К сожалению, не имеете право, т.к. ставка фиксированная была в договоре. А кауцион должны по закону вернуть в течение 6 месяцев
На то она и фиксированная ставка и не просто так же она указана в договоре. Поэтому вы не имеете права.
ну в новой квартире у меня так же фиксированная ставка на электричество 82 евро в месяц. Тем не менее в конце календарного года компания по предоставлению электричества делает перерасчет и либо выплачивает компенсацию за переплату или выставляет счет за перерасход.
Нет это предоплата, а не фиксированная ставка
а что думаете про это ?
https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietrecht-556-bgb-verstoss-gegen-das-wirtschaftlichkeitsgebot-durch-den-vermieter_047308.html
У меня вычли 490 за трешку 100 метров при том что вернул ее в состоянии «заметно чище чем было».
Сотрудница Лоджа сначала не поняла приехала она на сдачу квартиры или приемку после аренды.
У Лоджа, походу, просто по-любому на объект выезжает три человека на уборку, а потом смотрят сколько часов они там работали.
Ну и не смогли ни к чему прикопаться вообще. Ни единого доп повреждения не написали (а их и не было).
Кауцион возвращает арендодатель и Лодж не особо давит на него.
Моя тетя, например, написала что мы пропустили какой-то там осмотр датчиков и она ждет счет от компании (максимум 70 евро). И ожидая расчета на 70 евро она удерживала 5700 евро кауциона. Пришлось письменно наорать.
вот типо да, мне так же еще говорит, не смотря на то, что мы по счетчтикам явно нажгли меньше 50% от оплаченного, она ждет расчет от компании по отоплению и говорит готовьтесь еще 200-300 евро доплатить)
А вы уверены, что ставка фиксированная, и в договоре нет отдельного пункта про перерасчёт?
Для лоджа это нормальная практика. Да, они перезакладываются, но тем не менее все цифры они сразу обозначают + если перерасход то вы доплатите, а если недорасход - то это доп профит арендодателя) про уборку да, тоже много раз слышал про 400 евро вне зависимости от состояния. Нормальной практикой для Германии это конечно назвать нельзя потому что нормальная практика это голые стены и кухня, если повезёт. Зато платить по счётчикам ✅
чего либо про перерасчет нет.
Адвокатская страховка есть? Если да обратиться к адвокату.
а если нет, не поздно ли ее сделать?)
Поздно, можно попробовать обратиться в Mietverein.
Для Wohnen auf Zeit/то чем занимается Мр Лодж действуют немного другие правила, чем для нормальной аренды.
Понятно. У нас не через Лодж договор, и перерасчёт должен в две стороны работать
конечно же это можно было исправить перед подписанием, но поправьте меня - мы можем в договоре написать, что то, что ограничивает мои права или добавляет их арендодателю, но это же не может противоречить законам из гражданского кодекса которые прямо определяет права двух этих лиц.
Ну «говорит» это не значит что так будет. Расчет же какой-то должны предоставить..
с ее слов я понял, что на расчет у нее нет времени и если я выйду за лимиты то она просто отнимет это из caution а если нет, то вернет каутион в полном объеме.
Опять «если». Вообщем, дождитесь расчета
опять же пишут что Vermietung zum
vorübergehenden до 6 месяцев
вот что гпт думает, однако он принимает возможность перерасчета ту самую, которая в одну сторону, а именно если я превысил лимиты то после перерасчета я должен заплатить больше.
Можете дождаться от неё дополнительно счета и использовать это же против неё
Вот тут читайте
https://www.vermietet.de/blog/betriebskostenpauschale/
Solltest du eine Pauschale im Vertrag aufführen, die Nebenkosten aber dennoch jährlich per Saldo abrechnen, kann dieser Widerspruch dazu führen, dass die Betriebskostenpauschale als Vorauszahlung ausgelegt wird.
Per Gesetz handelt es sich hier um eine abrechnungspflichtige Abschlagszahlung.
Ну и там упомянутое решение суда заодно изучите
https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=43695&pos=0&anz=1
Энивей, требовать доплату после перерасчёта при Паушале - противозаконно.
Главное, заранее не говорить ничего, а требовать всё в письменной форме.
в этой статье как раз указано, что должен быть указан термин именно Betriebskostenpauschale и что это важно, ну и это статья из блога а не судебная практика все же, к тому же 2008 года, а в том решении суда что вы предоставили касационный суд как раз постановил, что истец должен определить точный объем распределяемых затрат и долю электроэнергии, используемой для отопления прежде чем предьявлять счет на оплату сверх нормы, но это тоже не совсем мой кейс, потому что у меня как раз меньше нормы, ну и кста по итогу сослался как раз на 556 статью гражданского кодекса о которой я писал ранее, так что судя по всему гтп не врет, что большинство судебной практики удовлетворяется в сторону оплаты эксплуатационных расходов по фактическому потреблению
а ну и лол, в этой статье указано, что при фиксированной ставке арендодатель не имеет права претендовать на разницу, если эксплуатационные расходы выше фиксированной ставки, а у меня в договоре указано обратное, что если расходы выше фиксированной ставке то будье добры доплатите)
изучил еще пару статеек и пришел к выводу, что паушаль это даже ок, он создан чтобы избавить всех от расчетов. Но он работает в две стороны, если нажгли больше то извините у нас паушаль, если меньше то как бы тоже. Если у меня пересчитывается только в ее сторону то это уже не паушаль.
С нас некогда лодж снял за 2 уборки. Якобы одна контора плохо убралась, пришлось звать другую. А платить за это почему-то должны были мы, хотя квартиру оставили чище, чем при въезде 🤷♀
можно же сказать что вы так насвинячили что 2 уборки потребовалось
вы думаете, они щадили наши чувства, когда про 2 уборки плели? ))
