Разрешение на покупку недвижимости все равно надо будет получить (разве что если он в браке с гражданином ЕС)
Супругам ЕС тоже надо разрешение...
Так а в разрешении напишут, что только для личного проживания, скорее всего?
Хмм, действительно вроде как только супругам киприотов можно, а не дискриминирует ли это граждан ЕС по отношению к киприотам? http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/embassy_madrid.nsf/all/E9CC8C54D1D8D91DC1257A8000467C2C/$file/Compra%20Propiedades533.pdf?openelement
без разрешения - киприоты, их супруги (женского пола), граждане ЕС и люди, родившиеся на Кипре
А можно купить квартиру, которая уже сдана в аренду?
Купить то можно, а что вы планируете делать с жильцами?
можно
но арендаторов до конца срока аренды выселить не получится
И не факт, что после ее окончания получится, если арендуют киприоты либо европейцы. Без суда, по крайней мере.
То есть они могут даже не платить, все рано без суда не выселить. А это годы и не гарантированный результат.
Это самый рискованный кейс, я из-за тенантов отказывался от вариантов покупки: выселить их нельзя, потому что их договор важнее по значимости, а получать деньги от них технически права не имел бы
А вот и хочу понять, что должно произойти :
1. Не дадут разрешения на покупку
2. Расторгается договор найма
3. Договор найма действует, но по нему нельзя получать деньги
1. дадут
2. не расторгается
3. они платят предыдущему владельцу, он переводит вам
Хм. Почему их договор важнее считается?
потому что всё ещё действует
Потому, что смена владельца жилья не приводит к расторжению договора аренды (если это вдруг не оговорено договором аренды, что почти никогда не случается)
Потому что они рассчитывали жить в этой квартире, а не переезжать
Без суда маловероятно. Если не платят, то рано или поздно вы их выселите, конечно, но это все годы и годы судебных разбирательств.
Как повезет - может и сразу съедут, после окончания контракта, а может и нет.
На самом деле, если вы заявите арендатору что вы новый владелец и го овы принимать аренду по контракту, то включается таймер на выселение при неуплате в течение 3х месяцев. Хуже если они платят, а вам надо выселить)
Вы не можете принимать аренду по контракту, министерство не даст гражданину третьей страны разрешение на покупку недвижимости с такой целью
