Аренда и коммерческое использование недвижимости в Германии

Зависит как давно вы тут работаете фриласером, условно 3 года+ или меньше

Меньше, и география фриланса широкая, что может дополнительно смущать

География никому не нужна, нужны бешайды за 3 года 😂

Искала 4 месяца, имея рабочий контракт. В итоге плюнула, решила малость еще подождать. Берлин.

Я тоже так искал никто не хотел, контракт или нет не играет роли. Особенно с русским именем и фрилансеру вообще без шансов. В итоге попросил знакомого немца он снял и я теперь у него в субаренде. Только так.

Если честно, больше выглядит как какая-то мифология.

Есть куча управляющих компаний, которым пофигу кому сдавать - если проходите по их чеклисту (доходы/документы/шуфа и т.д.) и раньше других соглашаетесь - получаете свой договор

возможно

Ну т.е. предвзятость лендлорда может проявляться, если это частник. у компаний процессы, им некогда дискриминировать по имени)

так маклер же отсеивает

У меня менеджмент white apartments
Цены хоть и кусаются, зато всё быстро, для доп безопасности можно через вундерфлатс сделать

Нашел за 3 дня, через 5 дней в вьехал

Также у них есть свой сайт со всеми обьектами и картой интерактивной

да это хороший вариант

спасибо за совет отличный выбор и если не придираться то можно не оч дорого найти: https://white-apartments.com/properties/apartment-on-the-peninsula-alt-stralau/

Ну вот я прохожу по всему, что можно, но лэндлорд (УК) уперся, и хоть ты тресни. Почему не объясняет, третий год живу в субаренде, хотя планировался только первый. Х.з. почему. Арендатор хочет выйти из контракта, он ему уже не нужен. Но пока терпит из-за нас 🤷🏻‍♀️

УК далеко не всегда может просто переделать контракт с унтермитером. Когда меняется контракт крупные УК обязуются по своим внутренним процессам выставлять квартиру на рынок, чтобы за неё могли поконкурировать все желающие, а не просто как бы передать из одних рук в другие.

Не знаю, в этом ли причина именно в вашем случае, но такой нюанс как минимум в крупных городах сущесвует

Прошу прощения, а где Вы живёте, пока ждёте ещё?

Так не обязательно ведь дом покупать же. Купите долю.

Зачем? Чем отличается доля дома от квартиры?

По идее да, если с самого начала не предусмотрено такое пользование помещения ( есть такие уже готовые, внизу бизнес бюро, вверху жилье)

Такое готовое редко сдают в аренду либо дороже стоит сильно

Типа kulanz-периода? Если честно, не в курсе. А что контракт говорит по поводу расторжения?

После 31.07.2024 я даже не хочу на Lexware смотреть 😁

И толпы курьеров..

Такое да, такое не ок

Миссия на уровне импосибл. Просят показывать инвойсы за 3 последних месяца + сумма на счету в банке + шуфа. Друзья сняли квартиру (недавно приехали, ничего нет) показали только деньги в банке, рассказали, что они бизнесмены на родине были, сняли квартиру за оверпрайс.

А почему импосибл, если я покажу инвойсы и сумму на счету и шуфу?

Мне Wirtschaftsprüfer делал заключение по бизнесу, его и предоставлял. Так как выписки со счетов компанию арендатора не устроили.

Мне на сумму на счёте сказали: а завтра ты порш купишь. Нам нужна официальная бумажка.

Если суммы в инвойсах чистыми выше в три раза от стоимости жилья (что-то типа правила, что если ты хочешь квартиру за 1000, то доход чистыми должен быть 3000), то тогда поссибл, но они все равно очень косо смотрят на фрилансеров. Поправьте, если я ошибаюсь.

