От компании никаких бонусов в миграционного плане. Только расходы. Бонусы от компаний с БОЛЬШИМИ ОБОРОТАМИ И ДОХОДАМИ.
Спасибо. Так я и думал. Ощутил уже эти минусы и расходы. Но что поделать, иначе землю тут замкадышам не продают, к сожалению.
О, это прям формально такое требование есть?
Ну да. Типа в целях нацбезопасности пустую землю негражданам ЕС не продают. Дом с землей - пожалуйста. И если надо купить землю, то единственный надежный способ покупки с получением титула - на кипрскую компанию. Есть там еще какой-то способ без компании, но он ненадежный, без титула вроде - если правильно помню, в любой момент продавец потом может передумать и оспорить сделку, что-то такое. А создать компанию - это плюс время к сделке, €1200 открытие компании, и потом каждый год минимум €588 платить за ее содержание (госпошлина €350 и бухгалтерия €238).
Ух мрак. А как потом с переводом земли от юрлица к физлицу после получения гражданства?
Не знаю даже. Не интересовался. Но знаю, что если строишь дом, то потом два варианта.
Либо оставляешь его висеть на компании, и тогда продолжаешь каждый год платить эти €588, но вроде сможешь вернуть НДС со всех сумм, потраченных на стройку.
Либо переоформляешь его на себя как на физика, но тогда заплатишь Transfer Fees, и еще НДС вроде, 5% или 19%. Это если я правильно понял бухгалтера, ничего не напутал и не забыл.
Что-бы вернуть НДС нужно быть НДС плательщиком, отчётов больше и расходов на компанию больше.
От элементарного продать до выплатить в виде дивидендов.
А аудит?
Ну это вроде бухгалтерия и есть. Не? 🙄
За 200 евро в год? 😂какой-то аудитор бессеребреник
Мой адвокат проверял все, что мне понравились и два забраковал именно из-за shared land.
Так любая компания же вроде априори НДС плательщик. Разве не так? Если компания это просто фикция и по сути ты просто строишь дом, то где допрасходы? Мне бухгалтер сказал, что для простоты отчетности проще не загонять деньги на счет компании для оплаты стройки, а тупо платить всем за все как физик, налом или со счета. И все эти суммы потом зачтутся норм.
Нет, регистрация нужна
Нет, вас сильно обманули. И про "по умолчанию" и что просто платить как физик и потом зачтут. Там на все операции и отчёты с НДС очень жёсткие сроки.
Ну такую книжку делают толстую довольно, Report and financial statements, и подают там везде куда надо, как я понял. Типа, спи спокойно и не дергайся. Разве это не оно? 🙄
Может и оно, за 200+ндс евро в год - шикарная цена. Такое бывает.
Друг с украинским паспортом купил дом в комплексе. Правда он не совсем отдельный, а линк-детач, вроде так называется. Когда застройщик идет на хитрость и запиливает балку, соединяющую один дом с другим. Рассматривали с другим другом ему дом в комплексе взять, продавали хорошо знакомые давно риэлторы, грамотные, и ничего про это ограничение не сказали.
Значит, как с преферансом и с баней - сколько лойеров, столько и законов. Я предпочёл прислушаться.
Есть земля в комплексе под домом конкретно и отдельно, есть часть например 30/1000 общего участка без конкретной привязки к дому.
Регистрация где? В налоговой? Ее разве не делают автоматом при открытии банковского счета компании?
Нет. Вообще не связанные вещи. У компании может не быть счёта совсем.
Ндс номер надо получать и ежеквартально подавать декларации
Спасибо. Разузнаю получше. Мне просто пока не очень актуально, до начала стройки еще как до Луны пешком. Но на будущее надо всё выяснить как следует.
Ну наверное это просто норм бухгалтер. Я до этого по другим ходил, мне в тыщу-полторы объявляли цену.
