Экспертные советы: доставка, аренда, контроль и многое другое

а какой выбрать? они тоже разные?

это если вместо тебя кто-то подает от твоего имени

Кстати оказалось удобно, всегда есть чем мои плотоядные растения подкармливать

Оо…. Даже не верится что в Германии это ок.

Помню про дискуссию про какую то мошкару, которая живет на поле возле аэропорта. Тогда не разрешили строить третий терминал в том числе чтобы спасти очень полезных мошек. 🤷‍♀️

Да достали эти комары и мошки
С марта по ноябрь

Видимо на Аммазе и Штанбергазе живет много людей, кому комары не нравятся, и при этом они могут принимать решения ;)

У вас откуда ? В Мюнхене может 2 комара за лето залетает.

В Шлирее тоже нет комаров, но у озера летом мошкара.

Так у аэропорта как раз, все сходится с вашей историей 😄

Видите, как хорошо что их спасли 🤷‍♀️🤦‍♀️

Если не секрет, где вы жили до переезда в подаэропортье (и вообще в DE)? 🙂

Не верится просто что там не живут люди, которые не борются за жизнь комаров.

Учитывая темы последнего десятилетия)

В Мюнхене

А еще вопрос, если я подпишу контракт, а потом еще не заехав найду другую более подходящую квартиру, у меня будет тоже кюндигунгсфрист 3 месяца? И мне надо будет как Ольге искать нахмитера?

Тут часто бывает что у контракта есть минимальный период проживания, например 24 или 36 месяцев. Если подпишите то будет только первые две недели на расторжение

А как происходит вообще подписание? Они мне должны его прислать онлайн и я его прочитаю и приеду подписать физически? или как мне прочитать его заранее? нужно идти в митферайн или к адвокату? Я сама просто первый раз на себя оформляю и не знаю как происходит

Нам прислали копию для ознакомления , при приемки квартиры мы подписали оригинал

Попросите прислать заранее, потом или прифотошопите подпись и отправите обратно или лично подпишете уже на передаче ключей) у меня так было

там заезд через 2 месяца, думаю захотят сейчас подписать..

на что обратить внимание в контракте?

На все, начиная от возрастания стоимости и заканчивая описанием расторжения

Я просто читала и думала. Если есть что-то сомнительная писала в чат или составляла список вопросов для отправки для уточнения. Основное для меня было, это есть ли минимальное проживание или нет, убираю ли я снег и вообще 😂, увеличение стоимости, индексное, пошаговое или фиксированная цена. Ну и чтоб кошки были вписаны явно.

Про подписать, а потом отказаться, так вроде нельзя. И я не слышала ни про какие 2 недели. И у меня в новом контакте, если я не путаю ничего, прописан отказ от расторжения до вступления в силу )

Вот да. Там вместе с контрактом еще правила дома. Вдруг там какая-то дичь. Попросите их тоже прислать

там дом подъездный, вряд ли надо снег убирать)) но хороший момент, надо уточнить кто лестницу убирает.
А зачем кошек в контракт вписывать? Вообще фермитер был против кошек, но я рассказала какие они лапушки и чистюли и он выбрал меня в итоге. Но написал что ограничит число кошек двумя.

Вступление в силу это момент переезда?

Не совсем. Если частное лицо сдает, то только если это указано в договоре.

Так что обычно нет права отказаться.

Дата начала договора.

Ну я хотела, чтоб кошки были явно прописаны, чтоб если что, не сказали, что их тут не было.

Т.е. вас уже можно поздравить?

Попросите рыбу) и присылайте сюда. Может большинство вопросов отпадет сами собой)

Да, это норм практика. Обычно они сами присылают для ознакомления. Ну или можно попросить

Даже не знаю, контракт то еще не прислали)) но получила за эти выходные 3 предложения, это оказалось самым привлекательным и поэтому его рассматриваю 😃 Что неожиданно после месяцев поиска))

Не ну если сказали, что выбрали, значит выбрали. Если просто понравилась квартира, значит ещё не выбрали ))

Я бы пару дней подряд позаходил в карты и посмотрел че там с транспортом утром и вечером. Может просто погуглить историю проблем или в канале с бана поискать. И еще сравнил цену на такси от работы до дома. Это если про транспортную доступность вопрос. И если это как-то далеко, то еще проверил что с транспортом в выходные

А что за канал с с баном?
На такси до дома я разорюсь))

Канал сбана (если имеется в виду телеграм) сейчас как будто совсем никудышный стал

https://t.me/sbahn_storungen хз кудышный или нет но что-то пишут) вдруг и про город ваш есть

Не буду никого переубеждать. Предложу поменять своё отношение к опозданиям с-бана.

