Актуальные вопросы жизни в Лондоне: акценты, аренда и безопасность

Почему у гарантора? Вот он, наверное, в шоке

Нет нет, он в курсе.

Я предупреждала сразу агента, что у меня будет гарантер, т.к. банковского счёта у меня ещё нет, инпрогресс.
(Гарантер тоже в курсе конечно же =) )

Может происходить по-разному, если обе стороны согласны , - как договоритесь.
Деньги без подписания условий не списывабтся - будь то holding deposit, ещё какое-то соглашение, ,reference check или сам контракт - что-то тут не таку Вас, что за автоматическое списание.

Мы на этой неделе подписали договор по аренде. Процесс был такой: сначала с нашим агентом смотрели квартиры (всего 4), потом по понравившейся отправили наш оффер (наш агент нам сказала, что сейчас рынок очень hot, типа по 10-15 офферов на квартиру, и поэтому офферы с понижением цены по сравнению с ценой лендлорда скорей всего не примут. Мы например наоборот добавили 100 фунтов в оффере, так как квартира очень понравилась и хотели перебить другие офферы). Наш оффер акцептовали, после нам прислали расчёт holding deposit (1 неделя аренды) и детали счета, куда его платить, никаких автоматических списаний не настраивали. После получения этого депозита отдельное агентство проводило reference checks меня и мужа, это заняло больше недели. Когда всё прошли, то нам уже прислали tenancy agreement на согласование. Подписали и перевели аренду за месяц + депозит 5 недель - сумма holding deposit вчера, в понедельник забираем ключи🙂

Вот и у нас также было. Никаких автоматических списаний. Сначала договор, потом деньги.

Holding deposit мы переводили до договора

Это само собой. Но вот именно сами, а не автоматом как-то...

просто непонятно, зачем им тогда данные карты вплоть до cvv, когда ты еще даже форму не подал и о тебе лендлорд даже не знает

похоже на развод, если честно. я тоже недавно заехал, никаких данных не давал никому, сам оплатил, когда лендлорд выбрал

просто отзывы у них крайне приличные на гугле, да и выглядят они большими, а не какая-то конторка. в принципе речь о Chard, может кто контактировал

Я бы на вашем месте спросила, как они собираются использовать эти данные

ну собственно они так и сказали, что спишут этот депозит, если одобрят форму

Я бы настаивала на отдельном платеже, не автоматическом. Это не market practice. Потому что как я поняла можно несколько офферов подать, и что потом по каждому автоматически списываться будет? Странно как-то

https://www.gov.uk/prove-right-to-rent

О. Поняла. Они мне не ту ссылку дали видимо. Тут понятнее. Благодарю!

(Все равно пока провал: пишет что на мои данные нет записи. Как это так 0_0)

Вы же говорите, что BRP пока не получили. Как вы без него планируете share code получить?

Там есть графа паспорт номер и дата рождения.
И мне говорили, что раз есть виза значит share code уже можно получить.

Нет, это так работает только для EU Settlement Scheme. Если вы не гражданка ЕС, то вы share code сможете получить только по номеру BRP.

Поняла. Ну значит держу пальцы крестиком, что завтра на почте он меня ждёт. 🙈
(А то не накатаешься в Лондон с Лемингтона)

Вроде есть ещё варианты:
If you cannot use a share code or immigration documents, you may be able to use other documents to prove your right to rent.

Проверьте на всякий случай перед поездкой, что ваше почтовое отделение завтра будет работать. В субботу они не все открыты.

У меня так было я попробовал ещё раз и все заработало

Holding deposit за неделю ж, не 2400?
У меня вообще был опыт отбивания этого недельного депозита через жалобу (правда заняло несколько месяцев), но если нет проблем, то возврат нормально проходит..

а лендлорд согласен на снижение или в курсе этого?
обычно все ж депозит и референс чек проходишь после первичного аппрува лендлорда среди всех соискателей

мне просто сразу после просмотра предложили заполнить форму. может я в процессе что-то не так поняла (английский слабоват). сам лендлорд был в квартире, но я как-то постеснялась спрашивать про предлагаемую мной цену (опять таки из-за английского)

а почему так получилось? это просто недобросовестные или был сложный кейс?