Там разные периоды от месяца и больше.
https://ec.europa.eu/taxation_customs/business/vat/vat-reports-published_en
За спящую компанию 1-1.5 это перебор, чаще в районе 500
Лучше прислушиваться, да. Хотя я уже много раз нарывался на некомпетентность лойеров даже в элементарных вопросах. Поэтому чем больше людей поспрашиваешь, тем лучше.
Я его титул не видел, поэтому не знаю, что там сказано. Но у них есть в комплексе с краю басик общий. Поэтому в теории у него земля как под домом, так и кусок общей территории.
Спасибо. Пробью этот вопрос у бухгалтера.
Я уже давно привык к тому, что такого понятия как "перебор" тут, к сожалению, не существует. Особенно после оффера в €30 000 за строительные работы, которые я в итоге сделал ровно в десять раз дешевле.
Бывает записано, что земля под домом в эксклюзивном пользовании и владеешь долей в одном большом участке. В результате строительные коэффициенты идут вместе на всех собственников. Со слов архитектора.
Не слышала ничего такого, никаких tax number или чего-либо не запрашивали с Aibnb за последний год. Кроме того, вы можете там вообще не писать точный адрес, или немного видоизменить его от титула для безопасности. Главное, чтобы гости нашли вас. Документы на квартиру там вообще не спрашивают. Вывод денег на карту Payoneer, но сестра не сможет ею пользоваться в РФ, они запрещены. А на Кипре работают норм. Ещё есть перевод с Payoneer на банковский счёт, не знаю насколько вам это надо. Есть компании, которые могут завести вашу квартиру на Airbnb без вас, управлять и отдавать кэш за 30% от выручки. Могу свести с одной, но они управляют Ларнака и Айя-Напа, не знаю, где у вашей сестры квартира.
Спасибо за опыт, надо подумать. На счет управления, у нас в Пафосе можно и за 20% договориться.
Встречала и 15, но именно в схеме, где ты не светишься берут 30%, как мне сказали.
А, еще прикол есть. При покупке земли Land Registry может тебе впаять базу расчета Transfer Fees раза эдак в 2+ от реальной цены покупки, которая в договоре, выше кадастра даже, прям от души так.
На вопрос Why? ответ будет примерно такой: Because f*ck you, that's why!
И самый прикол в том, что ставка там прогрессивная, и при превышении определенных пределов она меняется с 3% на 5%, а потом и вовсе на 8% от стоимости сделки, то есть сумма по итогу получается весьма существенная.
Мой лойер подал objection, но, понятное дело, мы были с ним посланы так же в пешее эротическое. Следующий шаг был пытаться бодаться с ними в Supreme Court, но это плюс расходы, время (в течение которого сделка остается незакрытой, продавец может передумать и соскочить) ну и шансы выиграть у государства примерно такие же, как в Басманном суде. В итоге я попросил лойера закругляться и закрывать вопрос на их упоротых условиях, потому что целый год эта нездоровая канитель тянулась.
Причем, ладно еще я замкадыш понаехавший. Но у друга копа была точно такая же история. Я ему нарыл офигенную землю за крайне низкую стоимость. Он сторговал еще больше, в итоге брал за бесценок. Land Registry ему так же впаял от души. Он им в лицо сказал, что они оборзели, и что если они такие умные, и считают что эта земля стоит столько, сколько они пишут для расчета Transfer Fees, то пусть дадут ему эти деньги и забирают землю себе. Ну они тоже плечами пожали и послали его. Пришлось и ему прогнуться. Беспредельщики они в общем, управы никакой на них нет.
тут тоже есть "традиция" в контракте на недвижимость и землю писать "правильные" цифры для занижения налога, тем более когда всё идёт без участия кредита
Land Registry их корректирует
А какая у вас была стоимость покупки, и какую сумму вам в итоге насчитали, не подскажете? Может у вас была ниже рынка, по договору (а остальные кэшом - киприоты так часто делают)?
