после получения ключей
Могу ответить только на половину первого вопроса. Платить начинаете сразу. Мы ключи получили через полгода после первого взноса
1) стройка квартира разбита на 6-7 платежей. Застройщик присылает вам счёт за каждую ступень (построили фундамент - счёт, построили стены - счёт). Эти счета вы перенаправляете в банк и банк уже оплачивает эти счета застройщику. Сам кредит вы начинаете платить после передачи ключей, после того как квартира уже полностью будет готова и вы подписали Abnahmeprotokoll.
а когда определяетсяф срок ипотеки, проценты, условия, первый взнос?
Резервация квартиры длится буквально две - три недели, чтобы прийти в банк и банк одобрил вам кредит.
1. Ты начинаешь сразу платить в соответствии с планом выплат. Небенкостен- маклеру, нотариусу и налог платится сразу. По мере постройки дома ты подписываешь что такие то части выполнены и банк отдаёт часть денег застройщику. Это если о доме речь. Если квартира в многоквартирном, то там наверно всем этим управляющая компания занимается, а ты просто банку платишь. Ещё есть вариант что первые н лет платится только процент, а не тело кредита, могу ошибаться в формулировке. Но суть в том что какое-то время пока не живёшь в доме нет двойной нагрузки на съем и оплату кредита
При запросе кредита
То есть начальный взнос надо сразу иметь, а не на момент заселения
а можно вносить больше денег, чтобы раньше выплатить?
Да, можно )) можно вкидывать раз в год Sondertilgung, чтобы быстрее закрыть кредит )
он ограничен?
Да ) есть минимальное и максимальное значение. Процентуально зависит от цены объекта
спасибо всем за информацию, стало немного понятнее!
я бы еще сказала, что зависит от ипотечного договора. Он вполне может быть и 0
Конечно ) каждая ситуация индивидуальна и уже детали нужно разбирать на консультации с банком )
максимум 5% в год от тела кредита
какая интересная схема!
1. Насколько я знаю, если дом еще не сдан, то нельзя досрочно гасить кредит частично. И чем ближе к сдаче дома, тем больше ежемесячный платеж.
2. Обычно на иммоскауте ищут, либо какие-то знакомые маклеры. Если речь о новостройке, то на сайтах застройщиков. Есть еще сайт neubau kompass, там есть база с новостройками.
Маклеру платят сразу после того, как прошла сделка у нотариуса
К первому пункту - это наверно имеются ввиду проценты, чем больше кусочков выплачено застройщику, тем больше платить )) да, там много нюансов конечно ) плюс ещё bereitstellungszinsen если за год не успеешь взять все денежки у банка )
Да, я это и имела в виду)
может быть и больше, зависит опять же от договора
Мне фин консультант сказал что банки больше 5 не дают. Возможно если какие-то супер условия у кого-то есть.
скажем так, теоретически это возможно. Но банкам, по идее, это не выгодно. Процент выше могут попросить
