Аренда и поиск жилья в Германии: практические советы

Девушки, вопросик про квартиру возник. Хозяин собирается показывать хату, в которой мы живем, следующим жильцам. Как часто он может это делать и сколько по времени в день эти посещения могут продолжаться? И вообще это сейчас законно?

Законно. В интернете много споров про это, но вывод вкратце - «просмотры должны оставаться в разумных пределах»

Если законно, то ладно. А как часто? Как долго? Сейчас он написал, что в субботу с 10 до 15 он будет приводить с интервалом в 30 минут. Мы в таком еще ни разу не участвовали.

вот и радуйтесь, что это все за 1 день произойдет, а не каждый день «после работы» будут гости

Так это он первый раз, а как дальше будет непонятно. А мы дома то можем находиться? Или мешаем просмотру?

Когда мы смотрели квартиру, предыдущие жильцы были дома.

Может он за 1 раз найдет кого-то.
Нахождение дома опционально, вы можете отдать ему ключи накануне.
У вас еще много времени до выезда? Или все уже в коробки спаковано?
Когда я ходила по просмотрам квартир, в которых еще жили, то если вещи были спакованы по коробкам, то жильцов там не было, а если там еще шла жизнь полным ходом, то жильцы были дома

Сьезжаем 1 июня

Но у вас нету никакой юридической причины отказать в этом просмотре. Но хозяин должен с вами договариваться о том, чтобы время просмотра подходило всем

Спасибочки)

может это и законно, но в условиях карантина вряд ли. Это не жизненная необходимость, неизвестно сколько людей за те несколько часов к вам прийдут

Можно тоже не про еду. Не знаете, форма кундегунга с иммобиле для расторжения договора аренды нормальная? Или лучше что-то другое поискать?

Никто комнату или квартиру однокомнатную не сдает? Подруге вдруг срочно надо

У нас на внутреннем веб сайте в компании кто то писал, что съезжает. Поищу и скину вам

🙏

похоже отменять надо термин на просмотр квартиры

мы сейчас ищем 3 спальни и цена 2100 за эту вполне как везде

Ах девочки, в магдебурге до 500 евро можно трёхкомнатную снять ... В Мюнхене таких цен, конечно нет...

Повторю ещё раз объяву.

Привет!

Я переезжаю из Мюнхена, оставляю квартиру 4 комнаты, 89 квадратов, 2 балкона, 2 ванных комнаты в берг ам лайме, ubahn Josephsburg. Дом 2004 что ли года. 4 этажа, квартира на втором. Ищу нахмитера. Переехать собираюсь сейчас, и неохота три месяца платить за пустую квартиру. Есть ещё вариант, что могу ее на какой то срок сдать, по цене договоримся

Наверно стоит как золотая 🙈

там вроде 2200 было, в основном чате было с ценой

2100)

или онлайн просмотр устравивать. Покажите мне воооон тот уголок подоконника!

у нас как раз поиски должны были стать супер активными в апреле. А в мае уже контракт заканчивается

Ну оставят вас в этой квартире, на улицу точно не выкинут

наверное, просто хозяйка у нас не очень приятная и явно мы напоремся на негатив

Не факт, она сама хочет сейчас заниматься поиском новых квартирантов?

Ну с адвокатом или ферайном решите

+

мне кажется, они могут захотеть увеличить свою квартиру, у нас смежные. А у них 2 детей, довольно активных. Вот уже неделю как ссоры слышу чаще.

Не отчаивайтесь заранее. Нас приглашают на просмотры. Так что на ваш страх и риск, вы можете запросто искать/смотреть/находить)

спасибо, поиск квартиры для меня болезненная тема

У нас тоже завтра термин на просмотр и я в смятении, стоит ли идти

если просмотр только для вас, то наверное можно

Я отменила два просмотра, третий не подтвердила. Но нам и не горит, у нас есть большое желание, которое похоже не соответствует реальности. Так что так

В таком случае, я бы продолжала поиски 🤷🏻‍♀️

да, только для нас

Лично мы тут пришли к стратегии «снимать любую понравившуюся хату», что обычно означает квартиру, которую мы бы тут точно не смогли купить. А лишние деньги вкладывать в недвигу на родине, там за налик без кредита можно купить то, на что тут этих денег хватит только на первый взнос

И мюнхнер модель мы в свое время рассматривали, но давно в 2008-2009, то что нам приглянулось на то нам не дали кредит, а то что давали-район и окружение не понравился.

Ну не всегда, видела неск обьяв на 3шки бу от собственника цена была 400-500, я не смотрела квартиры но писали что не в аренде земля. Однушки и новые по 400 и в неплохих районах.

В Аугсбурге тоже сильно поднялись цены на жилье, потому что мюнхенцы скупают всю округу. Mering, Kissing очень хорошее соединение на поезде до Мюнхена на регио.

Туда ещё сбан планируют с 2025 года

Лучше бы они в Пазинг и во Фрайхам быстрее убан провели. Там сейчас тоже столько всего строится.
Хотя было бы круто с-бан до аугсбурга.)

Я уже писала, знакомый снимал вг в мю когда жил один, после переезда семьи снял за 300 км кажется Вайден? Там ему 3шка(кальт) столько столько комната в вг (варм) встала. Договорился на удаленке на 2 дня, 3 дня мотается(

у меня в Бонне начальник годами ездил на работу из Мюнхена) А другой высокооплачиваемый тип ездил из Берлина

Но у него допбонус-там его сестра с мужем и они помогают его жене с детьми, она 0 язык и проч.

