процент повысится и выбьет с рынка покупателей с 0-10% кеша
то, что щас по сути кассир может купить хату за 300-400к в ипотеку на всю жизнь, не нормально имхо
если процент вырастет, при той же ежемесяцчной сумме он сможет покупать тобько за 200к, что охладит рынок, но для тех, у кого бабла нет, ситуация будет таже
Чтобы купить квартиру за 300к нужно накопить как минимум 30к, а для кассира это может и лет 10 занять
ну если не брать там сирот совсем, то 30к наскребсти привлекая в долг то там то сям
проблема в том, что 300-400к сама по себе сумма заоблачная, имея 200к тело и большие проценты, есть пространство для маневра
там закинуть раз в год, чтобы тело снизить, там перефинансироваться на меньшую сумму на меньший процет и т.д. и т.п.
т.е. текущие ипотеки у многих это просто петля без просвета
всяких ИТшников и прчий высокозарабатывабщий класс людей не берем сюда
займи 30к
ну я условно, там родители 10к дадут
без первого взноса тоже можно, ипотека на хату + кредит на налоги и нотариат
2к у тети, 2к у друга , 15 сам собрал
+
я хз
низкий процент это повод доёбываться до ипотечников
а то ща понаберут кассиры
высокий процент наоборот, надо побольше раздать, особенно в валюте
не так работает?
@andyudiman проводник, чаю
где мой тостер?
не понял твоей мысли
для рядового ипотечника, нету разницы какой там процент и какая стоимость хаты, он смотрит на платеж в месяц, но если капнуть глубже, то меньшая ценна и большие проценты лучше для всех на рынке, кроме владельцев хат :))
разве так можно? я думала в германии ипотека с малым процентом, но стабильным, без возможности вылезти оттуда
(но я не разбиралась, не накопила еще)
раз в год можно докидывать обычно, у меня прописано что могу 5% в год тело гасить
о круто
но смысла не вижу, у меня там около 1.3 на 15 лет, врятли в ближайшее время будет смысл гасить быстрее)
и в какой-то момент еще пересмотр процента же случается?
врятли понизится, но можно, да
ну если цена просядет на недвижку и просядет сильно то банк скажет давай сюда все бабло сразу
тут рассматривали этот кейс
мне не скажет, у меня 20% и так внесено уже, как не владельцу пмж)))
разве это не обязательная процедура?
стоил дом 500 000, ты внес 100, упала цена до 250, а тебе надо выплатить 500
через 15 лет да, все что до, там хз
я про банки
банкам интересно дать кредит побольше, с процентом потолще, да на подольше
то есть 0.5% на 30 лет это конечно хорошо, но лучше 15% и на 50 лет
и вот в первом случае банки будут более разборчивы, чем во вторым
не?
а, ну так да
просто потому что во втором естественным образом многие отсортируются)
ой, так мы не разбиремся, там надо хитро риск учитывать
там больше зависит от того куда даешь, чем что и на сколько, но сложно спорить с больше процент+ больше срок
В Германии нельзя досрочку платить штраф будет, очень редко где можно
И если сумма платежа больше 50% от доходов просто не дадут кредит
когда заключаешь договор, ты говори что хочешь, там мож 0.01 докинут в кредит и можно будет
и вот так 40 лет превращаются в 80
https://youtu.be/P4WqfsIrB2A
