Аренда и жизнь в Мюнхене: от договоров до полезных советов

Делали
Тогда там галочка появляется что иммоскаут проверил

То есть вы иммоскауту дали доступ к своей банк. карте, получается?

Я так делала с Premium аккаунтом, да.

Там дается однократное разрешение 'прочесть' операции по счету за последние 6 месяцев. Я так понимаю, они не получают пароль и только однократно считывают данные, и при этом коннекте нужно подтвердить в онлайн-приложении банка, что разрешаете считать данные.

Они просто через апишку получают список транзакций, возможно даже номер счёта не видят и там написано, что это однократный доступ

Я тоже немного сомневалась, но в итоге разрешила. До этого в каком-то сервисе у них реально надо было свой пароль от онлайн-банкинга вводить - это казалось странным, тогда я на всякий случай после меняла пароль от онлайн-банкинга. Но теперь они это убрали и выглядит более секьюрно.

И там потом можно выбрать вручную из всех транзакций только транзакции с заработной платой и транзакции с оплатой квартиры - по ним сформируется 2 документа - Einkommensnachweis и Mietzahlungsnachweis и дополнительно Identitätsnachweis, т к банк подтверждает ваши данные (имя, фамилия, м б адрес)

Насколько я знаю, никак. По крайней мере у всех знакомых, которые съезжали, были одни и те же условия

Никак, это стандартная и легальная практика, Kaution именно на такие случаи и рассчитан.

Спасибо

Хорошо что у Вас удержать решили всего 500 евро от залога,могут и всю сумму удержать. Так что это лучший сценарий из возможных 👍😁

У нас так же сделали, потом почти через год, как пришел перерасчет, вернули сдачу обратно, за вычетом 200 евро, по-моему. У знакомых вообще 3000 евро удержали, так что 500 и правда нестрашно

Спасибо всем!

Не все банки поддерживают такой доступ «из вне» для проверки, Vivid, например, не давал доступ год назад. Получается мы сделали платный аккаунт, но оно себя не оправдало.

Не могут если во время выезда был подписан протокол без проблем

Ага,ну это по закону. У нас вот чтобы вернуть залог( минус 500 евро )пришлось обращаться к адвокату в ферайн🤷‍♀поэтому то что добровольно вернули весь залог за вычетом "разумной суммы для покрытия перерасчёта" или как там формулируется -это прекрасно 😊

У нас один жилец выехал в конце октября вроде. Кауцион в полном объеме до сих пор не получил (там примерно около 5к).
У нас сменилась управляющая компания с 31 дек на 1 янв. И новая «прикрывается» тем, что типа перенимает дела у старой.
Может быть это и вполне правда, но…🤷‍♀️

Ну это как раз таки согласно закону. И то, если была уже доплата

Ну вот чтобы с нами поступили согласно закону,пришлось обращаться к адвокату. Он просто не отдавал деньги (никакие) и не отвечал на письма и звонки🤷‍♀

через сколько времени после обращения к адвокату получилось получить деньги?

Месяца 3-4,это был адвокат из ферайна,он довольно долго оформлял это досудебное письмо и всё такое,там его тоже пинать надо,таких как мы куча)а как письмо отправил, хозяин очень быстро понял чем пахнет, т.к. да,в протоколе он подписался под тем что у него нет материальных претензий. Ещё месяца 2-3 до того мы пытались сами связаться с ним и вообще думали что делать и стоит ли игра свеч

Интересно, чем такие люди руководствуются все-таки?
Ведь если после письма адвоката деньги вернул сразу - значит, он их и не потратит.
На что расчет?
Разве что на то, что человек не пойдет разбираться, выйдет срок давности (какой он?) и деньги можно будет оставить себе?…

Да, рассчитывают что жилец не знает закон и не будет связываться. Не немецкая фамилия наводит их на эти мысли. Меня за больше 20 лет в Германии, практически каждый квартиросдатчик пытался налюбить на разные суммы. Адвокатская страховка очень помогает. С одним даже судились, вот только в прошлом месяце перед заседанием он вдруг решил досудебно урегулировать, деньги перевел - 20 евро, а так хотел чтобы я доплатила 650.

