Юридические ответы для жизни и визовых вопросов на Кипре

Марки наклеены?

Да

Тогда странно. Возможно у вас нет подписей свидетелей на договоре.
Срочно звоните вашему лендлорду и попросите контакт именно вашего мухтариса.

Все есть, девочка как будто новенькая. Стала настаивать что нужен мухтариса и все тут.
Подаём сейчас депендента, два месяца назад я с этим же договором подавалась на себя, они мухтариса не просили. Я не пойму это правила изменились или просто конкретный офицер тупит

Ничего не менялось.
Нет требования заверять именно мухтарисом.
Просите старшего менеджера.

В итоге пока мы пытались найти старшего менеджера и пожаловаться, мой проперти агент вызвонила моего районного мухтариса. Мы приехали к нему домой в 3 минутах на машине и он нам бесплатно все пропечатал.
До сих пор не могу привыкнуть к такому ведению дел на Кипре 😜

Конечно. Очередь большая, но все можно. Всё на сайте консульства.

Пройдут. Нужно получить не посадочный, онлайн.

Закреп в @cyvisaorg

Прочитал, но не смог найти релевантный ответ, можете ткнуть, пожалуйста, куда смотреть?

Я вам уже все повторил. Цифры от фонаря, онлайн не посадочный - > дальше чекин.

Спасибо, я смотрела карты.
Надеюсь получить отклик того, кто обращался к конкретному поставщику услуги)

например - A. Adamides stamps

Стаж ваш сохраняется в любом случае и от перевода не зависит.

Благодарю, получается что в новых правах будет дата выдачи а так же дата начала стажа которая продублируется со старого пластика?

Да

Подскажите еще пожалуйста сколько времени изготавливают новый пластик на Кипре после сдачи своего и нужно ли оплачивать пошлину?

Недели 2-3. На это время вам выдается бумажечка A4 по которой вы можете водить ТС на Кипре. Пошлину оплачивать нужно (точно не помню порядка 40ко евро).

Огонь, всем огромное спасибо за разъяснения!

Хорошего дня :)

Да, только внимательно проверьте в анкете. Там вопрос дата в/у - надо писать дату первых, а не текущих.

Не в любом. Могут не включить. Это можно проверить и поправить сразу, на стадии подачи документов.

Не все "резиденции" в пластике, есть бумажки.
Нет разницы.

permit - это статус
card - это карточка, подтверждающая этот статус

Вы гражданка израиля?

Как получить временное убежище, из-за войны в Израиле?

Официально пока ничего не предлагают, поэтому только как туристу лететь.

Это ваша обязанность при подаче на ВНЖ.

Только по тем, что оговорено в договоре.

К примеру:
От дома отвалилась часть стены.

Никто ничего не сделал, не починил.

Видно, что следующие куски могут обвалиться в любую минуту.

Отсутствует безопасный доступ к жилью

Если вы вели переговоры и у вас есть доказательства этого, и есть подтверждение того, что вторая сторона не выполняла свои обязательства, то в суде у вас будет шанс отстоять свою правоту, при условии, что вторая сторона рискнет подать в суд на вас.
Но если вы ничего не делали заранее или делали, но только на словах - ваши шансы снижаются.

Похоже, надо каждый чих документировать

Вэлкам во взрослый мир.

бумага есть какая то о том, что "Больше не платим, доживаем депозит и съезжаем"? или на словах все?

На словах(

Помогите ему найти новых жильцов.

Договариваться. Подать в суд может и может его выиграть

Пункт в принципе стандартный. И если жилец не выполняет свои обязательства по договору (то есть обязался жить год и платить аренду все это время, а съезжает через месяц), он должен возместить лендлорду убытки, связанные с нарушением условий договора (это как минимум потеря аренды за время поиска нового жилья, расходы на агента, разница в арендной плате если сдал потом дешевле возможно ремонт если сильно дом ушатали). Пойдет ли он в суд - вопрос того, насколько он расстроен и готов нести доп расходы и тратить время и нервы. В зависимости от того, что у вас в договоре прописано, он может попытаться вас выселить на основании неуплаты аренды (исходя из того, что депозит не используется на оплату проживания). Тут надо детально смотреть.

Но в целом надо помнить - если вы заключили договор на год - это именно на год. А не «поживаем месяц-другой, может получше найдем».

Это зависит от того, насколько большая сумма остается в остатке (и которая однозначно будет выше всех издержек на суды и адвокатов).
К тому же, не факт, что договор аренды составлен согласно закону - в таком случае, он будет действовать и продлеваться автоматом ежемесячно, а не сроком на 1 год.

