Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда жилья в Мюнхене: районы, цены и особенности

🇺🇦 Чат Мюнхена/Германии не для мальчиков

🇺🇦 Чат Мюнхена/Германии не для мальчиков

@girlsingermany
https://github.com/alexandra-trisch/muenchen-wiki - ссылка на сайт с информацией по Мюнхену

https://t.me/MunichEltern родительский чат
https://t.me/muenchentraktor общий чат
https://t.me/schwangerschaft_deutschland - чат для беременных
12.10.2023 13:04 Show in chat

Я гуляла по трем улицам в зольне. Общаги какие-то. Я к тому, что если и есть особняки - явно не во всем районе.

12.10.2023 12:50 Show in chat

Я совсем забыла про Solln! Вот престижный красивый район с новым жильём.

Ооо расскажите про Зольн!
Я когда искала квартиру, так и не поняла престижности. Транспортное соединение плохое (я не вожу), какие-то страшненькие панельки
Там есть определенная часть, где красивые особняки стоят :) А так ничего осоенного, как по мне.
Это да, недалеко от сбана?
Но мне бы наверное зп и на половинку не хватило :)
Я не совсем уверена, мы на велосипедах часто со стороны Fürstenried заезжаем. Мне кажется, эти дома передаются из поколения в поколение, там никто не сдает 😂
Я сама в Зольне не жила и только по отзывам сужу. Ну типа отдельный участок, на нём особняк, вокруг сосны и так далее. И знаю, что многие оч ценят это.
Больше ничего добавить не могу, но мб другие добавят)
Да, именно так, на велосипеде или просто прогуляться, посмотреть - самое то. Красиво.
Вот тут: https://de.m.wikipedia.org/wiki/Villenkolonie_Solln
Ну да, тут же ещё очень важен вопрос соотношения цены/отдачи, так сказать. Просто у некоторых же нету финансового вопроса, я сама удивляюсь, за какие цены тут люди снимают квартиру и ничего. Так что не мне судить, я так, рассказываю, что знаю.
Надо удочериться в дом тот
Я это на свои 800€ не позволю себе 😅😅
Ну да, разные категории запросов. Для синглов, которые конуру идут, имхо, там нечего ловить. Лучше конура у метро ахахха
12.10.2023 12:48 Show in chat

Самые дорогие дома тут как раз старинные особняки в центре. Но они (многие) реновированные. Надо просто спрашивать, какая реновация была в доме. В престижных районах самого центра как раз прям нового жилья относительно мало. Хотя и оно тоже есть, конечно же. Просто квартиру найти и так трудно, и когда много требований, то сложность задания увеличивается:)) Если хочется прям новый дом, то тогда соглашусь с комментариями выше, что район уже не так важен, тут везде относительно похоже и нормально, кроме Нойперлаха, где многоэтажки. Там тоже нормально, но уже не элитно:) Просто можно смотреть ближе к центру и транспортную доступность. Тут есть районы далековато от метро, а на машине не всегда удобно ездить, тк не всегда легко найти парковку в пункте назначения; кроме того, С-бан ходит значительно реже и хуже У-бан. Симпатичный райончик у станции Mangfallplatz. Там, правда, деревенская немного обстановка (но для некоторых это плюс), спокойно, и рядом прекрасный лес.

