Вопросы аренды и особенности рынка недвижимости в Мюнхене

Серьёзно в вг сейчас столько стоит комната и это не высокая цена даже?

Да. Студенты и по 1000 платят🫠

Да ни чем не грозит. Но хорошо бы, чтобы там было прописано, что если контракт не продляется, должны за три месяца известить. А так же можно зафиксировать стоимость в случае продления контакта

Обсудим завтра эту тему, квартира вообще с приколом)

Мне это преподнесли именно как долгосрочную аренду, но чтобы меня можно было быстро выселить в случае неуплаты. Догадываюсь, что закон не слишком хорошо к этому относится

Срок аренды не особо влияет на возможность вас выселить при неуплате

Ну, значит, такую причину мне озвучили. Рассказали, что были какие-то проблемные жильцы

Мне кажется нормально в условиях Германии когда арендатора очень дорого и трудно выселить делать контракт на год. Потом он продлится на бессрочный. Бывает ещё минимум год контракт, те с которого Вы не сможете раньше съехать.

Это можно понять, но в Германии такое не очень приветствует наверное.

О да, это тоже какой-то ужас, видела контракты где 2-4 года нельзя выехать, сразу мысль что очень стремная квартира или соседи или район

Это скорее что человеку не охота этим заниматься и искать людей если вдруг что

Да, и это тоже конечно :) но я вот квартиросъемщик и сужу по себе - мне тоже неохота искать заново, смотреть, общаться, переезжать, контракты переделывать. От чего вдруг я могу захотеть уехать из хорошей квартиры?

Поменялись жизненные обстоятельства, нашли работу в другом городе, женились и квартира стала мала, купили жилье, подвернулся дешёвый вариант. Вариантов много.

Я вот неделю назад видела предложение, где надо за 27 месяцев уведомлять о съезде) очень интересно, почему именно 27, а не 29 или 25.5)

Готовь сани летом..)))

Видимо, поэтому предложение все ещё висит.

Я так живу мне ок)

А сколько живёте, если не секрет? Не было такого, что в новом договоре лендлорд резко повышал цену (это же должно быть проще в таком случае)?

Было)

Живем с 2020

Ох, ну это наверное из-за скачка цен на коммуналку в прошлом году?

Вы можете попросить после первого года бессрочный , я думаю будет ок

Да, поднял на 300 евро. Но мы живем в лодже, поэтому приняли смиренно))

А, ну лодж это немного другое

Ну я к тому, что наш не заключает с нами все равно контракт ни на два ни на три года. Онли на год

Вы с ним уже не через лодж заключаете договор?

Ну мы с ним лично общаемся, лодж никак не участвует

Так что наверное да))

Окей)

По-моему это не законно. А какая причина продления только на год? насколько я знаю, без объективной причины не законно

Mieterhöhung ist fristgerecht anzukündigen
Die Mieterhöhung muss er dem Mieter grundsätzlich drei Monate vorher ankündigen. Zugleich darf die Ankündigung frühestens ein Jahr nach dem Einzug oder der letzten Preissteigerung, die auf derselben Begründung basiert, erfolgen.

Die rechtliche Grundlage hierzu findet sich in den Paragrafen 557 bis 561 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Нам тоже вот прислал повышение, ТК в 2023 повышение в Mietspiegel драматическое 😭
Нам поднимают с октября, то есть за три мес.предупредил.
Он должен был подробный расчет прислать с аргументами, согласно средней стоимости аренды (если,как Вы говорите, в договоре иного не прописано).

Спасибо!!

Ничего, просто вот вам доплата за отопление и кстати, аренда повышается тоже

Хм.
Ну на самом деле и доплата за отопление, и любая доплата, должна быть обоснована.
1. он должен прислать копию расчета по результатам собрания домоуправления.
2. Должен был прислать подробный расчет, на основании чего повышает саму арендную плату.
Он, скорее всего, все это вам пришлет😔 и все равно повысит. Но Вы напишите вежливый ответ с просьбой указать основания. И далее уже будете смотреть, сможете ли что-то пересмотреть.

Спасибо. А у вас уже есть вежливый текст? Можете поделиться?

А какой подробный расчёт должен быть, если просто хочет поднять именно арендную плату (не предоплату за коммуналку)? Это же по желанию может даже быть.

Есть стоимость за квадратный метр, выше там ссылку дали на сравнение по районам и даже по улицам в зависимости от качеств дома. Исключение - если квартира сдалась меблированной. Тогда лимита нет.

Понятное дело, но если повышение в рамках Mietspiegela, то этого достаточно, чтобы поднять арендную плату без каких либо дополнительных объяснений.

У моих знакомых арендодатель на 30% хочет поднять) но у них меблированная.

