Дискуссия: аренда, покупка и EPC рейтинги в Лондоне

мне еще интересно вот что. у меня заведена эта карта пару дней назад, я студентка, и договорилась на оплату 6 мес. вперед. если на "Революте" просто будет показано, что поступила нужная сумма, покрывающая аренду, их это удовлетворит? никаких транзакций по карте не было, кроме этого. как думаете, могу ли я с такой картой не пройти референс чек?

Оплата за пол года вперед очень смягчает референс чек)

отлично, спасибо!)

всем привет! при поиске жилья после внесения депозита столкнулись с референс-чеком (это знаю, что ок) и просьбой предоставить данные по карте, см. скрин (а вот это не уверена, что ок).
вы с таким сталкивались?

"Connect to your account" никогда не просили

это чтоб я в свой аккаунт вошла и доступ дала, как я поняла

Доступ никогда не просили - если так понятнее

Вроде норм. Просто вместо того, чтобы просить у вас statement эти же данные вытащат сами по запросу

спасибо за ответ)

А подскажите местные аналоги CIAN, плиз. Где искать жилье на долгосрок?

zoopla, openrent, rightmove

Зупла крутая, можно искать по тревел дистансу

Оо, спасибо. А то я плавно планирую переезд и цены сначала посмотрел на туристических сайтах и ужаснулся)

ну, приятными они всё равно скорее всего не будут

Всем привет! Кто-нибудь сталкивался с тем, что при попытке забронить жилье в Airbnb из Лондона приходит уведомление «Сервис недоступен на территории РФ..». До этого за день логинилась в Airbnb из России. Это теперь так перманентно будет?

Вам необходимо проверить страну внутри аккаунта, и выбрать другую

Я так и не смог из рф снять хату нормально. Смена страны не помогает, потом просто не заплатить нормально

В интернетах правда пишут, что можно поменять страну, включить ВПН, потом подождать сутки и не заходить в аккаунт и потом может заработать

У меня стоит британский номер, британская локация и британская карта. Мой друг заходит в мой акк из Лондона и все равно уведомление, что он типа из России пытается забронировать

Типо вот прошли сутки обновились какие нибудь кеши и почему то заработало. Никакого адекватного объяснения :(

Попробую это, спасибо!

Не заходите некоторое время из России в свой аккаунт… пусть друг из Лондона пробует. здесь писали про сутки, но по моей практике, может быть и до 3х с момента последнего входа из РФ (если не был использован впн).

Ребята , всем привет .
Я так понимаю это нормально , что любой агент по аренде говорит , что он перезвонит и никогда не перезванивает ? Напишет на email , но ничего не приходит ? Несмотря на то , что я готова оплатить аренду сразу на год вперёд ? В чем тогда правила игры заключаются ? Я уже теряюсь в догадках .

Нормально, да и не факт, что квартира действительно существует или не сдана ещё. Относитесь проще, а лучше лично в агентства приходить.

Такие обычаи: большинство не отвечает и не перезванивать. Спрос такой, что достаточно тех, кто сам названивает

Ну на рынке ЮК это обычно «игра без правил»😂
Мы обычно с клиентами параллельно идем(я все варианты отправляю, согласовываю что нравится а что нет, а дальше не слезаю с агента пока не покажет нам жилье, иногда даже улавливаю в какое время начинается просмотры и приезжаю к самому началу(якобы ошиблась временем) и они показывают) так получается схватить первым если понравится квартира и перебить других желающих) но это получается конечно когда агент уже знает и может «слить» доп инфу) так то просто ломиться бесполезно😂

Удачи в поисках! Не тяните время, если понравилось что-то — БЕРИТЕ СРАЗУ.
Только перепроверяйте что за район, какой там криминал, что за дом(чтобы не сидеть в холоде, сырости, плесени и тд) и соседями наркоторговцами🤦🏻‍♀️, ОБЯЗАТЕЛЬНО читайте договор подробно! Иногда можно и нужно сторговываться на лучшие условия ДЛЯ ВАС! Они могут давить и торопить и тут надо чувствовать где можно надавить или схитрить в ответ.😁

Еще раз удачи вам и выдержки!🔥

Спасибо огромное , love 😊

Попробуйте openrent, там без агентов

Банально, но можно спам проверить, у меня некоторые письма агентов там были

Добрый вечер) вопрос к владельцам квартир - кто знает про regulations по поводу входных дверей? Хотим поменять дверь в квартиру и местные фирмы говорят что нужна fire door, но при этом почти никто их не делает
Кто-то сталкивался с этим вопросом?

