Юридическая поддержка на Кипре: миграция, аренда, семейные дела и не только

Покупатель по разрешению, ему при наличии договора аренды по идее не должны дать разрешение...

значит будет ждать окончания аренды
но обычно министерство не в курсе кто и как там живёт

Так откуда в муниципалитете знают, сдается квартира прямщас в аренду или нет ) у нас вот не спрашивали

Но в данном кейсе это все равно не проблемы жильцов ведь, а как будет отбиваться новый владелец?

у жильцов контракт, который они не нарушили - значит живут дальше до окончания контракта

Если нет пункта о возможности досрочного расторжения с уведомлением?

Просто если такой пункт есть-значит просто уведомят арендаторов за положенный срок и договор расторгнут. Я так понимаю.

Подозреваю что вам обязан сообщить продавец, а вы написать в пункте заявления.
20. Any other information likely to assist in the examination of the application: ......................................
…………………………………………………………………………………………………………………..….......
I declare that the particulars given by me above are, to the best of my knowledge and belief, correct.
Date............................................... Signature of applicant...................................................
____
Note:
1) The attention of applicants is drawn to the provisions of the Immovable Property Acquisition (Aliens)
Law, Cap. 109, as amended by Laws 52 of 1969, 55 of 1972, 50 of 1990, 54(I) of 2003 and 161(I) of 2011.
2) All arrangements for the purchase, up to the transfer of the property before the appropriate District
Lands Office are the sole concern of the Applicant and the registered owner of the property. The issue
of the permit does not in any way imply and responsibility on behalf of the Government of the Republic
of Cyprus for enforcing the contractual responsibilities of the aforesaid two parties.
3) It is advisable that Applicants seek legal advice

Ну напрямую этого не сказано там. В любом случае, недвижки с тенантами мы избегали как огня)

Да, фиг их выселишь потом.

Угу

это если контракт бессрочный

Или бессоочный или суда ждать, а им выехать некуда и они местные и снимают несколько лет в подряд. Вообщем возможны варианты.

это да, лучше покупать уже без жильцов

не нарушает. квартира будет продана вместе с вами и вы доживете до конца.

Практически никак, если только сам лендлорд (или тот кто купит квартиру) не захочет расторгнуть договор раньше срока. Пока что его расторгаете вы.

А разве , например, пункт о двусторонней возможности расторжения с уведомлением за ….период не позволяет ему просто расторгнуть с арендаторами?

Тогда надо залог будет вернуть

Если это пункт вообще есть и если прописано что в итоге такого расторжения залог возвращается.

Продажа квартиры не аннулирует ваш договор аренды, он будет действителен до его истечения или расторжения. В ноябре вы заключили новый договор? Тогда никто ничего вам не сделает, показывать квартиру ну как бы правильно, если это есть в договоре. Поступать некрасиво (например, писать, что нет дома вас и так далее) советовать не буду, но это может повлиять на то, чтобы депозит таки вернули

Надо внимательно прочитать пункт про залог, в каком случае возможен его возврат

А как собственник может продолжать сдавать нам квартиру если он ей больше не владеет? Хорошим тоном было бы обязать новых владельцев перезаключить с нами договор, но наш так делать не собирается

Просто будете платить ренту новым владельцам, вот и все

Может новые захотят сами жить, они не обязаны нас оставлять

Обязаны

вот если бы это уже было прописано в контракте - тогда да - что новый собственник обязан перезаключить с вами новый контракт

На самом деле лучше никому не платить пока не будет соглосованного, трезстороннего договора.

В контракте прописана только обязанность арендаторов показывать квартиру потенциальным покупателям, про перезаключение договора ничего нет

Я говорю не про перезаключение договора. Я говорю о том, что вы не теряете права жить в квартире при соблюдении условий договора в течение его действия, если у квартиры меняется владелец

Это по умолчанию, если не оговорено другого. У вас прописаны условия досрочного расторжения?

Не хочу разочаровывать, но раньше справка из консульства в Никосии никуда не годилась. Справку надо было получать по особой форме в загсе по месту прописки человека. По идее, нужно и сейчас. Если консульство в Никосии нужно для оформления доверенности на того, кто будет получать справку в России, это уже другое дело, но ожидается, что такая доверенность в России уже имеется

Да, верно, подходит только оригинал справки из РФ с переводом.

Видимо только такой вариант и останется. Просто это долгий путь, но я о нем знал. А то что справку прям в консульстве можно получить, этого я не знал. Попробую без справки в любом случае

На самом деле службы достаточно быстро отправляют справки, вопрос только в деньгах.

Есть ещё вариант на 0,1% - получить бумагу из Кипрского суда где вы оба поклянетесь что не состоите в браке, с ней и остальными готовыми бумагами объехать лично все муниципалитеты...

Этот аффидавит тоже нужен, но в дополнение, а не в замену. Типа в самый расслабленный муниципалитет на тот момент одного его не хватило ((

Ларнака наверняка )))

Звучит как что-то странное. Но спасибо за идею

Это звучит как обычный Кипр :)
https://t.me/cylaw/7380

Этот самый расслабленный еще в 18 году говорил, что он расслаблен только для туристов.
А для резидентов нужен был полный комплект, как и везде.

Ну эх

Женились месяц назад в муниципалитете. Собирали документы 2 месяца. Справка об отсутствии брака должна быть из РФ и переведенная на английский, можно без апостиля, так как есть спец соглашение между странами. Справка валидна 3 месяца. Если при этом вы резидент Кипра - то такую же справку нужно брать и на Кипре в миграционке.
Также нужно иметь оригиналы и переводы свидетельства о рождении. Без этого вообще никак.