ну, если дошло до депозита, значит, лендлорда удовлетворили данные в форме) и если после референс чека все окажется так же, как вы и указали, то проблем, по идее, не будет.
но по стоимости лучше уточните у агенства еще раз, чтобы не было сюрпризов потом

то есть сначала заполняется форма, а потом с отобранным кандидатом делается референс чек?

или форма — это вот то, что с агентом заполняется при знакомстве?

по поводу цены уточним, да

да, обычно так. формы заполненные отдают на рассмотрение лендлорду, либо рассматривает само агенство (в зависимости от договоренностей агенства и лендлорда). если бы лендлорда не устроила ваша кандидатура и условия по заполненной форме, то вряд ли бы дошло до депозита и референс чека, выбрали бы другого человека

Если у Вас нет письменного согласия ленлорда/агентства сдать за 2000, то придётся снимать за 2400 или отказаться и потеррть holding deposit

а почему? есть где прописано это правило, что по дефолту действует цена лендлорда/агентства?

В объявление же есть цена. Если её меняют, то это прописывается в договоре, хотя б в том же на депозит, или есть письменное согласие в переписке. А иначе как Вы докажeте потом, что вносили за квартиру , стоящую какую-то другую цену. Торгуются до оплаты holding depodita

Недобросовестные да. я референс чек прошла и они стали давить, чтобы без контракта им перевела полный депозит и аренду за месяц. У меня в голове зазвонили колокольчики и я сказала что сначала контракт. В итоге они просто отказались возвращать холдинг. (Но я не отказывалась специально от аренды сама)

А сколько у вас получился holding deposit? Обычно это кажется стоимость недели аренды, можно попробовать понять, от какой суммы его посчитали)

Мне риелтор говорила, что reference check делает третья сторона- независимое агентство, с которым заключается договор, типа, чтоб непредвзято.

пока нет holding deposit, я напутала. нас просто попросили заполнить первичную форму, по которой лендлорд выбирает кандидата

В этой форме по идее должна быть указана стоимость аренды. Вы конечно можете написать любую сумму, но немного странно, если лендлорд согласится на 2000 вместо 2400 (если только цена изначально не была завышена, и нет других кандидатов).

Для еды - у каждого супермаркета есть опция доставки, для всего остального есть Амазон. Я вообще не понимаю зачем нужны магазины если есть Амазон 😂 ну eBay ещё...

Вот даже интересно к чему такой вопрос)) да, в Лондоне часто идут дожди)», особенно осенью и зимой

Они всегда такие тропические?)

Нет, чаще изморось

https://england.shelter.org.uk/housing_advice/tenancy_deposits/holding_deposits/holding_deposit_not_returned

Спасибо

Если вы не проходите референс чек, то holding deposit не возвращается.
Депозит возвратный только в том случае, если лендлорд отказывается от вас, как от тенантов.

А как заранее узнать, пройду я его или нет? Просто одни попросили депозит, другие тоже просят. Депозиты то немаленькие, каждый раз что ли просто как за лотерею платить?

Тем более агенту мы всю нашу ситуацию рассказывали, он сказал, что все должно быть нормально. Про доход сказал, что могут пересчитать по курсе и тогда должно хватать для афордабилити
Все документы отправили, нигде не привирали

Если та квартира, где вы не прошли референс чек вам нравится, предложите заплатить сразу за 6 месяцев, очень часто это срабатывает при такой ситуации с доходом.

По большому счёту, это промах агента, британские лендлорды очень не любят доходы из за рубежа, чаще всего отказывают таким арендаторам.
Тем, кто приезжает по рабочей визе, обычно достаточно показать письмо от работодателя с зарплатой. А вот без официальной работы в UK надо хорошо побегать в поиске жилья.
Можно попробовать выйти напрямую с ленлордом, на openrent такие есть. Но там осторожно, много мошенников.

