Советы и ответы по аренде квартир в Нюрнберге и Мюнхене

Может это уже моя паранойя)

Какую предоплату?

Кауцион

Он сказал, что цена с мебелью и без нее одинакова, просто ему ее придется вывезти

Сходите на просмотр, посмотрите на людей
Не шлите до этого никакие документы онлайн

Он вроде и не просит

Должны присутствовать все фамилии, на которые заключен договор (чтобы поставить подпись).
У нас договор на мужа (проживаем втроём). Ключи получал один.

Оу то есть, если бы контракт был и на вас оформлен, то вам также нужно было бы присутствовать на получении ключей?

Если договор мной не подписан накануне, то да.

Вот кстати да. Возможно, подписание договора всеми сторонами до получения ключей.
А почему вы просто не спросите у арендатора (на русский лад; хаусмастер это вроде тут называется)?

Vermieter (фермитер)
Хаусмастер - это человек, который занимается домом (может быть мелкий ремонт, уборка и т.п., иногда из числа жильцов многоквартирного дома)

Я спрашиваю не о подписании договора, а о передаче ключей и Übergabeprotokoll

Передача ключей вытекает из подписания договора.
Если договор подписан накануне всеми лицами - получить ключи может любое одно лицо.

Простите, а какая разница - договор подписан «накануне» или не «накануне»?

Мне интересен реальный опыт людей, и как с формальной точки зрения это должно быть

Я так понимаю, с формальной тз вам нужно присутствовать на подписании договора, в моем случае он подписывался во время передачи ключей.
Если подписываете договор и получаете ключи в разные дни, то с ключами и протоколом может разобраться один из вас
(у нас прямо в договоре прописано, что достаточно одного из нас для решения любых формальностей)

Я подписала договор, муж с ним на руках поехал принимать квартиру с агентом без меня, на месте подписал он и забрал ключи.

Но у нас юридическое лицо, у частного свои заморочки, лучше уточнить

Обычно можно. Можно спросить как минимум

я бы спросила. нам хозяин выдал ключи аж за месяц до начала контракта)

В теории - да. Спросите.
Нам на несколько дней раньше отдали. Договор с юр. лицом.

Надо ли какое-то заказное письмо с уведомлением о доставке? Как подтверждение того, что я уведомила? Чтобы не сказали, что они ничего не получали?

Мы писали на имейл и отправляли письмо с уведомлением о доставке

А как такое письмо по-немецки называется?

Торговаться-то можно,но какие варианты? Вы-единственные кандидаты на съем этой квартиры?

Не единственные, но нас он утвердил

Я к тому,что если не снизит цену до вашей желаемой, будете другую квартиру искать?

А если отказаться от покупки, он заберет шкаф или вообще не сдаст квартиру? 🤔

Я не знаю)) забирать его может быть оч дорого (разобрать, перевезти, снова собрать)

Вряд ли)

Я почему-то думала, что это не так должно работать. Если хозяин поставил мебель - то она должна входить в аренду, нет? А покупается мебель у предыдущих арендаторов. И там уже или купил, или пусть с собой забирают.
А то так можно напродавать...

Может, он там сам до этого жил? Наш так нам свой шкаф продал, но не да 1500 а за 150-200

Люди пользуются тем, что желающих на квартиры много и найдётся тот, кто снимет со всем его барахлом по бешеным ценам

по идее, его квартира - его правила. Если он непременно хочет сдать квартиру, продав стоящий там шкаф - это его право. Вы можете предложить свои условия, он может не согласиться🤷‍♀️

я так и поняла... Самое неприятное, что деваться некуда

В нескольких квартирах, которые мы смотрели, были такие шкафы, так все хозяева сразу говорили, если вам надо - оставляем за какую-то сумму, нет - увезу, мне кажется от таких шкафов проще отказаться

Как альтернатива - он может забрать)
Шкаф норм, но кажется дорого платить 75% стоимости за 5ти летнюю мебель

Раз все бесконфликтно, скажите, мол, за тысячу готовы оставить - а дальше на его усмотрение 😃 ток приценитесь сначала, реально ли за эту сумму купить что-то аналогичное в той же икее. Тут же не только зависит от того, почём он покупал, но и от того, сколько сейчас такое стоит

Да, это я понимаю. Впервые снимаем, хотела узнать, принято ли тут торговаться))
Спасибо!

Извините, если ввожу в заблуждение, но я сама еще этого не проходила! Это сугубо мое мнение - как я бы поступила в такой ситуации. Я бы не торговалась (в значении "сбивать цену"), но подошла бы к вопросу с внутренней готовностью отпустить этот шкаф, если он мне не подходит по цена/характеристики, и купить что-то более подходящее

Тут скорее речь про отпустить эту квартиру

Вроде Алина говорит, что хозяин не против забрать шкаф 🤷🏼‍♀️ я исхожу из тех вводных, которые нам тут дают))

А, я пропустила. Тогда норм, можно торговаться. Для техники есть таблицы, по которым считается износ и соответственно падение в стоимости. Может, и для мебели такое есть

С какой целью?

Описать какие мы классные и что именно нам надо сдать жильё

Типа такого?
https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/blob/master/Resources/Miete/tips/resume.png

Ну не

свяжитесь с хозяйкой, возможно там просто замок какой-то хитрый сработал

Да, страхует?

Насчёт страховки, тоже думаю, до этого не дойдёт. Но вообще надо посмотреть в полисе. Некоторые страховки действуют на весь ЕС.

Дополнительное соглашение можно делать к основному контракту

Я не знаю, как правильно, но когда я переехала к своему мужу, он новый контракт не заключал. Просто спросил/ поставил в известность арендодателя, тот сказал ок, попросил мои документы, выдал Wohnungsgeberbestätigung и я с ним без проблем прописалась.

Можно новый не заключать. Нужно известить арендодателя

Когда жена/несовершеннолетние дети арендодатель отказать не может. Для всех остальных нужно разрешение владельца. Новый договор заключать не обязательно.

А, значит у меня частный случай был, спс.

Прописка и контракт - необязательно связанные вещи. Можно прописаться, не заключая контракт.

А как прописка называется по-немецки?

Ну это в любом случае нужно делать 😁

У меня вот сегодня просмотр такой квартиры, не знаю, как быть с собственником 😬

Ну я бы точно залог (кауцион) не отдавала в руки. Положила бы на спец. счёт, с которого эти деньги хозяин может снять только с моего согласия. Здесь такой приём с кауционом точно практикуется.

Не нужно отправлять залог после подписания договора ради того чтобы квартира точно ваша была. Договор это уже гарантирует. А залог надо отправлять тогда когда это написано в контракте. Обычно за пару дней до въезда или после и можно разбить на части