Telegram groups catalog TgQuestions

Недвижимость и аренда на Кипре: юридические вопросы и самозахват

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

CY Law, Visas, Taxes, Insurance

@cylaw
part of Cyprus_iT @cyprusit by oleg.cy

Чат для обсуждения кипрских визовых, налоговых, финансовых и других юридических вопросов.

Закреп чата с полезными ссылками t.me/cylaw/2

Список чатов и ресурсов Cyprus_iT Community t.me/badcyprus/72203
08.08.2021 10:58 Show in chat

Не допускайте самозахвата, тут к счастью нет пока совсем наглых схем как в Испании - много "заброшенных" дач у местных и можно нехило нарваться на местных.

08.08.2021 10:55 Show in chat

Ну и покажу бумажку от Иванова Ивана Ивановича который мне сдал вашу квартиру по доверенности от вас за 100 евро в месяц. И я благополучно жил много месяцев пока не появился какой-то нарушитель частной территории - вы.

08.08.2021 10:50 Show in chat

А кто решит что это самозахват кроме суда?

08.08.2021 10:48 Show in chat

Было не просто, но сейчас новый закон и должно быть достаточно быстро - через суд. Но как этот закон работает - ещё реально не слышал.

08.08.2021 10:11 Show in chat

Вот ниже (выше) стандартная схема, "риэлтор" за долги сдаёт без спроса.

08.08.2021 10:11 Show in chat

У меня только договор купли продажи, в собственность не вступал, но я как понял многие так делают на Кипре

А договор купли продажи возможно восстановить если мой экземпляр потеряется ? Это надо делать у девелопера у кого покупал ?
Тогда это не было вашей собственностью, и станет ли надо смотреть. Надо приезжать и смотреть по факту. Единственное хорошо что за 5 лет за долги по коммуналке у вас точно не должны её отобрать.
Если есть договор купли продажи , то я не являюсь собственником ?
А вообще есть практика отбора жилья на Кипре ?
Теоретичекси на пол пути к собственности. А так нет, пока не внесено в регистр. Таких договоров могли 10 штук на эту квартиру выписать, а собственник то кто-то один должен быть в итоге.
Нда, расстроился , через две недели приеду буду заниматься
Я когда покупал не знал все точности , в 2008 году
Кидают, продают "воздух" и т.д. как и везде. Но это ничтожно малое количество случаев. А вот не до конца "оформленное" продают повсеместно.
08.08.2021 10:10 Show in chat

Не получал и не оплачивал, ключи были у риэлтора , но не факт что она оплачивала , раньше она ее сдавала, потом квартиру затопили, она сказала нужны деньги на ремонт, оплатил, но когда приехал в 16 году, ремонтом не пахло, риэлтор не приехала , типо болеет

05.08.2021 07:40 Show in chat

В данном случае сдаёт киприотка по доверенности, но собственник русский и не живет тут.

05.08.2021 07:39 Show in chat

а если сдавать через агента?

05.08.2021 07:38 Show in chat

Вау. Серьезно? Спасибо

02.08.2021 19:27 Show in chat

Понял)) спасибо большое всем за ответы)

Первый "профуканый депозит" если это за месяц - легко отделались и приобрели бесценный опыт. Здоровье и нервы важней!
Согласен)
02.08.2021 12:20 Show in chat

Привет, ребята. Такая ситуация. Зимой въехали с супругой в квартиру на 7 этаже с лифтом. Лифт сломался ещё в феврале и до текущего момента лендлорд кормит завтраками и новыми сроками. Супруга на 8 месяце и не может уже ходить в такую жару на 7 этаж. Договорились на словах, что, если не будет лифта до начала августа, съезжаем без потери депозита. Теперь депозит возвращать не хотят, мотивируя, что отсутствие лифта - «форс мажор» и в договоре не сказано, что квартира с лифтом сдаётся. Какие у меня есть рычаги? Стоит ли идти в суды?

