Юридические нюансы аренды и покупки недвижимости на Кипре

Спасибо большое!

У того кто её заверил.

А он вам по этой бумаге не арендодатель. Вы ему гость, и все. В бумаге написано что никакую аренду вы ему не платите. Это очень мутно и очень плохо, заранее.

Ну и да, тут же написано -выселяет когда хочет, по уведомлению

Вот и я так подумал, спасибо🙏🏻

Я не силен в английском, но разве там не то, что я уведомляю владельца о выселении? Возможно я не правильно понимаю)

А, пропустил да. Но это ничего не меняет, защиты у вас никакой нет. Ничто не мешает такую бумажку завтра отозвать. А вы даже не арендатор.
Там судя по тому, что бумагу вам дает холдер РФ паспорта - он технически, по закону - не имеет права сдавать ничего в аренду. Те у человека есть недвижка, в разрешении на ее покупку написано - для личного проживания и только. Соответственно рисуются вот такие бумажки. Не берите такое - вот вам совет. Такие бумаги обычно делают родственникам/супругам, где реально аренды нет и конфликты исключены.

Решено) Спасибо Вам большое)) Я сразу тоже засомневался, но теперь уверен)

Если счёт здесь, то в целом, вас не касается этот указ. Он рассчитан на тех, кто хочет совершить платёж из России напрямую с назначением покупка недвижимости (такой платёж будет отклонён, потому что Кипр - недружественные страна)

Вот, спасибо большое. А со стороны кипрских госорганов не возникнет вопросов, если я на кипрский счет получу несколько переводов от жены несколько платежей по 50к?

от гос. органов - нет, а вот банк может затребовать всё что угодно

Спасибо, схожу в банк уточню

Плюс ещё же ограничение не более 100к на счету.

Банк потребует подтверждение происхождения денег

А подойдут ли как подтверждение происхождения средств на счётах жены справки о доходах мужа? Или надо чтобы жена сама заработала?

Если жене переведено со счета мужа, то нет проблем

Официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР 

Смотрите п. 1.11

Каждый платёж в банке Кипра, например, больше 20 тыс, попадает на спец контроль, мало того, что за это берут комиссию, так вас точно поросят кипу бумаг , откуда у отправителя деньги

Больше 100 тыс на свету у клиента с паспортом рф - тоже красная кнопка

Я бы посоветовал прийти к вашему банкиру и описать ситуацию как есть, сразу приложить бумажки, словом, предупредить, что по вашему счёту будут операции больше, чем обычно

Ну и какой тогда вариант купить квартиру в относительно короткие сроки ?

Я бы пошёл к нормальным юристам. Некотыре советы в чате пугают меня 😏

Договора хватает. Совет - подпишите пару копий договора для себя.

bazaraki.com - но тут нет гаражей

"По маркам" - для договора аренды с неустановленным сроком действия и стоимостью аренды, например, 1000 в месяц, марки будут стоить 2300 евро

Зато их не надо будет ставить снова, когда договор перезаключается

Если договор нужен для миграции - я не уверен, что миграция примет допник о продлении без марок

В этом и суть, а вот бессрочный договор примет, ну т.е. у меня принимали как минимум

У меня на все допники марки требовали. Но там совсем чуть чуть

Скорее всего, вам просто повезло) На бессрочный договор точно так же нужно ставить марки, и стоят они гораздо дороже, чем на договор на год

Ну то есть я жил примерно 2013-2018 по одному и тому же договору, который был заключен и проштампован один раз в 2013 году. В 2018-2019-2020-2021 пришлось бегать каждый раз ставить новые марки на одногодовой перезаключаемый договор, это не очень удобно

И даже для счета это не обязательно.

Доброе утро, Олег. Ну и отлично. Тогда подписываю без супруги.

Просто в большинстве стран знают про институт брака. И знают, что есть супружество.

Звучит разумно. 👌🏻

Лишним не будет.
Вдруг встанет вопрос 🤷🏻‍♂️
Это Кипр 🤪

Аргументы приведите, пожалуйста.

Если Вы останетесь здесь, а супруга будет наездами и ей понадобится виза на Кипр, то с договором аренды, где она вписана, не потребуется приглашение. Если не вписана – потребуют приглашение от Вас.

У нас разные фамилии, чтобы не таскать свидетельство о браке в банк и ещё куда-то. Делали биллы под наши фамилии.

Да, в такой ситуации желательно вписать в договор аренды. 🤝

Опередили меня 😁

Я вписал и оформил на супругу один из утилити билл. В этом случае у нее будут прямые документы на ее имя, кто знает когда это может потребоваться. В частности для смены резиденции у брокера и прочих финансовых структур, например. Они любят счета за коммуналку как пруфы.

Да. Прочитал выше остальных и попросил вписать супругу в договор аренды. Оформлю на неё интернет. Спасибо всем за советы и хорошего дня!

У нас так разбиты вода и электричество на двоих как раз для этого, фамилии тоже разные)

Сдать в РФ или на кипре?

возьмите консультацию юриста в РФ, он составит вам договор, обязательно включите, что вы плательщик НПД
зарегайтесь в Моем налоге и регистрируйте там доход от аренды и платите налог, будет 4% у вас, если физ лицу будете сдавать

На Кипре

На Кипре сдавать собираюсь

Просто космически развернутый ответ, спасибо Вадич) Фиме приветы 🥰 (надеюсь не перепутала имя))

Это бы в закреп добавить))

Это как с УК в одном переплёте сборник "по понятиям" печатать. Хотя было-бы полезно наверное...

Спасибо, исчерпывающий ответ 🥰