Подходит.
Всем добрый день!
На вашем опыте: общалась сегодня с менеджером по ипотеке, она мне сказала - «идите ищите жильё, приходите с ним, с вашим доходом и вводными, заданную сумму выдать не будет проблемы» и пообещала прислать условия все на почту В понедельник с плановыми платежами и доп сборами.
Насколько это можно считать за approve? Не хочется искать жильё, начать выводить первый взнос со всех банков, а потом скажут «ой нет». Понятно, что случаи всякие бывают, но хотелось бы понимать шанс
это просто мнение вашего менеджера) пре-аппрув, это когда вы все портфолио о себе и о квартире соберете-им направите, они месяцок подумают, и вернутся к вам со словами "скорее всего да"
а еще есть процедура по оценке квартиры) и банк вам даст только определенный процент от той суммы, на которую ее оценит независимый оценщик, а не столько, сколько вы хотите)
Это не мой менеджер, я звонила на линию, мне назначали appointment с кредитным менеджером в моем банке, я принесла payslips и заполнила их прекрасную анкету с расходами/доходами.
Мне казалось, как раз кредитный менеджер и даёт решение? Она мне сказала, что к ней я и возвращаюсь с документами, и да потом 1-2 месяца ждём решения.
И понятно, что 30% - первый взнос, я с этим учетом и считала. Про оценку тоже слышали - это, конечно удивительно непредсказуема мероприятие.
я понимаю да, это все равно "вилами по воде". сказать, что "все ок и вам все одобрено" можно будет только когда " 1-2 месяца ждём решения и это решение приходит"
Просто если сейчас искать жильё, а потом тебе отказывают, потому что не проходишь по доходу или вероисповеданию - такая трата времени 😂
А насколько условия, которые они дадут соответствуют реальности? %, размер страховки итп.
И как понимаю новостройки более охотно одобряют, или по-разносу?
даже более того, вас потом еще отправят получать разрешение на покупку. и это после того, как вы уже задепозитите депозит кеша своих 30%. и вы будете месяц просто сидеть и ждать )))
А если это разрешение не дадут?😀
для этого в договоре купли продаже прописывайте, чтобы ваш депозит к вам вернулся в этом случае, если продавец на это пойдет
короче говоря, "добро пожаловать в мир кипрской ипотеки" впереди вас ждет куча моментов, когда вы будете сидеть и ждать и успокаивать продавца, что все ок, и вот вот банк ответит и вот вот придет разрешение от министерства на покупку и тд) процесс долгий и болезненный)
Как понимаю, от звонка в банк с жильем до финала месяца 4?
Пропишите в соглашении на резервирование аванса, условие возврата депозита
- отказ в правительственном разрешении
- отказ банка
Попробуйте указать неустойку для продавца, в случае если решат продать кому-то другому. Это сложно, но некоторым удавалось. Неустойку хотя бы в сумме достаточной, чтобы покрыть ваши расходы на юриста (ориентировочно 1,5% от суммы сделки). А юрист вам нужен, начиная со старта
+/- да. в идеальном случае это 3-3,5 месяца
Я так понимаю юрист нужен, чтобы вычитывать договоры на греческом итп? Потому что жильё же проверяет банк? Или на это особо надеяться не приходится?
жилье проверяете вы))))
юрист нужен в том числе, чтобы представлять ваши интересы) он может в инстанции разные за вас походить)
По идее да́, банковский юрист проверяет все. Но вам уже на старте надо будет подстраховаться нормальным соглашением о резервирование недвижимости (вы платите продавцу около 5% за снятие объекта с рынка).
Помочь вам с получением государственного разрешения. Запросить у продавца именно те документы, которые нужны
Чисто теоретически вы это можете сделать и сами. Документы все на английском. Титулы на греческом, да
Если вы будете покупать у застройщика, то юрист проверяет их документы и разрешения в том числе
Поняла. я просто знаю расценки корпоративных юристов, там у меня выйдет как полквартиры услуги 😂 но наверное можно поискать побюджетнее.
А насколько продавцы здесь «счастливы» продавать в ипотеку?
Я вообще никого не знаю, кто бы покупал из карманных )) у всех ипотеки
Ориентируйтесь на ставку 1,5% от суммы недвижимости. Сколько начарджит банк за юриста это уже от конкретного зависит
А, то есть, это их юрист - я у них могу его запросить? Или это другой юрист, и нужно два - один от банка, один мне помогает во deposit secure?
Это 25% успеха. +25%, когда вы принесете документы на объект, банк проведет его оценку и определит сумму, которую вы можете получить. Ещё +25% когда из головного офиса придет формальный аппрувал кредитного комитета. Ещё +25%, когда вы выполните все формальности и подпишете кипу бумажек в офисе банка.
Как увлекательно 😂😀 спасибо
Пытаюсь думать о всех скрытых расходах:
- доплата из-за недооценки
-страхование жизни и имущества
-юридические услуги
-НДС (если новостройка), а если прошлый продавец платил 5% НДС, не нужно доплачивать до 19?
Что-то ещё забыла? Пока не смотрела, дорогое до получения
1% депонирование договора ипотеки в land registry
~1000 евро марки, сборы, заверения и т.п.
~300 оценка недвижки банком
Депонирование - это в добавок к transfer fees? Или это в добавок?
Не связано с ндс/tr.fee
Спасибо, Это fix процент?
А НДС сразу при покупке оплачивается?он включается в ипотечную сумму? Или по факту : 30% первый взнос и ещё 19% ндс ( то есть 50% стоимости?)
Да, 1% от размера ипотеки.
НДС местные банки не включают в ипотеку.
на сумму кредита ещё будет stamp duty (берёт банк и платит государству)
у BoC оценка недвижимости была 200 евро
title transfer fees зависит от оценки недвижимости самим Land Registry и не сильно зависит от оценки стоимости банком
Спасибо! Transfer fees, если не ошибаюсь идут только на разницу оценки и реальной стоимости?
Stamp duty - это тоже какой-то fix процент?
Title transfer fees платятся со всей стоимости по оценке Land Registry
При первичной регистрации (это когда ндс платится) - Title transfer fees = 0
https://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx
