Вопросы и ответы по аренде жилья в Мюнхене

160 😱😱😱

так тут совсем другие зарплаты )
я в инго тоже 420 платила в общаге той же фирмы

на этаже 14 комнат было. но мы с одногруппниками за год сроднились, там что нам было в кайф

за 2019 только на 10%
остальные годы чуть меньше

Двушка примерно 45кв. м в пазинге 1400 варм на ЕГ с терассой и лоджией в новостройке, первый заезд

двушка 60 квм в швабинге с террасой, не новостройка, 1100 варм

как-то дешево. А кухня есть?

EG 40м не считая террасы 740 варм ну или 810 так как не могу от гаража отказаться, берг ам лайм

вот это прям шик👌🏻

нет, кухни не было

Двушка 72 квадрата у вестпарка, 1450 варм, в новостройке, второй заезд

а я прям ночь после подписания не могла уснуть и ворочалась, потому что дорого 😂 потом смирилась

я за 670 варм
7 лет назад снимала 25 кв м в общаге
меблированной, правда

Maxvorstadt , 65квадратов с кухней и встроенными шкафами, 1800 warm

Насколько реально снять такую квартиру? У меня с этим печальный опыт. Нам даже по знакомству такую не сдали, нашёлся немец, который был первый в очереди, чем мы 😂

если доход хороший, нет детей и животных, то вполне реально

а как определяется хороший доход?

Ну если тебе не сдают квартиру за 1100, то доход плохой получается. И приходится снимать квартиру за 1500))))

вот как бы меня именно этот момент и смущаетю

мне кажется, что ответ сложнее, чем доход, без детей и животных

+++

у нас вот сдали недавно хорошую 2к квартиру с садом семье с собакой и котом

а нам с двумя доходами без детей и животных на такие квартиры даже на просмотры особо не приглашали

но маленькая ремарка - сдали семье немцев

обычно месячный доход должен быть в 3 раза больше стоимости квартиры
ну и конечно же, есть немцы, которые не хотят иностранцев
хозяин моей предыдущей квартиры, когда я искала себе замену, так мне и сказал.

ну у нас получается и больше разница, чем в 3 раза

там же не в 3 раза правило
а 30% мес гросс семья как бы резонно может отдавать за квартиру

гросс или нет кстати
я вот все время путаю

просто представьте ситуацию в той же москве например
сдадут ли владельцы свою квартиру кому то из таджикистана, пусть с высокой зарплатой или ивану иванову? (пишут даже в объявлениях - только славянам) вот тут точно так же, только запрещено это писать в объявлениях

вообще такие разговоры уже тянут на национализм и прочие

я абсолютно понимаю. но как это вписывается в концепцию без детей, животных и с высоким доходом?

а кто говорил, что в германии национализма нет?)
он есть в любой стране

Мне квартиры которые в 1/5 дохода не сдали, я вот думаю, что сдали тем, кому они в треть дохода. Возможно, я выдумываю :))

Подруга в Лозанне (Швейцария) живёт, и ей риэлторы сразу сказали, на квартиры ценой Х даже не пытайся податься, они для студентов и людей с ЗП пониже. С другой стороны, риэлторы могут всякую дичь втирать для своей выгоды

От нетто

О, Оля, поздравляю!

куда вы?

не далеко от того где сейчас, но контракт еще не подписали, но кундигунг да =)

оу опасно 😐
подписывайте скорей 🤞🏻

ну это только в пн, но уже договорились

Мне кажется, тут все может сыграть. Мы даже красивые папочки для документов покупали

сильно зависит от этого арендодателя, я некоторым писала отдельно и даже звонила, если номер был указан, на что они отвечали "а зачем вы со мной тут связываетесь? я же в скаут24 все выложил", а другие наоборот "хорошо, что вы позвонили, я мессенджером в скайт24 не пользуюсь вообще"

в итоге, я все-таки везде долбилась во все контакты, которые были указаны

я когда искала, всегда звонила, если есть телефон

Может в отелях?

Там не будет кухни

Будут)

https://www.roomforrent.de/?lang=en
К примеру

Есть апарт отели, там будет

derag living hotel, с кухней

+

+

Вчера рекламу где то видела, что отели теперь селят по ценам квартир или что-то подобное

На вг гезухт по zwischenmiete

Вы извне Германии переезжать будете? Онлайн и не смотря квартиру - это разве что MrLodge

Это компания, сдающая квартиры

Есть ещё аналогичные. Все он дорогие, конечно

Да, изве
А по поводу докуметов, подскажете?)

ни разу такого не было, чтобы спрашивал кто то
или кто то их мне при съёме показывал 🤷🏼‍♀️

Не подскажу. Ибо кинуть могут все равно. Смотрите, контракт будет на немецком. Ну вышлют вам контракт. Но от кидалова это не страхует. В какой-то момент нужно будет перевести депозит и тд. Я бы взаимодействовала только с фирмой (Мр Лодж, например), а частные лица, те, что нормальные, вряд ли сдадут квартиру онлайн, да ещё и людям, которые ещё даже до Германии не добрались, а те, что сдадут, уж очень странные. Но смотря в какой город вы едите. Может, если он маленький и спроса мало, может все быть норм.

