А надо бы начинать с дат. Потому что дама уверяет, что за 3 месяца ее уже предупредили о досрочном расторжении, и что договор заканчивается в июле с ее слов. Даты в договоре с января 2023 по декабрь 2023. У кого-то явно показания не сходятся
На копии не видно инициалов подписантов, вероятно, это новый договор с новыми условиями, отказ арендатора от которых послужил основанием для досрочного расторжения? Нужно читать оригинальный (действующий) договор и текст уведомления о расторжении, чтобы разобраться
Поэтому и нет смысла обсуждать кейс, если нет исходников )
Договор с 1.07.19 заключен и ежегодно продлялся автоматически, уведомление о расторжение ( так его назвал владелец) прислали 15.10.22 и просил меня съехать 15.01.23 не дожидаясь окончания 12 месяцев .
Что значит продлятся автоматически? Вы больше ничего не подписывали с 2019?
Когда начался очередной годовой цикл?
Если ваш оригинальный договор с тем же текстом, что и новый, то нет права его односторонне расторгать.
Можно только его не продлить upon expiry.
Вы не обязаны соглашаться с просьбой, если не хотите.
Это именно оригинал. Единственный подписанный обеими сторонами. Какие у меня есть права на данный момент? Владелец, близкий родственник санкционного олигарха, может это каким -то образом мне сыграть на руку? Благодарю всех за помощь и содействие🙏
Как это может быть оригинал? Если срок с 1 января по 31 декабря 23 года.
То, что вы называете «оригиналом», не соответствует вашим пояснениям, особенно, в части дат и хронологии событий
Все верно, прошу меня простить. Вот выслала первый наш договор.
То, что читали вы, дейсствительно, новый договор, еще не подписан
У вас в договоре прописано досрочное расторжение за месяц причём вас уведомили за три. Выселяться через суд или добровольно - ваше дело.
За месяц до окончания срока аренды.
В таком случае, исходя из вашего рассказа, даже не видя текста уведомления, осмелюсь сделать вывод, что арендодатель действовал в полном соответствии с первоначальным договором: он заранее уведомил вас о новых условиях и обязал вас съехать в установленный срок, в случае отказа.
Читайте внимательно .... or .....
За месяц до предстоящих изменений.
Я прочла or как of.
Допускаю, что любой бы так прочел, исходя из обычной практики долгосрочной аренды.
На это бы и упирала в споре.
Там все четко написано, упирать не на что. Это качание прав, которых нет. Следующее уведомление о выселении приедет уже с адвокатом, свидетелями и тд. Далее суд. Ну, о чем мы вообще ведем споры...
Так, уведомление имело место, а то, что оно было вручено даже раньше, это наоборот, аргумент в пользу арендодателя, если дело дойдёт до суда - арендатору дали больше времени на принятие решение и поиск нового жилья, если не согласен.
Согласен. Единственное, что остаётся, это согласиться на новые условия (если владелец еще согласен). К тому же, новая цена не выглядит запредельной, маловероятно, что сходное по качеству жилье можно будет найти на условиях 2019 года. Но это исключительно мое личное мнение
Даже до суда не дойдет. Собственник просто придёт в ЕАС, переоформит счет на себя и отключит электроэнергию.
Как арендодатель могу сказать, что выселение жильцов через суд такое себе удовольствие. Пугать этим конечно можно, но очень муторно и долго, особенно если арендатор или его юристы грамотные.
Да, знакомая ситуация. Но обычно угроза судом достаточно эффективная, так как в случае проигрыша и игнорирования решения суда, риски уже вполне серьёзные, вплоть до ареста.
Я так понимаю, что вопрос в том, можно ли «OR» трактовать применительно ко всему сроку действия контракта? Со стороны, звучит, как нарушение прав каждой из сторон, если кто-то решит изменить условия или съехать до окончания контракта.
Там ещё интересно посмотреть статус Арендодателя - может и сдавать ему нельзя.