В таких случаях, рекомендуется вести письменную переписку (хотя бы в чатах и смс) с лэндлородом.
Ну, и по хорошему - перед подписанием любого договора, нанимать юриста...

А можно попдробнее. Как годовой договор может стать месячным?

Это про rent protection law и statutory tenancy как я понимаю. Но если вы подписали годовой договор, месячными не станет.

Если там нет подписи 2 свидетелей (как один из примеров)

Нет, речь идет о стандартном договоре, согласно Закону о контрактах.

а разве издержки на суд и адвокатов не повесят на проигравшую сторону?

Для этого нужно сначала выиграть суд. что, никогда нельзя с 100% точностью предсказать (даже, если по сути, закон на твоей стороне). Именно, поэтому, подавляющее большинство кейсов регулируется между сторонами, до этапа вынесения решения судом. Многое зависит от конкретного адвоката - какие процессуальные действия он будет совершать. Суд может присудить сумму иска истцу, но лишить его судебных издержек из-за неподобающего (процессуального) поведения адвоката, например. Такое, правда, не слишком часто происходит, но, все-таки, происходит.

это вы про кипрские реалии пишите?

Разумеется - речь ведь шла о кипрском договоре аренды?

Сорри за мой вопрос.
А у вас именно есть практика таких дел?

Просто судя по истории чата, вы меньше двух лет тут.
Я чисто уточнить, чтобы понимать уровень владения деталями.

Это как? Есть ссылка на закон?

Без проблем.
Да, есть опыт работы в юрфирмах на Кипре, свыше 10 лет.
Но, необязательно, мне верить на слово - cylaw, это открытая правовая база данных, и вместе с deepl, даже не знаток греческого языка сможет (немного потрудившись) подтвердить всю эту информацию.

Принято. Спасибо.

Вероятность что договор, подписанный обеими сторонами но без свидетелей и соблюдавшийся какоетотвремя обеими стронами, признают не действительным - ничтожно мала.
Признают устные договора, а уж бумажка...

На практике, на мой взгляд, ваш совет наиболее эффективен - лучше подыскать другого арендатора и решить вопрос бесконфликтно.

Вы были бы правы, если бы закон прямо не оговаривал этот момент. Решение суда, никоим образом, не может противоречить закону.
Есть также условие, что срок аренды должен превышать один год.

Годовой контракт должен превышать год, это как?

Если именно годовой, тогда да - этот пункт не применяется. Тут, конечно, еще важно посмотреть, как именно прописывается период действия договора. И считается ли он годовым, на самом деле.

Пожалуйста, прикладывайте ссылки на законы.

http://www.cylaw.org/nomoi/enop/ind/0_149/section-sc029a8909-df92-4e10-b2ff-fdd8c8b5d145.html (на греческом, но deepl вполне сносно переводит)
ст. 77 (1) (а)(б)

Это часть для договоров аренды в связи в браком.

Браки - это п. 2
Аренда - п.1

Вест раздел про то, что я написал.

10 лет юридической практики?👍

Вот эта выдержка -
"77.-(1) Σύμβαση που αφορά τη μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας για περίοδο που υπερβαίνει το ένα έτος δεν είναι έγκυρη και εκτελεστή εκτός αν-

(α) είναι γραπτή~ και

(β) υπογράφεται στο τέλος αυτής, από το κάθε πρόσωπο που βαρύνεται από τη σύμβαση ή από πρόσωπο το οποίο είναι ικανό προς το συμβάλλεσθαι και το οποίο έχει δεόντως εξουσιοδοτηθεί να υπογράψει εκ μέρους του πιο πάνω προσώπου στην παρουσία δύο τουλάχιστο μαρτύρων ικανών προς το συμβάλλεσθαι, οι οποίοι και προσυπογράφουν τη σύμβαση ως μάρτυρες."

Заголовок почитайте плиз

Заголовок включает 2 темы - 1. Аренда, 2. Брак
Пункты разделяются соответственно.
Могу вам скинуть решения судов...(на Кипре прецедентное право)

Зачем мне решения судов?
Чего вы добиваетесь?

Я лишь попросил вас давать ссылки на законы, на основании которых вы вступаете в споры.
Это для того, чтобы люди, которые вас прочитают, знали потом, на что им ссылаться.

Ну, так я и предоставил.

ваш дедушка просто посмотрел на рынок и понял что теперь он за старые деньги квартиру не сдаст и отыграл взад все договоренности.
пробуйте договориться на компенсацию 1-2 месяца простоя или 1 месяц + услуги реэлтора.

