Финансовые вопросы и инвестиции в Мюнхене

и мне можно пожалуйста тоже
в прошлый раз муж очень расстроился результатом моей работы 😅

чем больше муж работает дома, тем меньше у него претензий к парикмахерским способностям. проверено.

мы не работаем из дома)

У меня есть знакоиая парикмахер, но надо к ней домой приезжать

но есть правило определенного квм на человека, кажется 13 или около того. то есть для 4х эта однушка должна быть 52 квм

а дайте контакт,может подойдет

А в Германии такое возможно? Тут же следят за квадратными метрами на человека, или это только для съёма?

Ну разве что не пропишут, если не будет хватать квадратов. Но я даже не знаю, насколько такое технически возможно

по-моему даже для съема что-то типа 15м на человека, на семью из 4 это 60м, это немецкая 2,5 наверное

Я думаю это для съема только

Одни мои знакомые тут живут вчетвером в однушке🙈 и стоят на социале в очереди на 4комнатную. Другие знакомые второем живут в однушке и им норм, не хотят ничего менять

А есть какое-то правило, что разнополым детям в определённом возрасте нельзя жить в одной комнате?

как их поселили туда? :)

Я слышала, что вроде не разрешают так даже при сьеме

закона нет, но квартиру скорее всего не сдадут. так как вероятность того, что скоро съедут, выше

Не знаю, у самой разнополые детки, но пока маленькие, до своих комнат не доросли

Сначала поселился муж, потом через год перевез в эту квартиру жену с дочкой, а потом у них еще один родился)

Мы относительно недавно переехали, и нам часто отказывали даже в осмотре трехкомнатной квартиры, у нас двое маленьких детей

Иногда не всегда понятно на что смотрит арендодатель :)
Мне иногда кажется, что наоборот с детками самое то

Значит скорее всего не сьедут жильцы быстро :) и будут ухаживать за жильем

он смотрит на то, что разнополым детям нужны разные комнаты. дело не в детях как таковых, а в устных правилах воспитания детей в германии :)

и съедут как раз быстро, потому что дети растут и им нужны разные комнаты. ну быстро по отношению в другим, которые могли бы там может и 10-20 лет жить )

А как их прописали-то? Всё равно вопрос 🙈

Норм прописали))
Без вопросов)

Не знаю, как здесь, но в Украине равнозначно тяжело снять квартиру с детьми, с домашними животными, студентам. Вроде слышала что и здесь некоторые детей и животных не жалуют, но это не точно:)

Чудеса :)

ну как выше написали - выгнать из существующей квартиры не могут. тем более беременных, тем более с детьми )) и прописать тоже соответственно. но вот на новое надо уже искать соблюдая нормы )

Слышала версию, что в Германии не любят сдавать квартиры юристам и учителям: чуть что — сразу пишут письма :)

Ого, а учителя то чем настроили? Особенно трудовик😂

Не знаю :) в фильме Фак ю Гёте учителя очень добродушными показаны. :) Директор школы клей нюхает)

Мы купили, на сдачу, за пять лет цена увеличилась ровно вдвое

😂😂😂

но сейчас-то пузырь точно лопнет 😂😂😂

да, в принципе, есть города и с более дорогой недвижимостью, так что может рост и продолжится

в смысле в мире? :)

Мы купили квартиру в 2019, цена на квадратный метр в нашем районе в 2020 году незначительно увеличилась. Посмотрим как будет дальше, но не думаю, что в ближайшие 5 лет произойдёт резкое падение

Вообще вон иммобилиен скаут пишет, что по сравнение с 2019 годом цены увеличились на 8,2%

падение вряд ли будет, я больше думаю о том, что если будет плато или очень медленный рост, можно дать деньгам время подрасти на рынке перед тем, как их в недвижимость вкладывать

Так интересно читать истории людей, которые взяли квартиры в кредит в Мюнхене 150 лет назад. При нынешней средней цене в 8 тысяч за квадрат у молодой пары должны быть либо (а) высокие доходы либо (б) хороший стартовый капитал. Ну, либо дети это все будут платить еще.

Так что сравнивать, что было 5 лет назад и сейчас не совсем правильно. Зарплаты увы в два раза не выросли за это время. Да даже повышение в 10% в год надо у шефа еще очень постараться получить :)

вообще пять лет назад это не 100500 лет назад. мы уже в германии были тогда. но у нас тогда все имущество было 10к евро, так что купить что-то было без шансов

я про то, что соотношение цены за квадратный метр к вашей зарплате было другим.

