Questions and Answers from chat €€€ Germany 🇺🇦 - Page 18

вроде как у каждого гемайнде свои правила. обычно нужно прожить до момента покупки сколько-то лет в этом месте. и после покупки участка есть определенное количество лет, когда нужно успеть построиться. они не разрешат участку простаивать. плюс там конечно нужно заполнять анкеты, они смотрят на семейный доход и вообще реальность того, потянете вы стройку и покупку участка или нет

2.52

50k выдаёт гос-во под 1.45. Остальное 1.6-1.9. Вполне реально.

Ульм можно тоже смотреть, но там дороже скорее всего будет, чем в Нюрнберге, к горам тоже недалеко

Это да, но платить дольше и больше

ну и цена ее будет допустим 800тыс . даже если грубо прикинуть, то это ипотека на 35 лет

+1

у меня никак не выходит дешевле насчитать))

только если брать на 20+ лет с начальным 150к

Начальный нужен да, без него большая сумма выходит кмк

Согласен плюс нужны связи на месте и толковый риелтор

Варшава Минск

ну те для себя да имеет смысл смотреть олимпик парки и тп, но если ты будешь сдавать в том же Минске, то ты купишь олимпик парк за 200к, а сдашь за 900$. точно также можно купить за 100к в маяке и сдать за 900$ - но отобъешь вложения быстрее

С этим полностью согласен

Надо реально иметь много свободных денег чтобы на этом зарабатывать

+

Это не так просто

ну вот возвращаясь к примеру моих знакомых. ребята посчитали, что не хотят понижать свой уровень жизни и садиться на ипотеку 4комн квартиры с 2мя детьми. купили студию, и сдают ее, планируют потом как дети вырастут переехать в нее

кмк тоже звучит как план

По поводу сравнения квартир я имел в виду c точки зрения сравнимости цен Варшава Минск, за адекватную квартиру и там и там будут цены плюс-минус одинаковые (а скорее всего и дешевле в Варшаве). Но с тем, чтобы покупать мегадорогую квартиру с целью сдачи, согласен - это бесмысленно.

в Минск возвращаетесь?)

Нет)

Да даже дешевую, вложение денег непонятное, лучше эти деньги уже на свою нормальную квартиру

В целом да, но своя нормальная стоит от 500к)

Но эти 50-100к, что ты потратил в другом городе на другую квартиру, это уже к примеру 15-20%

20-30%

В идеале бы 500к конечно

очевидно, что чем позже впригываешь в ипотеку, тем больше начального капитала нужно иметь

когда мы обсуждали ипотеки, было порядка 100к, с учетом покупки мебели, основной техники и т.п. 150к, т.е. +50к банку сразу существенно понижали процент, что-то вроде с 1.89 до 1.49

И что можно за 500 получить?

Мне кажется процент тут вообще ни о чем. Ну в плане есть и беспроцентный кредит

Основная проблема в сумме, а не проценте

беспроцентный? Я такого пока еще не слышал

Периодически появляется, особенно на стройку если

от застройщика?

Нас так знакомая все звала покупать

От банка

знающие люди сказали, что в Польше такой дикий объем строительства , и оно довольно доступное, что цены будут все падать

хмм, бесплатного сыра не бывает, может застройщик с банком замутили что и вложили проценты в сумму заранее?

Причем тут застройщик

Ты кредит в банке получаешь

да, но они такой беспроцентный дадут на любую квартиру или только для этой?

А он и не нужен, в Германии нет инфляции большой, а цены видимо растут на дома в любом случае

Да вроде обычно берешь карту где-то и все, про визу это я только в н26 про пейбек слышала на мастеркард

Актуально ещё? Карта обычно просто для пунктов чтобы собирать. Кредитка Американ Экспресс, не делал себе. Регистрировался от ДМ, но разницы нет, только во внешнем виде карты

Понял, спасибо!

Пожалста :) Рефералку ннада? :)

Очень!

Скину в личку минут через 15

От этого зависит приносят доход у вас в семье двое или только муж

Налоги я со своего дохода заплачу в России (он абсолютно белый). Поэтому даже не знаю, стоит ли их показывать в декларации в Германии? Замучаюсь потом объяснять, что подоходный был уплачен в России, не?

Я не знаю нюансы двойного налогообложения в РФ

Но выглядит так, что от немецкой налоговой ваш доход будет скрыт . Значит работает в семье 1 человек , и содержит двух , будет другой класс, не первый

Спасибо. Значит будем делать вид, что я безработная. Тем более, все доходы будут исключительно на российской карте

С 2019 года Германия и Украина обмениваются налоговой информацией

Я бы не советовала скрывать что-то он налоговой :)

Это верно. Эти начальные 10% примерно лет через 5 окупаются

Даже не 10%, а 5-8

Я так понимаю что данными начиная с 2019 года или за предыдущие года тоже?

Это я не знаю, наверно начиная

Но если канал налажен, то а чем проблема со старыми годами 🤷🏻‍♀️

Если уедет уедет в Германию. А я несколько месяцев останусь в России и продолжу работать. То какой у него должен быть налоговый класс? 4? А когда я уволюсь, переходить на 3+5?

Первый у него будет

Но это вроде тоже самое что 4

Потом да, 3 + 5

Не понял только кто уедет :)

Муж))

А если мы вместе въезжаем. Я делаю регистрацию. А потом уезжаю обратно в Россию и ещё немного работаю. То у него налоговый класс все равно бу

Будет 1?

С этого будет какой-то возврат?

Ну или деньги подарить?

Я слышал, что если вычеты на эту тему, но они ограничены по объему в год. Для Беларуси было что-то порядка 3.5-4к в год. Полагаю, что для остального постсовка примерно те же цифры. Процент вычета не помню.

Там были еще заморочки какие родственники достаточно близкие и т.п., но родители там без проблем проходят

Да

А как такое оформляеться?

Я тут писала не так давно, Алекс спрашивал

Вот

Размер помощи, уменьшающий налогооблагаемый доход, зависит от того, где проживают родственники. Например в Германии - это до 9.168* евро в году , в Украине - до 2.292* евро, в России - до 4.584*.

Но важно знать, что полученные родителями начиная с января например в России 4.584 евро учтутся в году полностью, а вот в декабре только их 12 часть (4.584/12= 382 евро). Поэтому очень важно не затягивать с помощью нужнающимся родственникам, а начинать действовать уже в январе. При этом вся сумма не обязательно должна быть передана в январе. Важно лишь,чтобы первая материальная помощь поступила к адресату как можно раньше, ведь с этого момента учитывается период, за который предоставлена помощь.

Если для России максимальный размер составляет 4500, то с учетом пенсии он уменьшается до 2500, или и того меньше.

То есть они считают сколько родители должны получить на жизнь

Если пенсия большая, то не выйдет помощь списать

Айфонопроблемы

1:1 :)

Чего не сделали?

Угу

Post mobil

Paketshop

Так они называются

А, ну это не то. У нас пакетшопы где продают газеты и табак. Это не шпети :)

Хм. Таки посмотрел, я делал в шпети который еще и postfiliale

И у них сказано в services : postident

Спасибо посмотрю

Если найти бесплатный шпарплан от фонда по выбору куда планируешь инвестировать, то при любом.

Иначе стоимость транзакций будет слишком большой

Но это для стратегии купить и как можно дольше не продавать

Там последние годы от 5 до 10% было по сп500

Последний год минус пять процентов

Поэтому и говорю - покупать и не продавать, в долгосрочной перспективе экономика всегда растёт

Всмысле?