Да если б опоздания.
В прошлые выходные чинили пути, от Пазинга до Остбанхофа ходили только РЕ-шки с ночи пятницы по утро понедельника.

Лаааадно. Ехали на РЕ-шке, которая была переполнена и (кончено же) опоздала на 20 минут, просто стоя на путях.
В понедельник утром еду (мне правда в другую сторону надо было) - толпа людей несётся на трамвай и замещающий автобус, потому что опять что-то навернулось (кажется, светофоры), и все линии до Остбанхофа опять отменились. (С-бан проработал часа четыре.)
А естественно, никто этого не предусмотрел, и на всё про всё только один трамвай номер 19 с тактом в 20 минут и один автобус SEV.
Это настолько привычно, что скорее удивляешься, если удалось приехать куда-то на НЕ опаздывающем поезде.

Или работу 😅

Причем поменять так, чтобы на авто при этом не пересаживаться. И так много вас таких тут на авто ;)

Ну он же не должен никого брать. Договор, только если подходящего найдете. 🤷‍♀️

Я понимаю. Но все равно пока вижу вижу в этом сломанный телефон.

Кстати, вопрос как к хозяину. Сколько анкет лучше присылать сразу? И сколько раундов может потребоваться, пока хозяину не надоест и он решит, что проще, чтоб я оплатила оставшиеся 2 месяца и он сам нашёл арендаторов? 😂

Кажется, у меня сейчас если и наберётся 3, а то и 2, то мне почему-то кажется, что его эти кандидаты не устроят. Например, один прислал сестру. Хотя он и инженер в гугле, и типа у него был визит к врачу на это время, но мне кажется, это странно. Не уверенна, что смогу его рекомендовать, я ж его даже не видела

Присылайте, тех кто есть и реально хотят.
Ну и если не явно nogo.

А 3- это уже нормально. Есть из кого выбрать. 😜

Присылайте всех. Это не ваши проблемы, почему у кого-то была сестра на просмотре

В Куфштайне на автобане пост, с неделю назад в воскр поздно вечером стояли, но только смотрели на машины.

На городской объездной дороге через Куфштайн проезжал час назад с гор, там пост демонтировали (летом был, но только днем). Езди не хочу

P.S. На Бреннере со стороны Италии никого контроля не видел. Но там такой дурдом щас после начала ремонта, что три раза подумаешь, прежде чем ехать

Я так думаю дедлайн для владельцев ваша дата по расторжению договора, все остальное это жест доброй воли

Тут намного разные дедлайны. )) я сужу со своей колокольни. Так что мой дедлайн, это дата получения мной документов от соискателей. Я могу назначить на сегодня вечером, но лично мне обычно надо время на перевод, осмысления и печать. Если я смотрю квартиру в рабочий день, то мне послезавтра самое раннее норм.

Ваш делайн должен исходить из сроков расторжения договора аренды, все остальное по желанию арендодателя

Так вопрос не об этом 🤦

Кейс обычный - акции сначала куплены у работодателя, а потом проданы работодателю. Компания - партнёрство.

Я просто читаю вот этот абзац и согласно нему требуется подать KAP и оплатить до 10 числа следующего месяца.
Fälligkeit der Kapitalertragsteuer
Auf die Frage, wann die Kapitalertragsteuer fällig ist, gibt der Gesetzgeber klare Fristen vor. Die Kapitalertragsteuer ist bei Kapitalerträgen monatlich fällig und bis zum 10. des folgenden Monats an das Finanzamt zu entrichten.

Так если они куплены они должны быть у вашего брокера. Но вы говорите у вас его нет

Когда я ищу квартиру, то заранее готовлю все доки. Мне достаточно 2-х часов, чтобы заполнить Selbstauskunft и прислать пакет документов

Брокер здесь при чем? Брокер может быть только по торгуемым бумагам. Эти акции - доля в партнёрстве, которую работник купил, а потом продал у своего работодателя.

