Актуальные вопросы и советы по аренде недвижимости в Мюнхене

Все вносится в протокол. Не забудьте показатели счётчиков. Затем если есть претензии и время, например вы сдаете квартиру 20 числа, а оплачено до 28, то можно в это время устранить недостатки. Или удерживают какую-то сумму из залога

То есть если у нас оплачено до 7 марта, то сдать мы должны раньше 7 марта? Извиняюсь, если вопросы тупые, первый раз сдаем

Можете и 7 марта сдать, но тогда если что-то не так, то уже не будет времени переделать. Опять же свяжитесь со здатчиком и спросите когда у него есть время принять квартиру

В конце срока (можно с ним обсудить когда именно) вы делаете протокол передачи квартиры. Можно в инете найти заранее пример если у него не будет с собой. И там отмечают показания счётчиков и претензии. Если их нет то так и пишется - претензий нет. Это важная бумага на основании которой потом можно если вдруг что ругаться 😅
Если есть проблемы то обычно либо вы делаете что-то либо вычитаются из залога

После устранения замечаний надо ещё раз письменно задукоментировать, что претензии нет. Ваш фермитер должен расписаться. Обязательно сообщить поставщикам электричества, газа и интернета с какого числа вы передали ключи и съехали и с какими показаниям счётчика.

Мопла очень интересно ответила )))

О, я про это не знала
А есть для этого какая-то форма или пример текста, как лучше документировать отсутствие претензий? Чтоб было не подкопаться потом
И может ли фермитер сказать, что не будет подписывать такую бумагу, если я предложу?

Ну это очень странно. Тогда такое должно быть в каждом приложении и проверяющие должны знать, что там только 16 символов

Бред какой то

У него на руках протокол в котором Вы расписались, что есть недостатки. Как потом доказать что Вы устранили? Я бы сделала ещё один протокол передачи или приложение к первому протоколу. Если он отказывается подписывать, берете свидетеля и с ним документируете устранение. Свидетель не может быть родственником.

У меня из 20 символов состоит имя и фамилия, и все вмещается. Действительно странный ответ.

Когда я в приложении смотрю на свой билет - там тоже все окей, косяк только пои считывании контролером. Ну бред, я согласна ))

Тупо ну 7€ развели

Есть ещё nebenan, там можете попробовать

Аккаунт платный или бесплатный?

вчера сделала платным, но это мало что решает

Вообще решает 😁

У платного аккаунта предложение появляется раньше. И если есть 20-30 откликов, то смысла отправлять свой уже нет.
Мониторьте появление объявления и отвечайте сразу, чтобы быть среди первых откликнувшихся.
Ну т.е. на самом деле: еще как решает!

возможно у Вас плохое сообщение, возможно поздно отвечаете. возможно другие уже с проверками и доки отослали когда другие только начинают писать, сделайте аудит своих заявок

Попробуйте напечатать объявление с фотографией и повесьте в продуктовых магазинах, у них есть на входе специальные стойки. Мы так свою первую квартиру сняли у бабули. Всего было два претендента, поэтому нас выбрали 😂

есть еще сайт wg-gesucht. Можно там посматривать

Можно дать объявление о поиске квартиры в бумажной газете, которую бабульки/дедульки читают

Мне кажется, что решает, преимущественно, цена. Если вопрос стоит остро - попробуйте откликаться на предложения с ценой выше среднего, там у вас будет меньше конкурентов

Мы нашли квартиру через сайт агентства недвижимости. Тут таких довольно много, какие-то объявления дублируются на immoscout, какие-то нет, но форма связи через сайт абсолютно точно у некоторых работает лучше, чем на immoscout.

Вот 3 сайта, что я смотрела:

https://www.immobilien-neuber.de/immobilien/

https://www.maierimmobilien.de/en/property-offers/for-rent/

https://www.immobilienschneider.com/mietangebote/

Это точно решает,там есть опция дать разрешение на скажем так скан вашего расчётного счета,из которой приложение само выгружается ваши текущие расходы на аренду из дохода (не знаю как описать,называется Mietzahlungsnachweis),короче таким образом делается полная папка соискателя,прям полный фарш. И откликаться надо в первую минуту как уведомление появилось по вашему фильтру,не читая😁потом уже разберётесь,если позовут

Из Вашего сообщения немного сложно понять весь «анамнез» запроса, в плане как часто откликаетесь, платный ли аккаунт (по сообщениям поняла что вчера подключили, это хорошо), что в сопроводительном сообщении указываете, что по цене (это чуть ли не главный фильтр)

Скажу как мы (а точнее я🌚) искали и что помогло, причем удаленно из Берлина.

