNK

Самое время покупать летящие в космос ракеты.

да, хорошо подскочили)

nio тоже неплохо

Открыл счет, купил ракеты?