Налоги и резидентство на Кипре: вопросы и ответы

Это хорошо, конечно. Спасибо

https://t.me/cylaw/155814

Спасибо! Я поняла, что можно) а то придётся в этом году заплатить 30% в рф, хорошо бы их перезачесть. Чтобы не платить здесь хотя бы.

Поищите еще старые обсуждения таких налогов поиском по чату по "13 30"

Посмотрите в закрепе "налоговую Мурзилку" - там очень понятно расписано что именно освобождается от налогов.
20% от сдачи недвижки по идее можно внести в налоговый вычет.

Там речь про кипрскую недвижимость. Вопрос же был про российскую недвижимость.
Если квартира в РФ, и я не получаю никак оттуда доходы. Те доход от сдачи квартиры остаётся в РФ и покрывает затраты на неё (ЖКУ, банк и т.п.)

Вы должны платить налоги со всего своего мирового дохода. В вашем случае - подоходный + гесси с дохода от сдачи (до вычета налогов в рф)

вы должны подавать декларацию на Кипре и включать в нее доход от сдачи в аренду квартиры в РФ и другие мировые доходы, если вы налоговый резидент Кипра.
налог ваш по самозанятому сможете зачесть в декларации кипрской.

ну и ваш #coach_hrenouch с советами очевидными и бесполезными
неважно где остается доход и на что он расходуется. доходы - отдельно, расходы - отдельно.
думайте в таком ключе: должен ли я платить налоги с дохода, могут ли мои расходы уменьшить мою налогооблагаемую базу по налогам. ну и так далее )))

Налог по самозанятости можно зачесть в счет двойного налогообложения? Нам все время говорили что СЗ и ИП на УСН с этим не работают.

я считаю, что да, можно по самозанятому. но не факт конечно, то примет налоговая Кипра. попытаться можно. в случае сдачи в аренду квартиры - это не предпринимательская деятельность самозанятого, а дополнительный доход физического лица, облагаемый отдельным налогом на доходы для физических лиц.
ИП точно ведет предпринимательскую деятельность и УСН не зачесть.

на этом заканчиваю про налоги РФ, сорри.

Тогда еще один вопрос (по кипрским налогам, все в рамках чата))
Разве физ лицо на кипре может уменьшить свою налогооблагаемую базу за счет расходов? (не считая всяких взносов-пожертвований и тд)
В налоговой мурзилке вроде очень специфический перечень налоговых вычетов, или я чего-то упустила?

Человек сдаёт квартиру в РФ, доход от этого падает ему на карту Сбера, например. Оттуда эти деньги никогда (это важно) не выходят, а крутятся в этом банке на оплату самой квартиры. Плюс его родственники пользуются, например, картой в рф (а больше нигде не могут)
Кипр - никогда об этом не узнает, ибо деньги никогда не придут сюда. Смысл декларации?

могу повторить только свой пост, который уже неоднократно писала тут в чате

ну и в итоге дам как всегда бесплатный и не нужный совет)))))
не начинайте свою жизнь в другой стране с лукавства, не нарушайте законы. это очень помогает обычно :)

#coach_hrenouch

Это называется уклонение от уплаты налогов

Но налоговый вычет не действует для ГЕСИ.

А что гугл говорит по этой теме?

пока что не гуглила(но сейчас видимо буду), хотела поспрашивать сначала)

1 нет 2 нет

Нет, если ничего не изменилось в последнее время. Главное контракт и если уже будут поступления - вообще хорошо.

Спасибо!

Да, 183 в календарный год.

183 на Кипре = 30% (плюс там еще вопрос сколько квартир всего и время владения)

Всего 2, время владения той, что хочу продать 4 года

Тогда налог будет, если на Кипре 183 дней или больше

Спасибо !

Если вы владеете недвижимостью более 5 лет - надог платить не нужно дааже налоговым нерезидентам

Если вы владеете недвижимостью более 3 лет и это ваше единственное жилье (нет доли в жилом помещении в любом регионе РФ) - та же история

Если не соблюдается ни то ни то - 30%

годы считаются от даты получения собственности (в ЕГРН)

Тогда подожду до 5 лет владения
Спасибо !🙏🏻

4 года, прогресс однако!

Поздравляю. Мы пока еще только за 2017 год получили ассессмент.

Заглянула в таксиснет, компанию уже и 2018 проверили.

Ускоряются на глазах)

Интересный вопрос. Плюсую )

Продажа зарубежной недвижимости не облагается Capital gain tax на Кипре.

Спасибо! А есть ли там налог на доход и т.п.?

Нет.

🙏 спасибо!

В декларации запросите. Придется налог и геси заплатить со всего дохода, не только кипрского

В РФ надо тоже подать декларацию, до 30% доплачивать ндфл на росс.доходы. Потом этот ндфл можно будет зачесть в кипрской декларации.

Спасибо большое! да, я планирую доплатить в РФ налоги до 30%, так что надеюсь, что это зачтется в кипрской декларации, и дополнительно с российской части доходов только ГЕСИ будет... С другой стороны надо посчитать, а не проще ли быть налоговым резидентом никакой страны в этом году — я так понимаю, если я на Кипре меньше 183 дней, то это налоговое резидентство по правилу 60 дней это мое право, а не обязанность?

Да, ваше право.
В переходный год возможно, что так и получится.

спасибо!

Если соблюдены условия, то да

Это онлайн можно запросить или ехать к ним надо ?

Я ножками ходил.

У вас 183 дня или 60?

Уже 183 было в сентябре

Так для миграции 6 месяцев договор не подходит, ну и до 5000 евро всего - марки не нужны.

Это в месяц до 5000 марки не нужны? Мне для налоговой нужно, чтоб правильно налоги заплатить, если учесть депозиты то получается в месяц 12000 например.Нужно ли депозиты учитывать?

На всю сумму контракта = месяц + депозит + на весь срок действия.

Спасибо

Тут уже писали раньше формулу для самостоятельных расчетов марок, так легче и понятнее:

(x - 5000)*0.0015
x - сумма контракта, до 170.000 евро
сумма контракта = месячная плата * срок действия + депозиты

Rates
1. For Contracts with a value of €1 up to €5.000 there is no stamp duty payable.
2. For Contracts with a value between €5.000 up to €170.000 the stamp duty payable is of €1,50 for every €1.000. - судя по всему, €1.5 за каждые €1000 сверх €5000
3. For Contracts with a value over €170.000 the stamp duty payable is €2,00 for every €1.000 with a maximum stamp duty of €20.000.

Спасибо!!! Это мне нужно в income tax office идти, чтоб марки наклеить? И можно ли туда попасть без записи?

Нет - посчитали марки, купили их на почте, наклеили на последнюю страницу куда-то вниз, ручкой перечеркнули, рядом расписались, все)
Если только у вас марок не получилось больше чем на 100е, тогда в налоговую.