Юридические вопросы недвижимости и аренды на Кипре

Подскажите пожалуйста, хочу поселиться в квартиру знакомых пока они не живут на Кипре. Согласие устное есть конечно. Могу выслать им договор на подпись, а могу и сам за них закорючку поставить, как это будет проверяться и будет ли , заверит ли мухтарис такой договор? И ещё один вопрос - вроде так не совсем законно для них сдавать квартиру, так как они не граждане кипра, какие к ним возможны санкции или может подтянут на налоги за полученную прибыль со сдачи?

Если у вас есть согласие знакомых "поставить закорючку" за них, то в чем сомнения?

я не знаю процедур верификации, хотелось бы совет ) вдруг мухтарис попросит скан паспорта владельца или что либо ещё

Связь есть с хозяином квартиры? Покажет паспорт по вотсапу, если где-то потребуется верификация

Вас как арендатора не заденет в любом случае, вы не обязаны быть в курсе прав арендодателей на сдачу жилья. К ним санкции от никаких до "подтянуть вообще за все – и за налоги на сдачу, и за льготный НДС (если они его брали), и за сам факт сдачи вопреки тому, что написано в разрешении на покупку и т.д.". Пока чаще встречалось первое, но времена стремительно меняются.

Скажите, пожалуйста, каким образом можно сдавать жилье, купленное как для личного проживания? Такие разные отзывы: кто-то пишет, что носил такие договоры в мигрейшн, а кто-то, что проводятся рейды и штрафуют нарушителей... Где правда?

Никаким нельзя, если нет паспорта ЕС у вас. Вы купили его для личного пользования

Поняла, спасибо! 🙏

https://t.me/cylaw/279966

Всем добрый день! Подскажите, где можно получить технический план (паспорт) дома? Цель - понять, как и где проложены коммуникации. Пробовал найти на портале hippodamus, но так и не понял, есть ли там такая информация.

Идите в димархио к инженеру с договором аренды или собственника. За 20 баксов вам сделают копии больших листов А2.

Подскажите, иностранцы имеют право покупать коммерческую недвижимость на Кипре ?

как физлица - https://www.gov.cy/moi/en/purchasing-property/

Да в том и дело, что он утверждает, что у него тоже должен быть экземпляр с живыми подписями, и поэтому надо договор в двух экземплярах подписывать. Просто копия ему по его словам не нужна.

Так и есть. Подписывайте просто договор два экземпляра. А потом на свой наклейте марки. Арендодателю эти марки не нужны так же как и копия с марками.

Подписи живые на обоих экземплярах, марки на одном - вашем

Т.е. считаю стоимость марок, наклеиваю на мой экземпляр с подписями и оставляю его себе. И уже с него делаю копии, на которые наклеиваю марку дополнительно в 2 евро, правильно?

Да. Копию только для миграции надо заверить маркой в два евро. Хз где ещё требуют такую копию с маркой в два евро.
То есть арендодатель вообще не знает есть ли марки на вашем экземпляре договора или нет.

Вот поэтому он мне и говорит, что никакой его номер для марок не нужен 🤷‍♂

Правильно написать его номер. Просто попросите его налоговый номер. Если не даёт на сколько я знаю это не сильно важно что там указать в калькуляторе. Можете свой указать. Никто это не проверяет и никуда не передается. Было так до последнего времени :). Может что изменилось я тут не подскажу.

Благодарю. Попробую так.
Квартира хорошая, да и лендлорд в целом нормальное впечатление производит. Но вот с марками то ли он не в курсе, то ли заморачиваться не хочет.

Ему это не надо, вот он не задуряется.

Второй экземпляр для лендлорда с живыми подписями тоже считается копией и на него тоже нужно наклеить марку 2 евро. Инфо от мухтариса который заверял договор, он наклеил.
В калькулятор нужно вносить TIC именно лендлорда, а не свой. Так сказали в налоговой. Вместо TIC можно вносить Cyprus ID. TIC киприота это его Cyprus ID с двумя нулями добавленными спереди и одним в конце.

Благодарю, буду иметь в виду.
А у мухтариса оба экземпляра надо заверять, лендлорда и мой? Если лендлорду достаточно экземпляра с живыми подписями...

Один. Ваш.

