Questions and Answers from chat CY Law, Visas, Taxes, Insurance - Page 812

Нет, нет. Вот здесь все описано, тут же можно и заполнить заявление и записаться, но сначала нужно записаться на свободный слот и уже ближе к дате подачи заполнить заявление.

https://cyprus.mid.ru/ru/consular-services/oformlenie_biometricheckogo_pasporta_na_10_let/

В консульском отделе РФ на Кипре
https://cyprus.mid.ru/ru/consular-services/oformlenie_biometricheckogo_pasporta_na_10_let/

не нарушает. квартира будет продана вместе с вами и вы доживете до конца.

Практически никак, если только сам лендлорд (или тот кто купит квартиру) не захочет расторгнуть договор раньше срока. Пока что его расторгаете вы.

А разве , например, пункт о двусторонней возможности расторжения с уведомлением за ….период не позволяет ему просто расторгнуть с арендаторами?

Тогда надо залог будет вернуть

Если это пункт вообще есть и если прописано что в итоге такого расторжения залог возвращается.

Вроде нашла http://www.mcw.gov.cy/mcw/RTD/rtd.nsf/All/5E1F3D572E86BE74C22578240034E10E/$file/026A.pdf

Продажа квартиры не аннулирует ваш договор аренды, он будет действителен до его истечения или расторжения. В ноябре вы заключили новый договор? Тогда никто ничего вам не сделает, показывать квартиру ну как бы правильно, если это есть в договоре. Поступать некрасиво (например, писать, что нет дома вас и так далее) советовать не буду, но это может повлиять на то, чтобы депозит таки вернули

Надо внимательно прочитать пункт про залог, в каком случае возможен его возврат

А как собственник может продолжать сдавать нам квартиру если он ей больше не владеет? Хорошим тоном было бы обязать новых владельцев перезаключить с нами договор, но наш так делать не собирается

Просто будете платить ренту новым владельцам, вот и все

Может новые захотят сами жить, они не обязаны нас оставлять

Обязаны

вот если бы это уже было прописано в контракте - тогда да - что новый собственник обязан перезаключить с вами новый контракт

На самом деле лучше никому не платить пока не будет соглосованного, трезстороннего договора.

В контракте прописана только обязанность арендаторов показывать квартиру потенциальным покупателям, про перезаключение договора ничего нет

Я говорю не про перезаключение договора. Я говорю о том, что вы не теряете права жить в квартире при соблюдении условий договора в течение его действия, если у квартиры меняется владелец

Это по умолчанию, если не оговорено другого. У вас прописаны условия досрочного расторжения?

Позвоните в консульский отдел посольства Германии в Никосии, там все расскажут, а именно: можно ловить отказные слоты, можно ждать открытие февраля в середине декабря (точнее не скажут, но думаю числа 12).

Я сталкивалась. Слоты на январь он открыли в середине октября, а точнее 12 октября сразу на весь январь выложили. Слоты разобрали за пару дней.
Если кто-то отменяет запись, то она тут же появляется в системе. Проверяла.
Совет один: заходить каждый день на сайт, а то и каждые пару часов в рабочее время и проверять отмены и новые слоты. Я только так смогла записаться.

Штамп в паспорт ставится по желанию, так что его отсутствие ничего не доказывает)

Я думал раз “практически”, то вы имели в виду что можно договориться. Я сейчас не про взятку. Могут пойти навстречу, зная ситуацию в России и как сейчас социальным структурам, видимо, не до оформления справок?

Нет

Мы расписывались не так давно. И это правда, данная справка (об отсутствии брака) нужна именно из России.. в Никосии (как мне сказали) они такие справки не выдают. Она нужна с апостилем и переведенная на греческий тут у переводчика, который есть в официальном списке.. у меня была сложная ситуация достаточно и никто навстречу не пошел.. что, в общем-то, логично, если для этого они должны нарушить свои правила… но можно сделать через доверенность. Но тоже достаточно заморочек много и долго.. но если готовы ждать, то ехать не нужно будет…

Без апостиля

Что?

Апостиль не нужен

Ну.. мне в Никосии выдали список документов и там написано было, что нужна с апостилем. Я не проверяла… И его же и переводили мне тут. Это не особо важно в данной ситуации, этот апостиль в любом случае ставят ровно в том же месте, где выдают справку. Так что… я не рисковала. Но, возможно, вы правы

183 на Кипре = 30% (плюс там еще вопрос сколько квартир всего и время владения)

Всего 2, время владения той, что хочу продать 4 года

Тогда налог будет, если на Кипре 183 дней или больше

Спасибо !

Если вы владеете недвижимостью более 5 лет - надог платить не нужно дааже налоговым нерезидентам

Если вы владеете недвижимостью более 3 лет и это ваше единственное жилье (нет доли в жилом помещении в любом регионе РФ) - та же история

Если не соблюдается ни то ни то - 30%

годы считаются от даты получения собственности (в ЕГРН)

Тогда подожду до 5 лет владения
Спасибо !🙏🏻

Да, но только в Грузии или в самом консульстве РФ - если оба граждане РФ.

В консульстве вроде не выдают справки об отсутствии брака. Вы можете сделать доверенность на кого-нибудь в РФ, переправить её в Россию, и там получить справку из загса, потом вам перешлют обратно

Так и собирался

Нет вариантов уезжать из Кипра

В консульстве меня бреют уже три недели.

Надоело ждать

Пишите в одном сообщении, пожалуйста.

16 сообщений вверх🤦‍♂️

https://t.me/cylaw/154934

Выше в чате писали что сейчас рассматривают заявления за 2019г (можно поискать по чату по "2019")

А когда подали документы?

Тут ИП вы не откроете, оно только для ЕС.
Можете открыть LTD, но это довольно существенные затраты и не очень шустро (по моему опыту). Лучше смотрите в сторону ИП в Грузии, но внимательно разберитесь с налогами во всех странах.

Так грузинское ИП такой же нерезидент Азербайджана как и физлицо на Кипре. Точно вы правильно поняли какое ИП им надо?

Им надо какое-нибудь ИП, предложили попробовать открыть на Кипре. Я пока выяснила, что нам ИП тут не открыть, а следовательно, либо искать альтернативу на Кипре, либо открывать ИП в третьей стране
Я так поняла, главное, чтобы мы налоги платили где-то

Тогда Грузия самое то

Так вы и на Кипре как физик вполне себе можете налоги платить.