А у мне у Mangfallplatz немного маргинально показалось. Но может я не с той стороны заехала 😅
Ну около альтштадт я бы тоже не согласилась с хорошестью районов... Haubtbahnhoff, Ostbahnhof, Hackerbrücke это всё довольно специфические районы 😊
Но опять же, кому-то небоскрёбы и магазины, кому-то домик у леса с ежами и барсуками 😁
Возле гугла наверное прилично в новострое. Алкашня себе такое наверное не сможет позволить :D
Я там гуляла с леса до метро. Мне очень понравилось, особняки прям впечатляющие. Я не присматривалась, не знаю, там квартиры сдают или дома целиком. Но вот эта такая лесная обстановка супер. В других частях этого района я не была вообще))
Правда, когда я вошла в метро, я увидела, что поезда идут раз в 10-25 минут, и это мне уже не понравилось. Это был выходной. Но мб это исключение из правил, не знаю.
Я туда как раз на велике приехала с востока. Ну, в общем, так себе, если
Ой, я имела в виду радиус где-то 1,5 км, не доходя так далеко до вокзалов! )) Только на юг можно ниже по Изару.
Ой мне кажется это лоскутное одеяло 😁 На юге - Siemenswerke, который тоже такой себе, на юге подальше Грюнвальд с ежами и барсуками 😁
Я там жила во временной квартире как раз первый месяц в Германии. Возле Гугла в районе Хакер брюке. Да, нормально там всё, ну есть вот этот флёр новых домов из стекла и бетона, что не совсем уютно. Относительно мало магазинов. В остальном норм)
Да, и опять я не уточнила, что не так далеко на юг по Изару имела в виду 🫣

Но в принципе все районы хорошие, правда) Сименсверк даже тоже, там есть и хорошие улицы/дома недалеко.
12.10.2023 12:37 Show in chat

Но какой район лучший, это только вы решаете исходя из своих привычек. Здесь, как во многих городах Европы, ценится центр и старый город. Но это не значит, что Вам лично там будет комфортно. Например, некоторые предпочитают жить рядом с лесом. Кто-то любит кафе, кто-то долгие прогулки на велосипеде и так далее. Отвечу про себя, что если бы могла, я бы жила поближе к Энглишер гартен. А из центра я бы уезжать не хотела, мне очень нравится ходить в 1000 разных кафе, нравится темп жизни. Когда я приезжаю в обычный жилой район, мне там слишком спокойно 😂 Но это очень индивидуально.

12.10.2023 12:32 Show in chat

Есть карта, если у Вас время будет, можете поразбираться. Там рейтинг районов, цветом помечены районы разного «статуса» для аренды. Пришлю чуть попозже, как найду) Топовые районы действительно вокруг Альтштадта. Это старый город Мюнхена. Я не согласна, что там есть какие-то минусы - это зависит от улицы и от дома, даже от этажа (во многих старинных домах нету лифтов). Леэль рядом с Альтштадтом престижный район тоже. Там рядом ещё находится вход к большой парк - Энглишер Гартен. Там очень приятно гулять или кататься на велосипеде. Максфорштадт и южная часть Швабинга тоже ценятся. По другую сторону Изара центральная часть района Богенхаузен. Надо сказать, что сами раойны Швабинг и Богенхаузен довольно большие, и дальше от центра они превращаются в самые обычные жилые районы. Более дорогие те, которые ближе к центру. Ещё любимые у мюнхенцев районы Изарфорштадт и Хайдхаузен (тоже центр). Они дальше от этого парка Энглишер Гартен, южнее, не настолько нобили, так сказать) Но популярные и недешёвые, там много кафе, уюта. Есть ещё вариант свой отдельный дом - это не в престижном районе скорее всего (там в основном квартиры), но тоже впечатляюще)

Спасибо огромное!!!🙏🏽именно то, что мне нужно было☺️☺️👌🏽
23.09.2023 09:14 Show in chat

Всем прекрасных выходных) у меня вопрос: в начале января переехали на текущую арендную квартиру, сейчас узнаем, что хозяева хотят ее продать, они сказали, что для нас ничего не измениться, но так ли это? Могут ли нас выселить, нужно ли переподписывать договор с новыми арендодателями, может ли критично измениться цена? Договор бессрочный.