+
онлайн точно не сдадут
только если ваш знакомый там будет и он будет знакомым владельцев)

Мр Лодж я сама использовала, когда переезжала, и да, это было именно заранее, все по интернету (подписание контракта, фотки квартиры были на сайте) и саму квартиру я не смотрела до переезда, ибо находилась за пределами Германии.

Но да, это аренда на 30% больше чем средняя по рынку

Плюс в том, что эти квартиры сразу с мебелью

И чем дело кончилось?

Юристами

По итогу они вроде 1.5 к заплатили

А у тебя с ними был договор?

Нет, ничего не было

я про это только в городских легендах слышала 🙊 неужели правда за торренты штрафуют

Но там есть такой милый момент что дело могут возобновить в течение 3 или 4 (не помню) лет, даже если решили и заплатили штраф

А как доказала что это они, а не ты?

По итогу через 3 года меня снова позвали, ребят уже не было и я платила штраф сама. Но он был меньше намного

Да никак. Я вообще была не в Германии. Им пришло письмо на квартиру, мои сирийские соседи сказали квартирантам что так делать нельзя и свели их с юристами. Дальше квартиранты разбирались сами

Я вообще узнала об этой катавасии когда уже вернулась и прилично так удивилась

Ещё и как. Если не найти удачного юриста может быть очень очень дорого

Мы раньше только через мистер лодж заселялись и как-то доверия было больше) А тут приватное лицо, договор еще не прислали, но я начала на пустом месте волноваться. Вдруг мошенники. Подпишем договор, отдадим деньги, а когда приедем — провал)

Если у вас в контракте реквизиты немецкого банка - проблем не должно быть :)

поняла, подождем контракт

Тут где-то писали когда-то в общем чате, что онлайн просмотр обычно лендлорды не любят, потому что можно тогда как-то сразу контракт с ними разорвать, если квартира в живую не понравится. Нужен кто-то умный, чтобы мои слова подтвердить

Да, так и есть

Ахаха, дочитала про умный 😅

🥰

Но это конечно не спасет от обмана, если что :)

Это да. В общем я бы сделала так - помимо контракта тогда попросила какой-нибудь документ о владении собственностью

Я нашла в чате, щас

Присоединяюсь к мнению забить на эту квартиру и вообще не рассматривать ее как вариант.
В Германии по закону, если контракт подписан не видя квартиру, то на него распространяется обычный Widerrufsrecht, как на покупку онлайн, когда не видишь товар перед покупкой. То-есть можно подписать контракт и потом передумать без причины. Обычно владельцы квартир очень стараются этого избежать, поэтому они принципиально не соглашаются, когда человек сам наоборот пишет «ваша квартира - моя мечта, готов взять даже без просмотра».

Праздники и выходные не считаются, суббота не выходной

То есть на этой неделе только суббота считается в рабочий день

И на след два дня, получается надо до 5 числа уведомить

Но это считается именно получение / подпись, просто послать письмо например недостаточно. Нужно, чтобы еще и получил до 5. Если митер где-то рядом, то желательно лично получить подпись о принятии

+ Ясно. Спасибо! С получением понятно, отправлю экспресс-отправлением с уведомлением.

а если befristet контракт, так можно?

если ты переезжаешь в другую страну

Цена/метраж?

Вот здесь вся главная информация.

С животными нельзя?:)

Это можно обсудить с владельцами. А что за животное?)

Кошка

Въезд прямо сейчас? Я могла бы с 1.2.2021 въехать

Да

+ Спасибо. А то что-то засомневалась. Мы может ещё несколько месяцев будем подходящее новое жильё искать, а уже нашего квартиросдатчика надо предупреждать и напрягать его что-то заполнять и подписывать:(

можно не заполнять

Ну, видимо, придётся-таки, они в письме подчеркнули, что чтобы податься на квартиру, надо полный комплект документов предоставить. А нам квартира эта понравилась прям, очень хочется, чтобы нам досталась, а то обломов уже много на Иммобилинскауте было.

А это отдельная бумага? Или просто доп поле в опроснике

Отдельная анкета на А4. Там про то, что мы вовремя всё платим и хорошие.

Мы так неск раз просили у арендатора , до уведомления , что съезжаем или ищем

+ спасибо, вселяет уверенность:) Я описала нашему ситуацию, что мы ищем, но пока не съезжаем, попросила заполнить. Сказал мол конечно, не знаю уж, напрягся ли 😅

Кто-то пол года и год ищет :) это ещё не значит, что вы съезжаете

Район?

Westpark метро 5 мин

Чот сильно дороговато для не центра. Разве что только за сад

Как круто! Но нам бы на 2-3 месяца попозже:(

Сори, цена - не мой выбор)

Это аренда, я так поняла, что вопрос был о том, хорошо ли сдаются квартиры. Чтобы в будущем купить и сдать :)

а я так поняла, поменялись ли правила сдачи (в смысле просмотры, маклеры и тд)

Да, именно так.

А. Очень хорошо сдаются)) тут же универы, сап, басф, джон дир

+ спасибо 😊