+1

это да. но думаю lorely имела в виду то, что дома, которые сейчас стоят миллион, через пять лет могут стоить два миллиона, так что есть смысл как-то попытаться купить сейчас

другой вопрос в том, что не особо есть возможность это сделать

но если сейчас сложно, то потом будет еще сложнее

но это все спекуляция, точно же никто не знает, что будет

Я понимаю, о чем Вы. Просто на примере цифр хотелось прояснить, что соотношение зарплат к квадратному метру 5 лет назад уж очень разное.

Как-то попытаться - очень хорошая формулировка:) У нас пару знакомых пытались взять кредит, им больше 500.000 не дали 🙈 А за эти деньги надо ещё постараться что-то приличное найти.

Я без претензий)) Просто истории из жизни

Ну у нас и 10000 не было (бедные иностранцы с маленькими детьми😁) Мы кредит 110% взяли

я уже писала про детей :)

ого, такие дают?

или это до 2008 было?

там же вроде кризис и грянул из-за >100% на дома у американцев

Может быть, я не видела. А что там?

ну я писала, что для кредитов в пол миллиона и выше нужны либо (а) высокие доходы, (б) хороший стартовый капитал либо (в) дети, которые еще пол жизни это потом после вас платить будут :)

2015. Дают, почему нет. Чуваку срочно деньги нужны были, продавал квартиру чуть дешевле среднего. Через Finanzberator получили

Сомневаюсь, что дети платить что-то будут. Пол-лимона вполне можно и самим выплатить, если оба нормально работают

тут уже писали, что на теперешний момент пол-лимона недостаточно

чтобы что-то норм купить

двухкомнатную купите )

небольшую

Это не в городе и с какашной энергоэффективностью?

но в германии другие стандарты наверное)

ну город у всех понятие растяжимое :)

👍🏻

Сейчас в одном банке такое не получить. Если только брать два кредита: один ипотечный, второй - на первоначалку и в разных банках

Есть банки, что дают и на небенкостен, только процент плохой и их мало

Возможно да, нам бератор говорил, что такого нет сейчас 🤷🏻‍♀️ но многое еще зависит от входных условий - есть ли пмж и т.д.

Ну да, надо все в комплексе считать. Возможно от условий зависит.

Да, дают. В прошлом году у меня двоюродная сестра с мужем покупали дом, брали кредит на дом + Nebenkosten + Renovierung. Кредит из Deutsche Bank )

то есть им вообще не нужно было платить первоначальный взнос? или все равно 10% от стоимости дома надо было сначала скопить?

Нет, они без стартового капитала были.

Просто внимание, при таких условиях процент очень невыгодный. Вместо 0.7 например 1.2 могут поставить и выше

Ну и количество банков, которые дадут, сразу уменьшается

да, я видела, что процент меняется в зависимости от стартового капитала, когда с онлайн-калькулятором игралась. там даже если капитал 30% вместо 10% дает более выгодный процент

но вообще с такими условиями я начинаю больше верить в пузырь 😂

Процент зависит ещё и от других факторов, месячный взнос, продолжительность кредита )

а если 90, то вообще почти бесплатно :)

уговорили, достаю из заначки 90% стоимости дома и покупаю 😂😂😂

Конечно, но они в данном случае зафиксированы, а стартовый капитал меняется

😂

Но я если честно не увидела разницу в %, есть тоже друзья которые взяли квартиру со стартовым капиталом годом раньше, у них чуть меньше процент был, хоть и сумма больше. В обеих ситуациях был приблизительно один процент (далеко не 0,7), но разные Rahmenbedingungen. Очень все индивидуально )

холиварная тема ) с короной сейчас все сложно

да и без короны тоже 😅

+ спасибо

👍

а есть какой-нибудь tldr; о частных пенсионных фондах? у меня пока что было впечатление, что из-за того, что им надо гарантировать, что меньше денег у тебя точно не станет, они не рискуют вообще и вложенные деньги растут может на 1-2% в год, что не очень интересно

да, там какой процент (0.1 или около того) отнимается за каждый месяц, что вышел раньше на пенсию

Вот да, у меня тоже договор Betriebsrente есть. Там основная выгода, когда определенную часть вместо тебя фирма оплачивает.