Ни у кого не было опыта? Или может есть ссылки на адвоката, кто таким занимается?
Вот обратитесь плиз

Семён Погосян, юрист-адвокат.
моб.: +357 99 479283 (WhatsApp, Viber, Telegram)
e-mail : symeon@pogosian.lawyer
https://www.pogosian.lawyer
Спасибо!
Попробуйте ещё раз поговорить с хозяевами, но надежды мало (если уж их беременная женщина не впечатляет... клиника)
Поэтому ищите новую квартиру, в этой живите последний месяц в счёт депозита
Привет. Спасибо за ответ) да проблема в том, что мы уже завтра переезжаем. Про метод последнего месяца только сегодня узнал от хороших людей, буду использовать в будущем)
Согласен. Нет смысла с ними препираться - дорого, и не факт, что результативно.
Иногда руки чешутся запилить чОрный список лэндлордов. Кипрский глобус - он круглый... страна должна знать своих героев
Удачи и здоровья всем, особенно будущей маме)
Спасибо большое! И Вам всего доброго!! Вроде продавили угрозой разбираться легальным способом. Посмотрим завтра)
еще скажите, что расскажете о нем в чате недвижки на 4750 человек, который читают не только арендаторы, но и агенты )
Свет, а кто админ в группах Недвижки? По идее надо у админа разрешения ведь спросить на отзыв
в личку напишу
Олег, а по натурализации в Греции не проскакивал никто знакомый?
У него же и спросите плиз.
31.07.2021 19:42 Show in chat

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста: Родителям нужно подписать нотариально заверенное заявление о том что их дочь проживает в их недвижимости и и они не против Это заявление пишется от руки или есть какая-то форма специально для Кипра?

Это для Кипрской миграции и недвижимость на Кипре?
Для Pink Slip
Мы делали письмо в мунициплитете в своей деревне что такой-то проживает в принадлежащий тому-то недвижимости.
Те Вы сами в произвольной форме писали?
29.07.2021 12:31 Show in chat

А кто сталкивался на практике - супругу киприота не требуется разрешение на покупку недвижимости?

Странный вопрос. Действительно супругу киприота? Или супруге киприота? Или супругу киприотки? Используйте феминитивы, чтобы вопрос звучал максимально точно.
Так ведь должно быть без разницы.
Но в данном случае - супруге киприота
Разве в законах прописано отдельно для супруга и супруги?
Нужно
А во многих местах пишут, что не нужно:
All nationals of non-EU member states/foreigners (foreigner under Cyprus Law is any person who is not a citizen of the Republic and includes a foreign controlled company – not including non-Cypriot spouses of the citizens of the Republic) can only acquire immovable property after obtaining the approval of the Council of Ministers. These powers have been recently assigned to the pertinent authorities of every district in order for the procedure to become speedier.
29.07.2021 12:16 Show in chat

Всем привет, я тут попал в какую-то неоднозначную ситуацию)) идем по тернистому пути ипотеки в BoC для покупки недвижимости, вроде как уже последние моменты остались, а именно BoC вместе с юристами должен назначить встречу в Land Registry, а точнее, получить от Land Registry дату этой встречи, где переведут титул. Сейчас мне позвонила мой mortgage officer из BoC и сказала, что Land Registry хочет для назначения этой даты получить оригинал разрешения совета министров на покупку недвижимости (копию им предоставили сильно заранее). Кто-то уже с таким сталкивался? Установленный порядок принести оригинал в Land Registry уже на саму встречу и перепись титула, если кто-то где-то пролюбит этот документ, то сделке в текущей ее вариации крышка, очень не хочется кому-то его отдавать, а такое впечатление, что выбора не оставляют

На регистрацию обязательно оригинал, лэнд регистри его забирает.
На регистрацию обязательно, но сейчас не регистрация, сейчас только назначение даты регистрации в LR
И мне в итоге нужно будет этот оригинал сейчас отдать не в LR, а в банк
Мой оригинал был у юриста, и юрист с моргидж офицером сам назначал дату. В прошлом году, Хеленик.
Стремно в банк отдавать оригинал, согласна.
Ну вот и я о том, у них ответственности за документы 0, а требуют сегодня уже, даже не заверить копию нигде, наверное. В общем, очень странно
Может, им достаточно будет принести оригинал показать, но не отдавать?
Ну по словам банка, эту бумагу требует Land registry, а в Land Registry никого, кроме сотрудников банка, не принимают по этому вопросу))
Сходите вместе с ними.
наверное, единственное вероятное безопасное разрешение проблемы, спасибо за совет
27.07.2021 14:55 Show in chat