Новые хозяева могут сделать только то, что могли старые. Договор аренды они обязаны перенять от старых, если предложат новый, не подписывайте, вам это не выгодно.
Спасибо. Если новый договор не выгоден, нужно съехать либо можно как-то настоять о выполнении старого контракта?
Они не имеют права настаивать на подписании нового договора, если вы не хотите
Выселить могут, насколько я знаю, если те, кто купят покупают для собственного проживания. Срок уведомления как у вас по контракту
21.09.2023 21:40 Show in chat

Девочки, где можно посмотреть на сколько увеличился индекс по аренде? Прислали повышение аренды, интересно для себя посчитать, все ли правильно

Поищите в чате по слову «индекс». Буквально 1-3 слова выше вашего. Там обсуждалось.
Скорее всего, найдете ответ на свой вопрос.
https://www.haus-und-grund-muenchen.de/leistungen/mieterhoehung/indexrechner
нашла вот такой калькулятор и довольно правдиво нам показал повышение
18.09.2023 07:23 Show in chat

Ребята, если кто ищет Nachmietter или просто сдаёт 2к-3к (комнаты, не тысячи) квартиру, напишите мне, я в поиске

13.09.2023 20:09 Show in chat

Все немного проще, если вы не против снимать дороже средней цены

12.09.2023 17:42 Show in chat

Мне кажется, если её деревья/другие дома от солнца закрывают, то может быть норм

12.09.2023 17:41 Show in chat

По поводу сравнить мансарду с другими этажами - я иногда заходила в дом и чувствовала, что даже в коридоре уже жарче на последнем этаже, так что порой можно быстро оценить масштаб проблемы. Для надёжности можно взять термометр)

12.09.2023 16:04 Show in chat

Кстати, мансардный этаж не = мансардные окна, у нас все окна вертикальные и больших проблем от дождя нет (но скошенные стены и удары головой в наличии)

Подскажите, пожалуйста, тем не менее, летом душно, зимой холодно - все еще актуально?
До зимы пока не дожили, летом жарко, но опять же сложно оценить, жарче ли, чем на других этажах
сможете подсказать, на что обратить внимание в такой квратире? мы на этой неделе едем ее принимать и получать ключи
Не обязательно. Летом душно скорей всего. Зимой может быть вполне тепло. Я жила под крышей и зимой никогда не включала отопление) возможно все тепло поднималось вверх ко мне
Вот чуть выше написала
https://t.me/girlsingermany/172092
И другие написали про более общие недостатки
благодарю! на балконы обратим внимание. Но там жил мужчина 5 лет. Надеюсь, с интернетом, а то подстава будет
Какой-нибудь интернет там будет и по дсл тоже можно иметь 250 и иногда даже 500
12.09.2023 13:57 Show in chat

Девочки, кто-то снимал мансардную квартиру? Какие подводные камни кроме того, что может быть жарко летом? На что при просмотре внимание обращать, расскажите, пожалуйста

Единственная проблема, которая в итоге была - дождь больше не за окном, теперь он у вас на полу и стены в разводах (если окно на скосе не закрыли). Ну ещё и бьёшься головой о скосы.
Сразу посмотрите, можно ли поставить нужную вам мебель, это может быть проблематично.
Спасибо за ответ! Про окна ценно - я бы, наверное, до первого дождя и не подумала бы 😅

Мебель там уже есть по минимуму, что прямо подкупает
если мансардный этаж был переделан в жилой из технического, то, по опыту, могут быть такие специфические проблемы, как:
- оптоволоконный кабель не протянут в вашу квартиру, хотя в остальные этажи уже был протянут, и никогда не будет, поэтому не пытайтесь взять оптоволоконный интернет у провайдеров (они вряд ли будут знать об этой проблеме)
- нет отвода воды с балкона, поэтому после каждого дождя он превращается в озеро

