полистайте чат выше за последние три дня.
если вкратце — во-первых ситуация с жильём такая что не всегда повыбираешь, а во-вторых дома уникальны в большей степени чем районы.
откликайтесь на всё что увидите в течение 15 минут после публикации объявления, а дальше выбор будет из того куда позовут на просмотр)
Все именно так) Сначала мы выбирали район, теперь мы откликаемся везде. И все равно пока безрезультатно😀 на просмотры то зовут, но таких как мы зовут десятками
В таком случае алгоритм такой:
- на иммоскаут аккаунт должен быть платный,
- понижаете планку «хотелок» и при появлении объявления хотя бы на 10% соответствующего вашим запросам - делаете отклик,
- ездите и смотрите все квартиры, куда зовут.
На 100 объявлений откликнитесь. 10 посмотрите. 1 оффер скорее всего будет.
Да. Все так и делаем:) Был оффер. Но нас не устраивало. Откликаемся много. Наверное еще мало времени прошло. Три недели ищем
Один хозяин отказал из-за того, что мы немецкий не знаем. Я учу, но говорить пока не могу
Ну, не скажу что это «нормально». Но меня это не удивляет. В конце концов с хозяином нужно будет коммуницировать в будущем. Имеет право короче 🤷♀️
Да, при этом он знает английский. Ну что ж, не вышло. Идем дальше:)
Это дает преимущество ему, а не вам 🙂
Да, на местном рынке недвижимости владелец квартиры выбирает жильца, а не жилец - квартиру.
Все так
Мб я просто иначе всё это вижу, так как, как уже писала, я не обязана между двух стран выбирать и смиряться только ради того, что я теперь «спасена от России». Я уехала до войны и могу в будущем уехать куда-то ещё. Мб если у людей нет выбора и они рады уже самому факту, что выехали, то всё иначе и это как-то компенсирует... А я так совсем не чувствую для себя:(
Но лучше Германии я пока не нашла для себя страну, при всех её минусах.
Это норм, мы 2 месяца искали, нашли (но нам помогал агент-релокейтор). И как-то было глухо-глухо - и на просмотры почти не приглашали, и отказывали много даже на этапе отклика, а потом раз - и сдали нам, и ту квартиру, которая почти по всем параметрам нас устроила. Хотя до этого НЕ сдавали даже под напором квартиры гораздо хуже этой. А тут прям нас прям выбрали из толпы человек, хотя до этого точно так же отказывали.
Кроме как «удачей» это не назовешь, так как логики особой в этом нет😁
Большой элемент везения в этом есть и веры в то, что повезет и вы найдете и снимете достаточно хорошую для вас квартиру.
Мы прям так и настраивались - «нам должно повезти» и повезло))
И еще - советую не соглашаться из чувства страха на первую попавшуюся квартиру, которую вам согласятся сдать, если в ней есть ключевые для вас минусы. Прям важные минусы, когда понимаете, что это будет бесить. Особенно если это касается безопасности детей - тут никаких компромиссов быть не должно. Даже если остальном квартира норм.
Мы так раздумывали над квартирой, в которой было много опасных для детей моментов - «шахта» на лестнице около лифта без ограждения, куда дети могли легко провалиться, открытая терраса на 8 этаже. Из страха вообще больше ничего не найти мы чуть не согласились на эту квартиру, потому что в остальном она было норм (из окон даже вид на горы был!), но вмешалось «провидение» в лице какой-то сумасшедшей видимо соседки по подъезду, которая наорала на нас просто так у подъезда, когда мы там стояли-мимо проходили. Тогда мы решили, что это точно плохой знак и отказались.
Иии буквально через неделю нам «сдали» хорошую квартиру в Альт-Перлахе, по цене ниже рынка, которая нас полностью устраивает.
Так что верьте, что вам повезет с квартирой, и вам повезет)
Хорошая квартира по цене ниже рынка...мммм 🤔
Ну так и есть)) мы тоже удивляемся)
Спасибо, что поделились своей историей! Буду верить, что мы с квартирой найдемся:)
Вот не первый раз слышу, что находят с низкой ценой. А мы даже боимся откликаться, когда цена низкая. Кажется, что какой-то развод
Она у нас не низкая)) просто в этом районе (альт-перлах) либо вообще ничего нет, не сдается, либо дорого. А у нас по нашему бюджету и вообще попали в этот район
Поняла) удача!)
Так на низкую не надо. Мы как делали (нам релокатор помогала) - отобрали по параметрам визуально какие квартиры на подходят (по типу дома, по состоянию). Выставили максимальный бюджет warm. И откликались по этому бюджету и на подходящие квартиру по состоянию. Просто на «дешевые» конечно смысл откликаться
Тут могут быть разные факторы. Есть квартиры, которые сдаются годами а то и десятилетиями и хозяева особо не поднимали аренду. И они может подняли прилично от предыдущих, Но всё ещё ниже рынка. Кстати, в Мюнхене запрещено поднимать аренду больше чем на 10% от предыдущего контракта. Но кто будет проверять, конечно
Насколько знаю, нет такого правила.
Низкие цены есть, но все возможно на электричестве и счета будут огого , и только на нем вы можете остаться , извините, без трусов 🥹
Есть, но его можно обойти. Например, сделать реинновацию
Можно ссылку? Я не нашла
Или можно жить в 40 метрах не считая терассы за 600 кальт
Нет таких цен на 40 метров☹️
Я в такой живу 🌚
Поддерживаю, что не надо опускать руки и соглашаться на что попало. Мы искали квартиру 2.5 месяца, 500 заявок, 40 просмотров, получили несколько офферов, но всё было не то. Были уже в отчаянии, когда мы получили одобрение в квартире , в которой у нас, как нам казалось, нет никаких шансов, потому что это самый центр (Rosenheimer platz), в такие квартиры обычно сотни желающих. В нашем личном рейтинге эта квартира была на третьем месте из всего просмотренного. Уже две недели живём и радуемся. Просто повезло.
