Ты на пмж?
https://www.expatica.com/de/housing/buying/getting-a-mortgage-in-germany-740222/
А если с БК?
90% что откажут в ипотеке
не, мне дали с 0% капитала. в 2017. показывала недвижку в рф
С бк?
а вид на жительство какой здесь?
сейчас настолько низкая ставка, что выгодно брать долг, да
была БК. на тот момент. и работа в данон, 65 к брутто
пытаюсь понять какой именно долг считается хорошим. Если на очень долго, то за это время банк несколько раз начальную ставку поменяет, не? Тогда даже если захочу выплатить остаток, мне могут не дать.
Изучи вопрос. У тя ставка фиксированная на время кредита. Скажем 10-15 лет. Потом перекредитовываешься по актуальной .
Или выплачиваешь остаток
Изучи вопрос
Не дави на меня, я пытаюсь, ок?!11
договоры многие предосматривают восточное погашение . или экстра выплата раз в год. надо смотреть. ну и продать всегда моно. после 10 лет без налога
или продаёшь.
И едешь обратно в Тверь
точно, где-то было про эти экстра выплаты, смотреть чтоб тебе разрешили докидывать. Опять же я хз, что тут считается хорошей цифрой.
5%. Все что выше будет те стоить сильно
просто найди примерную недвижку, которую хотелось бы купить
и попроси например у комдирект брокера найти примерные предложения о кредитовании
и задавай вопросы
все дают, если есть 20% взноса, то 99.99 что дадут
если пмж можно ничего не показывать
А если мне 75 лет, тоже 99,99 дадут?
Ну тоесть если стоит 500к нужно 100к иметь
скорее всего, ведь по сути оценщик смотрит, чтобы 80% цены покрывали продажу в 1 день
может 70 ебанут, хз, но все же деньгами решается
ну да
но не когда с маленькой зарплатой берешь 0% капитала )
по мойму по зарплате там стандартный критерий
какая-то формула, если влазишь то ок, на остально пофиг
Нет, там делается 2 расчета, один по зп и один по первоначальному взносу. И вот меньший из них и берётся как максимальная сумма кредита, на который можно рассчитывать. То есть человек с огромной зп и 0 первоначального взноса может получить столько же, сколько человек со средней зп и большим первоначальным. Nebenkosten банк ожидает наличкой (хотя знакомым и под него дали кредит, но они оба врачи). Это если вкратце. Я консультировалась с бератором по этому вопросу
Nebenkosten - примерно 10% от стоимости недвижимости (налог, нотариус и тп), идут дом платежом, то есть в стоимости квартиры не включаются
ну я это и имел вввиду, нам так и говорили, что по у нас 20% так как пмж нет, а по зп, там стандартная формула, типо учет дитей и т.д. и все ок
да, комсы отдельно, т.е. платили 20%+ все поборы
Если честно, не совсем поняла, откуда берётся 20%. Там же рассчитывают, сколько банк может дать, смысл этих 20%?
у меня нету пмж, в банке сказали что минимум 20% своего бабла надо
А с пмж не говорили сколько?
с пмж может и 0 быть. там уже как Ксения писала
В банке? Не надо так делать)) надо идти к бератору, он посылает много заявок одновременно в кучу банков анонимно. Если идти в конкретные банки и брать расчеты у них, до негативной шуфы недалеко
так через бератора и делали
все банки что согласились дать с внж, выдвинули минимум 20%
да хз, шуфа эта, щас ставка пойдет вверх, и не нужна будет :))
А, интересный случай. Вообще 20% без пмж - это не так плохо :)
ну по разговорам с бератором, он говорил что можно вообще бех внж/пмж даже получить, но там минимум 50% попросят, так что теоретически можно и так
А это не ты писал про то, что лучше в насдак инвестировать и с недвижимостью не связываться? Я просто забыла уже
а, это вроде у них еще спецом BK обрабатывается, с обычным внж наверное не будет 20%
я так и считаю, вплоне могу на кусков 100 в моменте просесть от цены покупки, но жена очень хотела
жена моя не про акции ни про етф ни вообще про инвестиции не сечет
Точно, теперь вспомнила :) где смотришь? Не в Берлине же?
я уже купил
в итоге в 1 км от границы берлина
О, поздравляю! В Бранденбурге все попроще будет, это да :)
комса болше на 0.5% 🙂
ну как мне показалось при выборе, в берлине на частные дома немного хер ложат и больше все под многоквартирные пилят, а в деревеньках около, топ, все заточено под них
в домах в черте берлина до школы может быть км5, а в этих городках школы поменьше и в радиусе 1км обычно есть и не одна на 2-3 класса
по ценнику, все кроме грюнвальда/далема +- одинаково, т.е. базовая цена земли не решает особо
Грюнвальд дороже?
Наверное, это классно, но жить в деревне - это ад для меня :) Мне лучше по площади меньше, но ближе к центру. Но тут кому как, конечно.
Юго-запад с Грюневальдом и Тельтов Штадтом - это направление элитное, там неважно, Берлин или Бранденбург. Со Шпандау не сравнится, хотя это тоже Берлин, например.
кстати в грюнвальде ниже налоги на фирмы 😉
Так во всем же бывшем западном Берлине, разве нет?
хм сорри я про тот грюнвальд, что на юге мюнхена) не знала что в берлине тоже есть)
именно :))
Да, только в Берлине ГрюнЕвальд :) или уж тогда Груневальд 🤔
я просто жил в центре минска очень много, уже не хочется ничего этого совсем
мы снимали 3 месяца возле митте как приехали, не понравилось совсем
Хауптбанхоф это не то место где стоит снимать
пусть даже и митте
ну т.е. на выходных там сходить куда-нить можно и так, у нас по идее 40-50 на общественном до центра и 15 прям по автобану
ну не прям там, в 2 остановках метро от него
сало мацерати был ближе продуктового, толку от этого мало
В Моабите что ли? Вообще не представляю, где около Хауптбанхофа ещё можно жить. И территориально, и в смысле приличности района. Но так во всех крупных городах Германии.
Я не про такой центр, я про Пренцлауэр (Культурбрауэрай или Колвитцкитц) ♥️ Шарлоттенбург около Савиньиплатц 😍 хотя второе - не прямо центр
я вообще пожил в центре, в панкове, хелессдорфе (все что за пределами митте хелесдорфа помойка лютая, можно было находиться только в радиусе 500 метров), buch
Ну это ты очень размыто говоришь, важен конкретный китц. Но если тебе нравится, где ты купил, то мы только рады же :)
