Коллеги юристы и не только, всем добрый вечер! Подскажите, знаете ли вы о каких-либо ограничениях о заключении договоров купли-продажи недвижимости с несовершеннолетними? Может знаете, что стоит почитать-посмотреть на эту тему Заранее всем спасибо за отклик
По недвижимости в собственность не прохрдит, в аренду -да. Тоже узнавали.
Спасибо большое!
Друзья, здравствуйте!! Есть вопрос. Хочу купить домик у застройщика.. Проблема с перечислениями.. Суммы с моего российского счёта на Хелленик более 10 тысяч идут с диким скрипом. Почти 3 недели меня дрючили за 40 тысяч евро.. А напрямую застройщику российский закон платить запрещает (инвестиции в недружественную страну). Может есть опыт (к примеру какой либо договор для российской стороны на услуги или ещё что-то) как расшить этот узел? Или гнать деньги на Хелленик и что-то им доказывать, справки слать и т.д. Есть опыт?
подскажите пожалуйста как можно проверить оригинальность доверенности на недвижимость?
У того кто её заверил.
Друзья простите, если такое разбиралось, просто не знаю даже как это гуглить) Предлагают договор аренды, по типу что я гость и мне разрешено жить в такой то квартире. Подскажите, дает ли это хоть какую то защиту, или арендодатель может выселить меня как только захочет, и я даже никак не смогу себя защитить? Может есть кто разбирается в таком)
А он вам по этой бумаге не арендодатель. Вы ему гость, и все. В бумаге написано что никакую аренду вы ему не платите. Это очень мутно и очень плохо, заранее.
Ну и да, тут же написано -выселяет когда хочет, по уведомлению
Вот и я так подумал, спасибо🙏🏻
Я не силен в английском, но разве там не то, что я уведомляю владельца о выселении? Возможно я не правильно понимаю)
А, пропустил да. Но это ничего не меняет, защиты у вас никакой нет. Ничто не мешает такую бумажку завтра отозвать. А вы даже не арендатор.
Там судя по тому, что бумагу вам дает холдер РФ паспорта - он технически, по закону - не имеет права сдавать ничего в аренду. Те у человека есть недвижка, в разрешении на ее покупку написано - для личного проживания и только. Соответственно рисуются вот такие бумажки. Не берите такое - вот вам совет. Такие бумаги обычно делают родственникам/супругам, где реально аренды нет и конфликты исключены.
Там судя по тому, что бумагу вам дает холдер РФ паспорта - он технически, по закону - не имеет права сдавать ничего в аренду. Те у человека есть недвижка, в разрешении на ее покупку написано - для личного проживания и только. Соответственно рисуются вот такие бумажки. Не берите такое - вот вам совет. Такие бумаги обычно делают родственникам/супругам, где реально аренды нет и конфликты исключены.
Решено) Спасибо Вам большое)) Я сразу тоже засомневался, но теперь уверен)
В общем буду благодарен если кто-то проконсультирует - есть ли ограничения со стороны российских госорганов на покупку недвижимости в "недружественных странах". У меня есть здесь счёт, хочу перевести на него по 50к в месяц сумму для покупки квартиры в Пафосе, и потом купить. Вижу вот такой указ, но не понимаю есть ли тут ограничения, как они это отслеживают и чем грозит покупка недвижимости http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410578/
Если счёт здесь, то в целом, вас не касается этот указ. Он рассчитан на тех, кто хочет совершить платёж из России напрямую с назначением покупка недвижимости (такой платёж будет отклонён, потому что Кипр - недружественные страна)
Вот, спасибо большое. А со стороны кипрских госорганов не возникнет вопросов, если я на кипрский счет получу несколько переводов от жены несколько платежей по 50к?
от гос. органов - нет, а вот банк может затребовать всё что угодно
Спасибо, схожу в банк уточню
Плюс ещё же ограничение не более 100к на счету.
Банк потребует подтверждение происхождения денег
А подойдут ли как подтверждение происхождения средств на счётах жены справки о доходах мужа? Или надо чтобы жена сама заработала?
Если жене переведено со счета мужа, то нет проблем
Официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР
Смотрите п. 1.11
Смотрите п. 1.11
Каждый платёж в банке Кипра, например, больше 20 тыс, попадает на спец контроль, мало того, что за это берут комиссию, так вас точно поросят кипу бумаг , откуда у отправителя деньги
Больше 100 тыс на свету у клиента с паспортом рф - тоже красная кнопка
Я бы посоветовал прийти к вашему банкиру и описать ситуацию как есть, сразу приложить бумажки, словом, предупредить, что по вашему счёту будут операции больше, чем обычно
Больше 100 тыс на свету у клиента с паспортом рф - тоже красная кнопка
Я бы посоветовал прийти к вашему банкиру и описать ситуацию как есть, сразу приложить бумажки, словом, предупредить, что по вашему счёту будут операции больше, чем обычно
Ну и какой тогда вариант купить квартиру в относительно короткие сроки ?
Я бы пошёл к нормальным юристам. Некотыре советы в чате пугают меня 😏
Но в итоге же все равно нужно будет оформить собственность на недвижимость на себя. Это же будет прямое нарушение указа. Интересно что за это грозит
Добрый день! Подскажите, сейчас сидим подписываем договор аренды, но вдруг оказалось, что воду и э/э нп нас не переписывают, только договор на Интернет на нас будет. Этого ОБЫЧНО хватает для банка и пинк слипа (продления, насколько я понимаю)? 🙏🏻
Договора хватает. Совет - подпишите пару копий договора для себя.