Раньше можно было и в Никосии, и в местном, теперь вроде требуют что бы подавали в местном

Подскажите, а где можно заказать original copy of topographic plans? 🙏🏻
25.07.2021 12:06 Show in chat

есть ли на кипре возврат налога или налоговый вычет при покупке первого жилья, типа как в россии?

да, если первое жильё и оно brand new, то НДС будет 5% вместо 15%
но там есть доп. условия
https://dom.com.cy/en/live/lifehacks/vat-in-cyprus/
спасибо
%% по ипотеке нельзя вычесть?
вроде нет
Дом написали как-то, что можно.
Я спросила как это делается - пообещали узнать и слились.
если не вернулись - значит нельзя 😊
я правильно понимаю, что кроме уменьшения VAT для нового жилья других бонусов нет?
там на 4 года по кредиту есть какойто бонус пака ковид... незнай отменили нет
Для Киприотов и Европейцев ещё доплачиавают за определённые регионы, при первой недвижимости и покупатель не старше 41 года.
Заселяют народом непопулярное?
да. спасибо что-то слышал про это, но там лимассола в этом списке не было кажись
Были пригороды, что-то типа 10 мин от хайвея. Типа уже горная местность.
20.07.2021 11:23 Show in chat

Всем привет. Ребяты, подскажите в чем может быть подвох? Раньше на базараки размещали очень хорошие квартиры за низкий ценник, но без номера телефона со связью только через чат. Аккаунт был всегда новый только что созданный. Они просили e-mail и после плели, что хозяин в Испании и присылай копии всех своих документов, щас все оформим. После этого естественно посылались. А сейчас нашёл очень хорошую квартиру, но аккаунт собственника с 2017 активен, связь тоже только через чат потому, что она якобы в поездке до начала августа. Легко подвинулись по деньгам, согласились пустить с котами. Но квартиру может показать только друг, а контракт можно по DHL заключить, если мы хотим въехать 1 августа. В чем тут мышеловка? Кто-то слышал про такой вид развода?

Лучше, наверное, в общем чате спросить.

Если не найдёте потенциальной схемы, я на вашем месте квартиру с другом посмотрел бы, но договор уже с владельцем очно бы заключал, перекантовавшись до начала августа где-нибудь.
Может и никакого развода, если нет аванса / депозита. Дают ключи и платишь за то время когда приедет хозяин и подпишет договор.
Спасибо, буду думать!
Спасибо!
Лично я договор заключал по интернету с фирмой, оплатил после получения экземпляра договора и въезда. Мадам-домовладельца (представителя фирмы) в глаза не видел, связываемся текстом через ватсап. Ничего, живу. Всё в порядке.
Спасибо за ответ. Стремновато конечно, но схожу, послушаю как они все это хотят провернуть)
Я попадал.
Позже выяснилось, что "деньги вперед, а контракт пока будет в пути".
И что у риэлпора "папа бойфренда" хозяин квартиры, но никаких документальных подтверждений нет. Совсем. Верьте на слово.

