Telegram groups catalog TgQuestions

Инвестиции и ипотека: обсуждение жилья в Германии

Гаражний кооператив

Гаражний кооператив "Мюнхен" 🇺🇦

@munich_cars
Чат об автомобилях: кредит, лизинг, покупка. Холиварим, обсуждаем что лучше, что хуже, где какая шумоизоляция и какой расход :)
Вторник — день ненависти Теслы
Ненавидим DB!

https://bit.ly/2PDBhSU - как обменять права
https://bit.ly/2TdafE4
28.08.2023 09:27 Show in chat

не, недвига тоже хороша, только надо знать момент когда покупать

28.08.2023 09:23 Show in chat

Так ты живёшь в доме или живёшь на съемной а в доме тенант?

28.08.2023 09:22 Show in chat

Если ты купил дом за 500к, а спустя 20 лет он стоит 1000к, но при этом булка хлеба стоила 1.5евро а щас стоит 3евро, то считай ты остался при своих ^ числа с потолка

нет :) ты остался с домом где ты живешь :)
какая разнциа. я просто перевёл в деньги )
ок . я потерял нить. :)
перевожу на человеческий: “мой дом стал стоить в два раза больше” очень часто на самом деле “мой дом стоит столько же, если считать в булках хлеба” 😄
тут ты перевел в деньги.
а тут в булки. ты определись че те надо
Выпей чашечку кофе плз )
28.08.2023 09:17 Show in chat

Если дом не сдаётся т ты в нём живешь это не инвестиция от слова совсем

почему нет, если ты экономишь на аренде?
Уже выше написали что сейчас ипотека значительно дороже аренды, не сходится сейчас
да все верно :) поэтому "прибыль" от етф еще надо уменьшить на 20-30к аренды в год. и подсчеты становятся еще веселее. но по классике если ты мамкин инвестор - то да надо раскинуть свой лям в разные активы. пару хат биток етф и золото и на бали отдыхать :)
сейчас как бы кхе кхе кризис. надо было раньше думать
в условиях не было ипотеки, а только готовый выплаченный дом. Конечно если ипотека то это совсем другие условия
28.08.2023 09:10 Show in chat

и зачем сравинвать инвестиции с жильем :)

ну это два разных способа инвестиций, с чем их ещё сравнивать )
28.08.2023 09:05 Show in chat

Сейчас когда инфляция растет то деньги теоретически имеет смысл куда-то спустить

28.08.2023 09:03 Show in chat

Ты ездил этот дом смотрел? Проверял на плесень, на необходимость ремонта? Готов делать ремонт сам, чтобы сэкономить? Или готов ещё 100-200 сверху накинуть если что не так?

его нельзя посмотреть. это новый . на катловане
28.08.2023 08:57 Show in chat

многие брали из расчета что потом перекредитуются, но в целом конечно легче чем сейчас

28.08.2023 08:53 Show in chat

63000 первый платёж

28.08.2023 08:44 Show in chat

Просто к примеру. Стоимость двушки от 700к. 700к / (30 * 12) = 1900+ euro. Это без налога и без процентов банку. За ту же двушку ты платишь ренту 1300. Сравни с США. У меня коллега там за 10лет уже почти закрыл свою ипотеку. Под Вашингтоном. 10 лет… Платёж, говорит, ниже чем рента.

Спроси у коллеги расчёт подробный, интересно почитать
Ну не, это слишком личная инфа, имхо.
дьявол в деталях у меня коллега взял дом во фра (райн) за 200 15 лет назад. как думаешь он уже выплатил? и это не линейный подсчет
Ну come on, весь интернет завален тем как легко было купить хату в ипотеку 15 лет назад )
поверь через 15 лет ты прочитаешь что в 2024 было все "дешево" а не как щас :) этой песне 100 лет. первый раз услышал ее в 2000м. все было пипец дорого. 80к как ща помню стоила двушка в москве.
Ну вот ответь себе честно. Ты готов ближайшие 10 лет платить по 3523 евро за свою двушку?
нет. я не плачу столько :) еще раз говорю - если с умом подойдешь будет по-другому. и ессно в кризис я бы ничего не брал. это пик цен
ИМХО, я могу ошибаться, но с умом подойти это накупить щас етээфов под завязку.
если яйца как у усика - да :)
А в чём там риски?
хаха во всем
?
Щас уже не так. Особенно после ковида.
Уровень жизни вырос процентов на 30% почти везде за пределами хот спотов типо санфрана и ньюйорка.
В Финиксе 10 лет назад за 300к можно было норм дом купить. Сейчас за 600к такое будет
Ох, я был бы готов 🥲
Чемодан, самолёт, Мюнхен 🙂
Что значит «уровень жизни вырос на 30%»? Ты, поди, хотел сказать, стоимость жизни или цены?
Уровень жизни в регионах вырос, за счёт натуральных инвестиций от понаехов с баблом.
Не, в Мюнхене я такой за не получу
Да.
У меня просто пополнение в семье со вторника и я почти без сна. Это именно то, что я хотел сказать 🙃
Вау, Грац! 👍 Кто?
Вау! Мы всем чатиком тебя поздравляем! 🎉🎈
Вітаємо!!
Вот я как раз думал написать, что мне интересно, что автор хотел сказать, а не то, что другие поняли. И действительно, оказалось, что имелся ввиду рост цен :)
Спасибо!
Дякую!
28.08.2023 08:41 Show in chat