Заверять у мухтариса нужно ваш экземпляр. И клеить марки (stamp duty) на него. Но по словам мухтариса, по закону на экземпляре лендлорда должна быть марка 2 евро. Вне зависимости от того, живые там подписи или нет. Но в общем-то, это не ваша проблема, если лендлорда устраивает без марки.

Всех приветствую.
Подскажите, пожалуйста, по договору аренды квартиры.
1. Марки должны наклеиваться на чей экземпляр, арендодателя или арендатора?
2. Кто должен платить этот сбор?
3. Калькулятор расчёта сбора - чей налоговый номер там указывается? Арендодателя? Арендатора? Того, кто оплачивает сбор?

1. На один экземпляр наклеивается полная стоимость, все другие ксерятся и заверяются маркой в 2е
2. арендатор
3. арендодатель

Благодарю.
Тогда неясен такой момент: в калькуляторе налога поле называется Taxpayer. Если Duty Tax оплачивает арендатор, то почему номер указывается арендодателя?
И тот экземпляр, на который наклеиваются марки полностью, у кого всё-таки должен быть, у арендодателя или у арендатора?

потому что арендодателю платить налоги с доходов по аренде

у арендатора

Сейчас поговорили с арендодателем. Он утверждает, что должно быть 2 экземпляра договора, они оба одинаково подписываются, один экземпляр с подписями остаётся у него, другой экземпляр с подписями у меня. И на каком должны быть марки, непонятно. Запутал он меня совсем.

Привет всем! Подскажите, нужно ли регистрировать в Land Registry договор аренды при сдаче своей квартиры?

А подскажите, если застройщик в reservation agreement, в условиях пишет, что reservation fee невозвратный, в случае если проверки банка не одобрят объект, это ок или нет? Мне этот не нравится, но пункт убирать отказываются

В большинстве случаев, если в договоре резервирования (reservation agreement) указано, что reservation fee невозвратный, это означает, что сумма не будет возвращена независимо от обстоятельств, включая отказ банка в финансировании

т.е. это стандартная практика и переживать не стоит?

Да, это стандартная практика на Кипре. Reservation fee часто невозвратный, чтобы защитить застройщика. Если банк отказывает, деньги обычно не возвращают, но иногда можно договориться. Видимо не в вашем случае 🙂

Когда-то очень давно в такой ситуации мой риэлтор помог мне вернуть 8 из 10 тыс.
Даже юрист не понадобился.)
Хотя договор с застройщиком был с таким же пунктом.

Ребята, всем привет!
Поиск смотрела.
Подскажите, как получить tax clearance certificate для физика, необходимый для переоформления недвижимости?

Добрый вечер.
За оформление этого сертифтката отвечает продавец.
Он оформляется в налоговой, отделение которой есть в каждом городе. Для оформления понадобятся:
1) справка из муниципалитета об отсутствии долгов перед ними
2) справка из департамента канализации об отсутствии долгов перед ними
3) стейтмент (отчет) от электроснабжающей компании за 5 лет, ну или с момента покупки

Саму форму, можно взять там же, налоговая посчитает налог к оплате и после его оплаты (сейчас онлайн насколько я знаю, через tax for all)

Выдадут tax clearance certificate. Я давно занимался и возможно 1 и 2 нужны уже будут в Земельной палате для переоформления права собственности, но лишними не будут

Всем доброго дня!
Ищем контакты экспертного бюро на Кипре, чтобы сделать экспертизу крыши на наличие механического повреждения.
Соседи меняли водяной котел и повредили защитное полотно на крыше над нашей квартирой, в результате чего образовалась протечка. Устранять проблему они отказались.
Поэтому, может быть кто-то сталкивался с похожей ситуацией и есть контакты такой организации. Заранее благодарю.

Добрый день!
Ситуация такая - подписали договор на аренду квартиры 16го декабря, договор аренды начинается с 1го января
31го декабря в ходе завоза вещей обнаружили, что крыша течет. Решили отказаться от квартиры. Владелец отказывается возвращать всю сумму (депозит и за первый месяц)
Подскажите пожалуйста, с точки зрения закона - имеет ли он на это право?

Смотрите что у вас прописано в контракте про депозиты и залоги.

Жилье должно быть предоставлено в пригодном для проживания состоянии.
Причина отказа не то, что вы просто передумали, а то что он не выполнил условия договора.
Но поскольку ваши деньги уже у него, забрать их будет сложно.

Спасибо вам большое !
Постараемся вернуть…

Всем привет!