Что было - платный акк на иммобилиен24, готовность СРАЗУ писать и откликаться, уделять по несколько часов в день если есть возможность, я их буквально бомбила письмами, даже если есть сайт маклера, шла туда и там ещё раз дублировала свою заявку чтобы уж наверняка. Был готовый пакет документов чтобы сразу отправить по запросу и быть на связи, так как позвонить или написать могут в любой момент

Потратила я на это где-то… месяц вроде🤔 конец августа/ начало сентября я отправляла и смогла назначить 3 просмотра на 1 день. В итоге в одной из квартир сейчас живем

Не знаю что сыграло роль - активные поиски, цена или удача, а может все вместе🤷🏻‍♀️

Пыталась ещё на immowelt откликаться, но там мне вроде ни разу не ответили и вообще были сомнительные объявления, в стиле по 1000€ и хозяйка в Швейцарии 😁

еще хочу добавить

что если долго не отвечали и объявление было открытым, я еще раз напоминала им о себе и писала им опять, типа «ну че каво»😁, таким образом мое сообщение поднималось опять наверх среди всех

в любом случае, ищите любые возможные пути и вы найдете

желаю Вам удачи!😉

спасибо всем огромное за советы 🙏🏻 учла все нюансы
в моей ситуации еще большая конкуренция, так как ищем мите до 1600€ и квартиры в диапазоне 1200-1300 быстро разбирают

Вот что нам помогло

1. В идеале Звонить маклеру после отправки.
2. Сделать бевербунгсмаппе, заполнить все поля, фото, расписать, какие чудесные, чтобы по тексту ну вот ни к чему не придраться.
3. Добавить Фамилию и телефон в конце, доход одним числом в первом абзаце, суммируя все возможные суммы
4. Убрать про хендверк, как/когда приехали, Россию,адрес, стартап
6.искать на ебей
8. Не фильтровать по площади
9. Сделать уведомление на появление новых вариантов, чтобы мгновенно откликаться
10. Знаю семью, кто снялпо объявлению в газете.

2-х комнатная квартира на 3-х человек очень мало. Плюс для квартиросдатчиков ваше комби выглядит странно

Это сложная комбинация взрослых и слишком низкая граница по размеру и цене.
Проще будет снять
- 2-комнатную на вас как пары
- отдельную студию для мамы.

Если у мамы нет собственного дохода, можете снять студию на себя, договорившись с владельцем, что пересдадите к ее маме.

если бы у нас была возможность так сделать, то мы бы наверное так сделали)

сейчас мы вообще живем с мамой в одной маленькой комнате в 3х комнатной квартире на 5 человек (на 2 семьи)

САБЛЕТ
передача чартера для исполнения одним фрахтователем другому с обязательным условием ответственности основного фрахтователя за выполнение принятых на себя по договору обязательств.

Большой экономический словарь. — М.: Институт новой экономики. А.Н. Азрилиян. 1997.
🤔

Ищу квартиру в аренду на 3 месяца))

Квартира, Мюнхен, 800 евро/месяц — это выберите любые два из трёх.

)))

ищите на wg gesucht, там студенты часто на пару месяцев пересдают, но да, бюджет не очень

есть лайфхак, знакомый снял квартиру по очень адекватной цене в центре через знакомого, так как у него PhD и хозяин хотел арендатора с титулом,так как у них вдоме много с титулом Dr на входе на звонках и мол смотриться хорошо

Хороший лайфхак! Осталось только получить PhD 😄

нет конечно. это же не легально 🙂

это третьи лица

Кто именно?

То есть лучше искать квартиру без жильцов, получается

Смотря для чего. Если надо вложить денег, и чтоб все равно сдавать, то с живущими уже людьми наоборот удобнее. Если себе жить, то, конечно, лучше без.

ничего особо не делать. контракт автоматически передается новому владельцу

А хозяин ничего не написал по этому поводу?
Вообще автоматически покупатель перенимает контракт аренды, у меня так было: квартиру продали, мне просто дали бумагу, что с такого-то числа у квартиры новый владелец, и все, контракт остается действительным

Владелец новый просто может после дать несколько месяцев на уведомление о выселении, если решат сами жить, я правильно понимаю?

