Советы и опыт аренды квартир в Мюнхене для семей

Спасибо за ответы.

Могу только посоветовать писать всем подряд и потом уже выбирать из тех, кто откликнулся.

И подготовить какую то типа самопрезентацию и рассылать ее и брать с собой и отдавать на просмотрах.

Немцы очень любят организованные бумажки и папочки. И если придете с папочкой с документами и оттуда еще достанете самопрезентацию, то это произведет запоминающийся эффект

Спасибо вам за совет.

Не за что

Еще можно написать стандартное сообщение, но менять его под квартиру. Типа ой такой прекрасный балкон, или такой удобный район, или какая светлая квартира

Чтоб была видна заинтересованность именно в их квартире.

Можно накидать парочку и просто как конструктор собирать

люди, как вы находите квартиры в Мюнхене?

Никак((( не могу переехать уже год

кажется этот квест заведомо невыполнимый.

В среднем очень мучительно и долго

Очень вас понимаю.

Ну по объявлениям? Или по знакомым? Через маклера?

Мы лично через знакомых и объявления, друзья нанимали агента

Агент за бешеные тыщи, наверное?

Я вот сегодня созванивалась с риэлторами. Мне объяснили, что нет никакой отдельной закрытой базы. Все на иммобилен, т.е. риелтор просто за вас на сайте посидит и организует встречу. Просмотр примерно 50 человек на квартиру. Вам могут легко отказать. Лендлорды выбирают жильцов долго

Чем больше денег вы готовы тратить, тем легче будет для вас этот процесс.
Чем меньше — тем сложнее, вплоть до невозможности.
Реалии перекоса спроса и предложения.
Деньги в данном случае не только в стоимости аренды, но и например в стоимости/длительности коммьюта, если например вы согласитесь искать дальше от центра/работы: аренда будет ниже и доступнее, зато потом каждый день транспорт

2 арендные платы

Не могу точно сказать, но какие то деньги да. Там еще ограничение на количество просмотров.
Типа 5 просмотром или типа того

И вечные приключения с сбаном 🥲

Или машиной, или ещё чем-нибудь. Зато дешевле. Вопрос приоритетов и возможностей

Я по объявлению нашла

Immobilien 24, 150+ заявок. В итоге одна подошла

Через приложение. Но мы искали(в приоритете) в пригороде на севере Мюнхена квартиру с отдельной кухней. Нашли за 1.5 месяца активных поисков. Были на 6 просмотрах, 3 из хозяев предлагали аренду. Наберитесь терпения, это не самое веселое времяпровождение, но все будет)

иммоскаут премиум, 10-30 откликов в день.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/muenchen/c203l6411

Девушки, подскажите, пожалуйста, контакты хорошего риэлтора для подбора съемного жилья

Я сейчас подумала, может это во всём доме нельзя, чтобы система простаивала 72 часа. Но тогда не понятно, как за этим отдельные жильцы могут уследить.

Надо спросить видимо, иначе не понятно совсем. Впервые такое слышу

На счёт квартиры вопрос, может кто подскажет что это значит?

Наверное фильтры стоят для воды и они портятся, если ими дольше 72 часов не пользоваться.

Воу, а что делать если в отпуске? Я с таким никогда не встречалась

Просто это значит что не уехать на неделю-две в отпуск? Раньше мы и на месяц могли уехать

Ну, либо струйку пускать, либо соседей просить зайти несколько раз кран на минуту открыть.

Или может кто-то лучше переведёт, вдруг я не права.

Надо иметь титановые нервы, чтобы наслаждаться отпуском, зная, что дома открыт кран... Я бы спросила у арендодателя, а то так попадешь в больницу и выйдешь оттуда бездомным.

СДАЁТСЯ тихая 3-комнатная квартира в МЮНХЕНЕ c 15.04.2023 (или 1.05.) на долгий срок. Район Laim, 70 метров до метро Friedenheimer Str (U5), 7 минут до гл. вокзала, 10 минут пешком до Вестпарка. Площадь 72м2, 3 отдельные комнаты, кухня, ванная, балкон и кладовая. Стоимость аренды 1420€ варм + электричество. Обязательное перенятие стоимости некоторой встроенной мебели, например, кухни (Ablösevereinbarung).

Важно! Квартира сдаётся семейной паре или паре с ребёнком со стабильным доходом. Оплата от Jobcenter не принимается. Оплата за квартиру должна составлять не более 30% от общего дохода семьи.
Квартиру можно будет посмотреть по договоренности в ближайшие дни. Отвечу только тем, кто подходит под указанные выше критерии. Всем добра и удачи!

