потому что подпись в разрешении на покупку
На него ответили, там был пассаж про нарушение европейских законов/конституции на владение недвижимостью и я попытался объяснить логику почему есть ограничения
В Конституции Кипра это написано?
нет, но прописано в законах
http://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/0_109/full.html
в законах. чтобы завтра условные китайцы не скупили всю доступную недвигу и не начали сдавать ее местным по завышенным ценам например. ограничения есть во многих странах, в Австрии нерезидент не может купить недвижимость без разрешения муниципалитета. Кипр хочет продавать недвижимость иностранцам, но хочет контролировать этот процесс.
Этот закон ограничивает право на покупку недвижимости, а не право собственности.
этот закон даёт совету министров право ограничивать покупки лицами, не указанными в данном законе
в том числе регулировать условия использования
у вас есть соглашение с советом министров Кипра, вы его подписали
Тут просто ситуацию портит то, что это заявление на покупку люди подписывают и отдают, в итоге у них обычно не остается копии) потом получают разрешение на покупку (не знаю, указано ли там это), и тоже отдают его в land registry + во многих случаях это вообще даже им в руки не попадает, потому что через юриста
Это все еще можно делать через компанию
но законов же это не отменяет 😊
и в той же Австрии. страны сами решают какие стредства контроля эффективны
Да, я о том, что люди этому удивляются
тут ещё и риэлторы совсем про другое поют
иначе слона не продать ) еще указывают как быстро отобьется недвига, если ее сдавать
Не совсем так, я покупал квартиру, но еще титула нет. А без титула это разрешение не выдается, можно только предварительное разрешение взять и вот в этом предварительном точно ничего нет про личное пользование и т.п.
Даже если это ограниечение есть в основном, получается что до получения титула можно без проблем сдавать квартиру.
наоборот, титул без разрешения от совмина вы не получите
Вы сам пишите в заявлении что для личного проживания, иначе не дадут вообще.
Сдавайте, конечно. Люди сегодня уже точно устали писать, что нельзя это делать. Но вы считаете иначе. Сдавайте
Так по факту очень много кто и сдает так )) включая тех, кто вообще давно уехал и тут не живет уже. Возможно, накажут, возможно, нет, я не вижу, чтобы где-то было прописано лишение титула, например, за такую сдачу
Я уже это прошел, не нужно меня убеждать в обратном
у меня на руках есть предварительное разрешение
Нет, это ограничение есть глобально, выше скидыаали ссылку. И вы на этапе покупки квартиры указываете что она только для вашего личного проживания.
И потом уже запрашиваете - а можно мне сдавать жилье? и вам приходит бумага что нет, только для личного.
Титул есть подтверждение собственности, именно поэтому недвижимость без титула, которая "владельцам не принадлежит" такая проблемная
Наказание может быть больным и элементарно администрируется.
Я пока не видел документарной регламентации этого наказания (если что, я не призываю так поступать по этой причине). "Может быть больным", ну так-то да, если его регламентируют
Депортация, аннулирование статуса ПМЖ (ведь большинство именно в этих целях покупает квартиру, а не чтобы сдавать). А насчет того, что не узнают - сейчас detection risk может и невысокий, но местные тоже вполне обучаемы: создать единую базу владельцев недвиги, вкл подкатегорию иностранцы из 3-х стран и заметчить это с данными из TIC и/или water board, electr authoritues технически совсем не сложно. С банками немного сложнее, нр в целом и это решаемо - притянуть compliance всегда можно. Просто пока до этого не дошло. А в целом, наиболее продвинутые арендодатели уже знают, что граждане 3-х стран не имеют права сдавать и а) договариваются о снижении цены, б) не снимут .
Вы купили квартиру без разрешения Совмина ? Ваша сделка ничтожна т.к. нарушает закон 😎
Еще раз, без титула не дают разрешение, все новостройки это покупки без титула, по вашему все они совершили ничтожные покупки?
Как мне кажется, эти ограничения не достигают своей цели. Местные рассказывают, что по факту уже так и получилось: крупные бизнесмены скупают целые деревни, притом немаленькие и исторического значения. Да, эти бизнесмены местные, но что это меняет для местных жителей? Конечно, это не так страшно, как китайцы, но всё равно не сахар. Если бы эти законы писались с умом, то можно было бы обойтись и без дискриминации по отношению к иностранцам. Вместо этого, например, сделать ограничения на количество покупаемой и сдаваемой недвижимости.
Китайцы вполне себе покупают землю в Ларнаке и строят там жилищные комплексы под сдачу. Это же все можно делать через компанию
