Какой статус в ДЕ? NE есть?
Нет. Блау Карт на 4 года. Но говорят же, что у кого-то получалось 🙂
Советы с дивана. На правильность и точность данных не претендую.
1. 10% у вас могут уйти на налоги и маклера. (Вроде как был недавно введён закон о максимуме в 2,5 процента для маклеров, но в какой земле и с какого срока?)
2. Если у вас есть часть суммы стоимости (помимо этих 10%) - у вас уменьшится процент в банке. Имеет смысл пойти в банк и спросить при каких условиях какие проценты и что вам выгоднее.
3. Вопрос на подумать, что произойдёт со стоимостью квартир. Тут в Берлине mieten Decke ввели. Не понизит ли там это стоимости? И не введут ли её по всех землям через 5 лет если эксперимент признают успешным?
Поговори с банками через знакомую)
Мое имхо, никому не навязываю, рекомендую пойти и убедиться самостоятельно. 20% первичный взнос + деньги на оплату небенкостов. Количество банков, которое согласиться можно пересчитать на пальцах 1й руки, крупняк Дойче, Коммерс, ИНГ итп шлют лесом сразу. Так ситуация обстоит вот прям конкретно в данный момент. Но может быть у тебя все будет по другому
Вот так я себе примерно и представлял. Спасибо, что подтвердил. Плюс ещё и статус у меня так себе.
Спи спокойно))
немнго не уврене что правільно распарсал. тоесть мінімально чтобы можно было іметь дела с крупнымі - 20%+ небенкостен своі
10% за полгода? Вот это зарплата...
Фронтендеры совсем обнаглели чо своими зарплатами
Так квартирка то всего 300k
По П.3 - в долгосроке это даже может привести к росту цен 8) т.к. если строить под сдачу не выгодно, предложение сократится, а спрос никуда не денется
Т.е. ты откладываешь всего по 5000 в месяц? :)
ачотакова?
а ты что не откладываешь? как ты вообще получил доступ в этот чятик?
я проста наверное нищеброд, у меня нетто ниже этого числа :D
В марте ещё и бонус годовой.
молодой человек, прекратите отравлять атмосферу в нашем чате!
Если делаешь только фронт энд тебе машину нормальную не дадут))
жилье для собственного использования?
1) для БК надо минимум 5,5-8%+10% (в худшем случае 5,5-8%+20%)
2) рост цен может замедлиться или остановиться. Скидку можно выбить, т.к. спроса меньше сейчас
я по блю карт взял как инвестицию, 20% + небенкостен взнос
а что значіт "как інвестіцію"? какой то другой тіп кредіта?
жилье сдано в аренду, без выселения жильцов - Kapitalanlage
сильно ниже рынка контракт?
А сколько вам такая инвестиция приносит дохода?
сразу контракт поднял до 15% (можно было по срокам), после него отстает на 10-15% ещё
тоесть это как то оговаріваеться в договре кредіта і вліяет на условія? просто не могу понять какая банку разніца сдаеться ілі сам
3% годовых от кальт дохода (до налогов и вычета процентов банка)
Спасибо!
А после всех вычетов?
разница в том, что аренда будет оплачивать сразу что-то банку (+)
банк больше взноса хочет, т.к. жильё менее ликвидно (-)
расчёты и налоги в процессе
Если я правильно понимаю, то налог со сдачи аренды жилья такой же как и с зарплаты. Это так?
из того что я считал, жилье это так себе инвестиция. ща два стартапа есть которые тебе дают кредит на 20% взноса. покупают жилье на себя. потом тебе продают через пару лет.
тоесть еслі квартіра сдаеться - банк хочет бОльшій процент своего взноса
да, но там вычеты из-за амортизации, процентов банку и прочих расходов
Если только они не обанкротятся.
Недвижимость недвижимости рознь :)
согласен, это больше для сохранения и прироста капитала
Я поэтому выше писал, что хочу зайти в рынок бумаг для баланса - готов обменяться опытом :)
да, минимум 20% для БК
для собственного использования можно попробовать уломать на 10%, но это неточно
да не. у них там блекрок и тд за спинами. я завалил интервью на CIO. прикольные ребята
Насколько я понимаю вычеты из процентов банку нельзя получить, можно только с ремонта.
все расходы на аренду можно вычесть (проценты по ипотеки, поездки к арендаторам, траты на сервисы)
а позже продают дороже или дешевле цены покупки? 😀
все по другому. они берут деньги за управление фондом. ака со своих инвесторов.
для собственного использования можно на все 100% взять кредит, если есть неограниченный вид на жительство. только небенкостен заплатить и всё.
ну естесна продают за базис + 20% тебе через пять лет
да, похоже что вы правы. Перепутал с жильем в котором сами живете
As the owner of the property, you will have to pay taxes on the rental income. While interest on mortgages for owner-occupied property is not tax deductible in Germany, a buy-to-let property has more flexibility.
You can deduct any expenses resulting from rental income against your taxable rental income. This includes mortgage expenses, as well as costs for maintenance, improvements and repairs.
https://www.thelocal.de/20180911/buying-property-as-an-investment-in-germany-taxes-and-tenant-rights-loanlink-tlccu
с другой стороны можно накупить квартир и отдать и отдать их агентствам в доверительное управления (они прямо спят и видят)
ну да. ток тебе надо поднять финансирование на закупку. это проценты на дет. тебе надо платить эти проценты пока твои агенты манагерят.
да, на собственное использование можно списать как и арендатор (20% на работы найма работ по дому)
ебота в моем понимании
кстати на удивление такое управление агентствами очень дешевое - 20-50 евро в месяц с квартиры (если нет косяков, за остальное доплаты)
я бы просто сходил в интерхип и посмотрел бы на их реакцию. а когда НЕ будет ? если за полгода и НЕ будет, может тогда стоит и подождать.
