Telegram groups catalog TgQuestions

Экспертные советы по поиску и аренде жилья в Мюнхене

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
22.09.2020 13:16 Show in chat

а, ну может

Когда планировал переезд, находил там офиегнную однушку в талькирхен за 1400 и офиегнную 1.5шку в гизинге за 1650)
ну вообще это очень высокие цены.
это норм цены, квартиры там меблированные и сдаются на короткое время
от мр Лодж?
22.09.2020 12:49 Show in chat

1к?

Меньше 1700 кальт вообще не вижу
Вы на Мариенплатц что ли смотрите?))) Год назад трешка столько стоила и то это дорого)
я прямо сейчас открыл иммоскаут, без того, чтобы вчитываться в объявления, 2 комнаты 60+ квадратов в мюнхене начинаются от 750 евро.
+
это немного перебор, но реально на рынке за 1100-1400, думаю, реально найти. Можно дешевле, но и спрос выше будет
22.09.2020 12:45 Show in chat

Вот сколько сейчас адекватно платить за 2 циммер? Кухня есть. Две комнаты. Какой прайс адекватен, кто знает?

Где именно-то? новосибирске где-то за 17-19к рублей будет нормальный вариант.
Мы тут в Мюнхенском чате то. Вероятно, что я про Мюнхен спрашиваю...
Вероятно, в Мюнхене есть разные районы, а ещё мюнхенская область есть
Я не вижу вообще разницы между районами. Вот севернее подешевле. Южнее подороже.
Но не в 1к разница
1. Что такое здесь "кухня" : отдельная комната или набор кух. мебели - или ещё что - то?

2. Район тоже важен.
По району разницу, говорю, не вижу.
Кухня да. Мебель и техника.
Ещё раз.
Я ставлю галку- с животными.
Я уже писал выше.
Понимаю, что надо попробовать без этого, но пока не пробовал.
Убери ее и аплайся везде, где нет животные запрещены. Вроде обсудили уже. И да, это очень дорого для 2к квартиры
Кухня как комната отдельная - или с залом совмещена?
сколько норм 2комнатная квартира? от 1к до 1.2к ?
от 800 в Hasenbergl
в пригороде Мюнхена цены ниже
я уже долго ищу квартиры в Гилхинге, Гаутинге, Веслинге или Гермеринге - и как-то не дешевле :) (даже однушки по 1к кальт)
не говоря уже о том, что уж очень их мало(
посмотри в Тауфкирхене и Хааре и в Оттобруне
работа в Веслинге(
из этого пригорода ездить как-то грустно будет)
За центральные локации от 1000 до 1500 кажеться адекватно за центральные локации. В зависимости от квартиры конечно.
22.09.2020 10:27 Show in chat

кто-нибудь покупал нойбау дом на стадии проекта?

Дом нет, только квартиру
у нас щас перед окнами стройка - 20 домов строят. Знакомые купили готовый дом, забыл как называется, тот который компонуется на фабрике и потом за один день собирается на месте. Но ждать им своей очереди на компоновку целый год. Другие знакомые строят на месте с фирмой с нуля и им не повезло – фирма обанкротилась и сейчас у них стоит каркас без крыши, денег нет и хз сколько времени уйдет на все выяснения отношений. Вот это самое страшное.
да, ладно, так не бывает в Германии
Проблемы белых людей.
Знакомые покупали.

Правило номер 0: перед подписанием проверить контракт с адвокатом, а планы/проект - с Bausachverständiger.

И всегда помнить, что подавляющее большинство юридических страховок не покрывают тяжбы между застройщиком и клиентом. :/
22.09.2020 09:14 Show in chat

Но конечно собака дает больше ограничений чем кот, если кот то чаще пишут, ну это ж не собака, тогда без проблем можно, таких ответов прямо много получал.

22.09.2020 09:13 Show in chat

А вообще 90% не ставят пункт про животных от слова совсем, правильнее искать все, и писать, и если ответят, отдельно спрашивать про животных пере встречей. Очень много квартир где хозяин просто не ставил ничего, но ему пофиг на животных и конечно можно жить с животными.

22.09.2020 09:05 Show in chat

А если отдать зверей друзьям на месяц на время переезда, а потом типа завести?

Все равно нужно разрешение в контракте
У нас например нету ничего про животных, но мы обговаривали, и мне сказали что кот типо нет проблем, и я скинул копию страховки от ущерба третьим лицам.
22.09.2020 09:04 Show in chat

Учитывая, что опускается аж в 100 раз количество, кажется что таки это только те, кто да поставил и вы теряете всех, кто ничего не указал.

Логично, в общем...
22.09.2020 09:03 Show in chat

Вполне возможно фильтр показывает только тех кто да поставил

22.09.2020 08:46 Show in chat

Граждане, тут некоторые из вас знают. У нас собака 🦮 и кот. У нас другой иммоскаут24, не такой как у всех)