на 45 не дадут. за 30 если не вафлить управишься лехко

Но тогда там платёж будет 2500 в месяц
меньше .
Открыл какой-то калькулятор рандомный. Он 30 лет мне выставить не дал, но дал 27. Получилось 3623 в месяц

> With a mortgage amount of €700,000, an interest rate of 4.21% and a repayment of 2.00% per year, your monthly payment will be €3,623 and you are mortgage free in 26 years and 11 months.
28.08.2023 08:40 Show in chat

> доступность своего жилья Ну чего ты сразу с козырей зашёл 😄

ну я помню таблицу где типа сколько лет работать ойтишнегу на свою хату :) там кроме германии нечего ловить и польши. ну сша еще конечно
Погодь. А в Германии чего ловить? ипотеку на 45лет? )
28.08.2023 07:59 Show in chat

а, и розетки у меня дома нет, ближайшая километрах в 10-15 наверно

28.08.2023 07:44 Show in chat

За последние 3 месяца ни разу не заправился в Германии. Только в Австрии :)

28.08.2023 07:30 Show in chat

а так ну да. кому-то 80 это неподъемно. кому-то ок

Интересно, как дальше цена падает. В случае с ДВС: Вот беру я трёхлетнюю машину за ~40к, которая была новая 80к. Через пару лет я эту машину продам за 35-30, смотря сколько наезжу. Как с электричками этот вопрос. Что с деградаций батарей?
не думаю что ты продашь ее за 30 даже.
Ты мне на вопрос ответь
ну строго говоря ответа нет. тк я не проехал пока 5 лет гарантии на батарее. в теории думаю так. батарея это гарантия. если до 100к или конца гарантии которую можно купить леть на 6 она ляжет - это замена по гарантии.
больше 5 лет авто нет смысла катать. как-то так
28.08.2023 07:26 Show in chat

тут полный фарш оба про асистента подрул задних и пневма с ренжем 500+

28.08.2023 07:23 Show in chat

Ну всё что ты сказал — правда. Права получать дорого. Диджитализирунг гдето есть, гдето нет. Налички больше, чем в Беларуси. Но когда поживешь — привыкаешь. Не возможно же все время про это скулить.

27.08.2023 23:22 Show in chat

Ну вот я тебе говорю, остальные ленятся. У меня первый год горела жопа так, что трусы приходилось пачками закупать. Просто когда ты переезжаешь из первого дерьмового жилья в нормальное, заканчиваешь всю бюрократию, то оказывается что все не так уж и плохо. Какого тебе дигитализирунга тут не хватает? Системы Расчет(ерип)?

да мне вообще пока на все похер, я язык учу. Я кроме ВУ, и поиском квартиры ни с чем не столкнулся(жена, да она чуть больше тут находиться, и другие вещи рассказывала). Просто читаю, собираю инфу.
помню этот год ))))))
Блин, про дигитализирунг я все ж накину. Надо было в субботу съездить в пазинг аркаден. Заезжаю я на парковку, шлагбаум сам открывается. Думаю, технологии пришли, ничоси, камеры номера читать начали, не надо квитка. Ну, в целом это так. Сделал свои дела, подхожу к автоматы оплаты, на нем надпись в духе "мы современные, только карты". Стоит очередь, и вижу что народ оплатить не может, рунается себе под нос. Прикладывают телефоны, вставляют карты, ругаются и отходят. Короче, только ЕС карты. О чем написано мелким шрифтом на самом автомате. И где-то есть на этаж один автомат, который принимает наличку. И че-т это меня так рассмешило. Начали за здравие, закончили за упокой. В автомат с наличкой километровая очередь. По итогу, дождался мужчину у которого таки была ец карта, дал ему денег и попросил оплатить мою парковку :)
Я не то чтобы против ец карт сильно, со своим уставом в этот монастырь лезть не собираюсь, но блин. Торговый центр. Там ж и туристы бывают частенько, которые про ец-карты не слышали. Можно было бы хоть на английском написать, что визу и мастер не берут.
дихитализирунг тут на дне. это правда.
27.08.2023 23:01 Show in chat

короче делаю вывод: те кто уже тут прижился, категорически не приемлют критику( отсутствие дигитализирунга, цены на все, медицина, ПДД, оплата только наличкой, даташутц и тд.) а понаехи просто не были нигде, поэтому не понимают, что Германия ахуенная страна, после США и Канады. 😂😂😂

не так. здесь дохера минусОв. но как писал выше - вообще не ясно где лучше. по цена/качество тут топ. лучше тока сша если готов усраться и заработать пару лям на пенсию.
Имхо, если усраться то можно в любой стране. Такие вот дела.
А что такое принимать критику? Ну вот взять дигитализирунг. Ну отстой да. Жаль что так в большинстве стран. Но ок. Мы в курсе что это не очень и знаем что можно много лучше (привет Эстония). Но что нужно сделать чтобы ты сказал, что мы приняли критику? Написать Шольцу, а то он вдруг не в курсе? Или ныть об этом с утра до вечера? 😄
кстати а где ты был что бы ты туда приехал пожил получил пмж/паспорт , 2-3 страны приведешь в пример? ))
Франция паспорт 4 года
27.08.2023 22:51 Show in chat

Просто ноль аварий на дорогах и нулевая смертность по сравнению с дом и Польша