Я уже не помню, после какого случая у нас появилась адвокатская страховка. Что-то не у нас произошло. У знакомых или соседей. И муж просто решил адвокатскую
«на всякий» приобрести.
Хоть по этой части могу сильно не беспокоиться 😂

Пока присматриваюсь, смотрю в основу три марки - Samsonite, Kapten, Johny Urban, хочется что-то толковое выбрать, что-то нормальное как мин 100 евро получится

И зонты хорошие у них :)

Вот у меня как раз есть Samsonite, ему реально 10 лет, в хорошей форме, только как молнию меняла, правда он ноут не очень туда входит, больше спортивный

Я свой два года относила, в очень хорошем состоянии, только молния начала рваться, но я уже и рада была, т.к. надоел уже за два года😄 ну и рюкзаки у них тяжелые сами по себе, хотелось что-нибудь полегче

Присматриваю себе мультифункциональный

У меня вот этот был на каждый день, и в универ, и на работу, и в магазин зайти после, и в однодневное путешествие и и и… внутри всё в идеальном состоянии после двух лет, только зубчики на молнии начали отходить, я его набивала всегда до отказа. Теперь стоит в шкафу, не знаю что с ним делать, и выкинуть жалко и никому он не нужен с поломанной молнией🥲

Да, именно так :) и на работу, и для ноута и для короткой поездки

Можно же на ибей выставить

Я писала в чат про рюкзак, который я взяла у них. Я недовольна.

Но моя подруга брала другую модель, ей она нравится, но тоже жалуется на вместительность

В личку перешлю свои сообщения и фотки рюкзака сейчас

Здравствуйте, вот эти 2 приложения/сайта например

Спасибо

Ого, как дешево, хоть свою пересдай 😂 это правда не скам? Очень хорошее предложение, если кто-то ищет квартиру

Ради 2-3 месяцев?)

Шутка конечно)) но я правда удивлена цене)) у нас тоже однокомнатная и 20 минут пешком до s бана, и цена намного больше))

Да девочки эту квартиру я нашла для себя по знакомству. Но счс живу в старой квартире. Как это часто бывает при поиске квартиры, получилась стыковка и пару месяцев две квартиры. Мне разрешили на пару месяцев найти кого то.

Вы точно в Мюнхене квартиру ищите?

Да, а в чем я очень сильно ошибаюсь?
в бюджете?

В большом чате парень как раз недавно спрашивал - как скрыть от арендодателя детей,а то с ними не сдают двушку 🤷

А почему?

Не все любят детей 🤷‍♀️

Так хозяева живут отдельно

Ну типа дети стены изрисуют, мешают соседям снизу и вот это все

Поняла, спасибо.

Потому что есть некоторые не то чтобы законные(были законные), но нормативы по требуемой площади и количества комнат квартиры.
Типа, например, не менее 10м на человека, при этом разнополые дети в разных комнатах и всё такое. Не знаю, откуда они берутся, но в принципе могут и выселить аж при перенаселении
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-urteil-vierkoepfige-familie-darf-nicht-in-ein-zimmer-wohnung-leben-1.2961835

в законе как раз не стоит на эту тему ничего для баварии https://www.bundestag.de/resource/blob/526488/a00597c5cfec573345433ca31afddece/wd-7-102-17-pdf-data.pdf

А рейтинг -то есть?

Не вижу ничего похожего

Если заказывать напрямую (раз в год бесплатно), там указан рейтинг. Возможно,на иммоскауте какая-то сильно урезанная версия

Для аренды с иммоскаут как раз норм, в бесплатной все ок, но там есть и личная инфа, которую вы не обязаны показывать.

Вы прям уже оформляете договор или только на просмотре?

На просмотр. С договором было бы понятны такие вопросы

Можно не заполнять

Вы можете не сильно пугаться всяких "пунктов со звёздочкой" - договор будет признан ничтожным, если там есть нарушения. Важно посмотреть ваши обязательства по ремонту при въезде/выезде и повышение платы (хотя они опять же не могут выйти за законные рамки)

Спасибо!

А еще можно ChatGpt попросить
Не юридическая консультация, конечно, но хотя бы объяснит, а что вообще в договоре

Попробовать договориться с первым сдатчиком , что найдете Nachmieterов (новых жильцов)

Nachzahlung
Vorauszahlung - это то, что вы заплатили за 15 месяцев (наверное, с момента заселения?)
Summe - это стоимость коммуналки

Спасибо, в первый раз получили эти документы и запутались)

887€ думаю вся общая сумма

Я очень люблю порядок, но не люблю его выстраивать. Мне попался муж-фрик, каждый документик у него отсканирован, рассортирован и разложен по папочкам в облачке, все бумажные доки по папочкам дома, все футболочки по лекалу сложены, рубашечки развешены все лицом в одну сторону. Мне всем этим очень нравится пользоваться, а раскладывать - нет). Но он и сам справляется.