Добрый день)
Ищу квартиру 2 взрослых и 2 детей на 4 месяца с очень хорошим ремонтом.

Я буду 4 раз продлевать контракт с хозяином этим летом. Хочу попросить его сделать контракт без участия лоджа, без указания сроков окончания аренды

была бы моя квартира побольше, я бы так и сделала)

раз уж зашла речь про аренду, а есть какое-то агентство типа mr. lodge, где снять проще и возможно дороже, но где предполагается сразу долгосрочная аренда, а не 6-36 месяцев?

Про взаимном согласии вы можете продлевать договор с хозяином на лодже бесконечно

у меня хозяйка вроде согласна на такое, но мне не очень нравится эта квартира( а новые не факт, что будут согласны, хотя это тоже, конечно, вариант. я подумала, может, есть что-то похожее сразу с прицелом на долгосрок

Откровенно говоря, 3 года это уже долгосрок))

https://www.immobilienschneider.com/mietangebote/
просто реклама агенства у которого снимаем мы

Добрый день. А в агентстве говорят на английском?

с нами говорили

Ищем жилье: 3к, Мюнхен или Унтерхахинг, до ~2300 варм, аренду оплачиваем самостоятельно. Пожелания: относительно новый дом/Mehrfamilienhaus, частный сектор, балкон/терраса. Буду благодарна за наводки

Добрый вечер.
Я в поисках квартиры в Мюнхене для семейной пары. Буду благодарна за любые предложения 🙏🏻🧡

а какой бюждет и социал или нет?

Готовы пока к любым предложениям, бюджет готовы обсуждать. Снимать будем самостоятельно)

знакомые ищут нахмитера просто, на 2ку

2ку рассматриваем для съема)

Хорошо я отправила ваше сообщение дальше, гарантий что свяжутся нет

Мы тоже ищем нахмитера с мая (Untermiete), 2комнаты (из трех) сдаются, 80 квм, Швабинг, полностью меблированная. Можно писать в личные сообщения

Большое спасибо)

Доброе утро. Написала Вам в личные по поводу квартиры.

Всем приветик, может кто-то из вас знает кого-то кто сдает квартиру или wg комнату или может быть общежития, я очень срочно ищу жильё 😢

Комната трудеринг 715е кому интереснр

Это варм? Когда она свободна? Какой залог и есть фото оде со

Да, цена на 1 в месяц. Плюс 50е/электричество. Трудеринг, 2 ост автобуса от метро

Добрый день! А как и с кем можно связаться по поводу комнаты?

🏠Квартира Moosah🏠

Сдается 1 комнатная квартира на Moosah прямо возле S,U-bahn с начала марта.

Кухня отдельно(не студия), внутри есть вся мебель, посуда и постель, состояние отличное.
Оплата в месяц 1250 Euro не просто warm, а ВСЕ ВКЛЮЧЕНО.

За подробностями и фотографиями ПИШИТЕ ВОТ ЭТОЙ ДЕВУШКЕ -> @brezhnev_eyebrows (Ерке)

Ищу квартиру на первые две недели февраля. Может кто уезжает и готов слать свою? Одной девушке, инженеру. Спасибо.

Договор с работы, выписка из банка за 3 месяца, виза

Ещё нормальный сайт Mr.Lodge

Мы нашли через ImmoScout 24

Всем привет!
Такой вопрос: я снимаю квартиру, живу в ней уже чуть больше года (1 год и 2 месяца)
В моей плате за квартиру, которую я посылаю каждый месяц хозяину, включены Betriebskosten, в которые входит все, кроме электричества (за электричество я плачу отдельно напрямую компании, которая его поставляет). И я думала, что каждый год хозяин должен сразу присылать счет за предыдущий год, из которого будет понятно, нужно ли мне доплатить, или мне наоборот вернут деньги т.к. я потратила по факту меньше, чем заплатила

Но я заглянула в договор, и там написано вот так: Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Er ist nicht verpflichtet, bei Mieterwechsel eine Zwischenabrechnung zu erstellen (Арендатор должен быть проинформирован о выставлении счета не позднее конца двенадцатого месяца после окончания расчетного периода. Он не обязан составлять промежуточный отчет в случае смены арендатора.)

То есть, допустим, за 2022 год мне пришлют счет аж через год, в конце 2023? 🙄 Или я не так понимаю эту строчку?

Всё верно. Могут прислать самое позднее 31 декабря

Но не обязательно. В течение всего года когда дойдут руки.