Мы тоже недавно искали квартиру, сейчас посмотрела переписку с агентством и перед платежом holding deposit они нам писали, что если референс чек не проходим, депозит не возвращается 😒 согласна, что ситуация дурацкая, реально можно заплатить несколько депозитов, пока проверка не удовлетворит..

Такая же ситуация.
И коллеги сказали, что те кто может себе позволить выбирать так и платят -- неск.депозитов и потом думают.

Ну это золотой поиск получится🙈

Это неправда, не вводите в заблуждение.

The landlord or agent could keep your holding deposit if you:
decide not to rent the property
give wrong or misleading information
cannot pass a right to rent immigration check
They cannot keep your money for any other reason. 
For example, you should get your holding deposit back if you fail a credit or reference check, as long as you give honest and factual information.

Никого не ввожу в заблуждение.
Отсутствие прозрачных финансов является реальным основанием для не прохождения референс чека.
Доходы из за рубежа очень плохо принимаются при аренде квартиры.

Я скопировал цитату из закона, что непрохождение реф. чека не может быть причиной для невозврата holding deposit.

Я понимаю, что реф. чек может быть не пройден по разным причинам. Но holding deposit должен быть возвращён человеку, нужно этого добиваться.

Выше несколько человек написали, что их сразу предупредили о невозврате депозита.
Можно попытаться выгрызть его назад, но это может быть очень долго и однозначно сложно.
В реалиях люди регулярно теряют holding deposit.

B small claims court

Это так , если добавлен такой пункт в подписанный договор об этом депозите.
А если нет, то должны вернуть. Плюс человек пишет, что у него оффере как раз указан возврат в этом случае.

Я нашла эту информацию только на "дополнительную недвижимость", у которой stamp duty выше обычного. Есть ли ссылка, что это применяется и к first time buyer stamp duty relief?

Да, вы правы к сожалению, это относится только к higher rate for additional dwellings.

https://www.theguardian.com/money/2018/dec/17/do-i-count-as-a-first-time-buyer-if-i-inherit-a-share-of-a-home-abroad

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/stamp-duty-land-tax-manual/sdltm09780

Прописка не то же самое, что и доля в недвижимости. Просто прописка не считается

Есть же обязательная доля для детей в недвижимости

Нет, это не обязательно. Может быть только прописка.

То есть если была квартиры в собственности в России, даже если продал ее и у тебя ничего, не можешь быть first time buyer?

Они пишут, что не обязательно покупать лично, shared ownership тоже не подходит для first time buyers по условиям
Собственно мой вопрос в том, если у меня была крошечная доля в квартире родителей и я больше не покупала жилье нигде, как можно обойти ограничения для first time buyers 👀

а как это доказывается / проверяется вообще?

> To qualify, you need to have never owned a property.

Всё так

Никак доказывать не надо. Но если вскроется так или иначе, можно попасть на штраф или что там положено за нарушение

У меня была доля в родительской квартире, на момент покупки дома в Великобритании квартира была уже продана, оформляли ипотеку с брокером и она сказала что так как я не покупала ту долю, то считаюсь всё равно first time buyer и налог мы не платили. Никаких документов не надо было.
Но возможно это по-другому если претендовать на какую-то программу покупки для first time buyer

Где вы это увидели? Мы купили как first time buyers и была раньше собственность. Там было условие что на момент даты покупки не должно быть другой собственности

@nadialiss
Думается, что никто никогда не узнает о том, что происходило с вашей долей в родительской квартире в России, только если вы сами случайно не заявите. Поскольку вы ее действительно не покупали, то и совесть будет чиста.

Вызывает сомнение ваш тезис "прописывают к родителям при рождении". Возможно, у вас и не было доли, а вы только были прописаны в квартире. Если пришлете копию документа о собственности (на ту проданную квартиру) мне в личку, я точно смогу сказать, была там ваша доля или нет.

