Аренда в Мюнхене: ранний съезд, нахмитер и сроки

Девушки, а кто живёт в таунхаусе (ака reihenhaus) или в половине дома, у вас есть какие-либо ограничения на шум?
Про целый дом понятно, что скорее всего нет. А что если дом, но не целый?

мы в таком, нас не слышно мы не слышим) ну кончно когда в округе (у нас частный сектор) начинается сезон стрижки газонов то стрекот стоит в указанные в законе часы) с утра до обеда, все соблюдают.

Спасибо! А есть ограничения типа тихого часа?

если у кого юбилей-др и праздник.. типа то конечно слышно) но все в рамках) и не часто) и все понимают

да в сб с утра стрекочут машинками) а к 13 уже все, тишинааааа

Мне кажется, ограничения тихого часа регулируются правилами города / крайса / земли, разве нет?

Это именно прописано в правилах дома?

нет. это общегородское. но все соблюдают

Мне кажется там написана противоречивая ерунда. Но я не вижу ничего, что существенно ограничивало бы минимальный срок аренды, кроме как «не раньше чем 01.03.2020»

тогда спроси у него об этих сроках

Он говорит окей - типа предупреждение за 3 месяца как обычно.

Да, что мы как раз хотим без минимального срока

а во время разговора говорили о минимальном сроке аренды?

Нет, наоборот, auf unbestimmte Zeit

может там ошибка в датах?

Только я не понимаю, почему там 01.03, а не 28.02. Логичнее было бы конец месяца. А так 01.03 это типа ваш последний день. Типа за 1 день в марте ещё придётся заплатить) если честно, я бы писала к 28.02

мои знакомые так приводили 5 нахмитеров -всех отверг хозяин, но там видимо были причины, типа офиц не работает и подобное.

Ничего он не должен))

Всех послали

А причина была прекрасная. Они получили документы от всех и сказали ой клёво вы столько людей нашли. А мы по этому радостному поводу решили на 300 евро квартплату поднять

Ужас, ну да, эта часть как-то не освещена. А, я помню. А как вы вырвались в итоге от него?

То есть расторгнуть с поиском нахмитера. Нахмитера должен одобрить лендлорд, читала кстати, что один не одобрял. Но если привести несколько человек (3 например с документами), то отказать вроде как он должен по какой-то веской причине. В общем тот еще геморрой, но вроде как можно

Мы привели десяток

Вот нашла, вроде как нахмитера можно найти - In einigen wenigen Fällen ist es dem Mieter unzumutbar, längere Zeit in der Wohnung zu bleiben. In diesen Fällen darf er laut Mietrecht einen Nachmieter stellen, um die Kündigung voranzutreiben. Unzumutbar ist der Verbleib in der Wohnung, wenn



der Mieter berufsbedingt umziehen muss;
der Mieter in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen muss;
der Mieter heiratet oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.

Вот откуда уши растут. Как раз если ты переезжаешь, женишься, рожаешь ребенка - это основнание для расторжения договора с поиском нахмитера. https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/kuendigung/nachmieter.html Вот тут написано

Я в похожей ситуации просто дала одному знакомому «погостить» 😉

Первый заключает контакт с хозяином, второй с вами

Ну все равно, на нахмитера он же должен быть согласен? Сдаватель?

Вот нашла - только два случая вроде:

" * ihm ist der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen worden
(не передали вовремя)
* der gemietete Wohnraum ist so beschaffen, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist" (опасность здоровья (интересно - плесень считается 😂))

Не должен

А, это меняет дело...у тебя там вроде по ссылке было.

"Untermiete und Versetzung
Wer einen dafür geeigneten Teil seiner Wohnung untervermieten möchte, der Vermieter aber damit nicht einverstanden ist, hat ein Sonderkündigungsrecht mit Frist von drei Monaten, was also ebenfalls nur bei Zeitmietverträgen von Bedeutung ist."

Да, я это тоже видела. Но мне кажется это для случаев, если унтермите контрактом не запрещена

Если же в контакте изначально стоит, что запрещена, а ты на основе этого хочешь раньше выехать, то странно. В общем надо почитать еще на эту тему возможно, тому, кому надо

Ну то есть если унтермите не запрещена - можно сдать нахмитеру. А если явно запрещена - то нахмитера я не смогу найти? Или это какие-то разные юридические сущности

Не, это разное

Хотя чисто в теории, вы можете до конца своего контракта сдать другому

Нахмитера хозяин вроде как имеет право не принять. Или нет?

Если она не запрещена

Nachmieter и untermieter это разные вещи да

Мне кажется, при таком спросе на жилье нахмитера можно найти, уж в крайнем случае оплатить частично, (поделить с новым митером )за не прожитые месяцы. Все лучше чем полная сумма

Вам могут арендодатели пойти навстречу и могут не пойти🤷‍♀️

Можно еще попробовать нахмитера поискать, если хозяин не против, конечно

+

Ну лучше искать просто бессрочные без такого ограничения

Я знаю что у друзей была такая ситуация, в результате договорились с хозяином, что если раньше то платят какую-то неустойку

Да, спасибо. Что-то я про это не подумала, просто конечно лишние проблемы...и так сложно, но что делать. Надо попробовать.

Девушки привет!Снимаю квартиру сейчас, если в договоре оговорён минимальный срок-есть ли какие-то способы раньше съехать, например уезжаешь из страны?

Снимаю-в смысле в процессе поисков

Можно обговорить заранее этот момент. Но обычно нет, даже выписка не рассторгает контракт, если точно помню

Но бывает владельцы идут просто на уступки

Ну да, дело в том что все хотят, конечно, сдать на долго, я их понимаю тоже. Но так как у меня сейчас как раз нарисовалась некая неопределенность. Спасибо, Саша

+

+ пожалуйста :)

мы тоже в такой ситуации. Есть такое понятие, как уважительная причина. Например, вы поменяли работу и сваливаете в другой город (страну). Или родили ребенка и вам теперь нужно больше места

К сожалению это не повод

наша риелтор местная нам сказала, что в этом случае по закону какому-то повод

Ну вот да, я поизучала вопрос, если сдающий упрется, то он не обязан. Хорошо бы закон знать?

Не могу найти..если он есть

Я только что поискала перед ответом, такого, что вы написали нет в законе

+