Вот у меня проблема с перевести/распечатать. Хотя я уже попробовала "электронную" подпись )

То есть эти акции это виртуальные shares, и фирма на биржу не вышла?

Фирма - закрытое партнерство. Никакой биржи

Вы с каждым ответом даёте все больше и больше подробностей, которые например могут влиять на размер налога который надо платить. Так как в зависимости от конкретного типа предприятия и размера вашей доли налог может считаться по разному.

Я это знаю, про 1% долю и прочее. Меня не интересует вопрос размера налога, вычетов и тп. С этим разберется мой налоговый консультант, но с ним я общаюсь в апреле по прошлому году. Сейчас меня интересует конкретный вопрос - про такие поступления надо уведомлять в налоговой декларации или уведомлять в срочном порядке в течение месяца.

Если у кого-то был личный опыт - хотелось бы его послушать. По дивидендам я всегда в декларации просто KAP заполняла - а тут наткнулась на эту статью и возник вопрос. Правильно ли это отложить до срока подачи декларации

Для таких случаев у меня есть отсканированную подпись

Обычно все такие доп доходы через декларацию делаются. А что за статья?

https://www.lexware.de/wissen/unternehmerlexikon/kapitalertragsteuer/

Это относится к банкам, которые автоматически налог снимают. Для вас как для приватного лица налог рассчитывается после налоговой декларации

Я думала, это французское слово... как и жалюзи (с ударением на и)

Думаю, скорее латынь. А через какой язык потом 🤷‍♀️

А зачем с решеткой ? 😂 для привязываний или других игр? Мне как то больше что оо менее острое нравится.

Ну снизу на чем матрас лежит....

Aaa…. Я думал вы про спинку.

Решетки отдельно, я в свое время купила с поднимающейся верней и нижней частью. Пользовалась ровно одну неделю не удобно. И ещё они сильно тяжелее, чем нормальные. в некоторых решётках можно настраивать жесткость. Это классная штука

А зачем поднимающиеся части? Типа чтоб полулежать?

Или ноги повыше поднять, если проблемы, например, с венами

мне тут кто-то подсказывал что эти решетки называются ламели

в икее вроде как ты покупаешь каркас кровати отдельно, ламели отдельно, матрас отдельно

пс. муторнее всего собираются именно ламели, кровать сильно легче собирать:)

Ламели -это стрингеры в латтенростах 😎

"Реечное дно" это называется ("lattenrost") - https://www.ikea.com/de/de/cat/lattenroste-24827

Главное не брать этот Лурой. Мало того, что он без амортизации, важно что он скрипит. Дно должно быть с рейками в пластиковых «гнездах»

зато дешево и не надо собирать😬

Бывает любая комбинация. Надо внимательно читать описание

Тут это называется Lattenrost

Не знаю что такое "стрингеры в латтенростах", но сами поперечные доски, на которые матрас кладется, называются ламели.

Я тоже всегда так думал, но инет пишет что ламели это не только поперечные, но и вообще любые

Знанием этого слова я очень поразил своих родственников-немцев. Они сами его не знали))

Я как это по-русски называется узнал сегодня из этого чата

Разные есть значения, даже на шинах есть ламели, но в данном контексте это именно они

Я узнал про это слово на третий день после переезда в Германию: я сломал кровать в апарт-отеле опершись на нее коленом и искал как заказать сломаную ламель (выяснилось что это была уже третья сломаная ламель в этой кровати). Потом до окончания проживания в отеле я укладывался на кровать как Том Круз в фильме «Миссия невыполнима», опираясь сразу на много точек ;)

Ну да, но тут же не об этом речь ☺️

Ну да, если не понравится - новый раунд. Но вы уже будете лучше знать, чего хочет ваш арендодатель.

Да он итак сказал, что хочет. Я просто очкую, что квартира дорогая, а запросов много от студентов и с джобцентром. Может надо было ещё подождать, чтоб человек 30 набрать....

если цена ниже, чем установленная джобцентром верхняя планка, то как будто не такая и дорогая...