В каких газетах есть обьявления аренды гаражей?
bazaraki.com - но тут нет гаражей
Здесь скорее необоснованными принято считать претензии тенанта по возврату депозита)) я не сгущаю краски, бывают разные ситуации, мой личный опыт 1 возврат без проблем, 1 раз честный невозврат депозита (кошки изодрали диван), 1 раз невозврат) но в основном люди жалуются, что депозиты не отдают
Первый раз слышу о таком, не очень понимаю, о каких деньгах речь, о депозите? Его более чем сложно вернуть на Кипре в принципе, если какой-то системой и "пользуются", то вот такой, как выше Вадич написал))
Можно договориться о чём угодно, но по факту ваш залог уходит как комиссия агенту.
Можно и так, и эдак, жил по обоим вариантам, проблем со стороны лендлорда не встречал. По маркам, конечно, удобнее договор с автопродлением, если планируете там жить долго
"По маркам" - для договора аренды с неустановленным сроком действия и стоимостью аренды, например, 1000 в месяц, марки будут стоить 2300 евро
Зато их не надо будет ставить снова, когда договор перезаключается
Если договор нужен для миграции - я не уверен, что миграция примет допник о продлении без марок
В этом и суть, а вот бессрочный договор примет, ну т.е. у меня принимали как минимум
У меня на все допники марки требовали. Но там совсем чуть чуть
Скорее всего, вам просто повезло) На бессрочный договор точно так же нужно ставить марки, и стоят они гораздо дороже, чем на договор на год
Ну то есть я жил примерно 2013-2018 по одному и тому же договору, который был заключен и проштампован один раз в 2013 году. В 2018-2019-2020-2021 пришлось бегать каждый раз ставить новые марки на одногодовой перезаключаемый договор, это не очень удобно
Всем доброго утра. Дайте совет - нужно ли просить вписать в договор аренды квартиры супругу и потом оформлять на неё какую-нибудь из услуг (интернет, например), чтобы получить utility bill? Пытаюсь придумать задачу, для которой это может потребоваться, помимо открытия банковского счёта (Revolut например).
И даже для счета это не обязательно.
Доброе утро, Олег. Ну и отлично. Тогда подписываю без супруги.
Просто в большинстве стран знают про институт брака. И знают, что есть супружество.
Звучит разумно. 👌🏻
Лишним не будет.
Вдруг встанет вопрос 🤷🏻♂️
Это Кипр 🤪
Вдруг встанет вопрос 🤷🏻♂️
Это Кипр 🤪
Аргументы приведите, пожалуйста.
Если Вы останетесь здесь, а супруга будет наездами и ей понадобится виза на Кипр, то с договором аренды, где она вписана, не потребуется приглашение. Если не вписана – потребуют приглашение от Вас.
У нас разные фамилии, чтобы не таскать свидетельство о браке в банк и ещё куда-то. Делали биллы под наши фамилии.
Да, в такой ситуации желательно вписать в договор аренды. 🤝
Опередили меня 😁
Я вписал и оформил на супругу один из утилити билл. В этом случае у нее будут прямые документы на ее имя, кто знает когда это может потребоваться. В частности для смены резиденции у брокера и прочих финансовых структур, например. Они любят счета за коммуналку как пруфы.
Да. Прочитал выше остальных и попросил вписать супругу в договор аренды. Оформлю на неё интернет. Спасибо всем за советы и хорошего дня!
У нас так разбиты вода и электричество на двоих как раз для этого, фамилии тоже разные)
где можно нормальный договор найти на сдачу в аренду, хочу сдать квартиру и налоги с этого платить
Сдать в РФ или на кипре?
возьмите консультацию юриста в РФ, он составит вам договор, обязательно включите, что вы плательщик НПД
зарегайтесь в Моем налоге и регистрируйте там доход от аренды и платите налог, будет 4% у вас, если физ лицу будете сдавать
зарегайтесь в Моем налоге и регистрируйте там доход от аренды и платите налог, будет 4% у вас, если физ лицу будете сдавать
На Кипре
На Кипре сдавать собираюсь
Здравствуйте, кто нибудь знает фирму Afik Group Занимается продажей недвижимости. Насколько она надёжная и можно ли доверять?
1. Спрос превышает предложение. 2. Да, местные владеют жильём без документов - особенно старым. 3. Да, многие не задуряются на бумаги и договора. 4. Да, наличные очень распространены без всяких чеков. По правильному конечно все должны показать и всё должно быть ок с бумагами - поэтому ваш выбор пробовать на "халяву" или искать "всё правильно".
Просто космически развернутый ответ, спасибо Вадич) Фиме приветы 🥰 (надеюсь не перепутала имя))
Это бы в закреп добавить))
Это как с УК в одном переплёте сборник "по понятиям" печатать. Хотя было-бы полезно наверное...
Мы недавно сняли квартиру. Тоже переживали очень, так как недоверие у нас в крови 😅 но за депозит нам выдали чек и показали все доки. Вообщем если хозяин квартиры не хочет показывать доки то и не надо с ним связываться.
Просто не давайте денег никому, кроме владельца квартиры, и только после прочтения договора. Причем лично и под расписку. В целом просить и показывать титул тут не принято, и не обязательно, но попросить вы можете. Реагировать на отказ тоже можете.Ведите переговоры от потребностей и интуиции, либо ходите везде с юристом. Так тут принято. В целом люди и без знания титула с документами живут, массово.
Спасибо, исчерпывающий ответ 🥰