Ну фирмы они ведь и через иммобилиен тоже выставляются? За приложение не знала, спасибо:)

не всегда

Многие квартиры не доходят до иммобилена
Их сдают так напрямую у фирм или через знакомых

Спасибо за информацию)

Подскажите, есть у кого в договоре на квартиру пункт о возможности изменения арендной платы в связи с инфляцией ?
Сильно ли меняется плата?

Мы сейчас в активном поиске, во многих контрактах эта приписка.
Боязно как-то в нынешние времена.

Там наверное ссылка на индекс какой-то? У нас так было, но изменялась не сильно, рассчитывался из сравнения официальных данных за прошлый и позапрошлый год. Но что будет дальше-никто не знает. У нас был старый дом и перерасчёт коммунальных платежей был на много порядков больше, чем это повышение.😳

Обычно сразу и написано на сколько

у нас нет, но у соседей в договоре написано +100 евро каждый год

А минус ни у кого не написано?

зачем такое хозяевам :) чем дольше живешь, тем дешевле ?:) через 20 лет - бесплатно

😃 было бы неплохо

есть, только не в связи с инфляцией, а индексом потребительских цен в Германии
но у меня еще рядом стоит приписка о том, что сильное ухудшение моего материального положения - причина расторгнуть контракт (мною, в том числе)

А еще я подозреваю, что годовое повышение все равно не может быть выше Mietspiegel или чего-то такого

мне кажется у всех такое стоит, нам повышают каждый год на сначала на 19евро, потом на 24, ссылаются на какой то там индекс.
У ребят прямо в договоре было написано на сколько и через сколько будет повышение.

У нас написано, что в течение 10 лет постепенно увеличится на 100€

У нас в договоре прописано, что каждый год может подниматься плата до 7%.

Можно вопрос про аренду квартиры? Сейчас ищем квартиру с вариантом сдачи с лета. Как я понимаю, если сделка состоится, то мы сразу вносим депозит, а помесячную оплату уже с лета. Но сейчас меня накрыла паранойя: как убедиться, что это не мошенники? В РФ я могла бы онлайн заказать выписку из Росреестра и увидеть, кто является собственником, а тут как?

а что вас беспокоит? Депозит? Или вообще все?
Если депозит, то можно счет открыть, он будет ваш...

Кауцион нужно внести до въезда в квартиру, а не сейчас

Вы же договор подпишите

Ну пока депозит. Паранойя что заключим договор с мошенником, а не собственником, чей след к лету исчезнет... Клиника да?

Можно поподробнее. Что это за счёт такой и как его открыть?

А если настаивают на внесении кауциона в ближайшее время и в договоре это указано, то это повод насторожиться?

так и называется - mietkautionskonto.
Мы открывали в том же банке, где основной счет, в нашем случае в коммерц. Нужно было просто прийти (по записи), заполнить заявление, предоставить договор аренды и копию паспорта арендодателя.
После этого дают комплект документов на подпись вам, кроме того арендодатель должен подписать пару бумажек. Ему ехать не надо, можно привезти, подписать и забрать. Ну, и копию паспорта с него надо.
И все, счет как бы ваш, но в случае, когда может потребоваться депозит, арендодатель может обратиться в банк с документами и ему банк с вашего счета будет выплачивать требуемую сумму.

на все про все (открытие счета) ушла пара недель.

Да вроде не, не знаю

Спасибо! Даже не знала про такое

Зачем вносить депозит сейчас?

Это вопрос к лэндлордам, которые сдают жилье так сильно заранее

я бы не вступала в подобные дискуссии, общее правило - первая часть кауциона переводится до передачи ключей

А все остальные пусть идут в пень.
У контрактов на аренды квартиру нету этого стандартного правила с Widerrufsrecht в течение 14 дней (исключение - если вы не видели квартиру), так что юридически владельцам кватиры переживать не о чем, если вы подпишете контракт. Для вас будет работать правило об уведомлении о расторжении за 3 полных календарных месяца (или что там в контракте прописано).

Весь кауцион. По соглашению можно платить его в несколько частей, но это по соглашению

неа, это по закону

Есть закон, который позволяет разбить кауцион на три платежа (3 месяца)

+1 точно, спасибо, никогда не пользовалась, поэтому не знала точно

Здорова экспаты, подскажите плиз как сдать одну комнату в трешке и много ли гемороя???

я предоставляла эти данные только после осмотра квартиры, если мне понравилась и я хочу эплаиться

+ мы тоже

Да мне кажется они тогда даже на первичное сообщение с откликом не будут отвечать

+

ну штош

Вообще лучше звонить, если есть номер телефона. А если нет, то я так понимаю отвечают первым 50ти написавшим, наверное

Ну я сопроводительном письме писала типа «месячный нетто-доход семьи в районе столько-то тысяч». Они не приглашают тех, у кого, по их мнению, недостаточный доход для аренды квартиры. Достаточный - это когда аренда (не помню,кальт или вам) составляет не больше трети нетто-дохода, по крайней мере так во Франкфурте. У нас это часто в объявлениях указывают

Я чуть было не подумала, что анализ мочи🙈😂

У меня поначалу от немецкого поиска квартиры было ощущение, что меня разве что только анализ мочи не просили предьявить

Просто это так странно, писать доход и номер телефона 😭 а одна компания ещё запросила зачем-то адрес в Мюнхене, где мы живем. Но ладно к компаниям у меня нет вопросов, может они соблюдают gdpr, но вот когда private объявления, то я не знаю, что делать

Я в этом плане решила просто забить. Они потом ещё часто рабочий контракт просят (целиком)

В смысле смириться с положением вещей и не париться

Поняла, есть не париться!

Или ты играешь по их правилам и сообщаешь нужные им данные, или остаёшься без квартиры 😕 тут особо не до рассуждений о справедливости мира

+