Есть квартира, оформленная 50/50 на двух супругов

Супруг не имеет дохода, может ли он единолично сдавать квартиру (чтобы только он был прописан в контракте аренды и налоговые обязательства были только на нем)?

Если да, то получается он не платит income tax до 19500 в год, нужно со сдачи платить только SDC 2,25% и геси 2,65%?

И ещё вопрос - есть ли какое-то обязательство в законе переводить воду и электричество на жильцов или можно без этого?

Спасибо

Жильцы могут перевести на себя счётчики даже не спрашивая вашего разрешения, просто на основании договора аренды. Закон это никак не оговаривает, просто кто пользуется - на того и счета. Обычно, когда собственник всячески не хочет перевода счётчиков - это сигнал что и сдавать жильё он права не имеет (например, куплено как личное).

Здравствуйте.
А какие коммунальные услуги можно регистрировать на себя, до оформления титула?
Продавец настаивает, чтобы мы уже на этом этапе оформляли на себя - разве для этого не обязательно вначале оформить титул?

договора купли-продажи должно быть достаточно

Когда покупаете первичку у застройщика, оформление перевода титула можен растянуться на годы. Однако застройщик сам будет вас торопить переоформить воду и электричество на вас.

А если продавец физ.лицо, то тоже можно на основании договора переоформить?

Даже на основании договора аренды можно. А уж ДКП - тем более.

всем добрый день!

есть ли тут лица 3-их стран, которые недавно приобрели недвижимость (желательно в Пафосе)?

очень хочется задать пару вопросов и получить рекомендации по юристам)

По телефону.
Как мы поняли - касательно 2-ой недвиж., так как 1-ая, вроде как, по определению, подразумевает постоянное место проживания в ней.

Возможно, если доплатите 14% VAT, с льготным сдавать нельзя

Получите от них письменное подтверждение слов. Нет, сдавать не-ес гражданам нельзя.

Так, в этой недвижимости человек продолжит проживать.
Речь идет о том, чтобы сдавать второй объект, который был приобретен уже после получения пмж (через 1-ый объект).

Мы когда узнавали этот же вопрос, ответ был четкий-не ЕС гражданам сдавать нельзя

Какие за это санкции, не уточняли?

Если налоги платить - пока никаких.
А вот что потом сделают не понятно - могут разрешение на покупку отозвать, могут пмж лишить, могут просто какие-то штрафы придумать.

Добрый день.
В мигрейшн сказали, что те, кто получал пмж 6.2 имеют право сдавать в аренду свою вторую недвижимость.
А как быть, если при покупки 2-ой недвижимости, в разрешении на покупку было указано, что она приобретается только для личного проживания?
Конфликт, получается? Не-гражданин ЕС.

Если купили как комерческую инвестицию - да...

Спасибо всем за предыдущие ответы на все вопросы.
Скажите, возможно ли получить самому выписку об истории владения квартиры которую покупаем из кадастра (Land Registry) при наличии договора купли продажи?

только владелец может

Про недвижимость, подскажите, у кого проконсультироваться? Если берем в кредит от банка апартаменты, я и муж. У мужа европейца 4 ребенка от предыдущих браков (все они 15+), у нас есть общая дочь 4 года. Если с мужем что-то не дай бог произойдет, я должна буду одна выплачивать кредит банку и выезжать из жилья, отдавая долю его четырем детям?

1. Если вы будете созаемщиком, то часть кредита будет только на вас.
2. Все заемщики застрахованы, если что-то случается, то долг заемщика покрывает страховая компания в рамках его части.

Я не работаю, кредит берет муж, счет у нас общий, меня сделают созаемщиком? Я пытаюсь понять, может лучше вообще в нашем случае ничего не покупать, а продолжать снимать жилье

Это решать тока вам. Все условия, кому какая часть принадлежит и кто скока должен решаете вы с банком. Вопросы наследства это следующий этап, после вопросов с банком. Но страхование делается как раз для таких случаев, если кто-то ушел, то его долг перед банком закрывает страховая. И далее уже вопросы наследства. Банк тут не причем.

Добрый день, поделитесь по опыту, какие сейчас реальные варианты перевода денег от продажи квартиры в России?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в каком порядке нужно заверять договор аренды? Сначала у мухтариса, потом клеить марки в налоговой или сначала в налоговую, потом к мухтарису?