В общем - не сложилось у меня с той квартирой с момента "отправьте мне деньги без договора".
Спасибо за ответ. Я в итоге заплатил полдепозита в обмен на ключи и с условием, что она прилетает в эти выхи и мы заключаем вживую контракт. Отпишусь на чатик, если все-таки попал на мошенников
Желаю Вам успешного подписания контракта и комфортного проживания в квартире. 👍
Если не сложно - расскажите, пожалуйста, когда подпишете контракт.
20.07.2021 06:01 Show in chat

нет, там всех дискриминируют не любят 😃

просто, как я понял, рабочий пинкслип дают быстрее и проще, тем более, это делает работодатель, а с рецептом по visitor ты обречён, как минимум полгода жить на птичьих правах вообще без решения по визе и фиг знает, как ещё быть с продлением без подтверждения дохода. Не знаю уже, стоит ли продлевать такое на следующий год или ну его на фиг - устроюсь на Кипре на работу программистом.
ресипт с печатью - это почти карточка, даже шенген дают
подтверждение дохода - так это требование на визитора
20000 евро на счёте точно не достаточно?
смотря какой размер семьи, но для 4х вроде достаточно
я не спец. по визитору, никогда его не получал
один я. В том и фишка. И мне почему-то кажется, что по правилам этого вполне достаточно для продления (плюс ещё будет выписка по расходам).
Но я не уверен.
Количество денег, которое необходимо показать на своем счету в кипрском банке, для визиторского ВНЖ с 01.01.2023

Detailed statement of bank account transactions in a financial institution in the Republic of Cyprus, for the last 12 months in case of a renewal or from the date of opening the account in the case of a first permit, showing the foreign remittances in the name of the applicant which in total should not it is less than €2,000 per month or €24,000 per year for one person. This amount increases by 20% for the spouse and by 15% for each child. For the purposes of calculating the amount, transfers abroad or to third parties will not be taken into account.

During the first permit, a cash transfer or deposit of at least €10,000 is also accepted. In the case of a cash deposit, the cash declaration at customs must be submitted.

It is noted that when submitting the application for the renewal of the visitor's permit, the balance in the account must, in any case, not be less than €6,000, which corresponds to three months' income, regardless of the size of the family.

For purposes of calculating sufficient funds, the bank statement will be accompanied by:
(a) a declaration of the number of family members that the sponsor will support in the Republic and
(b) a summarized statement of income.


Review of the Visitors' Branch policy: Please be advised that for purposes of harmonization and public convenience, the new criteria in the revised policy for applying for a visitor's permit will be officially effective 01/01/23.
Renewal of a visitor permit will be given until 01/05/23 to comply.
After these dates only applications will be accepted oi which meet the criteria of the revised policy and where they present the necessary supporting documentation.


Источник t.me/cylaw
если документы взяли и выдали ресипт - 99.5%, что всё в порядке
Это я уже о следующем продлении. Как бы пытаюсь планировать на будущее.
если деньги приходят и тратятся на Кипре - всё опять же будет в порядке
как говорят болгары всегда в любой ситуации: спокойно (с)

вы подали документы, живете, наслаждаетесь и ждете результат. вам просто непривычно, что вот нет точных сроков, четкого порядка. но тут я могу только сильно фальшивя спеть, перефразируя песню Шнурова "это просто Кипр"
Добрый день. Жена мужа это иждивенец? Или надо по 9000 на каждого взрослого ?
8000+4000 на депендантов, независимо от возраста. Только это должно хоть немного соответствовать вашей аренде
1. Тот, кто основной заявитель.
2. Все члены его семьи.
Благодарю !
А про соответствие можно чуть подробнее?
ну если стоимость аренды например 5к/мес, то у миграционной возникает вопрос с чего вы ее будете платить
Если вы показываете минималку, а договора аренды высокие - могут залупиться, или попросить выписку по счёту через время
А это всё ещё актуальная информация? Ничего в этом году не изменилось по сумме для визитерской визы?
ничего не менялось
Подскажите пожалуйста, декларировать ввозимую наличность для визитор визы, в каком аэропорту нужно, в рф или в ларнаке? И как правильно это сделать
https://t.me/cylaw/76535
Олег, а есть где-то документарное подтверждение этих сумм или на сайт мигрэйшн ссылка где что-то сказано про них
Олег, спасибо, правильно ли я Вас понимаю, что можно ориентироваться на эти суммы накоплений без дохода?