Всем доброго дня!
Вопрос такой — муж работает на Кипре по рабочей визе с Апреля. Собирается сняться с учета, по доверенности в Москве уже ходили родственники, но неудачно. Там сказали, что скана внж-карточки недостаточно, нужна виза (карточка — не виза? может быть, стоит показать ARC?), заверенные и переведенные (на Кипре) трудовой договор и договор аренды.
Если есть кто-то с таким опытом, подскажите как.
Мы в Пафосе. С вопросом заверения и перевода идти к мухтарису, либо certifying officer?
Заранее спасибо

У меня был опыт по ВНЖ Латвии снимался с учета. Я предоставлял копию ВНЖ с переводом, копию решения о выдаче ВНЖ с переводом (на Кипре вроде не выдают такое) , билеты из Москвы в Латвию и военник. По закону нужно сняться с учета до отъезда.

Спасибо. На счет снятия с учета до отъезда — насколько мы изучили вопрос, сняться-то можно. Просто возможен штраф за просрочку.

Как нам говорил наш лендлорд при подписании договора - суд не будет взыскивать с арендатора деньги, если в квартире живут новые жильцы. То есть подавать в суд можно для компенсации упущенного дохода, если упущенного дохода нет - взыскивать нечего

Спасибо!

Можно со старым.

Вопрос я задать могу там, где обсуждается эта тема, тем более, что вы дали ещё одно мнение, что мне в целом и нужно было, помимо законности мероприятия хочется понимать насколько он имеет моральное право, так сказать. Это просто единственный пляж, где я встретила такие условия и то, и то, и ещё улыбнуться им надо и поблагодарить за благосклонность граничащую с законом, в общем спасибо за комментарий.;)

https://cyplive.com/articles/vse-pryazhi-kipra-otkryty-dlya-svobodnogo-poseshchenie-lyubyh-turistov.html#:~:text=%D0%92%D1%81%D0%B5%20%D0%BF%D0%BB%D1%8F%D0%B6%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9A%D0%B8%D0%BF%D1%80%D0%B5%20%E2%80%93%20%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5,%D0%BB%D1%8E%D0%B1%D0%BE%D0%B9%20%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%82%D0%B0%D0%BC%20%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE.

На Кипре вообще везде обязаны принимать оплату картой, но терминал может сломаться...

Муниципальные можно раздельно, гостиничные как они хотят.

законно, на Кипре нет обязаловки для бизнеса принимать банковские карты, да и как и что продавать - дело бизнеса

вроде не по всем категориям услуг/товаров карты обязательны, на рынках точно не обязательно

есть небольшой список исключений кому можно не принимать карты
остальные - обязаны

Это не так.
Есть обязательства и по приёму карт
И по услугам на пляжах, все из них являются государственными.

Речь о муниц пляже, около молоса в Лиме. Впервые столкнулись с таким, я много раз снимала хоть зонт, хоть лежак и на слово, что это немного незаконно он уступил нам . Но одно дело терминал не работает, другое дело обязаловка по предметам покупки.)

Поищу источники тогда с законами, спасибо

Все пляжи на Кипре - государственные.
Сотрудник, который пытался вам продать доп.услуги - не прав.
Вам надо просто позвонить в муниципалитет.

С удовольствием этим займусь, у него под управлением длинная пляжная полоса около молоса

напишите пожалуйста потом по результату

Послать с другого номера, с другого оператора.

Добрый день, совсем недавно сталкивался с такой проблемой, оказалось что 1000 смс которые у меня якобы оплачены в тарифе, нельзя тратить при отправке на номер 1199, поэтому просто положил 5 евро, и теперь спокойно отправляю каждый день смс и плата списывается за каждую смску. У меня primtel.

Ну и конечно попробовать с другого номера отправить.

Спасибо! Странно, у нас cablenet, неделю назад слалось, тоже 1000 смс, а тут перестало. Тоже решили видимо на этот номер платно сделать. Ну или другая причина. Со всех телефонов не получается, а другого оператора у нас нет, чтобы проверить)

А у вас сейчас есть деньги на счету? И все равно не получается?
У меня не получалось, потому что у меня на счету не было денег.

Есть

Обратитесь плиз к вашему оператору.

Этот вопрос уже точно не в рамках визово-юридического чата.
Возможно, что ответы есть в прошлых обсуждениях в чате про интернет.
Ссылка на список ресурсов в закрепленном сообщении.

Спасибо! Да, конечно.

Мы были в 12.30. Приняли, сдали.

болгары очень хвалят Ивайло, пишут, что отлично доставляет.
по Европе партнерами везет (если я верно помню)

Спасибо! А они вещи с Кипра могут забрать?

да, и туда, и обратно возят. читала даже, что сами все могут упаковать.