и прочие возможные проблемы, связанные именно с тем фактом, что изначально этот этаж не был жилым
Еще светильники на потолок сложно подобрать, у меня лампочка выведена прямо посреди скоса потолочного)
Я так забыла окно закрыть, а у меня прямо под ним стоял стол с ноутбуком.
Дальше рассказывать не буду 😅
хаха, знакомая история) у меня тоже стол под окном, но пока обошлось без ноутбука на нем
Летом ппц жарко, остывает медленно (на улице может быть уже прохладно вечером, а дома печь). Зимой ппц холодно, приходится греть обогревателем
У меня вообще таких проблем не было, кстати. Зависит от изоляции крыши 😊
Про окна да, в снег/дождь не откроешь, ещё для меня была проблема, что окно в потолке, и чувствуешь себя как в коробке, а скошенная стена давит, и создаётся впечатление, что мало места. И душно в теплую погоду
Аналогично, единственное желание в такой квартире - покинуть ее как только проснулся. Я три месяца прожила, больше не хочу)) чтобы посмотреть в окно, нужно было на стул вставать 😖
Может протекать даже в закрытом состоянии (особенно, если старое). Я очень люблю мансардные окна, но оно однажды мне буквально чуть на затопило комнату в закрытом состоянии
про оптоволкно внезапно. не знаете случайно, с чем это связано?
Если я правильно понимаю, оптоволокно было протянуто в жилые этажи, вероятно, прямо в квартиры. Потом сделали этот новый жилой этаж сверху. Туда оптоволокно уже не протянуть, т.к. владелец не хочет брать на себя расходы, связанные с этим (по словам техника из телекома, там надо "ломать стену" для этого, не знаю, насколько буквально)
Град может побить окна
Очень все по-разному бывает) У нас мансардные окна на уровне глаз.
Из плюсов я аж 2 придумала 😀:
1. у нас высокие потолки за счет дахшегоса - добавляет простора
2. нет соседей сверху!
Спасибо большое! Про кабель сделала себе зарубку, спрошу
Вроде этот этаж изначально был жилой, но попробую уточнить
Кстати, читала, что некоторые психологи не советую мансарды именно из-за того, что кукуха может поехать от скошенных стен 😅
Переехала с вечно темного и холодного граунд флор на мансардный этаж, пока не нарадуюсь
Хотя хотелось бы окон чуть больше, чем сейчас есть
На нашем мансардном в самую жару этим летом было +29, очень жарко, конечно, но недолго. Но в прошлой квартире в старом доме, тоже мансарда была, и летом таяли свечки)
Смотрите окна, это самое слабое место. Но что именно смотреть, честно говоря, непонятно) в старой квартире они неплотно закрывались и вокруг были следы воды и разрушения)
У нас было +29 и не на мансардном этаже этим летом..
сейчас живем на 4м этаже, и это не мансарда. все лето ( и прошлой ночью) воздух не ходит и +30. Наши знакомые живут на 4м, последнем, но не на мансарде. у них те же +30
Мне кажется, это ещё зависит от расположения окон и розы ветров. Мы сейчас на седьмом - самом высоком, но окна на разные стороны и поэтому есть сквозняк. Это в жару очень спасало, помню только пару дней, когда ночью было тяжеловато спать, а так - выветривалось к вечеру и было нормально
у нас тут север-юг. мы даже зимой спали с открытыми окнами. Но лето для меня проходит в бессоннице
04.09.2023 17:17 Show in chat

Девушки, а у кого есть опыт съема жилья не себе? Как лучше сопроводительное письмо и документы оформить, чтобы арендодателя не очень напугать?