я даже бетрибсренте не заключала еще. чот не вижу смысла. но надо сесть разобраться

Да, у них действительно получается, что тем выше гарантия, тем меньше процент. Плюс нужно учитывать, что у тебя по сути два раза подоходный налог будут брать: первый при получении с ЗП, а второй когда будешь пенсию получать, это тоже нужно иметь ввиду. Иногда правда можно с брутто сразу отчисления делать, если Betriebsrente

У меня фирма 50 евро в месяц платит вне зависимости от того сколько работник сверху начисляет. Но вроде бы твои личные отчисления идут из брутто. А у вас сколько работодатель платит?

но там налог будет только с выручки. а не со всей суммы

Если Betriebsrente, там с брутто идёт. Сейчас 30% оплачивают. Но надо мин пять лет на фирме отработать, чтобы часть от фирмы с собой забрать (общее правило, независимо от фирмы)

Да, там как и во всех этих делах все достаточно непросто, много факторов, бератер тебе конечно все в супер красивую обёртку запакует. Мне кажется, что в конце концов важно определиться будешь ли покупать своё жилье, может быть ещё небольшую квартиру для сдачи, вкладываешь ли деньги в акции, ну и, конечно, исходить от собственного образа жизни и потребления

сейчас чатик за нас сядет и разберется 😁

да, я как раз после бератера давно еще разговаривала об этом. что типа вот фирма платит и это выгодно мне. но в результате решила не заключать, и если и заключать - то точно без бератер. и сейчас тоже bav не заключила, хотя фирма платит там 200-300 евро, не помню точно. но мне так лень сидеть и опять все это читать

ну на мой взгляд лучше эти деньги в акции вкладывать и самому делать себе собственную ренте :)

просто в случае c bav - это конечно так не выйдет.

потому что эти приватные фонды по сути это и делают, берут твои деньги и вкладывают в акции. и это прогрессивный план обычно. есть еще обычный, там действительно пару процентов выгоды.

да, у меня тоже пока что такая логика. но думаю, что может можно немного яиц положить в другие корзины

Почитала еще про пенсию, так как она рассчитывается из максимальной зарплаты для расчета, то есть теоретическая максимальная пенсия, которая на 2020 составляет около 3200 евро

А с какого порога максимальная з/п?

85к, тут нашла https://www.vermoegenszentrum.de/ratgeber/wissensbeitraege/ruhestand-planen/wie-hoch-ist-die-gesetzliche-hoechstrente.html

+ благодарю!

Да, это очень приятно ))

Вроде никак, то есть пенсия идет, если ты работаешь, плюс можно получить пенсию мужа, если вдруг что

Но я сильно не вникала

У тебя ж по идее даже нет пенсионного номера, если ты в Германии не работала

Он дается только при первой versicherungspflichtig работе

у мужа должна быть не базовая пенсия. Сколько там сейчас лет? 30 вроде или около того наработать надо

еще за воспитание детей до трех лет начисляют баллы. и при разводе пенсия вроде как-то делится

не, нету
эх! логично, но жалко :) не хочу конвертировать свои навыки сюда, хочу вечно быть классной ру-репетиторкой

https://andrejlebedev.livejournal.com/1015.html
Очень полезная статья

+ спасибо. Полезно

мне еще пенсионный фонд ничего не присылал, и я сама не рассчитывала. но я видела цифры, что средняя пенсия 1,5к евро. с одной стороны, у программистов зарплата выше среднего, так что пенсия тоже выше, с другой стороны, те кто переехал не в детстве теряют какие-то годы, когда они платили налоги на родине, а не в германии. и в любом случае пенсия будет ниже зарплаты, поэтому если привыкнуть тратить всю зарплату, будет резкое падение качества жизни

но вообще если например к пенсии выплатить ипотеку, то расходы упадут. но на квартиру тоже копить надо :)

Я с тобой в целом согласна, но я давно работаю в Германии и не работала в общем-то нигде больше особо, так что по сути я ничего не теряла. А так да, дождись 5 лет и посмотри, что придет, но там будет мало вначале так как всего 5 лет например прошло.
С другой стороны, деньги когда-то перестают тратиться полностью, когда уже все купил вроде, ну это если нет мании покупок конечно и других проблем

что странно, пять лет пару месяцев назад прошло. но я год была в декрете, может с этим связанно, но за декрет тоже должны какие-то баллы начисляться

Они присылают кажется раз или два в год, пришлют наверно скоро всем, кому положено по сроку уже

Какая крутая мысль про деньги перестают тратиться. Особенно если локдаун и даже на отпуск не сольешь )

Ну я не про локдаун, но он тоже конечно вносит свои плоды, хотя я например достаточно потратила на обустройство дома для работы.

