Аренда квартир в Мюнхене: безопасность, документы и советы

Привет! Мы съезжаем с квартиры с садом в оберменцинге. Свободна будет с октября. Вдруг кто ищет.
Объявление от наших фермитеров, связываться сразу с ними.

Я тут ворвусь немного с другой темой.
Мы ищем нахмитеров в квартиру 60m² на Donnersbergerbrücke, готовых въехать в июле/августе. Если вам или вашим знакомым это мб интересно, напишите мне напрямую :)

Друзья, сдаётся комната ab sofort. Может быть кому-то интересно: https://www.wg-gesucht.de/7975745.html?ma=1

+
Спасибо!

Друзья, сдаётся комната ab sofort. Может быть кому-то интересно: https://www.wg-gesucht.de/7975745.html?ma=1

Девочки, тут в статье вконце есть сайты, где можно посмотреть арендное жильё. Вдруг кому-то понадобится.
https://www.instagram.com/p/CA9rE9dlXAU/?igshid=5p1kjfwnxzrj

Агенство M lodge

Это агенство известное. Понятно, спасибо.

Даже если нет возможности посмотреть лично, совершенно спокойно предлагают просмотр квартиры через видеозвонок. Это на крайний случай, конечно, но имеет место быть. Я так из Мюнхена просмотрела три квартиры в Берлине.

А сейчас сняли не посмотрев квартиру лично, потому что сроки поджимали. Это с помощью вандерфлэтс, аналог лоджа.

для меня отказ в показе квартиры теперь сразу нет, но понятно что ситуации бывают разные и теперь по совету прошу видеозвонок или если арендодатель не живет сам в квартире, то видео от текущих жильцов.

это супер странно! у меня был опыт, когда мне так нравилась квартира и я знала, что это за дом, что я готова была снять ее без просмотра, но лендлорд был против такого

+ если совсем не можешь, то хотя бы скайп просят (было и такое, но там девочка нахмитер очень хотела квартиру, но застряла в своём городе и не могла приехать)

+

С первой квартирой вроде разобрались. Нашли вторую, тоже не хотят показывать, причем это агентство Homelike. тут вообще никаких документов не спросили, просто прислали счет на оплату за первый месяц.

Погуглила, это какое то недобросовестное агенство по некоторым отзывам, никакой гарантии качества сдаваемой квартиры не предоставляют

Предыдущий раз снимали через агенство и как то даже не задумывались над таким вопросом. Теперь буду очень подозрительной))

А как то проверяется, что сдающий квартиру действительно может ее сдавать? Какие то документы о собственности предоставляют? То есть я вот сейчас живу в квартире и могу выставить обьяву о сдаче и даже квартиру показать, а потом просто исчезнуть, когда кауцион переведут.

Вообще можно попросить документы, что это собственность владельца

+ бумагу о разрешении на регистрацию

Ну как бы твои данные есть у владельца квартиры, куда ты исчезнешь?

Ну и да, многие так делают, когда сдают унтермите

Вообще да, можно попросить документы на владение, но это стоит денег насколько я помню, и никто это не просит. По крайней мере такой практики нет при съеме. Помимо этого владелец может быть человек, который вообще этим не занимается. То есть сдавать могут другие люди

Вообще мне кажется, что если квартиру дали посмотреть, о ней и предыдущих жильцах рассказали, на ваши вопросы ответили, документы о вас попросили, договор стандартный со счетом в Германии, а не где-то заграницей - это все норм сигналы. Если хотя бы одного нет, то это уже повод задуматься.

+
и тут такой спрос, что им легче взять другого кандидата, чем вам документы о праве собственности предоставлять 🤷🏼‍♀️

😂

Доброе утро. Появился еще вопрос по квартире на будущее. Договор по аренде квартиры должен быть на каком языке: только немецкий, немецкий с доп вариантом на английском, или может быть просто на английском? Нам же его в ведомство для регистрации нести, последний вариант наверное не подходит? И какие пункты в договоре должны точно быть?

Контракт может быть только на немецком или немецкий+дубляж. На английском мало видела вариантов.
В КВР вы несёте не контракт, а подписанную лендлордом форму.

только на немецком, могут по доброй воле дать перевод на английский, но он не валидный

Про форму от лендлорда я помню, просто договор мы тоже приносили. Поняла, что основной только на немецком, дальше по желанию

Доброй ночи
А как смотрите на то что просят документы до просмотра ?
Нам несколько раз так писали , но нас это смущает
В иммоскауте

я обычно не даю. даю только после просмотра, когда квартира понравилась. потому что не люблю разбрасываться своими данными. но в целом в этом нет ничего такого, ну и смотря какие документы еще требуют. я даже в selbstauskunft не все данные заполняю, только самое необходимое

Сама квартира норм оказалась, но вот о таком законе не знала!

Девочки, спасибо. Аргументы собраны, буду убеждать мужа и выброшу эту квартиру из головы, а то скоро ругаться начнем)) Всем спокойного и мягкого сна.

И ещё кауцион можно заменить страховкой или банковским поручительством. Вариант менее распространённый, чем обычный нал, но он существует

А есть какие то правила по кауциону? Когда его надо переводить?

По закону есть право разбить кауцион на три платежа, по одному платежу в месяц. Это право нерушимо) Первый платеж обычно переводится перед моментом получения ключей, можно и раньше

здесь многое на доверии, но тем не менее не стоит вестись на такое, слишком очевидно. а если с вами еще и по английски норм говорят, и при этом не требуют шуфу, а ключи передадут после перевода денег - то 100% развод

Хм, практически один в один. Особенно про ключи.

Ааа это знаменитый развод

Здесь тоже очень много мошенников, нельзя идеализироваться «забугорье»😄

Не хотелось бы столкнуться ту с таким, буду требовать показ и убеждать мужа не вестись на красивое описание и фото.