Загуглите composite fire doors или fd30 front flat door, fd60 front flat door. Да, все правильно, если дверь выходит в общественную area, то нужна fire door.

Не факт , что Вы вообще имеете право её поменять. Имеете ли и на какую нужно узнавать в управляющей компании, у владельца дома, и в council

Ого даже так? А как узнать кто владелец дома? Если ты владелец квартиры то тебе ещё нужно разрешение у кансила на смену?

Да,в некоторых квартирах/домах не разрешают устанавливать пластиковые окна:(. В вашем случае, обратитесь в управляющую компанию вашего дома (лендлорд) и уточните у них.
В кансел обращаются владельцы домов…

А если владелец квартиры то к кому обращаться? И если дом старый и похоже без управляющей компании

Как так👀
Вы сколько там живете?
Квартира в вашей собственности?
Вы за общественный свет, вывоз мусора и содержание подъезда/ придомовой территории никому не платите?
Обратите внимание на двери соседей по подъезду, если у всех одинаковые - печаль… сестра в квартире не смогла поменять входную дверь из подъезда в квартиру, так как лендлорд сообщил, что «общий вид подъезда будет изменен».

Пожарная сигнализация и пожарные лампы обязательно должны быть в подъезде, их тоже обслуживает управляющая компания (лендлорд), за счет владельцев квартир.

Речь о том, кто владеет домом, а не кто владеет квартирой

Добрый вечер! Подскажите, у кого-нибудь есть опыт работы с гаранторами для аренды через какие-либо сервисы?
Планируем с женой снимать квартиру, у супруги есть только рабочий контракт в UK, я работаю удаленно не в UK. При прохождении reference check мой доход учесть не могут, соответственно сильно сокращается допустимая стоимость аренды. В связи с этим хотим воспользоваться услугами гаранторов

Т.е. подставной гарантор? Это как бы fraud

Просто видел, что несколько компаний этим занимается (подбирает гаранторов), одна из которых и референс чек делает так же. Думал, что это рабочий вариант, если нет возможности заплатить аванс

Гарантор это как поручитель по кредиту - он должен знать вас лично и лично принимает на себя обязательство платить по вашим долгам, если вы не будете платить. Какой-то гарантор, которого вы в глаза не видели - это fraud

Да некоторые лендлорды соглашаются на компании гаранторы, все ок

Ну во первых, гарантор также проходит чек и подписывает договор, поэтому вряд ли имеет значение то, насколько тесные у нас с ним отношения.
Во-вторых, сейчас пытаюсь найти информацию про легальность таких методов, и пишут, что обычно гарантором выступает друг или родственник, но он не обязан им быть.

Так или иначе, хотелось бы узнать, был ли у кого-то такой опыт и есть ли какие-то рекомендации на этот счет)

https://rentguarantor.com/apply-now?ctp_source=Google+AdWords&ctp_campaignid=1621477828&ctp_adgroupname=67156284928&ctp_matchtype=b&ctp_network=g=&ctp_device=m&ctp_creative=536614238776&ctp_keyword=uk%20guarantor&utm_term=uk%20guarantor&utm_campaign=Rent+Guarantor+%7C+TD&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&hsa_acc=3277880813&hsa_cam=1621477828&hsa_grp=67156284928&hsa_ad=536614238776&hsa_src=g&hsa_tgt=kwd-296645759733&hsa_kw=uk%20guarantor&hsa_mt=b&hsa_net=adwords&hsa_ver=3&gclid=CjwKCAjwr_CnBhA0EiwAci5sivYtEe7cqvRgcG39goQDznQ7Hm8uIJqpYyCbhdwLy10_9zDQ2zdi_RoCXDIQAvD_BwE

Спасибо)

Просто добавляется пункт в договоре аренды и делается проверка гарантора, естественно. У него как правило должна быть недвижимость и/или определённого размера зарплата

В суд за неуплату или повреждения поведут его, если Вы не заплатите или следите раньше времени. А так да, может быть не друг и неродственник

Действительно есть компании-гаранторы, которые за определённую ежемесячную плату выступают поручителями при аренде недвижимости.
Это не fraud, схема абсолютно легальная и рабочая. Но не все лендлорды на неё соглашаются.