Да, я поняла. Мы оказались в таком положении, когда уже все, ничего не нужно домой. И вдруг решили переехать - рекомендую квест. Сначала все раздать, потом накупить заново

такое возможно? Мне кажется, постоянно на что-то да тратишься. Особенно, когда дети появляются 😀

Возможно с детьми сложнее, да :)

+ с детьми совсем другая история

Маленькое уточнение: когда ты говоришь о пенсионных отчислениях ты только гос пенсию имеешь в виду или ещё какие-то частные отчисления? Например, Альянс.

У меня информация от немцев другая. И сейчас у знакомого Родители на пенсии и уехали во Францию, тк им там жить выгодней на их сбережения, чем здесь.

Пенсионный фонд присылает же инфо в баллах? Не в евро. А только потом эти баллы будут пересчитывать в евро. Или я ошибаюсь?

Нет, чисто гос пенсия из того, что я вижу от пенсионного. Я не говорю, что всем надо так делать, и пенсия зависит от зарплаты и времени работы.

И так и так

Просто очень странно. Ведь сами люди, которые работают в айти секторе на руководящих должностях говорят, что пенсии большой ждать не приходится. Хотя у каждого свои запросы, конечно, и понятие большой пенсии.

Это да. Я не говорю, что у меня большая пенсия, просто изначально разговор был про накопления и что делать в старости и тд. И пенсия вышла из этого. Но у меня не очень стандартное отношение к деньгам.

может меня поправят, но вроде пенсия начисляется так: за каждый рабочий год дают баллы в зависимости от зп. за среднюю зп дают один балл. больше двух баллов за год получить нельзя, какая бы высокая зп ни была. на данный момент 1 балл = 34 евро. получается, что максимум что можно заработать за год это 68 евро в месяц пенсии. за 40 лет высокой (80к+) зп получается 2,7к в месяц, с которых надо еще заплатить налоги. но мало кто начинает с 80к в год сразу после универа, так что скорее всего получается намного меньше, даже если прямо сейчас у человека высокая должность.

вообще если не надо платить за аренду квартиры, и дети уже выросли и сами зарабатывают, то вполне норм можно жить)

Вот ещё интересный момент, если всё же надо платить аренду, помогает ли гос-во как-либо? И будет ли помогать к моменту выхода на пенсию, лет через 30-40 😅😅

мне кажется, платят социал) но не уверена, дают ли его без немецкого гражданства.

Социал платят тем у кого минимальная пенсия)) Если пенсия в 2000, о каком социале может идти речь? Прожиточный минимум на человека сейчас вроде 1100 евро, все, что ниже - социал

ого, даже в мюнхене только 1100?

Налоги зависят от размера пенсии, они не всегда платятся

Для работающих да. Что с пенсией ещё не выясняла. Но могу сказать, что у моих свекров на двоих пенсия около 1500, им социал не платят

Получается они только страховку платят с пенсии? Да, 1500 это конечно не густо, на двоих тем более

Я не вдавалась какие именно страховки, медицинскую точно, возможно ещё что-то. Жильё у них своё. Они переехали сюда в 40 лет, свекрови российский стаж засчитали, свекру нет, поэтому у свекра минимальная пенсия. Ну и з/п в Германии у них невысокая

+ спасибо за информацию! Полезно знать.

там вроде около 850

Мои критерии выбора источника информации для понимания как правильно инвестировать, человек должен иметь:
1. Финансовое образование
2. Быть признан как эксперт не только в России
3. Практический Личный успешный опыт
4. Не рассказывать о заоблачных доходностях, все что свыше 15% (мы не о венчуре)
5. Объяснять понятным языком, потому что если вам рассказывают так что вы не понимаете о чем речь, значит он сам не до конца разбирается

По второму критерию они, наверно, могут не пройти))) но они и не особо претендуют на экспертность. Мне было интересно их слушать, пока в локдаун по парку круги наворачивала😄