Инвестиции в жильё и автомобильные новости в Мюнхене

хотя еще раз это сильно зависит от авто. бмв явно придумали схему с одним большим компрессором на все

Интересно, на таком по велодорожкам ехать можно?

Вроде как можно на всем, что максимум 25кмч едет.

У нас тут порой летают скутеры которые явно не 25 едут, особенно если доставка

Есть велодорожки, по которым можно

У меня было пару капель и по тактильным ощущениям это похоже на воду. Я думал конденсат.
Поясните пожалуйста, что за жидкость? Вы после ремонта/замены что-то туда заливали что-то ?

Это же пневмо а не гидра...

Не пойму.

хз как в мерсе в бмв пневма с отдельным бачком в нем жижа , которую насос гоняет по пневме + усилитель руля.

Ну а жижа что делает то?

подозреваю создает давление в системе

Давление вроде компрессор создаёт

А что такое Racing Diesel?

Топливо для 530d 🤣

Это для https://de.m.wikipedia.org/wiki/Audi_R10_TDI

Для 1.9TDI

550д

Дожили!😂
https://www.teslarati.com/tesla-model-3-cheaper-toyota-camry-california/

Справедливость восторжествовала!

Да вы просто про айтишную зарплату, 65к

Уже 75

не мы а они 🙂

пока практика показывает что кто инвестит в недвигу покупают себе потом еще пару на сдачу. кто в эту тему не хочет идти те рассуждают абстрактно на берегу.

Такие не живут на айтишную зарплату. У меня тоже полно таких примеров, и деньги там уж точно не от айтишного заработка, в том числе и со старта

А потом хуяк и экономика летит в пизду.

Ага.
- я приехал в Германию по приглашению и работал на 65 тыщ в год.
- и вам хватало?
- нет, но мы трудились, покупали грязное яблоко по евро, мыли и продавали по три.
- и так вы собрали целое состояние на квартиру в Мюнхене?
- нет, бабушка умерла и оставила в наследство 5 миллионов евро.

я про ойти

с 98 года это случалось 4 раза.

Отож, и это ни разу не сказка

Практика показывает, что либо инвестиции в недвигу, либо путешествия и развлечения) если бабушка не оставила 5 лямов конечно)
У меня полно знакомых айтишников с квартирами, но дальше майорки они в отпуск никогда в жизни не ездили

некоторые в принципе дальше майорки не ездят потому что им не интересно, независимо от финансов

Это когда в Германии с 98 года экономика летела в пизду 4 раза?

доходы и расходы всегда уравниваются. дело не в них.

Завидую таким людям - можно много денег сэкономить☺️

тупо копил с зп + подрабатывал

в общем я просто к тому, что на практике все не так плохо сложно и долго , как в теории 800/2

Чудес не бывает, если квартира стоит 800к - ты купишь ее только когда заплатишь минимум 800к)
Если не брать истории типа «у меня зп лям в год», то это означает горбатиться на квартиру лучшие и самые активные годы своей жизни.

100500 раз победил в этом споре уже и забил 🙂

товарищ тут поляк взял во фра хату ему 30 нет .

Лично я склоняюсь к такому плану:
- тупо всё кидать в копилку (ETF), и наслаждаться жизнью
- под старость лет разбить копилку и уехать из переоценённого Мухино в баварскую горную деревню купив жильё за нал

это лучший способ ничего не купить 🙂 но это дело опять же сугубо личное

в баварской горной деревне цены не меньше чем в Мю, если слово горную вычеркнуть то тогда ок)

Ну мне поближе к горам устроит. К югу от трассы.

в 40л у тебя пик доходов. ты готов взять ипотеку. но какой смысл если ты только к 80г её выплатишь

почему в 40??

ну до 40 у тебя рост зп, плюс дети до 10л успевают подрасти

я на первую хату в минске заработал в 26. 3 года командировок в германию экономия суточных + зп 🙂

Опыт в СНГ вообще ничего не значит имхо )

с тз жилья и стройки - 1 в 1 🙂 ну по моему опыту конечно

хз как в Минске, в Алматы я мог купить комфортную двушку за 5лет ипотеки. А тут 5 лет на первоначальный взнос уйдут )))

предложение мизер за любой норм объект идет борьба и очередь

на неделе в поселку улетел просто дом за 900к

не говоря уже про рост жилья. вот я мониторил и у нас тут под фра объекты в среднем с 300 стали по 500-600. за 3 года

В Мю цены уже под 40 лет ипотеки. Поэтому вряд ли они сильно выше инфляции вырастут. Может даже упадут если тенденция к удалёнке сохранится. А может и нет. Может нас всех завтра ядерным грибом накроет 😄

нууу это дело веры. но я не верю что хоть чтото гдето подешевеет. тем более в мюнихе. там нет земли. спрос ацкий.

но вряд ли будут ипотеки под 80 лет. это ж неадекват полный будет )

их и не будет. но они и не нужные. я же говорю у меня 2 близко знакомых риэлтора. все улетает на раз. по текущим ценам.

как минимум в расчет пойдет кальт + затраты на поддержания жилья + дорога до объекта и тд 🙂

Если в ней жить, то ты как собака на привязи. Если не жить, а сдавать то куча головняка и рисков с арендаторами. И то и другое скашивает часть расходов, конечно. Но в рассчёт идёт только кальтмите. С него ещё небось налоги платить (или не нужно? кто знает?). И всякий ремонт, налоги и т.д.. Даже не знаю насколько оно там выгодно если всё посчитать. А так как сроки этому всему десятелетия…

в теории да. в практике нет. иначе как бы ты снимал квартиру. если это было бы не выгодно арендодателю и одни ужасы и головняки.

Не уверен. Вроде как недвига считается самым надёжным, но при этом низкомаржинальным инвестированием.

да ты и тут прав. это не крипта какая и не высорисковые акции. это в долгую. мое мнеие 2 своих хаты надо иметь. себе + на еду вторую .

Не, если деньги есть и рассматривать это как вложение денег - почему бы и нет.

Если ты сдаешь квартиру, то проценты с кредитов и поддержание недвиги уменьшают налоговую базу, «списываются с налогов»

А сам доход за аренду налогооблагаем?

Я с дивана, но мне кажется, что там должны быть непростые расчеты, какая-то часть наверняка с кредитом и/или амортизацией недвиги может взаимозачесться. Надо своего квартиросдатчика спросить как это работает. Или вдумчиво закон почитать.

арендодателя* 🙂

Или так, да 🙂

Всё самое интересное начинается с: “ну ок, я могу платить 4к в месяц на ипотеку, а выгодно ли оно мне если рента такой же стоит 2к”?

А слова «столько же, сколько отдавал бы за аренду» пропустил, да?

заметил что ты очень резко реагируешь когда у кого-то есть мнение отличное от твоего. начинаешь изучать формулировки. давай так. да если по 2к платить 800к+ то это лет 100 . ты полностью прав. НО. есть реальные варианты и примеры справится быстрее. тк система как минимум не такая простая как 800/2.

https://www.neubaukompass.de/neubau/am-klosteracker-altomuenster/

я там даже был смотрел. место не супер вау. но вполне.

вангую правда что наверное уже все продали

у меня тут есть 2 знакомых олигарха. они правда тут уже лет по 15 оба. сдят на фриле покупают квартиры. сдают. штук по 10 у каждого. + своя.

все реально есил это делать