Вот список фирм, выступающих гаранторами при аренде жилья.
На сайте можно ознакомиться с их условиями и решить для себя, как быть.
- https://housinghand.co.uk
- https://rentguarantor.com
- https://www.homeppl.com/
- https://ukguarantor.com
- https://www.veri-check.co.uk

Более надежно, чем гарантор, предложить оплату аренды за 6 или 12 месяцев вперед. Не всегда, но часто, это снимает большинство вопросов к арендатору, который впервые снимает в UK.

Всем привет. Не подскажите как искать аренду в новостройках? На сайтах для поиска такого фильтра нет, а если писать "modern" то куча мусора попадается (

Попробуйте искать new built

Причем интересно, что у некоторых квартир в здании С, а у каких-то D, судя по вышеуказанной ссылке 🤯

Ну это наверно объяснимо, угловые квартиры будут холодней, а те у которых соседи и слева и справа, будут от них доп тепло получать

Надо скачивать целиком смотреть, там не только буква важна, а детали, например нет термостата - минус, или даже лампочки не сберегающие 😁

у вас видимо две наружные стены - соответственно больше теплопотерь

Отчет, детали есть. Изучили, там у всех фич указан рейтинг very good или good, кроме бойлера (average)

Average потому что не газ? 😬

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто живёт в 2 bedroom apartment без газа, то есть весь обогрев на электричестве, сколько в среднем киловатт в год (или месяц) выходит?

У нас выходит около 700 киловатт в месяц (сейчас без отопления) и вот сидим думаем что как-то дофига и пытаемся решить с этим что-то

Это зависит от квартиры, дома, того, как сильно вам нужно и хочется топить, и т.д.

Как-то дофига, у меня на сто квадратов столько в зимние месяцы было в этом году

У вас только электричество? Или электричество + газ?

Только электричество

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, а в летние сколько получается? Хотим среднее в месяц посчитать

Сколько бедрумов? И рейтинг энергоэффективности какой

Ой как много 🥲🥲🥲

Зимой 2-3 тысячи?

2 бедрума, 2 человека. ЕРС D.
Мы в новом доме и вот грешным делом думаем может нам чего лишнего на наш счетчик завели 😅 потому что управляющая компания по паре вопросов уже опростоволосилась…

С рейтингом D это нормальные цифры.

Смелые люди, "D" без газа 😅

Пока не знаем и боимся представить…только в мае сюда въехали и

Ищите жильё с EPC рейтингом B или C

У нас 2 спальни и "C" близкий к "B", отопление газом было 250 фунтов зимой, электричество в три раза дороже

Да как вам сказать…когда заезжали обещали В или С, но официально еще не завершили все процедуры.
С Каунсил такс, к слову, так же вышло… 😖
Так что это не смелость, а минусы того что одними из первых заехали в новостройку

То есть вы как-то въехали в жилье без сертификата?

Your property cannot be legally let if it doesn't have a valid Energy Performance Certificate. If you are found to have no EPC, you may be fined up to £5,000 by your local authorities.

🤯

Ага, въехали в первый день заселения. И «ой, ЕРС сертификат дошлем в ближайшие пару дней». Как-то так…

Не говоря уже про электричество, сушилка в ванной электрическая и если выключить было +15 в ней

В квартире, которую собираемся снимать, рейтинг B указан

У вас новостройка с EPC D?

Ну его всегда можно онлайн посмотреть для любого адреса (как минимум соседей): https://www.gov.uk/find-energy-certificate

Угу(

А что за девелопер не знаете? Интересно кто с таким рейтингом новые дома строит.

Это просто овер-дофига. У меня 2 bedroom, на электричестве, зимой 500 кВт, летом 300 кВт/месяц

Как у вас получается зимой на 200 квтч отапливать? Это 6 в сутки, то есть 3 часа работы одного обогревателя в одной комнате... Или стоит +18, как у местных? 😁

Ну вообще да, у меня +19 (не 18 правда). Днём дома никого не бывает, обогрев включается только утром перед просыпанием и вечером перед тем как народ приходит. И обогреватель у меня кстати экономный, 900 ват/ч ))

Мы не смогли привыкнуть к +19, ставим компромиссное +22, а ведь это воду греть, вы ванну не принимаете получается?