Уточняю, что мы об одном и том же закрепе)
Привет! Нет ли информации об изменениям по суммам? Юристы посоветовали на семью из 2-х взрослых и ребенка 30 тысяч на счету иметь. Перестраховываются или же обновили требования? Может кто знает?
Как провезти такую сумму, если везти можно только 10 тысяч на взрослого?
Перевести на счет
Посмотрите выше переписку, на ребёнка тоже можно
Только что получил ВНЖ с суммой ровно в 2 раза меньше на семью из 2-х взрослых и 2-х детей. Так что всё индивидуально
Очень зависит от стоимости аренды...
Добрый вечер при продлении пинг слипа , опять нужно будет показывать деньги на счету или это делается один раз?
опять
Каждый год показывать деньги.
А можно сначала на себя показать 9к потом на жену с детьми эти же средства перекинуть?
Нет. Выписка всё покажет.
+через 2-5-7 месяцев после подачи могут попросить показать свежую.
Добрый вечер!
Я правильно понимаю, что если мы подаем на продление, то они смотрят на банковскую выписку и общую сумму поступлений, но конкретной суммы нет? Или она рассчитываться также 24000+20%?
На счету минимальный остаток 6000
минимальный остаток в 6 и поступлений за год 24 + депенданты
Помогите, пожалуйста, интерпретировать это сообщение.
Мы подаем документы на визитор визу (я и муж).

1) Нам надо показать по 10000 на человека?

2) Мы привезли 20000 кешем (по 10000 на каждого), ничего не декларировали, тк до 10000 декларация не нужна. На сайте написано, что кеш надо декларировать. Не совсем понятно в этом случае нужна ли декларация?
1. Информация в закрепе этой группы
2. Надо декларировать для банка
1) я как раз ссылаюсь на сообщение из закрепа. Не понятно написано(
2) Можно ли это сделать сейчас или уже поздно? Что значит для банка? В банке счет мы уже открыли.
1. Там сумма прописана общая
2. Если вы уже внесли эти деньги, то ок.
Если будете вносить эти деньги через банкомат, то помимо возможных вопросов из банка, у миграционной будет первый вопрос, а как докажите что эти Credit Advice прибыли из за границы, а не с Кипра? Вы же их не задекларировали в Ларнаке...
В общем миграция может их не засчитать.
У меня была точно такая ситуация. Завезла наличными. Внесла на счет. Запросы из банка - это естественно. Я запрашивала справку из русского банка, что снимала, доказывала происхождение, потом факт перелета.
Из последствий: мне заблочили возможность внесения наличных на карту. Теперь не могу даже 200 евро внести.
Но тогда документы на пинкслип приняли
А декларировать надо было при въезде? Сейчас уже поздно?
Конечно. В аэропорту это делается, в красном коридоре
Я полагала, что суммы до 10000€ не подлежат декларации.
Не не подлежат, а не обязательны для декларирования
Так и есть, когда вы турист) в том смысле, что не обязаны
Я планировала вносить через кассу. Для подтверждения законности денег у меня есть договор о продаже автомобиля.
Для личного пользования можете не декларировать, для того чтобы положить в банк - нужно. Впрочем, банк даже с декларацией больше 2-3т принимает очень сильно с трудом.
Т.е. если я правильно понимаю проблемы могут с банком. Но если банк принял, то в миграционке не должно быть уже вопросов?
У нас в мигрейшне запросили декларацию о ввозе, когда увидели что вся сумма была внесена наличными (это было год назад)
Но в пакет документов конкретно декларация не входит.
Уже входит.

During the first permit, a cash transfer or deposit of at least €10,000 is also accepted. In the case of a cash deposit, the cash declaration at customs must be submitted.
Возможно вам удастся убедить миграцию, а может и нет. К сожалению я не эксперт...
Вот же выше требование мигрейшен о декларации...
Просто мы подавались до 1го января, когда этого требования не было. А по факту в миграции сейчас требуют от нас по этим новым правилам.
Раньше тоже регулярно требовали доказать, что наличка ввезена на Кипр и подтвердить это декларацией.