Доля в родительской квартире у вас могла возникнуть:
- при приватизации квартиры
- выделение доли, если для покупки был использован маткапитал
- если родители подарили, продали или как-то иначе выделили вам долю
- если суд постановил выделить вам долю.

Никакая доля просто по факту рождения не возникает :)

Обычно если есть доля, то на нее в личный кабинет конкретно вам приходит годовой налог. Если не приходит и в налоговой собственность не числится, то нет доли?

Вы не на то сообщение ответили, не я изначальный вопрос задавала

Все же официальным источником информации о российской недвижимости является Росреестр. Налоговая автоматически получает информацию из Росреестра. Человек может запросить в Росреестре выписку о всех объектах, которые у него есть в собственности.

Ну да, даже через госуслуги есть такая опция. Поэтому удивилась что вы предлагаете девушке вариант прислать документ, когда есть гораздо более простые варианты проверить это

В Росреестре дадут только про действующую собственность, а тут речь про бывшую собственность.

А, ясно

Именно так.

в Испании лично мне было отказано и сослались на «рекомендации ЕС»

Возможно это также как с конфискацией личных вещей и разъяснений - и каждая конкретная страна принимает решение на свое усмотрение

Если у вас получится - поделитесь опытом

Во Франции не дают

Сообщества в приложении Locals неплохой способ знакомств по интересам

В Москве тоже воруют бывает, даже в закрытых охраняемых поселках и ЖК, уверяю Вас 😄

Ко мне люди на улицах подходят, видя, что паркую электробайк, и настоятельно рекомендуют забирать с собой батарею, потому что «А у моей знакомой не так давно вытащили, а она же дорогая». И за полторы недели уже три человека в разных (!) местах подошли с тем же советом 😅
Ну и у друга недавно велосипед украли. У меня в целом ощущение, что это совсем не редкость…

P.S. я не в Ковентри :)

Меня угон машин тут впечатляет

последний шанс :)

Проверяем, дополняем )) "I was saying that a number of parliament colleagues who have disabilities. Do you think it is quite difficult for them to get to certain parts of this estate. [два слова] during this refurbishment work, what can be done to make sure those with disabilities are able to move around more freely because it is accessible".

с пятого раза, возможно так )

I'm saying that a number of parliamentary colleagues who have disabilities do find it quite difficult getting around certain parts of the state. Given that we're doing this refurbishment work, what can be done to make sure that those with a disability are able to move around more freely and the place is accessible?

Так лучше 👍

Субтитры в Pixel выручают 😅

:))
В первый мой приезд в Ваши края лет 5 назад я абсолютно точно готов был отвечать отрицательно :)

у меня такое с шотландцами
звуки знакомые, а речь неясна

Далеко не самый страшный акцент в юк и очень приветливые люди

я точно не о приветливости говорил - только и исключительно про понимание
Разумеется это всё субъективно

А какой на ваш взгляд самый страшный или сложно понимаемый?

Приветливые - это не о понимании, а к тому , что их всегда можно переспросил или пошутить. В отличие от прелставителей других акцентом, которые трудно понимать.
Страшнее? Ньюкасл , например

Даааааа, Джооооди 😄 Я там 3 года училась в юности. Вот у меня шок был первые пару месяцев 😄 Зато потом, приезжая в Лондон, сложно было кого-то НЕ понять 😄

С кем бы ни общалась из Ньюкасла, особых проблем не было, но вот когда приехала на несколько дней в Северную Ирландию… однажды даже пришлось положить трубку, потому что совсем не получалось ни понять, ни быть понятной — и на другом конце провода тоже был вздох отчаяния 😂

А вот это полезно, спс

Прежде чем я сумел распознать словосочетание «summer season” девочка повторила его 3 раза.
Год назад в макдоналдсе «anything else?” понял с четвертого.
Как ж я буду в это группе работать, если вот так хлопать глазами….

Вольетесь со временем, потом вам будет очень легко этот акцент понимать

Именно!
(Работала с индийскими оутсорсерами)
И это будет хороший перк ;)

Ну надеюсь