Да, конечно. Суп отдельно, мухи отдельно. Вас мало утешит если его потом миграция накажет.
А если title deed не на него? Это можно как-то через адвоката проверить?
Не релевантно.
Если он действительно не имеет права сдавать, то еще до подачи в суд, вы можете намекнуть ему о том, что мигрейшн и мвд будут уведомлены о его действиях.
Это, быть может, охладит его пыл.
Но вы должны быть уверены, что он на 100% не имеет права сдавать.
Это не мне. Тфу-тфу-тфу.
А кстати, чисто теоретически, разве мигрейшен и МВД может что-то сделать человеку, который тут только как турист?
В теории, МВД (по поручению Кабмина) может аннулировать разрешение, которое было выдано ему для покупки недвижимости. То есть, по сути, следом аннулируется и сама сделка купли-продажи недвижимости.
Но как это все работает на практике, лично я не знаю.
С другой стороны - закон есть закон, и если в органы поступит обоснованная жалоба, то ее должны будут рассмотреть. Особенно, если это дело контролировать, а не оставлять на самотек.
Поэтому, если арендодатель задумает беспределить, можете просто проинформировать его и о таком раскладе, в том числе.
это вы сильно загнули, там максимум это штраф + заберут F или 6.2 или что у него там + НДС заставят доплатить если была льгота. В европе лишить недвижимости только по очень стремным статьям могут, типа международных санкций. Даже у владельцев золотых паспортов, которые оказались мошенниками или в розыске в итоге забрали паспорта , но оставили всю недвижимость на Кипре
а что говорят про ваш случай кипрский ГК?
если пункты договора противоречат ГК ли другому закону, то они ничтожны.
я не знаю как там с кирпским ГК, но например с французким пришлось поразбираться, и скажу, что там такой беспредел не возможен. залог арендодатель обязан вернуть в течение 2 месяцев, вы предупреждаете за 3 мес о сьезде и никаких штрафов со стороны арендодателя быть не может. так что нужно глянуть ГК или что-то подобное
На сколько я знаю тут из интересного защищают арендаторов от выселения и никакие силы небесные, включая продажу, не являются основаниями для разрыва контракта со стороны собственника. Про другое тут не видела, законы читать не умею) но изначальный договор читал мой юрист и корректировал. Думаю указал бы если где противоречие закону.
Дело в том, что land registry не имеет права регистрировать сделки без разрешения кабинета министров, а если такое разрешение аннулируется, то получается, что нет и оснований для регистрации сделки.
Я бы почитал для понимания расклада
Тут а группе этот вопрос регулярно поднимается. Английское право вносит свою сумятицу в понимание...
Арендаторов закон защищает только при условии, если недвижимость была сдана в эксплуатацию до 2000 года. В таком случае, да, очень трудно расторгнуть договор и даже повысить плату за аренду бывает очень проблематично и только через суд.
Все остальные объекты регулируются исключительно законом о контрактах и условиями самого договора.
При этом вроде вся эта защита касается только арендаторов-киприотов, но не иностранцев