Но вы можете попробовать показать им прошлые требования по сумме и по правилам внесения денег.
Правда я такого не находил 😏
Проблемы будут везде. Банк может не понять, миграционная не примет точно
Добрый день! Подскажите, пжл, на сколько правомерно следующее требование. Документы поданы на обычного визитера в январе, предоставлено подтверждение о внесении треб суммы наличными на банк счет + декларация. Спустя 7 мес, при статусе документы на рассмотрении, приходит запрос на предоставление свифта на ден перевод еще на сумму 10к. Законодательные требования не менялись за это время судя по сайту.
Были ли у кого-то подобные кейсы, и можно ли законно оспорить данное новое требование?
В случае отказа, страну необходимо покинуть в течение 15 дней? Спасибо!
Вполне нормальное требование.
Все детали написаны на сайте мигрейшена.
И в чате были кейсы не раз.
Олег, спасибо! Честно говоря, на сайте не нашли информации о том, что может потребоваться и то, и другое. Там написано или банк перевод, или банк депозит. А второй вопрос еще пожалуйста, человеку необходимо будет покинуть страну в течение 15 дней?
Если он не имеет достаточного, регулярного дохода - да, покинуть.
Где можно на сайте мигрэйшена это найти? Нажимаю на источник внизу поста, кидает меня в конец комментариев
https://t.me/cylaw/42886

первая ссылка
Тут кликните на supporting documents

http://www.moi.gov.cy/moi/CRMD/crmd.nsf/All/4E5E438309678183C22588EF004DDCED?OpenDocument
Спасибо! Вот только эту ссылку из поста Олега не нашла

Review of the Visitors' Branch policy: Please be advised that for purposes of harmonization and public convenience, the new criteria in the revised policy for applying for a visitor's permit will be officially effective 01/01/23.
Renewal of a visitor permit will be given until 01/05/23 to comply.
After these dates only applications will be accepted oi which meet the criteria of the revised policy and where they present the necessary supporting documentation.


где её взять?
Без понятия. Наверное это было объявление на сайте мвд или мигрейшен, ищите 🤷🏻‍♀️
Она была на сайте CRMD, я этот момент (01/01/2023, 01/05/2023) очень хорошо помню, именно в таком контексте.
Всем привет. Насколько заранее можно податься на renewal? Если виза до 9.06.24
За 3 месяца
Подскажите, пожалуйста! Сперва релоцировались по офферу. Сейчас ситуация изменилась, и я в панике с трудом всё понимаю)) едем с доходом постоянным из рф, могу взять подтверждение от работодателя что он знает и не против что работаю из Кипра. Билеты уже на конец августа. А я только поняла что
1.нужны деньги для внж не на каком-то доступном мне с Кипра счете, а на кипрском счете и
2.что если решим обратно, то деньги оставленные на кипрском счете могу обратно не так легко будет забрать.
3. Правильно я понимаю, что для первого внж не менее 10 тыс с учетом 20%и 15% на мужа и ребенка?
4.И договор аренды на год с переведенными счетами на жкх на этот кипрский счет? (Про справку о судимости, и анализах не сложно)
5. Про работодателя с рф уже не актуально т.к это для визы кочевников, а её нынче не выдают.
Все правильно?
1. Да.
2. Нет, вы потратите.
3. Это только подача, нужны поступления из расчёта 24к + 20% + 15% в год.
4. Договор да, счета хорошо но не обязательно. Без счетов ещё сложнее счёт в банке.
5. Доход из РФ на 99% не походит не для чего кроме просто тратить. Банк не примет.
4. Счета жкх переводят на Ваше имя, платите Вы по ним хоть наличкой.
5. Ваш вариант это визиторская виза и нужно найти другой источник дохода, с РФ не откроют счёт, а это первый шаг, дальше не пройти.
А если у парня уже есть внж и счет, который покрывает расходы двоих, все равно его visitor partner нужно открывать отдельный счет? Просто про это нигде не видела. Но сегодня услышала.
19.07.2021 16:23 Show in chat

наверно,,,не буду спорить, не разбираюсь... поэтому покупаю/продаю только с участием юриста для чистоты сделки...