если владелец решит там жить сам, то в теории может сказать, что он хочет сам заехать. но при этом там очень важно все нюансы учесть (https://www.finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/)

я много читала про кейсы как квартиру с жильцами продают супер задешево именно потому что можно потом годами выселять людей

И, кстати, при продаже арендующий имеет приоритет покупки, насколько я знаю 👀

Нет,это не так просто. Ему нужно доказать что это у него единственное жильё, что он планирует там сам жить и так далее, если с вами не договорится (например, предложив денежки или ещё что-то, оплату переезда),придётся ему идти в суд или как минимум к адвокату

Как-то пока тяжеловато найти 600к лишних😅

это не так просто, но нас с прошлой квартиры именно так и выселили, внимание(!) несмотря на то, что там были и другие дома и квартиры. Я общалась с адвокатом. И я могла бы долго бодаться на эту тему, но я решила не тратить свою энергию на них и нашла за пару дней отличный дом, который с началом войны мне супер помог принять многих людей. так что супер рада что они решили нас выселить

я бы просто подождала знакомства с новыми хозяевами и потом бы решала что делать 🙂

Нас тоже незаконно выселили,тоже общались с адвокатом,но если бы мы сами не съехали, я хз каким образом это было бы сделано)))кто конкретно тащил бы нас за ноги из квартиры и на каком основании

приходила бы полиция, если бы суд постановил съехать. вы бы могли отказаться и продлить время. тогда бы через полгода еще раз приходили

о в целом бы да, на улицу вас бы не выкинули

поэтому это не такое простое дело и намного лучше договориться полюбовно

Да,но на это надо постановление суда,у нашего его естественно не было)друзья купили тут квартиру,там жили люди, они им оплатили услуги по поиску нового жилья и стоимость переезда

ну да, можно долго тянуть если хочется )

У нас так было в прошлом году. Покупательница решила сдавать нам дальше квартиру, переписали просто новый контракт, но на тех же условиях. Если человек решит там жить, то все равно у вас кажется 3 месяца должно быть на переселение.

Контракт не надо было переписывать, т.к. действует контракт подписанный предыдущим владельцем.

Да, у меня так сестра с мужем выкупали в итоге. Но не в Мю, в Гамбурге)) там такие приятные цены по сравнению с местными😁

Даже удивительно. Гамбург вроде тоже не дешевый город.

Интересно, владелец может или прям должен предложить арендующему возможность выкупить? Мне не предлагали купить квартиру, где я жила, когда хозяин ее продавал. Причем я даже не знала о продаже, пока постфактум не получила уведомление
Не то чтобы я смогла бы ее купить, но теперь как-то обидно, что не предложили даже 😂

Там 1000 всяких но, конечно. Но вообще должен, а если сказал постфактум - всё равно можно сделку оспорить в этом случае.

Вот у меня многие знакомые говорят, что так делали - но у них фермитер частное лицо. Они тоже чуть ли не по вотсапу кюндигунг делали, а потом уже досылали
А у меня квартирой (вообще всем зданием целиком) владеет какая-то очень состоятельная семья, которых я ни разу не видела, а все общение - через фирму, так что я переживаю, что они будут до меня докапываться по максимуму, если что (и деньги на юристов у них точно есть, в отличие от меня 🥲)

может наоборот, раз они богатые, то будут на чиле? 😄

Ахахаха надеюсь! 😁🤞🏻

Я переводила своему текущему фермитеру просто на счет, но он мне дал официальную расписку с печатями и тд, что он открыл кауционконто сам и там мои денюжки лежат

О, спасибо! Спрошу тогда у своего фермитера, может она тоже так сделает...

Спросите, лишним не будет.
Она в подтверждение либо дает вот такую бумажку, либо выписку с этого счета, где будет указано, что это специальный кауцион

Добавлю, что это,опять же,не право,а обязанность хозяина положить ваш залог на отдельный счёт, он не имеет права пользоваться вашими деньгами. Если вопрос вызовет негативную реакцию у хозяина,для меня был бы красный флаг,не повторяйте наших ошибок 😆

Mietkautionskonto тоже можно открыть, если хозяева не против. От них надо будет копии паспорта, но вся беготня с открытием счета - на вашей стороне
Из плюсов - вы деньги храните почти что у себя и всегда их видите :)
С закрытием такого счета, правда, у меня еще опыта не было

Спасибо за информацию!
Вот у меня ощущение, что мой нынешний хозяин положил мой залог на свой обычный счет 😬😐 по крайней мере никаких документов о том, что это спец.счет, не было... так что я даже не могу знать, пользуется ли он ими, и процентов никаких мне не идет (хоть они вроде обычно и так мизерные довольно)
Но это была моя первая квартира, я вообще была без понятия, что и как должно быть, а вот теперь хочу уже нормально разобраться 😁

То есть Mietkautionskonto могут открыть либо они со своей стороны, либо я?