То же самое. В смысле того, что справку об отсутствии брака нам перевели на английский и в Москве

А где про свидетельство о рождении сказано? Видела официальный список документов, там этого не было

Я выходила замуж за киприота.. у меня никто не спрашивал никакое свидетельство… только справка эта.. и перевод на греческий просили. но у меня и апостиль спросили. Так что.. даже не знаю

В официальном списке его нет, только что сама посмотрела распечатку, но работница муниципалитета сказала на словах и в Никосии в миграционке их тоже взяли. Если бы они были не нужны - их бы не забрали с остальными документами.

Russian:

· Recent Single Certificate

· Birth Certificate

· Divorce Certificate in case of a Divorce

· Passport.

Translated in English by an official translator of their country. All of the above should be issued by an official authority of their country, such as (Town Hall, Ministry, Registry Office, Embassy, etc.) translated in English by an official translator of their country.

· FOR CYPRIOT + NON EUROPEAN WE NEED:

CYPRIOT:

Ø Declaration from the District Court in Cyprus stating that you are Single/Divorced/Widow (which has validity only 1 week).

Ø Birth Certificate

Ø Divorce Certificate in case of Divorce

Ø ID

Ø €35.00



NON EUROPEAN:

Ø Declaration from the District Court in Cyprus stating that you are Single/Divorced/Widow (which has validity only 1 week).

Ø The documents from your country.
Ø ID/PASSPORT
Ø Yellow Slip/Pink Slip
Ø €35.- each

Так нужно или нет в итоге?) Кто женился недавно, поделитесь, пожалуйста

не нужно.

да, выходила месяц назад замуж

Нужно.
Обратитесь в свой муниципалитет, запросите список документов. Вот для Никосии например https://www.nicosia.org.cy/en-GB/municipality/civil-marriages/

Нет

Трудоустройство кого то в контору вроде не имеет отношения к санкциям, если лицо не подсанкционное …
(Хотя так конечно делать нельзя и я никому не советую трудоустраивать левых людей в свои компании)

Это не связанные сообщения. Просто зашёл написать, и ответил заодно.
Трудовой договор с чужим человеком это очень рисковно, а если компания с активами совсем.

Согласен на 100%, потом уволить сложно да и вообще зачем плодить себе проблемы на пустом месте

А есть ссылка, чтобы почитать, что они туда заложили

Так это еврокомисия сейчас обяжет внести в национальные законодательства, они на сколько я понимаю не могут влезать в местные законодательства... Просто направление движения удручает.

https://www.consilium.europa.eu/en/press/press-releases/2022/11/28/sanctions-council-adds-the-violation-of-restrictive-measures-to-the-list-of-eu-crimes/

По закону обязаны уведомить (кажется, это в ARC написано).

В мигрейшн нужно идти по месту жительства. Мы так переехали в пафос из Лимассола и пришлось менять аппойнтмент, так как в дороворе аренды указан другой город

не совсем к моему кейсу, но спасибо

Не нужно. Формы на сайте мигрейшена все выложены.

Спасибо)
А для каких случаев нужна декларация - SUMMARIZED STATEMENT OF INCOME?

Когда вы являетесь спонсором для других членов семьи, например.

Очевидно что нет

Вам дату женитьбы не назначат без всех документов

эээээ очень вежливо спрошу у вас из чистого любопытства

1. и подать заявление/получить за вас сами права?
2. и вместо вас интегрироваться в местные организационные дела как полноценный резидент в стране проживания?

мне правда интересно, что побудило такого рода запрос вам озвучить.

Вообще юристы такие услуги предоставляют. С правами - на 5 мин надо в роад департмент появиться чтоб сфотали

желание платить вместо траты своего времени 🙂

Отсутствие времени, чтобы разобраться, как провернуть весь этот процесс

Прям без записи в любой? Беглый гуглинг показал, что надо искать слоты через несколько месяцев как-то и всячески запариться)

Не всегда. Но у юристов часто есть возможность решить максимально быстро. Это ж Кипр))

поняла, спасибо. есть статьи для Лимасола например с пошаговой инструкцией и образом заполнения заявления.
для меня это равнозначно искать юриста для получения паспорта, поэтому и удивилась.

Мухтариус вашего района

1=1

одна запись = один документ

Если хорошо подготовиться и вежливо попросить, то могут пойти навстречу. Хорошо подготовиться - это воткнуть все что надо в одну доверенность, и еще на той же флешке сделать эти документы отдельно. Потом вежливо спросить, можно ли сделать отдельно, если нет, то вот общая доверенность. Обязательно иметь распечатанные копии всех правоустанавливающих документов, на которые есть ссылки в доверенностях

Спасибо за лайфхаки 👍🏻

Только если его вам выдавало конкретно это посольство.

Те если до этого мне его выдавали по рождению, но я его потеряла, то на Кипре мне его уже не восстановить?

Нет, делайте доверенность на кого-то из родственников/юристов в РФ на общение с загс по рождению, делайте запрос в загс на дубликат, пересылайте.

Спасибо

Консульство должно оказывать гражданам услуги по истребованию документов ЗАГС.

Думаете можно запросить попробовать в посольстве?

Если не срочно

Если честно, он никуда не смотрел) но для него была английская версия

Конечно