Да, потому что сегодня есть заработок, а завтра - нет(((

Можно попробовать приложить выписки из налоговой за последние пару лет, особенно классно, если поквартальная отчетность

И можно у компаний-клиентов, если таковые есть, взять письма о том, что они планируют сохранять сотрудничество

А Wirtschaftsprüfer это кто? Сейчас думаю, может могло бы помочь запросить у своей компании какое-нибудь письмо об их намерениях со мной продолжать сотрудничество и с обозначенной суммой какой-то? Единственное, что мой клиент в Армении, но в теории могли бы дать

Если деятельности всего полгода, и договор только с одним клиентом, еще и не из ЕС (хотя бы), то это выглядит не очень стабильно, увы

Можно пробовать, безусловно, но сложно будет рассчитывать на скорый и бюджетный вариант

Я бы искала через коммьюнити, чтобы роль сыграл и личностный фактор

в моём случае это был ШтоерБератор, который ко всему ещё был и Wirtschaftsprüfer. Он сказал, что налоговое заключение сделать по мне невозможно, а вот проанализировать мои документы, выписки, счета он может и дать заключение по бизнесу и ожидаемой прибыли, что и устроило компанию арендодателя.

А если ремоут воркер с зарубежным доходом и контрактом а не фрилансер , проще снять?

Кажется, зависит от фирмы, ее локации и длительности контракта. Я когда-то показывала именно такой контракт с фирмой не из ЕС, но это было так давно, что уже все сто раз поменялось, и не в лучшую сторону, к сожалению

Налоговым резидентом в таком случае стаешь при сьеме или через 6 месяцев?

Это никак не связано. Также при регистрации.

Семья ваша где?))

В другой стране)

Чисто из моего странного опыта поедьте на то место где хотите снять помещение
И просто ходите смотрите у кого наклеены наклейки что помещение сдается и номер телефона. Ну и звоните по этому номеру…

Субаренда платится тому, у кого основной контракт обычно. А тот уже дальше переводит.

То есть чтобы аренду платить напрямую нужно новый контракт заключить верно?

Да, нужно чтобы вы там стояли(в первичном контракте) Тогда вы напрямую деньги платить можете

А там указывается сумма или она автоматически делится пополам? Если например будет контракт помещение на двоих людей

Я думаю это уже как вы с владельцем помещения договоритесь. Возможно всё :) вопрос только на что владелец помещения согласится

Ага поняла то есть тут прям каких то правил нет. Всё в порядке договорном) спасибо

главное , чтобы на бумаге, или мэйле. не на словах.

Да да я поэтому уточняла что должно быть прописано

как и в брачном контракте. все , что вам важно )

Да, чтобы основной контракт действовал на двоих ваши 2 имена должны стоять в контракте

Ахаха ну я это ledig

Пока что 😁

nobodys perfect 😬

А можно меня просто дописать в основной контакт? Конечно же с согласия общего или таких вариантов не предусмотрено?

просите тогда , чтобы 2 Hautpmieter было в контракте.
я вот тоже сейчас хочу себе соседку, чтобы она тоже была Hauptmieter. а хозяйке лень менять контракт🙄

Ну это дописывание по факту уже составление нового контракта

Вы в курсе, что это и много минусов?

Например?

мне главное, чтобы я могла смыться, как только работу в мюнхене найду, чтобы эта девочка не осталась ни с чем...а какие минусы?

Если вы не захотите больше снимать помещение, а ваш партнёр не захочет. То даже если вы по факту съедете с квартиры, вы свою долю miete будут дальше плаьютить

Хаха, мда 😅

так надо просто найти нового арендатора, не?

С которым ваш ко-арендатор согласится там существовать :) если будет между вами ссора, боже упаси

то есть лучше, когда только 1 Hauptmieter? и риск для того, кто снимает в субаренду

Да, так даже офисы снимаются где разные люди работают. Один главный арендатор, а все остальные суб

Зато из-за этого оборот высокий выходит

Из за чего оборот высокий?

К Hausmeister срочно.
Вы уверены что это из-за него? Чтобы вас не обвинили.


У нас внизу в подъезде висит телефон куда звонить в таких случаях.

У вас у самой есть Privathaftpflicht?

Арендатор сказал, что готовится к выезду, кран покупал и устанавливал арендатор - это кран для стиралки, на фото стирался отсоединена.. до этого проблем не было.

По договору аренды страховка должна быть у арендатора...

У вас должна быть своя собственная🙈. Это 50-120 евро в год на семью. Зато избавит от многих таких проблем

В личну скину группу по недвижимости

Да, очень актуально было бы узнать