У меня тоже 😭

Μда, это конечно неприятный сюрприз…

Основания всегда должны быть указаны.
- Либо ты повышаешь согласно договору (например,в нем указано право на повышение на 15% раз в три года)
- либо по Mietspiegel. Вот эту ссылку на индекс он должен дать+ расчет, либо хотя бы указать,что действует в рамках этих средних арендных ставок для данного района.

Про меблированные квартиры не знаю, не сталкивалась.

Нет, к сожалению((
Собрание это называется Eigentümerversammlung, вот вам нужно спросить про Zahlungsplan laut Eigentümerversammlung (Informationsblatt) или что-то в этом роде.

Это не совсем из той серии. чтобы повысить коммунальные платежи достаточно, что в этом году доплата была. Чтобы повысить арендную плату нужно расчет по Mietspiegel и уведомление за 3 месяца. Максимум 15 % в три года. Но можно и кусочками, один год 5 процентов, следующий 5 %(от аренды до повышения, а не текущей)

Результаты собрания упр.компании и собственников - это в тему повышения коммунальных платежей, они присылают ежегодно прогноз на следующий период, согласно которому мы и платим и позже получаем назад разницу/либо доплачиваем.
Как правило, это и есть основание для повышения.
Наверное, есть случаи, о которых Вы говорите, когда собственник повышает коммуналку сам, просто исходя из изменившихся тарифов. Просто собственнику гораздо проще ссылаться на расчеты специалистов ( это я по моему опыту сужу).

Наверное, есть смысл так заморачиваться, если съемщик упёрся и отказывается платить больше. Если же съемщик одекватный, то достаточно предложить платить больше, основываясь на доплате

А в контракте что?

И он поздно вас информирует, уже по-моему тут нарушает

Ничего.в том и дело.

По-моему тоже. Потому хочу специалиста в этом деле натравить

1. Повышение посылается за три месяца
2. Когда было последнее повышение?
3. 10% правомерно, по Мюнхену можно до 15%
4. У вас что-то в договоре стоит ? (Indexmiete, Staffelmiete?)
5. Если нет, то смотрите Mietspiegel по району: можно повысить до уровня Mietspiegel плюс 10% сверху

Не повышали с момента въезда. Ничего в договоре не стоит

Значит считайте по Mietspiegel:

https://2023.mietspiegel-muenchen.de/berechnung.html#/

а если indexmiete но повышали в прошлом году в августе на 10% и теперь новое пришло с сентября 7%
я перепроверила и вроде как все норм, индекс растет но повышать каждый год на не очень малую сумму ну так себе

можете сюда попробовать обратиться
https://mietergewerkschaft.de/kontakt

Это мне наверное. Спасибо!

ой, да 😅

Я считаю, что не нормально. Но тут дурдом с квартирами☹️

Интересно, насколько это безопасно. Если уж им так надо, то пожалуйста, могу предоставить, конечно...

как-то рановато, мне кажется, если вы еще квартиру не получили

Я просто не заполняла никогда эти поля, по-моему они тоже слегка охренели

по идее они не должны хранить эти документы дольше какого-то срока, но неприятно вообще ими делиться

кажется, у меня как-то просили визу показать. но не помню, чтобы прямо вписывать надо было куда-то

Ладно, значит, это действительно выглядит подозрительно

обычно я эти анкеты на встречи носила. может, стоит на месте показать просто, что все доки есть и не отдавать в руки

Они хотят просто для того, чтобы встречу назначить

в принципе из банковских выписок что-то они уже могут узнать. может счет и не проблема

а в графе аусвайс может можно просто написать какой тип документа

Я это в анкете не заполняю никогда

Нет) это просто анкета, аренда - это договор аренды)

+ спасибо, я просто вспоминаю аренду на родине и как там могут обмануть) Я же правильно понимаю, тут формулировка типа "я заинтересована в квартире такой-то с числа такого и согласна дать свои данные"?

Йеп

Тут сильно меньше квартир чем желающих (особенно по нормальной цене) потому тут вообще приняты большие анкеты. Про семью, какой доход, не играешь ли случайно на музыкальных инструментах, животные

Там находила

Еще как-то в чате по хайкингу нашла :)

Airbnb

https://www.facebook.com/groups/LMBB1/permalink/2329609970551690/
В группе LMBB периодически бывают посты о временной сдаче в аренду 🍀здоровья вашей маме!

Спасибо! Да, точно, спасибо, напишу туда тоже

Я вот тоже искала подводные камни лизинга. Наткнулась на хорошую статью - ниже прикрепляю:

https://aussiedlerbote-de.turbopages.org/turbo/aussiedlerbote.de/s/2020/06/lizing-avto/

Спасибо 🙏