Ванную у нас никто не принимает, только душ. Но это не в целях экономии, просто все любят душ. Воду греть в любом случае, хоть летом хоть зимой

Это зависит в несколько раз в зависимости от дома, окон, системы нагрева воды и типа системы электрообогрева

Сочувствую… мы вот не знали прикол с электричеством и зимой сняли без газа двухбедрумную. Вышло в месяц где-то 1200 фунтов (причем это мы еще экономили). Уехали поскорее оттуда, наехали на лендлорда что не предупредила. А она нам претензию высказала, что мы ходим по квартире в кофте с короткими рукавами (вместо свитеров), типа зажрались и слишком топим много (хотя на 18 стоял обогрев и в санузлах было ппц холодно все равно)

Ого! Это прям дом какой то дырявый). У меня тоже двухбедрумная без газа и зимний счет около 200 фунтов, летний 150. Энергоэффективность С. В комнатах держали около 18. Спальню грели до 22 по ночам. Не представляю как натопить на 1200 фунтов.

Мы тоже не представляли)) там обогреватели видимо были допотопные

Спасибо за инфу, обнадёживает 😅 а то мы начали считать и в шоке от возможных расходов 🥲 мы представляли, что тут энергия дороже, но чтобы настолько, к такому не подготовились 😃

1200 при 18 градусах😭😭 да уж.. А переехали потом в квартиру с газовым отоплением? Мы как-то тоже не придали значение отсутствию газа в доме

Это не всегда так страшно, если экономичная система обогрева, или отопление вообще центральное, как и горячая вода

Да, мы уже тогда поняли почему все в плюсы записывают обогрев на газе (mains gas)

Ищите квартиры с энергоэффективностью не ниже D

Может к Вас сосед запитался? Такое в Англии часто быаает

Спасибо за подсказку! Да, тоже такие мысли появились - проводим всякие тесты чтобы попытаться выяснить

а как понять, что кто-то сидит на моем электричестве? а то от местных рукоделов, действительно, можно все ожидать

Отключите все электроприборы и проверьте счетчик, если «тикает», значит есть еще какой-то потребитель на нем

логично)) блондинка не подумала об этом)

Только полностью ю отключить: все краснееькие индикаторы, встроенные часы будильники и тд

Проделать эту операцию, может так получиться, несколько раз в разное время суток, мои знакомые недели вычисляли, поймали соседа- электрика. Так он такого там намудрил, что три электрика неделю не могли разобраться как он воровал.

Подскажите пожалуйста Harlow нормальный город для жизни? Как обстоят дела со школами?

Я из Харлоу)
Ну, по местным меркам уездный городок, но лично мне нравится. Много зелени, хороший центральный парк, удобное сообщение с Лондоном. 30 минут экспрессом до Ливерпуль стрит или Тотнем.
Делится на районы: центр города самое неудачное решение, за счёт наличия консил флат " Терминус Хаус", со всеми вытекающими криминальными последствиями. Есть новые районы с очень приличными домами, есть районы с домами 60ых годов, где в основном живут пенсионеры или семейные.
В целом, жизнь здесь неспешная размереная. Много славян.
Школы разные, есть хорошие и не очень.
2 местных театра, гимнастические школы. Подробнее не расскажу, так как у самой ребенок пойдет только в детский сад.
Мы живём на пенсионерском отшибе рядом с фермами))) все друг друга знают, есть даже ощущение некой коммуны.
Из магазинов есть Теско, Лидл, Aсда.
Из минусов: плохие дороги, но их начали вот недавно латать, остальное решаемо.
В общем и целом мне комфортно)

Сорри, я разогнал эту переписку вчера своим вопросом. Такой вал обсуждений, что я его прочитать не в силах... но при этом не получил ответа. Поставлю вопрос конкретнее - кто может подсказать как в Бороду оф Ханслоу посмотреть список кансил домов/квартир? Не нашел на сайте сам....

ну и цены на жилье упадут же в таком случае, т.к. спрос упадет, не? если уж вас цены беспокоят)

Меня беспокоит цена/качество.....А оно тоже сильно упадёт. А ещё может вырастет подоходный налог...

когда они работали СТРОИТЕЛЯМИ, они покупали СВОИ ДОМА?!