Вообще это имеет смысл - у хороших квартир на иммоскауте же и по 100-200 откликов бывает.

Нет же никакой обязанности всем отвечать.

А вы с хозяином обговорили, ему норм JC?

Ну я подумала, что чем больше откликов, тем больше мне гемора 🤦🤪

Он не очень знает, что такое джобцентр. Я описала как могла, он сказал, ну ок, давай попробуем. Чисто теоретически, чем он рискует? Они же платят. Хотя что будет, если чел выйдет на работу и будет зарабатывать 2000, а платить надо 1550 🤷

Сейчас не знает, а потом обязательно посоветуется с сыном/соседкой/бывшей женой и они ему расскажут, что это так себе вариант.

Или зарплата 2000, или новое правительство решит, что снимать целую квартиру слишком жирно за казённый счёт и будет только комнаты оплачивать. Короче, вариантов масса.

М-да уж.... ну если после просмотра не джобцентристы откликнется, думаю, у них и будут преимущества.

Вообще к стратегии. Если что, надо больше набирать откликов? А на просмотры сколько приглашать?

чтоб аж до станции очередь))

Ну два просмотра человек по 10 - это мастхэв, я думаю. Кто-то отвалится, кто-то потом не захочет, вот и останется 5-10 человек из которых можно будет повыбирать

Обычно на просмотре уже видно нравится человеку квартира или нет. Вообще достаточно одного человека, который достаточно зарабатывает , чтобы оплачивать квартиру

Я исхожу из того, что-то кто-то отвалится, как выше написали. Хотя насчёт двух по 10... мне кажется, ту мач

Да это же два раза по 2 часа времени всего лишь. Лучше, чем никого не найти и снова вычитывать отклики. Но дело хозяйское, конечно.

Конвейер какой-то... но я подумаю, если в этот раз никто не понравится хозяевам

Да ладно, 10 минут на человека - это ещё щедро. Я был на просмотрах, где сразу 2-3 пары запускали на 5 минут)

Вообще я тут один раз попала на групповой просмотр. А что, удобно. Собираешь всех в одно время, даёшь бумаги заполнить, собираешь, вечером выбираешь.

Я закладывала сначала час, потом решила, что 40 минут хватит. У меня коты и я не хочу, чтоб тут все ходили туда сюда без присмотра и животных нервировпли и двери открывали

Типа того. Хотя если бы я искал жильца именно в свою квартиру, то я бы всё-таки хотел пару минут с каждым хотя бы лично поговорить. А то по документам выберешь жильца, а потом плеваться будешь каждый раз, когда он тебе звонит)

Я не закрываю пока точно не найду подходящего. Обычно это 2-3 раунда по 5-6 человек.

Извините, я тут только недавно присматриваюсь к Германии, и увидев ваш пост возник вопрос- это нормальная практика перекладывать поиск нового жильца на текущего? Это в договоре прописано или зачем люди таким занимаются?😳

Это если хочешь свалить пораньше)

Часто ставят условием выкупить что-либо условно нетранспортабельное

Коротко: тут это нормально если контракт на срок и съезжаешь раньше. Если контракт бессрочный, то заниматься этим необязательно, но хозяева ж все равно будут просить вас показывать квартиру след жильцам. Кому-то проще самому запустить 5-10 человек на просмотр когда удобно.

Мы так смотрели квартиры, показывали хозяева, но жильцов не было дома.

Срок уведомления о съезде - 3 месяца. И нельзя, как в рф, например, начать требовать, ну позязя, ну нам очень надо свалить, отдайте нам стразу же депозит наличкой.

Если я нашла квартиру с заездом через месяц, мне надо платить 2 месяца за 2 квартиры. Поэтому, если я хорошо себя вела и не выбесила хозяина, я могу попросить, чтоб я поискала нахмитера и свалила пораньше

А чем платили?

И что стоит в трекинге

Картой

На будущее советую пейпал. Потому что тогда они с ними разбираются если посылка не доставлена

Доставлено, я уже инициировала потерю и продавец обещает вернуть, но почти 3 месяца прошло, а возврата нет. Говорят, что ждут от Гермеса

Крупный продавец?

Кокоцентр, французский сайт косметики