Вот здесь есть брошюра
https://stadt.muenchen.de/service/info/mietspiegel-ueberpruefung-von-mieterhoehungen/1073941/
там ищите по слову
Kappungsgrenze
У нас 60 за 1000 варм 😇
Так это про Mietspiegel, а речь выше шла о том, что новая цена квартиры не должна превышать «старая цена плюс 10%»
Ой, хочу прям посмотреть, насколько отличаются цены на центр и подальше. Хочу в центре жить))
Ого, 40 просмотров!!!
Это очень тяжело
Я сходила на меньше, чем 10, я так задолбалась
Каеф. Мы соседи немножко вроде, ты в трудеринге?
Вот это вы герои реально🔥 40 просмотров, обалдеть)). У нас было всего 6-8 примерно просмотров (нас даже на просмотры особо не звали, когда видели что 2 небольших детей и муж недавно только тут работает)😁. А потом вообще неожиданно - мы вам сдаем)). Логики вообще нет))
Даа :) Правда переехать теперь очень тяжело.. не хочется больше платить 😊
Платить муверам? Oder?
Но ты долго и упорно искала?
Там в брошюре написано, в каких случаях может быть повышение, любой тип повышения регулируется. Да, варм конечно зависит от цен на отопление.
Вот да, логики нет. Выигрывает тот, у кого лёгкая рука и крепкие нервы. У нас нет детей, но работает пока только муж, и нам говорили, что с таким доходом нам нужно искать квартиру за 1050 warm (в каком же районе такие квартиры, интересно?)
Всё, что в том же районе, как минимум в полтора раза дороже 😭😭😭😭 Мы просто побольше искали...
😅😅 вредные советы
Да уж, у меня (kreilerstr) в новых домах космические цены, типа 1600 за 60м
Очень долго и упорно! И даже за два месяца нашла!
А потом, через пару лет, переехала к своему мужчине 😁
"А топор я нашёл" 😁
И парковка 130е. Спасибо блин 😒 (мы платим 30 за наземный отдельный гараж)
Я два года плачу за гараж по 70 или 80 в месяц. У меня даже прав нет 🥲🥲🥲
А пересдать не получается? 😭
Я на месяц сдала)
У нас дом на 7 квартир и хозяйка не хочет, чтобы левые люди имели доступ. Я всё равно вяло пыталась сдать, но безуспешно
если квартира сдается юрлицом, то они в большинстве спокойней к повышению цен. Мы когда приехали искали -взяли самую дешевую 3шку за 700е на границе Зольн и гуляли по АльтПерлах(но это было давно и нерелевантно). у нас была цель пожить на минимум, скопить нач капиталл и купить самим. обстоятельства (найденная скрытая плесень) нас резко подвинули и чз 2 года мы уже жили в новой ипотечной в центре.Сейчас ее цена в 2.5 раза больше того за сколько купили. Если же смотреть со стороны приват фермитера, то он за рынком чаще всего следит и повышения будут. Они могут выражаться по разному -как то догвор срочный, или если не удается по хорошему договорится с жильцом то тупо выпереть снова же по хорошему по подходящему юр. поводу и сдать дороже но тоже законно, не подкопаешься.
Не факт, моему коллеге регулярно квартплату повышают, снимает у фирмы. Последний раз почти 200€ было, кальт привязан к инфляционному индексу
Поиск квартиры в Мюнхен это реально челлендж, есть ощущение что ещё зависит от кучи факторов.
С другой стороны когда мы искали последний раз дом то на все просмотры нам сказали да хотя у нас был 4м ребёнок. Просмотров было всего 4 или 5, так как мы через 4 дня уже нашли дом, что нам очень понравился. И через неделю мы подписали там контракт. Так что и так бывает
Мы откликались и на дешёвые и сняли такую в итоге. Просто цена относительно старого контракта и всё.
У нас тут в соседнем районе сдавали около 700 евро за 2к 60 метров примерно. Хозяин сказал, что уезжает и ему хочется сдать квартиру тем, кому действительно нужно. Район Вестенд, хороший дом рядом со станцией Доннерсбергербрюке. Сдал, всё нормально))
Это было в 22 году.
Если не секрет, то это сколько денег на сколько метров? И старый/новый дом
Ну я прям точные цифры не помню, примерно 700 евро на 60 метров. Возможно, это было и чуть больше по евро и метрам, но меньше 800.
Старый или новый дом - я не спросила)
Noice
Везде, кроме нойперлаха и близко к вокзалам. а так при просмотре квартиры будет понятно что за район. лично мы с мужем везде говорили «да», а после просмотра гуляли по району и смотрели. в итоге если район был неочень, мы отказывались.
А что не так с нойперлахом?
что-то, мы там смотрели квартиры, очень не понравилось
Мы в алтперлах живем,
Но нужные магазины в нойперлах находятся, ну район как район
я живу в фельдмохинге, его тоже не рекомендовали в чате когда то. по факту, есть кварталы где лучше не жить, а есть какие то лухари дома
но я бы в нойперлахе жить бы не стала, ездить могла бы
ну хотя да, там прям очень много приезжих , район шумный 😂