Так строители же, они себе построили дома. :)

Строителями* простите за Т9

а когда они работали строителями, они жили за пределами города или в отдельных кварталах, чтобы не портить вид другим пока они не добьются чего-то получше?

Многие покупали свои дома, но честно скажем зоне так в 4-5

Скажем честно, грустно им там, наверное. 4-5 зона.

Один пример увлекательнее другого, ей-богу.

А это современный Лондон, вы думаете что все кто живут в Battersea за £4K работают в IT?

Стараюсь не думать, вредно для пищеварения.

много понятие относительно. за недвижимость ты платишь столько, сколько готовы заплатить за нее другие. здесь такая недвижимость столько стоит. в Ридинге - это будет стоит в два раза меньше. На Лондоне и Великобритании свет клином не сошелся

я лично понимаю ваши консерны и т.д. у вас свой заработок, свои стандарты по жилью и тд. Просто я нахожу немного странным, что это сочетается с представлением о проживающих в каунсил жилье как о лентяях, которые живут на пособия и презрительным отношением к ним. Ну есть там которые живут на пособия (потому что по определению те, кто живут на пособия, обычно больше нигде жить не могут). Но подавляющее большинство из них работает и зарабатывает. И часто много работает. И не у всех есть квалификация и возможность работать за большие деньги. Такие возможности зависят далеко не только от усилий приложенных, но и от кучи других независящих от сознательного выбора факторов. И смотреть с презрением из-за этого. Чот как-то хз. Не круто. Но это личное дело каждого

В Англии не особо нужна квалификация что бы работать за большие деньги. Я знаю лично людей, даже девушек которым по 24 года и они без квалификации получают £45k +, работая например в Harrods. Так же не нужна квалификация что бы создать например свою фирму. Если человек работат много часов за малое количество денег он же может предположить что если он создаст фирму и найдёт несколько таких же человек он будет получать уже больше.....

> Так же не нужна квалификация что бы создать например свою фирму

Извините, я даже вживую не могу достаточно высоко поднять брови, чтобы выразить глубину своего удивления этим утверждением

создать фирму чтобы что? квалификация нужна я полагаю, чтобы в этой фирме что-то делать. Я не говорю про высшее образование обязательно.

Т.е. по вашему работники магазинов все повально получают 45к в год, как ваши знакомые в Harrods? Я полагаю это менеджерские позиции? В Теско зп будет в среднем 18к в год у обычного работника торгового зала. Теперь всех работников торговых залов следует привозить из лондонской области по утрам и развозить по магазинам?

И эти люди в кансил не живут, как менеджеры они через лет 5 доходят до 90K

У вас какое-то очень упрощенное видение жизни. Огромное количество факторов влияет на то кем работает человек и сколько получает, иначе все были бы крипто миллионерами. По моему Ким К как-то осудили за подобное tone deaf высказывание, когда она сказала что просто нужно много работать чтобы быть успешным.

Я считаю что при большой мотивации человек может придти туда куда он хочет

И её могут сколько угодно осуждать, но тем не менее она очень успешная женщина

*представил человека на инвалидной коляске, которому эту фразу говорят*

иногда мечты сталкиваются с реальностью

...мне, ээээ, очень сложно придумать МЕНЕЕ удачный пример, если учесть, насколько её успешность обусловлена родительскими деньгами, лол.

Совершенно правы

Поддержу, пожалуй. И не только в Англии так.

ну по цене небольшой квартиры в лондоне можно виллу в Испании купить. а в Бишкеке наверняка целый дворец

Это бесспорно, но чуть чуть не о том. Это возвращаясь к тому что за недвижимость ты платишь очень очень много,а получаешь гораздо меньше + ещё и не желательное соседство. Просто это повод для моих личных размышлений, я в Лондоне живу больше 10 лет, но что то начинаю задумываться.....

Я на днях сравнивали арендную плату в центре Лондона и цены в Дубае, в Дубае уже можно найти дешевле и соотношение цена качество точно лучше

Соцжильё как раз равномерно распределено по всем зонам и районам, чтобы не было гетто, как в городах США. Так что где бы вы ни жили, соцжильё где-то рядом будет. По преступности надо смотреть на район в целом, большая разница будет между Hackney и Kingston, хотя казалось бы, соцжильё и там и там