По умолчанию вода и электричество переводятся БЕЗ СПРОСА на арендаторов, достаточно договора аренды. Обычная практика.
Не по теме чата - в норме лендлорд настаивает на переводе электричества. Поэтому возникает вполне закономерный вопрос - в чем проблема у владельцев и отчего у них шок
В том, что тут как раз спрашивали о том, что лендлорд против перевода( наверное, есть причины). А я привела иной пример. А в шоке тут- что не согласовали с ними
Некоторые хозяева используют эти счета для себя, например как подтверждение адреса для банков.
У каждого свои мотивы.
Тогда эти хозяева могут идти лесом, потому что квартиру они сдают и по факту по данному адресу проживают другие люди, которые имеют право использовать счета для подтверждения своего проживания
А только счета именно за электричество подтверждают проживание? А вода? Интернет? Их не достаточно? В чем разница?
Если не подходят условия, просто не нужно снимать это жилье.
Электричество и вода лучше всего подходят
За воду счета 1 раз в квартал. Иногда нужно быстро. За свет сразу в момент перевода получаешь счет.
Да, Вы правы, я как-то об этом не подумала
Для перевода воды на себя в некоторых водоканалах просят заполнить форму от собственника
Если эти условия не прописаны в договоре, как вы говорите, джентльменские соглашения, значит, никаких условий нет. Многие приезжие снимают жилье еще не зная о том, что счета здесь - основное подтверждение проживания
И в электричестве бывает ставят запрет на перевод. Это уже нюансы.
Лучше все оговаривать в контракте, а не "по умолчанию".
Но насколько здесь объяснили знатоки- оговаривать в контракте то, что арендатор не переводит на себя электричество - незаконно
Почему не законно, это договор - как договорились это норм. Не нравятся условия - не арендуйте.
Просто в договоре явно указываются условия оплаты, проверки и т.д.
а в чём экономический смысл данного действа вообще?
Какой смысл нести лишние риски по неоплате? Имхо, это какой-то показатель неадеквата собственника в принципе просто
я вот сталкивался, что собственник хочет 2 депозита если электричество на него. и 1 депозит, если электричество переводится на арендатора. Что вполне логично
Обычно это делают те кто вообще не имеет права сдавать или ему самому надо счета для доказательства проживания.
Есть ещё вариант что есть солнечные панели с субсидией / кредитом.
А вообще перевод обратно на собственника будет же для него в АИК, платным, это так?
Если так... Хотя это в общем-то и есть один из вариантов неадекватности/мутности
Поэтому я и написала что хозяева тоже виноваты, не предупредили, что для них это существенное условие аренды.
А джентльменские договоренности соблюдаются, даже если они устные. На то они и договоренности)
полгода назад переводили так:
собственник даёт какую-то форму.
Арендатор с этой формой вносит депозит и заключает договор.
Обратно, видимо так же.
AEG вроде ничего не берёт за это дополнительно. делают за 1 день
cyta так же. хотя там и есть лайтовая схема с имененем, без юридического перевода.
А как Ситу можно лайтово?
Мы домашний инет с одного супруга на другого за 10€ переводили в своем жилье.
И друзья так же.
просто паспорт приносите им. и говорите вот на этого счёт делайте.
Там сверху адрес и имя.
А чуть ниже адрес клиента и имя.
10евро что-то новое. там прям transfer ownership было? (хотя я давно последний раз делал)
Понятно. В Пафосе такое даже не предложили.
Контракт переводили с мужа на жену.
Я имею в виду, что сам водоканал не переводит счета без документа от лендлорда.
Например так в Никосии.
Если на жилье есть фотовольтаик, то без собственника никак не перевести счет EAC на себя - проверено.
Да даже Direct Debit каждый раз переоформлять заново - так себе удовольствие.
С целью подтверждения адреса проживания для банковского и финансового института по практике кроме счета за электричество и воду подходят счета за СТАЦИОНАРНЫЙ телефон или интернет по месту проживания. Сита все это оформляет. То есть с одного места жительства практически можно получить подтверждения места проживания utility bill для четверых человек. Согласно толкованиям MIFID договор аренды НЕ является подтверждением места проживания. Банки и брокеры могут пойти вам на встречу но это в порядке исключения. Не претендую на истину в последней инстанции , учитывая «είμασται στην Κύπρο , βρε.»
Так если они не живут в этом доме, как можно использовать это как подтверждения адреса проживания?
Титул на жилье и счета на имя хозяина -вот и подтверждение.
Титул подтверждает владение, а не проживание по данному адресу. А по этому адресу они, очевидно, не живут, раз сдают, то есть подтверждать проживание по этому адресу, где вы по факту не живете — неправильно
Правильно или нет - личное дело хозяев и их риски.
Но ведь перевод или нет счетов на тенанта никак от лендлорда не зависит после того, как договор подписан
но можно в договоре прописать, что перевод не разрешён
вот вот.
это по сути соучастие в мошенничестве. Неизвестно, куда там эти счета покажут. Может в какую-то зубастую юрисдикцию, где всех причастных потом привлекут за уклонение/соучастие/заговор на выбор.
Когда нибудь могут спросить собственника почему счета переводились
"Мы сдавали жилье в аренду, вот договор, счета переводились на арендатора" — вполне нормальный, логичный и правильный ответ
А по какой причине надо перед кем-то объяснятся?
Мне кажется, вы перебарщиваете.
Когда такс клирэнс делаться будет для продажи могут спросить, знаю такой случай
Если нет запрета на сдачу в аренду - это не проблема.
Если запрет есть - то и сдавать нельзя.
если была аренда, а это не было отражено в налоговой декларации - то у налоговой тоже будут вопросы
Видимо в случае неуплаты и сложности с выселением они смогут отключить электричество
Ну то есть речь всё равно про то, что владелец жилья или не имеет права сдавать или не платит налоги.
получается что так
И получается, что такой лендлорд пытается скрыть свои "проблемы" за счёт запрета арендаторам переоформлять электричество на себя.
Отключить электричество арендаторам они не имеют права