Я бы писала письмо от лица того, кто будет жить в этой квартире, и при необходимости указала бы после рассказа о себе (т.е. об этом человеке) вашу роль в этом - языковой ли посредник при просмотрах/заключении договора, поручитель и т.д.
проблема в том, что квартира нужна для девушки-студентки (аусбильдунг) с ребенком. Потому очевидно, что стоимость аренды одна она не потянет явно. Вот я и думаю, как лучше вкрутить то, что кто-то другой готов за нее платить.
Снимать на наше имя, но указывать, что жить будем не мы? Или лучше в анкетах указывать только ее, но писать наши зарплаты?
А вы будете как Bürge в договоре?
загуглила, что это 😳
Видимо, да
Я пока слабо понимаю, честно говоря, как это надо оформлять, чтобы арендодатель согласился :)
Вы будете гарантом оплаты по квартире. Надо тогда в сопроводительном письме это указать. А при оформлении договора они запросят вашу подпись тоже
а когда откликаешься на объявления, что лучше писать? Вы, кажется, дочери-студентке квартиру искали? Или я вас путаю с кем-то?
В стандартных их формах Selbstauskunft свои данные указывать тоже? Или только ее?
Да, я дочке квартиру в Касселе искала. Она сразу писала что я буду гарантом оплаты. Хозяин прислал анкету для дочки и для меня (доход, прописка и пр) и попросил приехать на подписание договора лично (ну и подписать его как Bürge)
спасибо!
А как звучал текст ее откликов на квартиры, если не секрет?
Я что-то не очень понимаю, как это написать, чтобы не коряво вышло...
Здравствуйте, я Маша Иванова, ацуби. Меня заинтересовала квартира. Моим поручителем будет Пушкин?
Эээээ, я не знаю (мать-ехидна 🙈). Но да, что то типа того. Присылала им мои зарплатные листы (когда мы уже вошли в шорт-лист желающих) и они ещё просили подтверждение от моего арендодателя что я все своевременно оплачиваю
может быть я такая-то такая, занимаюсь тем-то/учусь/блабла. помогать жить и финансировать будут те-то, они мне вот теми-то приходятся? сами работают там-то и т.д.
Кстати, можете сейчас уже запросить у своего арендодателя подтверждения о своевременной оплате и потом сразу к пакету документов прикладывать, чтобы шансы повысить
хорошая идея, спасибо!
а как оно выглядеть должно? Просто письмо в свободной форме?
И Шуфа ваша тоже понадобится (мне хватило бесплатной, заказала у них на сайте, пришла через несколько дней по почте). Письмо Bestätigung über Mietschuldenfreiheit запрашивается у вашего арендодателя. У меня арендодатель слился, на письма не отвечал. пришлось просить адвоката написать подтверждение что все оплаты делались своевременно (показывала ему платежи и мой арендный договор). Он писал что все арендные платежи и Kaution были сделаны своевременно и у меня нет никаких задолженностей, связанных с моим арендным договором
спасибо!
29.08.2023 15:28 Show in chat

Добрый вечер! подскажите, пожалуйста, процедуру завершения контракта на аренду жилья. Мне надо написать письмо с подписью текущему лэндлорду и отправить его заказным письмом? мой лэндлорд в бесконечном отпуске, телефон недоступен, на имейл не отвечает. Будет ли считаться заказное письмо датой, когда я известила его о том, что буду съезжать?

Да будет. Можно отправить заказное с отметкой почтальона что он бросил в ящик либо чтобы прям в руки вручил
Преогромнейшее спасибо! а то я уже отчаялась
29.08.2023 10:42 Show in chat

Помогите, пожалуйста, разобраться, еду покупать по объявлению в адресе стоит Kleselstr. 9, Mader Улицу и дом нашла, всё окей., а что такое mader?

Фамилия на ящике/звонке скорее всего
Скорее всего фамилия на звонке
Точно!
Спасибо большое :))) я ещё не привыкла к табличкам с именами
14.08.2023 13:07 Show in chat

Здравствуйте. Может кто-то знает как можно легально сдать квартиру в РБ, если владелец в Германии? Если я сделаю доверенность здесь, то примут ли ее

Да, нужна доверенность, можно сделать через консульство. Но сейчас там отвечают, что на этот год всё расписано. А на след год ещё не начали давать термины.
А если через обычного нотариуса? Или как они здесь правильно называются?
Не подскажу. Я делала именно через консульство, и по этой доверенности всё получилось.
Спасибо за ответ 😊
02.08.2023 12:11 Show in chat

Мы щас платим за 104 кв метров 1500€, район перлах . А тут ВГ 1200€😐

02.08.2023 12:06 Show in chat

Сейчас за однушку средняя 1200

Ну однушка (хоть и треш цена) и комната в вг это же очень разное
02.08.2023 12:05 Show in chat

Я в Мюнхене платила 1300 за нашу квартиру в почти 100 квм. В доме на двух хозяев.