да

я так понимаю, что со своей стороны арендодатель не обязан открывать именно Mietkautionskonto, достаточно просто отдельного счета (поправьте, пожалуйста, если кто-то точно знает)

В каком году

2021

Иных уж нет, а те далече

Мы кстати переезжаем и у нас квартира тоже недорогая, около 1000, но она небольшая (48м, Waldtrudering ). Если кому интересно, напишите плз в личку.

Абсолютно нормальная практика, агенту платит сам арендодатель в таком случае.

Сдавун закладывает эту сумму в первый год аренды. Но официально комиссию да платит арендодатель. Нормально через маклера сдавать квартиру, особенно если арендодателя нет в стране ( например, он проживает в России) или когда не хочет заморачиваться. Хотя мне однажды предложили дать взятку 1,5 митты чтобы меня заселить. Были посланы на небо за звездочкой, хотя если с документами ( размер зарплаты, срочност итд) не очень это тоже вариант получить желаемую квартиру.

Да, я так жила вначале, когда никто не хотел сдавать

да я тоже жила за дорого от Мр. Лодж, когда переехала только. Но блин... смотрю тот же Gilching сейчас и там цена за 90 квм 2400 варм (2100 кальт)... за что такие деньги - не ясно. Хоть маленький садик и EG.. хотя дом А+

ого. это какой то новострой?

думаю да
https://www.immobilienscout24.de/expose/154663870?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=5852bcae-1d65-381d-9550-503124836134&searchUrl=%2Fradius%2Fwohnung-mieten%3Fcenterofsearchaddress%3DStarnberg%2520%2528Kreis%2529%253B%253B%253B%253B%253BTutzing%253B%26numberofrooms%3D4.0-%26energyefficiencyclasses%3Da%2Cb%2Cc%2Cd%2Ce%2Ca_plus%26apartmenttypes%3Dother%2Cgroundfloor%2Cterracedflat%2Craisedgroundfloor%2Capartment%2Cmaisonette%26equipment%3Dparking%2Cgarden%26pricetype%3Drentpermonth%26geocoordinates%3D47.90969%253B11.28035%253B50.0&searchType=radius#/

непонятно где находится конечно 🙂

я думала может ты видела где-то там рядом, хотя Гильхинг большой 😁😁😁😁😁😁

большой да, поэтому без понятия

1700 чёт такое

кмк меньше 1500 сейчас вообще не найдешь... но я смотрю тольео с "может быть, можно собаку"

Кальт или варм?

И так и так есть) я просто возмущенно цокали языком на монитор, особо не вчитываясь

Развод

За такие деньги тем более

если становится вовлечен "букинг", то развод 100%

Классический развод, действует уже много лет. Booking - сразу нет. Схема всегда одинаковая - хороший район, дешевая цена, владелец заграницей, посмотреть квартиру предварительно невозможно, бронировать нужно через booking.

Спасибо всем!
Не имела дел с букингом, почему-то думала, что там вроде защищены обе стороны

в конце окажется что ссылка на booking-secure.kom

настоящий букинг не будет участвовать

Развод. Таких цен в мюнхене на зендлингер тор нет. Напишите ещё в букинг, что развод.

100% развод. Есть конечно настоящие лендлорды за границей, но 99% это скам. Обычно скамеры не очень связно пишут и с ошибками - ещё один звоночек

Да, стоит. Потому что некоторые квартиры видны только с подпиской, либо вы видите их раньше. С подпиской сразу видно сколько человек уже откликнулось и можно понять есть ли смысл подаваться

Спасибо!

+ подписка помогает собрать нужные доки + шуфу

В Батуми море. В Тбилиси бани. В остальном с т.з. грузинской Грузии, разницы нет. Везде вкусно и душевно.

Но я бы выбрала Тбилиси всё равно

Спасибо!

Тбилиси, конечно. В Батуми, если не на море, то вообще зачем? Еще и зимой. В Тбилиси бани, гора с классными видами, рядом Джвари, Уплисцихе и много чего еще интересного. Можно и в Гудаури катнуть.

соориентируйте пожалуйста, а насколько холодно в декабре?

Мы всегда ездили в конце февраля - начале марта. Иногда и в джинсовке со свитерком было норм.

Спасибо!