вот у меня тоже животные и это грусть-печаль) Один товарищ чуть ли ни перед въездом ошарашил арендодателя. Пришлось дописывать пару строк в дооговор )
Я так понимаю, то не только «кто то пускает, а кто то не пускает», но и есть дома, где вообще животные не допускаются?
сильно проблем доставляют при поиске жилья?
Ну вот если сделать поиск по интересующей площади всех квартир 2+ циммер, то находит примерно 1300 вариантов. А ставишь хаустиерен, остаётся 35.
Не ставь, иногда не пишут ничего
Ну тогда надо спрашивать всех постоянно и мы будем терять время, нет?
Не совсем. Иногда ставят животные нет, иногда да, а иногда вообще ничего
Или реально могут не указать про животных?
Я думаю, что это стоит заполнить в анкете и открыто написать. Можно даже выложить архив фоток куда-нибудь, чтобы лендлорд посмотрел и увидел вашего пса. Это располагает, в особенности, адекватных лендлордов. Да, часто пишут или ничего, или by arrangement или нет, но когда присылаешь анкету, они могут такие “ну типа ок, приходите занкомиться”.
По-моему, отдельно в контракте могут запретить, но даже и не всех животных, но собаку без спроса было бы очень сложно ввезти в квартиру
На иммоскоуте три варианта: да, нет и "по договорённости". Я нашёл квартиру в Мюнхене, но было сложно, конечно. Собаки нет, но есть 2 кота.
22.09.2020 08:43 Show in chat

Аугсбург хороший город, мой муж там жил много лет, и мы сдаём там квартиру. Транспорт, школы, детские сады, кружки - все есть. Третий город в Баварии после Мюнхена и Нюнберга. Ездить в Мюнхен далековато 50+ км, если жить рядом с вокзалом, то удобно, можно сесть на поезд в Мюнхен.

22.09.2020 08:35 Show in chat

ну прям возле вокзала не надо, но какое-то вменяемое расположение относительно западной ветки. У меня вот коллега из маммендорфа ездит, по сравнению с жителем аугсбурга он не особо в плюсе (если только поезд опаздывает)

Я не знаю конкретно про Маммендорф. Просто хочу сказать, что на Аугсбурге свет клином не сошёлся. Есть куча городов в пределах mvv зоны, где стоимость аренды ниже, и стоимость проездного тоже. А по времени дорога будет занимать не больше, чем из Аугсбурга
22.09.2020 08:35 Show in chat

Еще не забываем про токой аспект — если есть ребенок, который ходит в сад/школу где-то подальше за городом, а вы оба работаете в Мюнхене. Это шляпа. Только поэтому мы ищем квартиру в Мю, опять. Найти ее, кстати, легко, но мы отказываемся от большинства вариантов уже второй год как.

насколько мне позволяет судить мой опыт, многое зависит и от бюджета и от того, что у вас дети, т.к. вы скорей всего надёжный долгосрочный арендатор в глазах лендлорда. Я постоянно слышу саксесфул стори именно от одиночек и семейных, у остальных обычно всё скромней гораздо 🙂
22.09.2020 08:28 Show in chat

да мне самому 2 месяца назад сдали на испытательном, но тут есть свои нюансы

22.09.2020 08:28 Show in chat

Ну я искал 5 месяцев, но я хотел найти квартиру, чтобы всё было хорошо, и не искать потом снова, не жить за городом, не тратить больше 30-35 минут на дорогу до офиса и т.д. Ну и чтобы цена была адекватная. Окей можно было снять любой вариант, а потом что, искать дальше или быть недовольным и жить там где не нравится ?

жить там где не нравится точно не стоит, но если commuting удобный, то почему бы не пожить там где дешевле гораздо, гораздо сговорчивей арендодатели и есть в принципе многое из того, что есть в мюнхене? я на разниу в аренде могу себе лишний отпуск позволить, не думаю, что это что-то плохое. Есть люди, которые, к примеру, ездят на машине онли, сколько они стрессуют попусту и времени тратят впустую лучше вообще не говорить. И тут очень много таких, а вы говорите про какое-то упущенное время 😉
я говорил что, я например хочу после работы пойти пиво пить с коллегами, а не думать про дорогу, что мне бежать на поезд, а иначе ехать час и т.д. в городе добираться от работы до дома всегда проще, можно просто не думать про это.
Коммьют удобный, если вы живёте и работаете у вокзала. Что сразу сужает выбор и работы, и квартир.
+ если жить не у вокзала плюс время на дорогу, если офис не на пазинге/в центре тоже плюс время и т.д.
22.09.2020 08:26 Show in chat

сейчас не то время, чтобы свой опыт прошлогодний или раньше перекладывать

Да нет, есть и свой опыт и опыт знакомых, кто вот прямо вот буквально месяц назад пережили переезд внутри Мюнхена или даже из рф.
22.09.2020 08:24 Show in chat

если нет семьи, можно и в wg месяц пожить, жопа не отвалится. и хватит тут распространять мифы и легенды про полугодовой поиск жилья😂

22.09.2020 08:22 Show in chat

Надо просто на проблему смотреть под другим углом. Можно жить в Германии(не в МЮ) и снимать большую 3к кв за 700-800 в месяц, а зп иметь не меньше чем в МЮ.

21.09.2020 14:30 Show in chat

Не хочу мечты рушить, но миллионы людей годами думают о том же. А некоторые ежедневно мониторят рынок в ожидании хорошего варианта. Но цены пока ниже не становятся 😕

21.09.2020 10:20 Show in chat

сколько ждать модульную кухню, если заказывать её в икее? я в отчаянии уже смотрю на квартиры без кухонь)

Нам быстро привезли, ближайшая доставка была через 7 дней вроде
+ спасибо, обнадёживает
Икея довольно быстро, учтите что доставка не равно сборка и установка, порой доставка быстро, но заказать сборку и установку может быть дольше. И цены везде разные (в разных магазинах). Если все делать в Икее, что дороже выйдет, получается всё относительно быстро.