Не бесит ? 😁
Мой парень мне присылает инвайты в гугле на какие- то наши договоренности и совместные планы ( типа а-ля поехать в Икею ) 🤣 . Я как то шутканула, типа а где инвайт на секс?😆

Я тоже такое люблю делать. Но не всегда время есть. Поэтому обычно это порядок и раз в полгода обновление

В промежутке упорядоченный хаос

Шутки шутками но это вообще очень удобно. У нас в семейном календаре все общие и личные митинги. Сразу знаешь ставить ли новый термин куда-то или занято уже

Я пока не пришла к этому, как- то сильно «по-немецки» 🤣
Но допускаю, что это удобно и иногда необходимо . Зависит еще от уровня совместной загруженности терминами .

Бесили рабочие встречи его, которые мне сверкали за день, за час… перенастроил, я их теперь вижу, но не получаю уведомлений. А в остальном, ооочень удобно.)

Ого, не знала, что это фрик... У меня тоже так, но это просто из опыта, после 30 пришло. До этого я много времени тратила на поиск документов или одежды в шкафу. А потом стала всё сортировать, мне это проще. Хотя я скорее человек хаоса и сейчас в Германии прохожу диагностику СДВГ.

Я бы даже сказала, что сортировка - это мой способ адаптации к моим особенностям. Я проходила тренинги для людей с СДВГ и там как раз учили, как вести календарь или что-то сортировать, и я стала так делать. Не всегда помогает, но без этого было ещё хуже.

Ну если хотя бы один человек работает то становится намного меньше общего времени чтобы что-то сделать. Ну и мне тоже например важно знать что в это время например машина будет занята либо вообще человек будет занят чем-то

у нас наоборот 😂
Самое сложное в путешествиях. Потому что мне надо подготовиться, сделать план, прочитать все отзывы. А мужу становится неинтересно. Зачем ехать, если он на фото все увидел? Потому договорились, что я делаю планы, но ему не говорю 😅 А ведь так и распирает, когда увидишь и предвкушаешь что-то классное.🤪

Всё зависит от глубины сортировки и складирования. У моего его зачётка есть в скане, человеку 40+, все паспорта и загранпаспорта всех лет в постранично и полностью, в разных форматах и сжатиях). Все фотоальбомы с детства аналоговые отсканированы, поэтому да, слегка фрик)).

У меня где-то между трёмя годами ребёнка и двумя годами пандемии закончилось место в мозгу под хранение всех терминов (и силы на напоминание мужу "а ты помнишь, что в четверг то-то и то-то"), поэтому мы завели настенный календарь, куда всё вписываем разноцветными фломастерами. Оказалось, что это удобнее, чем в гугле, потому что в гугл смотреть надо, а календарь — встал с постели, и он у тебя перед носом, не отвертишься :)

Сделать план — это я могу, а вот следовать плану на отдыхе... :) Вспоминаю, как у нас с подругой в Мадриде по плану был Прадо, а по факту мы пошли к нему, обнаружили ботсад, и решили, что нам туда. Ботсад был немного странный, часть его занимал огород, так что вместо Гойи мы созерцали свеклу, но главное, что с большим удовольствием. :)

у нас бумажный не прижился. Все просто забывали туда что-то вписывать 😫
Потому основной календарь есть у меня, а я хожу и напоминаю 🤪

Вот я пытаюсь избежать этого "хожу и напоминаю".

Ой у меня тоже было как у вашего мужа. Я насмотрюсь картинок, и такая, ну и что я там не видела)) и обычно в жизни оно не такое яркое и красивое всё, как на фотошопленых фотках. В общем, чтобы не разочароваться, я не очаровываюсь

я пока не нашла выхода 😅

Я тоже поэтому не смотрю никогда. Вообще не люблю планы на поездку. Только очень общие, типа где ночевать

меня просто печалит, когда после поездки дома обнаруживаешь, что за углом что-то офигенное было, а мы мимо прошли, потому что не знали.
Ну, и если не знать, что смотреть... Мне непонятно, зачем туда ехать 😅

Я в прошлый раз в конец обленилась, выбирала хайк уже утром перед хайком. С третьей попытки получилось его начать 😂

Вот с хайком все же надо заранее, там же разная сложность и длительность

Я любитель бродить без цели просто. У самурая есть только путь.
Ну я гляну по приезде 10 things to do in Cordoba, но я давно в города не ездила. А в горах изи, идёшь на гору

Ну я такая таак шо там у нас, не, 8 часов не хочу, скалолазание не подходит, два часа слишком мало. Ооо сюда мы идём (оказываюсь на какой-то раздолбаной дороге на хребте и пытаюсь выжить)
^тру стори

Так ведь город сам выведет и покажет... В марте в Риме я совершенно случайно зашла в церковь рядом с театром Марцелла. Церковь и церковь — красивая, но в Риме их таких двенадцать на дюжину. А в крипте у неё внезапно три храма времён Республики (это мальчики, как известно, думают о римской империи, я думаю о римской республики). Ну сколько бы мне пришлось копать путеводители, чтобы такое найти?..