Если руки не дойдут то после 31.12 уже не имеет право требовать доплату например

Ничего себе, как-то совсем медленно))
Получается, я даже не могу прикинуть, сколько стоит мой текущий расход воды/отопления? Допустим, если я хочу понять, укладываюсь ли я в ту сумму, что плачу каждый месяц вместе с арендой, и если нет, то уменьшить свой расход
Особенно с отоплением, стараюсь его экономить и не топить сильно, но все равно непонятно - может мне потом через год гигантский счет придет даже с таким расходом...

А в обратную сторону это работает? Раз мне не предъявил, его проблема. А вдруг он мне должен был за каждый год? Я тоже теряю право требовать?

Проблема не всегда в хозяине квартиры, я в этом году перерасчёт получила в конце октября, до этого получала в августе к, а до того в апреле, но мне лендлорд сказал, что мне выдаёт почти сразу после того как ему присылает хаузфервальтунг. Это именно они могут долго не слать

А хаузфервальтунг ждёт перерасчёт от компании, которая занимается показаниями счетчиков. Обычно эти расчетные компании самое медленное звено

Ну пока он не посчитает ты не знаешь должен или нет. Так то да, можно потребовать, насчёт фриста не помню, возможно на арендатора тоже учитывается

Обычно это все со временем понятно.

Понимаю такое. Сейчас это у всех так потому что непонятно что с ценами на газ и отопление например.

Всем привет, может кто-то бывал в ситуации, когда арендодатель долго не возвращает залог и в имейлах не отвечает? Поделитесь, пожалуйста, примером официального письма в такой ситуации 🙏

Долго это сколько?

Три месяца после окончания аренды. Это было временное жилье Capera - они сдают на 2-3 месяца

3 мес это еще недолгий срок?:)

Для обычной аренды нет, для краткосрочной не знаю https://www.kgk-kanzlei.de/rechtsgebiete/mietrecht/mietkaution-frist-zur-auszahlung/#:~:text=Eine%20genaue%20Frist%2C%20in%20welcher,entsprechender%20Beendigung%20des%20Mietverh%C3%A4ltnisses%20annehmen.

Нам через год вернули

Фух. Спасибо, это успокаивает) могу пока подождать. У вас тоже краткосрочная аренда была?

Нет, но это было просто у частного лица с договором. Как я понимаю, с фирмами этот процесс быстрее идет. Вам фирма сдавала?

по закону вам должны вернуть все деньги после выезда, если нет придирок и кроме возможной доплаты за небенкостен, если до этого у людей была доплата и только в этом случае. Если у людей до этого был возврат - то оставлять ничего не имеет права и должен весь кауцион вернуть. Но тут такой нюанс, что это для нормальных квартир, где люди долго живут. как быть с квартирами на пару месяцев - я бы сказала что такой же вариант, что должны весь сразу вернуть.

поищите для официального письма какойто вариант по kaution rückzahlung musterbrief
там главное указать сумму, которую вы требуете, обоснование (вы выехали и к вам нет претензий согласно протоколу передачи) и срок, в течение которого они обязаны выплатить

Фирма, да

Спасибо большое! 🙏

Может они ждут перерасчёт за небенкостен от поставщиков..? Столько волатильности было в конце года,что они наверное думают, что будет доплата

а когда вы выехали и были ли у вас НК включены в аренду паушально или все же по показаниям счетчиков? часто в меблированных квартирах на пару месяцев НК включены уже без перерасчета

могут да. но я не знаю как это регулируется законом в плане краткосрочной аренды. потому что в обычном случае могут только если раньше была доплата. потому что если в конце года надо доплатить таки, ну придется слать письмо бывшему тенанту и просить доплатить. имеют право, для этого кауцион не нужно оставлять. просто это больше конечно замороки. вдруг человек еще куда переехал

Всё было включено уже, да. И на подписании документа сдачи-приемки директор сказал, что замечаний особо нет и через месяц вернут. Это было в сентябре) думаю, напишу официальное письмо с вручением лично и с моими реквизитами

Такой вариант конечно есть, правда они не сказали, но в любом случае надеюсь мне вернут, как-то неприятно на душе чувствовать, что меня обманули)

если бы уже все включено и не было претензий, то должны сразу вернуть всю сумму. писать письмо, угрожать адвокатом :)

Вот думаю, брать ли сразу страховку и через три месяца писать им письмо?))

я бы просто сама написала письмо (я так в свое время и писала)

Они не возьмутся, потому что страховой случай наступил уже

Спасибо! Еще думаю в иммоскаут спросить, я у них плюс-митер, может ответят что-то в техподдержке

вряд ли, не думаю что они будут связываться с легальными вопросами