когда покажет, а когда и нет. Если в городе уже не раз был, я могу и погулять без цели (ну, или почти без цели). А если в первый раз, то если я свои галочки не поставлю, мне будет некомфортно. А для мужа это все равно как спонтанная прогулка по случайным местам 🤪

На самом деле я тоже обычно строю планы (точнее, размечаю опорные точки), но на отдыхе охотно расстаюсь с некоторыми пунктами, если прямо сейчас ноги повели меня в другую сторону.

есть разные степени тяги к организации. У меня опорные точки с приоритезацией 😅Какие-то могу выкинуть, какие-то нет

Нууу не знаю.. я, когда твои фотки и видосы с каталок смотрю, хочется тоже такое своими глазами увидеть, но не фигачить такие подъемы😅

Но-но, Гойю потом тоже посмотрели 😄

На велике я сильно в гору пока не могу 😅 пешком лучше получается. Вот веломаршруты я чуть более тщательно планирую

Потому что план, опорная точка и куда ж без неё, ага :)

В смысле, что все равно не по варианту "Гойю в рецепте можно заменить свеклой, а вместо Гейнсборо положить капусту"

Но количество отведённого Гойе и Гейнсборо времени сильно сократилось. Из-за свеклы с капустой им пришлось порядком подвинуться :)

Вот да, ещё мне иногда приходится планировать какие-то большие выезды на 10+ человек, так вот там планирование всегда из разряда - пригнать всех в поезд за полчаса до отправления, а там посмотрим. А потом начинается - там дорога заросла, у кого-то понос, кто-то опоздал на поезд и надо чтоб не всем его ждать что-то придумать, короче никогда ничего не идёт по плану 😁

Ой не, у меня сразу всё не по плану идёт и меня это страшно бесит 😡😡😡

Зато народу мало! А то лезешь на какаю-нибудь Alpspitze а выходной. Сзади брюзжат, что медленно идёшь, спереди и правда медленно идут...пробка

Мы с мужем это задолго до Германии использовали 🙈

Это да 😅 но у меня была ситуация, что не было никого, чтобы коз прогнал, пришлось обходить по склону буд-то бы сама горная коза

меня сильно печалит неподготовленность. К примеру, хотели попасть в какой то музей, а там только заранее по записи билеты (бывало) . или поехали в Венецию с колясочным ребенком.. и не знали что там есть маршрут для колясочников..та еще эпопея. Сейчас у меня мама с роллатором, ее тоже далеко не везде можно и нужно с собой брать. все только с подготовкой. И вот это подходишь к музею -башне -достопримечательности а там "на сегодня билетов нет" меня лично оч вышибает( смена планов.

о, билеты - это да... Мы этим летом в Италии были. И за неделю до поездки в Рим я сообразила посмотреть билеты в Колизей. Почему-то у меня билеты из головы сов сем вылетели 😫 Ага, конечно, их там осталось море (нет). В итоге я кое-как нашла вариант на вечер последнего дня не за все деньги мира, хоть и дороже обычных (там был включен аудио-видео-гид). Но нервов мне это стоило порядочно...

Так, увы, много где( иногда приходится маршрут подстраивать даже.

Есть музеи вообще маленькие, камерные там в принципе оч маленькая проходимость предусмотрена. К примеру, дом-музей Дали -Гала в Кадекасе.. но это моя любовь❤️

У меня кстати похожий опыт с Колизеем. Взять билет заранее мы догадались. Купили ради этого на всех годовые карты друзей музея, забронировали время. И только позже (когда уехала из Рима) я узнала, что в Колизее проводятся ночные индивидуальные экскурсии, на которых можно посмотреть то, что обычно не показывают.
Или вот упомянули театр Марцелла, я жила рядом с ним в соседнем доме и каждый день там ходила. И что же, эту крипту, которую упоминали, я не видела 🤷🏻‍♀️
Пс хорошо, что Вы в итоге попали, куда хотели.

У меня "вилла", но на 7 квартир 😅 вариант для бедных